ফোরক্লোজার সম্পত্তি একটি সম্ভাব্য সোনার খনি হতে পারে, এমনকি একজন নবীন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীর জন্যও। যেহেতু ফোরক্লোজার প্রোপার্টি বাজার মূল্যের কম দামে বিক্রি হয়, তাই ক্রয় করা এবং মেরামত করা এবং সম্পত্তি পরিষ্কার করার অর্থ হল পুনঃবিক্রয় বড় লাভ। যদিও বেশিরভাগ ব্যক্তিরা অনুমান করে যে সম্পত্তি ক্রয় অবশ্যই অনবদ্য ক্রেডিট এবং প্রচুর বিনিয়োগের মূলধন দিয়ে করা উচিত, সেখানে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য অর্থ কম এবং কোনো ক্রেডিট ছাড়াই ফোরক্লোজার ক্রয় করার উপায় রয়েছে৷
দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তির মালিকদের সনাক্ত করুন. দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি একটি ফোরক্লোজার বিক্রয়ের জন্য পোস্ট করা হয়. ফোরক্লোজার বিক্রয় বিজ্ঞপ্তিগুলি কাউন্টি ক্লার্কের অফিসে পোস্ট করা হয় যেখানে সম্পত্তিটি অবস্থিত এবং সর্বজনীন রেকর্ড করা হয়। এটি করার সর্বোত্তম সময় হল প্রতি মাসের প্রথম মঙ্গলবারের পরে, যেটি হল যখন ফোরক্লোজার সম্পত্তির শেষ ব্যাচ নিলামে বিক্রি করা হয়েছিল এবং আসন্ন ফোরক্লোজার বিক্রয় নতুন পোস্ট করা হয়৷
যে ঋণদাতা সম্পত্তির উপর ফোরক্লোজ করতে যাচ্ছে তার সাথে যোগাযোগ করুন। যোগ্যতা ছাড়াই সম্পত্তির একটি ঋণ অনুমান প্রস্তাব করুন। যোগ্যতা ছাড়াই একটি ঋণ অনুমান করার অর্থ হল যে আপনি ব্যাঙ্কের জন্য বন্ধকী অর্থ প্রদানের অফার করছেন, কিন্তু আপনি আপনার ক্রেডিটের উপর ভিত্তি করে ব্যাঙ্ক আপনাকে যোগ্য না করেই তা করার প্রস্তাব করছেন। অনেক সময়, ছোট ব্যাঙ্কগুলি এতে সম্মত হবে যদি আপনি প্রমাণ করতে পারেন যে আপনার ব্যাঙ্কে বন্ধকীতে কমপক্ষে তিন মাসের রিজার্ভ পেমেন্ট রয়েছে৷
দুস্থ সম্পত্তি মালিকদের সাথে যোগাযোগ করুন. বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এই সম্পত্তির মালিকদের সাথে যোগাযোগ করার সবচেয়ে সহজ উপায় হল সরাসরি তাদের সম্পত্তি পরিদর্শন করা। একটি অনুমান ব্যবহার করে তাদের ঋণের অর্থ প্রদানের বিষয়ে তাদের সাথে কথা বলুন। এটি করার অর্থ হল যে আপনার কাছে দলিল আছে এবং সম্পত্তির মালিক, কিন্তু অতীতের বকেয়া পেমেন্ট মুছে ফেলা হয়েছে এবং সম্পত্তিটি নিলামে বিক্রি করতে হবে না, এবং তাদের ক্রেডিট ইতিহাসে তাদের কাছে ফোরক্লোজার থাকবে না। যদি সম্পত্তির মালিকরা সম্মত হন, আপনি ক্রয়ের সাথে এগিয়ে যেতে পারেন।
একটি ঋণ অনুমানের জন্য একটি সংযোজন সহ ক্রয়ের চুক্তিটি লিখুন। এই চুক্তিটি একটি আদর্শ চুক্তি যা রাষ্ট্র-অনুমোদিত ফর্মগুলিতে সম্পূর্ণ করতে হবে। সম্পত্তির বর্তমান বাসিন্দার কাছ থেকে স্বাক্ষর নিন, এবং এটি সেই ব্যাঙ্কে জমা দিন যা তাদের ফোরক্লোজারে নিয়ে যাচ্ছে। একবার ঋণদাতা অনুমান অনুমোদন করলে, আপনি এসক্রো খুলতে পারবেন এবং সম্পত্তি বন্ধ করতে পারবেন।
একটি স্থানীয় শিরোনাম বীমা কোম্পানিতে চুক্তি এবং প্রযোজ্য সংযোজন জমা দিন। যদিও, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনাকে শিরোনাম বীমা এবং সমাপনী খরচের জন্য নির্দিষ্ট ফি প্রদান করতে হবে, একটি ঋণ অনুমানে, এগুলি সাধারণত ন্যূনতম। শিরোনাম কোম্পানি সমস্ত ডকুমেন্টেশন পর্যালোচনা করবে এবং সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্টের সময়সূচী করবে। এটি সাধারণত কমপক্ষে এক সপ্তাহ সময় নেয়৷
একটি নোটারি সামনে সম্পত্তি বন্ধ. বিক্রেতাদেরকে সম্পত্তিটি আপনাকে এবং সেইসাথে সম্পত্তির ব্যাঙ্ক মালিককে জানিয়ে চূড়ান্ত নথিপত্রে স্বাক্ষর করতে বলুন, যাতে আপনি দলিলের রেকর্ডের নতুন মালিক হন। সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্ট শেষ হয়ে গেলে, আপনি আপনার চাবিগুলি পাবেন এবং ব্যাঙ্ক আপনার নামে সম্পত্তি স্থানান্তর করবে। এই মুহুর্তে, আপনি একটি ফোরক্লোজার ক্রয় করেছেন যাতে কোন টাকা নেই এবং কেউ ক্রেডিট চেক করে না।