একটি বিক্রয়-লিজব্যাক হল একটি কৌশল যা কোম্পানিগুলি সাধারণত মূলধন অ্যাক্সেস পেতে বা ঋণ পরিশোধ করতে ব্যবহার করে। বিক্রয়-লিজব্যাক ঘটে যখন একটি কোম্পানি একটি সম্পত্তি বিক্রি করে এবং তারপর একটি বর্ধিত সময়ের জন্য ক্রেতার কাছ থেকে ফেরত দেয়। এটি কোম্পানিগুলিকে তাদের ব্যালেন্স শীট উন্নত করার সময় এবং কিছু ক্ষেত্রে ট্যাক্স সুবিধা উপলব্ধি করার সময় একটি সম্পত্তির একচেটিয়া ব্যবহার বজায় রাখার অনুমতি দেয়। সম্পত্তি ক্রেতার জন্য, এটি আয়ের একটি স্থির প্রবাহের সাথে একটি বিনিয়োগ প্রদান করে। এই লেনদেনগুলি জটিল হতে পারে, তাই এই ধরনের ব্যবস্থায় প্রবেশ করার আগে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের কাছে গ্রহণযোগ্য লেনদেনের শর্তাবলী গণনা করা গুরুত্বপূর্ণ৷
সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করুন। যদি সম্ভব হয়, মানটি সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করতে এবং ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে বিরোধ এড়াতে একটি স্বাধীন মূল্যায়ন পান।
একটি উপযুক্ত ক্যাপিটালাইজেশন হার, বা 'ক্যাপ রেট' নির্ধারণ করুন। ক্যাপ রেট হল বাৎসরিক ভাড়া আয় যা একটি সম্পত্তি সম্পত্তির মূল্য দ্বারা ভাগ করে উৎপন্ন করে। বর্তমান বাজারের স্তর সম্পর্কে ধারণা পেতে আপনার অঞ্চলে গড় ক্যাপ রেট নিয়ে গবেষণা করুন। সম্পত্তি লিজ করা হবে যে ব্যবসার ধরন বিবেচনা করুন. ব্যাঙ্কগুলির মতো শক্তিশালী ক্রেডিট রেটিং সহ ব্যবসাগুলির জন্য, ক্যাপ রেট গড় থেকে সামান্য কম হওয়া উপযুক্ত হতে পারে৷ অস্থির উপার্জন বা কম ক্রেডিট প্রোফাইলের ব্যবসার জন্য, গড় ক্যাপ হারের চেয়ে বেশি উপযুক্ত হতে পারে।
ভাড়ার হার গণনা করুন। বার্ষিক ভাড়ার হার নির্ধারণ করতে সম্পত্তির মূল্য দ্বারা মূলধন হারকে গুণ করুন। মাসিক ভাড়ার হার গণনা করতে এই চিত্রটিকে 12 দ্বারা ভাগ করুন। বাজারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ তা নিশ্চিত করতে একই অঞ্চলের গড় হারের সাথে ভাড়ার হারের তুলনা করুন। বার্ষিক হার উল্লেখ করুন যার দ্বারা মূল্যস্ফীতির জন্য ভাড়া বাড়বে৷
৷কর এবং খরচ গণনা. বিক্রয়-লিজব্যাক ব্যবস্থায় সাধারণত ট্রিপল নেট ইজারা জড়িত থাকে, যার জন্য সম্পত্তির দখলদারিত্বের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত কর এবং ব্যয় যেমন বীমা, ইউটিলিটি এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কোম্পানিকে সম্পত্তি লিজ দিতে হয়। বিক্রয়-লিজব্যাক ব্যবস্থার অধীনে সম্পত্তির ইজারাদারের দ্বারা বহন করা মোট মাসিক পেমেন্ট গণনা করতে, মাসিক ভাড়ার হারে মাসিক ট্যাক্স এবং খরচের মোট পরিমাণ যোগ করুন।