যখন আপনার বন্ধকটি অপরাধী হয় এবং আপনি ঋণদাতার সাথে নতুন ব্যবস্থা করতে ব্যর্থ হন, তখন এটি আপনার বাড়িতে বন্ধ হয়ে যেতে পারে। যাইহোক, ব্যাঙ্ক সাধারণত ফোরক্লোজ করতে পারে না যতক্ষণ না এটি একটি মামলা দায়ের করে এবং আদালত থেকে অনুমতি না পায়। যদি আদালত মামলাটি খারিজ করে দেয়, তাহলে ঋণদাতাকে অবশ্যই মামলাটি রিফাইল করতে হবে বা অন্য উপায়ে সংগ্রহ করার চেষ্টা করতে হবে।
বেশিরভাগ রাজ্যে, একজন ঋণদাতা আদালতের আদেশ ছাড়া ফোরক্লোজার জোর করতে পারে না। আপনি যদি আপনার অর্থপ্রদান না করে থাকেন এবং ঋণদাতা ফোরক্লোজ করার সিদ্ধান্ত নেয়, তবে এটি সাধারণত আদালতে অভিযোগ দায়ের করে। আপনি অভিযোগের একটি অনুলিপি পাবেন, এবং আপনাকে অবশ্যই এটির উত্তর দিতে হবে, এটিকে উপেক্ষা করতে হবে বা বরখাস্তের জন্য একটি প্রস্তাব দায়ের করতে হবে তা বেছে নিতে হবে৷ শুনানিতে, বিচারক সিদ্ধান্ত নেন যে ফোরক্লোজার কেসকে এগিয়ে যেতে দেওয়া হবে নাকি কেস খারিজ করা হবে৷
যখন একজন বিচারক একটি ফোরক্লোজার মামলা খারিজ করে দেন, তখন বিষয়টি বন্ধ হয়ে যায় এবং ফোরক্লোজার এগোতে পারে না। বিচারক ফোরক্লোজার মামলা খারিজ করতে পারেন যদি ঋণদাতা প্রমাণ করতে না পারে যে এটি আপনার বন্ধকের মালিক বা ঋণদাতা রাষ্ট্রের ফোরক্লোজার পদ্ধতি সঠিকভাবে অনুসরণ না করে। ঋণদাতাও মামলাটি খারিজ করতে পারে যদি এটি আবিষ্কার করে যে এটি পদ্ধতিতে ভুল করেছে বা যদি আপনি অপরাধের সাথে মোকাবিলা করার জন্য অন্য ব্যবস্থা করে থাকেন।
যদি বিচারক একটি ফোরক্লোজার মামলা খারিজ করে দেন কারণ ঋণদাতা একটি ত্রুটি করেছে বা আপনার বিরুদ্ধে মামলা করার ক্ষমতা নেই, তাহলে ঋণদাতাকে অবশ্যই আবার প্রক্রিয়া শুরু করতে হবে। যাইহোক, কিছু রাজ্যে কুসংস্কার সহ একটি মামলা খারিজ করা সম্ভব, যার মানে হল যে বাদী কখনও এটি পুনরুদ্ধার করতে পারে না। এমনকি যদি আদালত কোনো পক্ষপাতিত্ব ছাড়াই মামলাটি খারিজ করে দেয়, কিছু রাজ্য ঋণদাতা একই ফোরক্লোজার মামলা দায়ের করার সংখ্যা সীমিত করতে পারে।
যদি কোনও ঋণদাতা আপনার বাড়িতে ফোরক্লোজার করে থাকে, আপনি কখনও কখনও একটি স্বেচ্ছাসেবী ফোরক্লোজার অফার করতে পারেন ("ফোরক্লোজারের পরিবর্তে দলিল" নামেও পরিচিত) এবং ঋণদাতাকে মামলাটি খারিজ করতে বলুন। স্বেচ্ছাসেবী ফোরক্লোজারগুলি সাধারণত আপনার ক্রেডিটের জন্য কম ক্ষতিকারক হয় এবং অনেক রাজ্যে, স্বেচ্ছাসেবী ফোরক্লোজারে সম্মত হওয়া ঋণদাতাকে আপনার বিরুদ্ধে মামলা করতে বাধা দেয় যদি আপনার বাড়ির বিক্রয় থেকে আয় আপনার সমস্ত ঋণ কভার না করে। যাইহোক, যদি আপনি একটি স্বেচ্ছাসেবী ফোরক্লোজারে সম্মত হন, তাহলে আপনার বাড়িটি আপনার পাওনার চেয়ে বেশি দামে বিক্রি হলে তা থেকে লাভ পাওয়ার অধিকারও আপনি পরিত্যাগ করবেন৷