আপনি চলে যাচ্ছেন এবং আপনি কেনার জন্য একটি দুর্দান্ত বাড়ি খুঁজে পেয়েছেন, কিন্তু একটি সমস্যা আছে। আপনার পুরানো সম্পত্তি এখনও বিক্রি হয়নি. তার মানে আপনি এখনও বন্ধকী অর্থ প্রদান করছেন এবং আপনি ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার বর্তমান বাড়িতে ইক্যুইটি ব্যবহার করতে পারবেন না। চিন্তা করার একটি বিকল্প হল একটি সেতু ঋণ। ব্রিজ লোন ঝুঁকি বহন করে, কিন্তু পুরনো সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য অপেক্ষা করার সময় না থাকলে সেগুলি একটি নতুন সম্পত্তি সুরক্ষিত করার একটি উপায় হতে পারে৷
ব্রিজ লোন হল স্বল্পমেয়াদী অর্থায়নের যান যা আপনি একটি নতুন বাড়ি কেনা এবং পুরানোটি বিক্রি করার সময়ের মধ্যে একটি ব্যবধান পূরণ করার উদ্দেশ্যে। একটি সেতু ঋণের জন্য ছয় মাস একটি সাধারণ সময়সীমা। বাড়ির মালিকরা একটি নতুন বাড়িতে দ্রুত ডাউন পেমেন্টের জন্য নগদ পেতে ব্রিজ লোন ব্যবহার করেন। কিছু বাড়ির মালিক বন্ধকী পরিশোধ করতে এবং ফোরক্লোজার স্থগিত করার জন্য ব্রিজ লোন বেছে নেন। সেতু লোন এই দুস্থ বাড়ির মালিকদের পরিবর্তে সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য আরও বেশি সময় দেয়।
ধরুন আপনি চলে যাচ্ছেন কারণ আপনার নিয়োগকর্তা আপনাকে স্থানান্তর করেছেন। আপনি একটি ঋণদাতার কাছে যান এবং একটি নতুন বাড়িতে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ব্যবহার করার জন্য আপনার বর্তমান বাড়ির ইক্যুইটির বিপরীতে একটি সেতু ঋণ নিন। আপনি যে পরিমাণ ধার করেন তাতে পয়েন্ট, ফি এবং সুদের পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকে। একটি সেতু ঋণ শর্তাবলী পরিবর্তিত হয়. উদাহরণস্বরূপ, কিছু ঋণদাতা আপনাকে আপনার পুরানো বন্ধকী পরিশোধ করার জন্য যথেষ্ট ধার করার অনুমতি দেয়। আপনার বর্তমান বাড়িটি সেতু ঋণের জন্য জামানত। যখন বর্তমান সম্পত্তি বিক্রি করা হয়, তখন অর্থ সেতু ঋণ পরিশোধ করে।
একটি সেতু ঋণ গণনা করার জন্য, আপনাকে জানতে হবে নতুন সম্পত্তিতে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে কত টাকা প্রয়োজন সেই সাথে বর্তমান বন্ধকের বকেয়া ব্যালেন্স। ঋণদাতা যে ফি এবং পয়েন্ট চার্জ করবে তাও আপনাকে জানতে হবে। ধরুন আপনার বাড়ির মূল্য 250,000 ডলারে মূল্যায়ন করা হয়েছে এবং ঋণদাতা সেই পরিমাণের 80 শতাংশ পর্যন্ত নগদ সংগ্রহ করতে এবং পুরানো বন্ধকী বা $200,000 পরিশোধ করার অনুমতি দেবে। বর্তমান বন্ধকী ব্যালেন্স হল $150,000৷ ধরে নিন এই ঋণদাতা 2 পয়েন্ট চার্জ করে, যার অর্থ 200,000 ডলারের সেতু ঋণের পরিমাণের 2 শতাংশ। প্রিপেইড সুদ এবং ফিতে 1 শতাংশ যোগ করুন। পয়েন্ট এবং ফি $6,000 এ আসে। $200,000 ঋণের পরিমাণ থেকে $6,000 এবং $150,000 বিয়োগ করুন। নতুন বাড়িতে ডাউন পেমেন্ট করার জন্য আপনার কাছে $44,000 নগদ আছে।
আপনি যদি আপনার পুরানো বাড়ি থেকে দ্রুত বেরিয়ে আসতে চান এবং বন্ধক রাখতে চান, তাহলে একটি ব্রিজ লোন একটি জীবন রক্ষাকারী হতে পারে কারণ অন্য ক্রেতা আপনাকে মারধর করার আগে এটি আপনার পছন্দের বাড়িটি কিনতে নগদ অর্থ সংগ্রহ করতে পারে। যাইহোক, সেতু ঋণ ব্যয়বহুল হতে পারে. উপরের উদাহরণে, খরচ হল $6,000 এবং ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত যে সুদ জমা হয়। সেতু ঋণও ঝুঁকি বহন করে। আপনার বিদ্যমান বাড়িটি সমান্তরাল এবং যদি ঋণ পরিশোধ না করা হয় তাহলে তা বন্ধ করা যেতে পারে। এটি ঘটতে পারে যদি ব্রিজ লোনের বকেয়া আসার আগে সম্পত্তি বিক্রি না হয় বা হাউজিং মার্কেট টক হয়ে যায় এবং আপনি ব্রিজ লোন পরিশোধ করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে বিক্রি করতে অক্ষম হন।