রিয়েল এস্টেট ক্রয় করা খুবই গভীর প্রক্রিয়া — কারণ এটি হওয়া উচিত যেহেতু একটি বাড়ি কেনা কিছু লোকের করা সবচেয়ে বড় বিনিয়োগগুলির মধ্যে একটি। আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদান কীভাবে গণনা করবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় প্রথমে আপনি প্রতি মাসে কতটা বাড়ি দিতে পারবেন তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি বাড়ি কেনার জন্য ঋণ প্রক্রিয়াকে অনেক বেশি সুবিধাজনক করে তুলেছে যাদের কাছে ডাউন পেমেন্টের জন্য খুব কম টাকা নেই, এত বড় ক্রেডিট এবং অন্যান্য আর্থিক পরিস্থিতি নেই যা সম্ভবত তাদের হোম লোনের জন্য যোগ্যতা অর্জন থেকে নিষেধ করতে পারে। লোন পাওয়ার জন্য লোকেদের জন্য অনেকগুলি ঋণ দেওয়ার বিকল্প উপলব্ধ থাকায় একটি হোম মর্টগেজ লোন বিবেচনা করার সময় আপনি কী করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হচ্ছেন তা জানা অত্যাবশ্যক, যদি আপনি আপনার ঋণের বাধ্যবাধকতাগুলি ডিফল্ট করেন তবে ব্যাঙ্কগুলি সম্ভবত আপনাকে সহায়তা করার জন্য এতটা সুবিধাজনক হবে না। আপনার মাসিক বন্ধকী কীভাবে গণনা করতে হয় তা জানলে আপনি কীভাবে আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানের পরিকল্পনা করবেন এবং সেই অনুযায়ী আপনার আর্থিক বাজেট করবেন সে সম্পর্কে একটি ধারণা দেবে।
একটি হোম মর্টগেজ পেমেন্ট ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন. এই ক্যালকুলেটরগুলি অনলাইনে বিনামূল্যে পাওয়া যায়৷
৷বন্ধকের পরিমাণ লিখুন, যা বাড়ির ক্রয় মূল্য ক্যালকুলেটরে৷
৷আপনার কাঙ্খিত ঋণের মেয়াদ নির্ধারণ করুন, উদাহরণস্বরূপ, আপনি 10 বছর বা 25 বছরের মধ্যে বাড়ি পরিশোধ করতে চাইতে পারেন, আপনার প্রিপেমেন্ট লক্ষ্যগুলির জন্য প্রযোজ্য নম্বরটি লিখুন৷
সুদের হার লিখুন। আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট সুদের হার লক না করে থাকেন, তাহলে ক্যালকুলেটরে সুদের হার 6% থেকে 8% সামঞ্জস্য করে নিয়ে খেলা একটি ভাল ধারণা- এটি আপনাকে দেখতে সাহায্য করে যে সুদের হার সামগ্রিক বন্ধকীকে কতটা প্রভাবিত করে। পেমেন্ট সুদের হার যত কম হবে মাসিক মর্টগেজ পেমেন্ট তত কম হবে এবং সুদের হার যত বেশি হবে মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট তত বেশি হবে।
আপনি যে সম্পত্তি কিনতে চান তার বাড়ির জন্য বার্ষিক সম্পত্তি কর বা বীমা তথ্য না জানলে এখনই গণনা বোতাম টিপুন। আপনার কাছে এই অতিরিক্ত তথ্য থাকলে, পরবর্তী পদক্ষেপগুলি সম্পূর্ণ করুন৷
৷বার্ষিক সম্পত্তি কর লিখুন যদি আপনি আপনার রিয়েলটার থেকে এই তথ্য পেয়ে থাকেন। আপনি আপনার বাড়িতে করের জন্য দায়ী থাকবেন তাই ট্যাক্সের মৌসুমে কোনো অপ্রত্যাশিত খরচ রোধ করতে আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্টে এই তথ্য যোগ করা ভালো।
আপনি যদি আপনার বীমা কোম্পানি থেকে একটি উদ্ধৃতি পেয়ে থাকেন তাহলে বার্ষিক বাড়ির বীমা তথ্য লিখুন। ক্যালকুলেটরে ট্যাক্স এবং বীমা তথ্য যোগ করা আপনাকে আপনার আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি সম্পর্কে বাস্তবসম্মত ধারণা পেতে সহায়তা করে। বার্ষিক সম্পত্তি কর বা বার্ষিক গৃহ বীমা বিবেচনা না করে আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদান গণনা করার সময় ক্যালকুলেটর একটি কম মাসিক অর্থপ্রদান গণনা করবে যেহেতু এই তথ্যটি প্রবেশ করা হয়নি৷
মনে রাখবেন যে মর্টগেজ ক্যালকুলেটর আপনার দেওয়া তথ্যের উপর ভিত্তি করে একটি আনুমানিক মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান করে। সবচেয়ে সঠিক আনুমানিক মাসিক বন্ধকী পেমেন্টের জন্য সঠিক তথ্য লিখুন এবং যতটা সম্ভব প্রাসঙ্গিক তথ্য অন্তর্ভুক্ত করুন, যেমন বার্ষিক সম্পত্তি কর এবং বার্ষিক বীমা তথ্য।
সম্ভাব্য অর্থনৈতিক পরিবর্তনের জন্য একটি বন্ধকী সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট সেট আপ করুন। একটি বন্ধকী সঙ্গে আসা আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পূর্ণরূপে বুঝতে ভুলবেন না. একটি আর্থিক মূল্যায়ন পান।
হোম লোনের সাথে জড়িত ঝুঁকি এবং দায়িত্বগুলি পুরোপুরি না বুঝে কখনই বাড়ি কিনবেন না। কখনও এমন বন্ধকী ঋণ গ্রহণ করবেন না যা পরিশোধ করার জন্য আপনার আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে।