আজকাল এত অস্থিরতার মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিক্রির সাথে, সমস্ত ধরণের বিরল আর্থিক পরিস্থিতি তৈরি হচ্ছে যাতে কেউ এমন একটি বাড়ি কিনতে পারে যা বিক্রি করা দরকার। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং ফোরক্লোসার এখন সাধারণ, যেখানে তারা একসময় বাজারে খুব অস্বাভাবিক ছিল। এছাড়াও, "মালিক নোট বহন করবে" অন্য একটি বাক্যাংশ হয়ে উঠেছে যা আপনি রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপন তালিকায় দেখতে পাবেন। এটি মূলত বিক্রেতার অর্থায়ন, এবং ইজারা/ভাড়া-থেকে-নিজস্ব চুক্তি, জমির চুক্তি এবং চুক্তির চুক্তি উল্লেখ করতে পারে। বিক্রেতার অর্থায়ন প্রায়শই এক থেকে পাঁচ বছরের অস্থায়ী সময়ের জন্য হয়, যার পরে ক্রেতা লেনদেন শেষ করতে এবং সম্পত্তির শিরোনাম পেতে ঐতিহ্যগত অর্থায়ন পান।
"মালিক নোট বহন করবে" এর অর্থ, সহজভাবে বলতে গেলে, বাড়ির মালিক আপনার ক্রয়ের অর্থায়ন করবেন এবং ব্যাঙ্ক হিসাবে কাজ করবেন। বাড়িতে তার যে ঋণ আছে তা পরিশোধ করার দায়িত্ব তার হবে, এবং আপনি তাকে মাসিক অর্থ প্রদান করবেন। যাইহোক, এই ধরনের একটি চুক্তিতে প্রবেশ করার সময় একজনকে অত্যন্ত সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে, কারণ শর্তাবলী মালিক দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হবে, একটি ব্যাঙ্ক নয়। এই ধরনের ক্রয়ের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগের কথা বিবেচনা করুন৷
একটি কঠিন রিয়েল এস্টেট বিক্রয় জলবায়ুতে, অনেক লোককে ঐতিহ্যগত বিক্রির ধারণাগুলিকে একপাশে রাখতে হবে। কিছু লোকের এমন একটি বাড়ি আছে যেটির জন্য তারা কেবল অর্থ প্রদান করতে পারে না কারণ তারা তাদের ঋণের বিপরীতে রয়েছে (তারা বাড়ির বর্তমান মূল্যের চেয়ে বেশি ঋণী)। এই ধরনের বিক্রেতার শুধু তার মাস-থেকে-মাসের পেমেন্টের বাইরে থাকা দরকার। কিন্তু প্রত্যেক ক্রেতাই আজকাল ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না, এবং অনেক লোক একটি ব্যাংকের চেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ ক্রেতা নিতে ইচ্ছুক। অথবা কিছু বিক্রেতা একাধিক বাড়ির মালিক হতে পারে এবং আবাসন বুমের সময় তারা ফ্লিপ করতে (স্থির করা এবং পুনরায় বিক্রি) করতে সক্ষম হয়নি এমন সম্পত্তি থেকে বেরিয়ে আসতে চায়। অনুপ্রেরণা যাই হোক না কেন, একজন বিক্রেতা যিনি একজন ক্রেতার জন্য ঋণ বহন করার প্রস্তাব দিচ্ছেন তা হল, কারো কারো জন্য, এমন একটি বাড়ি যা তারা ঋণ প্রদানকারী কোম্পানি বা ব্যাঙ্কের মাধ্যমে যোগ্য হতে পারে না।
আপনার ক্রেতার জন্য একটি নোট বহন করার এবং বিক্রয় শেষ করার ক্ষেত্রে যে কোনো এবং সমস্ত ক্ষেত্রে একজন রিয়েল এস্টেট আইনজীবী নিয়োগ করুন। স্বল্পমেয়াদে যত টাকা খরচ হয় তা দীর্ঘ সময়ের চেয়ে বেশি। এই ধরনের অর্থায়ন সম্পর্কে অনেক প্রশ্নের উত্তর প্রয়োজন, এবং একজন আইনজীবী এবং পেশাদার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মূল্যবান হবে। অনেক লোক যারা একটি নোট বহন করে তারা একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট সেট আপ করবে যার কঠোর শর্ত রয়েছে; উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে প্রতি মাসে মাসিক অর্থ প্রদান না করা হয়, তবে বাড়ির মালিকানা অবিলম্বে আসল মালিকের কাছে ফিরে যায়, ক্রেতা যে কোনো মূল অর্থ প্রদান করেছেন তা বিক্রেতার কাছে বাজেয়াপ্ত করা হবে এবং বিক্রয় বাতিল এবং অকার্যকর। এটি একটি কঠোর কৌশল বলে মনে হতে পারে, তবে এটি এমন একটি যা ক্রেতার দ্বারা বিলম্বিত বা এড়িয়ে যাওয়া অর্থ থেকে বিক্রেতাকে রক্ষা করবে৷
ক্রেতাদের সুরক্ষার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট আইনজীবী নিয়োগ করা উচিত। অথবা তারা বিক্রেতা হিসাবে একই অ্যাটর্নি ব্যবহার করতে পারেন. এই আলোচনায় প্রতিকূল কিছু নেই, এবং শর্তাবলী লিখিতভাবে রাখা যেতে পারে যা এই অস্বাভাবিক ঋণের ব্যবস্থাকে সমস্যা হওয়া থেকে রক্ষা করবে। ক্রেতার জন্য প্রধান উদ্বেগ হল যে বাড়ি বিক্রেতা নোটে ব্যাঙ্কে অর্থ প্রদান করতে থাকবে যখন ক্রেতা বাড়ি বিক্রেতাকে অর্থ প্রদান করবে।
একটি ব্যক্তিগত বিক্রয়ে একটি অতিরিক্ত বোনাস হিসাবে, একজন ক্রেতা পয়েন্ট এবং সমাপনী খরচে অর্থ সঞ্চয় করতে পারে যা প্রয়োজন হবে না। ক্রেতাদের শুধুমাত্র ঋণের সুদ সম্পর্কে স্পষ্ট হতে হবে এবং নিশ্চিত করতে হবে যে এটি তাদের ক্রেডিট এবং আর্থিক ইতিহাস সহ কারো জন্য সাধারণ ঋণদাতার শতাংশের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।
সাধারণত একজন ক্রেতা একটি হোম লোন পাবেন এবং তাকে আবার বিক্রেতার সাথে জড়িত হতে হবে না। কিন্তু একজন বিক্রেতা ঋণ বহন করলে, ক্রেতা মাস-থেকে মাসের ভিত্তিতে জড়িত থাকবে। নিশ্চিত করুন যে আপনি বিক্রেতার উপর কিছু গবেষণা করেছেন এবং সেই ব্যক্তির সম্পর্কে আপনার অনুভূতিগুলি আপনার অ্যাকাউন্টে নিতে পারেন।
বিক্রেতাকে ক্রেতার একটি ক্রেডিট রিপোর্টও প্রাপ্ত করা উচিত, কারণ বাড়িটি এখনও মালিকের নামে রয়েছে এবং বন্ধকী অর্থ প্রদানের দায়িত্ব এখনও মালিকের। বিক্রেতা বা ক্রেতার অতীতের সমস্যাগুলি সম্পর্কে জানতে পারলে অন্য দিকে তাকাবেন না৷