আপনার বিদ্যমান বাড়ি ভাড়া দেওয়া যাতে আপনি অন্য একটি কিনতে পারেন তা একটি স্মার্ট আর্থিক পদক্ষেপ হতে পারে। দীর্ঘ মেয়াদে, বাড়িগুলি সাধারণত উল্লেখযোগ্যভাবে প্রশংসা করেছে, তাদের ভাল বিনিয়োগ করেছে। আপনার বর্তমান বাড়ির ইক্যুইটি একটি নতুন বাড়ির জন্য আপনার ঋণের আবেদনে একটি সম্পদ হিসাবে গণনা করা হবে এবং প্রথম বাড়ির ভাড়া (অবশ্যই বিয়োগ খরচ) আপনার আয়ের সাথে যোগ করা হবে। এটি আপনার বন্ধকী ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনাকে উন্নত করতে পারে।
ভাড়াটেদের বিপণনের জন্য বাড়ি প্রস্তুত করুন। প্রয়োজনীয় মেরামত করুন, অভ্যন্তরটি রঙ করুন এবং এটিকে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিষ্কার করুন। এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার ঘরটি ভালভাবে উপস্থাপন করা হয় এবং সম্ভাব্য সর্বোত্তম আকারে থাকে।
লনে একটি ভাড়ার চিহ্ন রাখুন এবং আপনার ফোন নম্বরটি অন্তর্ভুক্ত করুন। এটি প্রায়ই সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একক সেরা উৎস। এছাড়াও স্থানীয় সংবাদপত্র এবং শ্রেণীবদ্ধ বিজ্ঞপ্তিতে বিজ্ঞাপন দিন।
Craigslist এবং স্থানীয় পৃষ্ঠাগুলির সাথে অন্যান্য বড় ইন্টারনেট সাইটগুলিতে বিনামূল্যে বিজ্ঞাপন দিন৷ সাইটের নিয়মগুলি পড়তে এবং অনুসরণ করতে ভুলবেন না, বিশেষ করে পোস্টিং এবং টপ-পোস্টিং। এছাড়াও, দোকান, পোস্ট অফিস এবং অন্যান্য পাবলিক স্থানে বুলেটিন বোর্ডে বিনামূল্যে বিজ্ঞাপন দিন। যদি সম্ভব হয়, বাড়ির ভিতরে এবং বাইরে কয়েকটি ফটো অন্তর্ভুক্ত করুন।
সময় বাঁচাতে একই দিন বা সন্ধ্যার জন্য যতটা সম্ভব অ্যাপয়েন্টমেন্ট নির্ধারণ করুন। শনিবার একটি খোলা ঘর ধরুন এবং এটি ঘোষণা করার জন্য চিহ্ন স্থাপন করতে ভুলবেন না। আগ্রহী ভাড়াটেদের দেওয়ার জন্য ভাড়ার আবেদনগুলি আনুন৷
৷আপনার সম্ভাব্য ভাড়াটেদের স্ক্রীন করুন। তাদের আপনার বিস্তারিত ভাড়ার আবেদন পূরণ করতে বলুন। তাদের রেফারেন্স চেক করুন এবং আয় যাচাই করুন। একটি ক্রেডিট রিপোর্ট এবং ব্যাকগ্রাউন্ড চেক পান। ন্যূনতম, সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের মাসিক ভাড়ার তিন থেকে চার গুণের একত্রিত মাসিক আয় হওয়া উচিত। একটি নিরাপত্তা আমানত এবং প্রথম মাসের ভাড়া পেতে ভুলবেন না. ভাড়াটিয়া চলে গেলে বা উচ্ছেদ হলে আপনার এটির প্রয়োজন হবে। একটি স্বাক্ষরিত এক বছরের লিজের জন্য জোর দিন, যা আপনাকে আপনার সম্ভাব্য ঋণদাতা দেখাতে হবে।
একটি অনুকূল মূল্য, শর্তাবলী এবং বাড়ির অবস্থার জন্য আলোচনার জন্য ক্রেতার বাজারের সুবিধা নিন। একজন বিক্রেতার বাজারে, একটি ভাল চুক্তির জন্য অনুসন্ধান করুন কিন্তু উপলব্ধি করুন যে আপনার আলোচনা করার ক্ষমতা কম থাকবে৷
আপনার টার্গেট এলাকার বেশ কয়েকটি বাড়ির দিকে তাকান এবং আপনার পছন্দের দুই বা তিনটির সাথে একযোগে আলোচনা করুন। অবশ্যই, আপনি একবারে শুধুমাত্র একটি ক্রয় অফার সক্রিয় রাখতে পারেন।
স্থানীয় মর্টগেজ ব্রোকারের মাধ্যমে বা অনলাইনে ভালো রেট খোঁজার মাধ্যমে অর্থায়ন পান। আপনি যখন আপনার বন্ধকী ঋণ এজেন্টের সাথে দেখা করবেন তখন আপনার স্বাক্ষরিত লিজ এবং আপনার বিক্রয় চুক্তির একটি অনুলিপি রাখুন। সেরা আর্থিক চিত্র উপস্থাপন করতে, আপনার আয়, ভাড়া আয়, প্রথম বাড়িতে ইক্যুইটি, ভাল ক্রেডিট এবং কঠিন অর্থপ্রদানের ইতিহাসের উপর জোর দিন।
নতুন বাড়ির জন্য ঋণ বন্ধ করুন, আপনি যে বাড়ির ভাড়া দিয়েছেন তার জন্য ভাড়ার অর্থ সংগ্রহ করা চালিয়ে যান। উভয় জায়গার জন্য বন্ধকী অর্থপ্রদান এবং রক্ষণাবেক্ষণের শীর্ষে থাকুন।
আপনি দ্বিতীয় বাড়ি কেনার আগে ব্যাঙ্কে কয়েক মাসের খরচ সঞ্চয় করুন যাতে ভাড়াটেদের মধ্যে অতিরিক্ত সময় থাকলে আপনি বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হবেন৷
কখনই আপনার আয় বাড়াবেন না বা আপনার ঋণের আবেদনে ঋণ লুকাবেন না। একটি সঠিক আর্থিক চিত্র উপস্থাপন করা গুরুত্বপূর্ণ।