আপনি যদি রিয়েল এস্টেটের ক্রাউডফান্ডিংয়ে ব্যস্ত থাকেন, তাহলে আপনাকে ফান্ড্রাইজে বিনিয়োগ করা হতে পারে।
যদিও এটি রিয়েল এস্টেটে আরও বৈচিত্র্য পাওয়ার জন্য একটি দুর্দান্ত প্ল্যাটফর্ম, আপনি বিনিয়োগের জন্য বিকল্প বা অতিরিক্ত প্ল্যাটফর্মগুলি খুঁজছেন।
আপনার বিনিয়োগে বৈচিত্র্য আনার মতো, কখনও কখনও আপনি যে প্ল্যাটফর্মগুলিতে বিনিয়োগ করতে চান তার বৈচিত্র্য আনাও একটি ভাল ধারণা। অনেকে আপনার অর্থের জন্য বিভিন্ন বৈচিত্র, ফি কাঠামো এবং বিকল্পগুলি অফার করে।
তাহলে কি ফান্ড্রাইজের বিকল্প আছে? নীচে, আমি আপনার কাছে থাকা অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কিছু বিকল্প শেয়ার করব।
সূচিপত্র
ফান্ড্রাইজ আপনার বিনিয়োগকে বৈচিত্র্যময় করার এবং প্রকৃত রিয়েল এস্টেট ডিলের এক্সপোজার পাওয়ার জন্য সবচেয়ে সহজ উপায়গুলির একটি অফার করে৷ $500-এর কম বিনিয়োগ আরও বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটে অ্যাক্সেস পেতে সাহায্য করে যা তারা অন্যথায় সামর্থ্য করতে পারে না। যদিও এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ, এটি রিয়েল এস্টেট অ্যাক্সেস করার একটি দুর্দান্ত উপায়৷
৷তাই হ্যাঁ, Fundrise হতে পারে আপনার জন্য একটি ভালো বিনিয়োগের বিকল্প।
মনে রাখবেন, আপনি "কিভাবে" এবং "কি" বিনিয়োগ করেন এবং সম্পদের প্রকারগুলি আপনার ব্যক্তিগত আগ্রহ, লক্ষ্য এবং ঝুঁকি সহনশীলতার উপর ভিত্তি করে।
ব্যক্তিগতভাবে, আমি শীঘ্রই ফান্ড্রাইজ দিয়ে শুরু করব। আমার কিছু বন্ধু আছে যারা প্রথম দিন থেকে তাদের সাথে বিনিয়োগ করেছে এবং ধারাবাহিক রিটার্ন দেখেছে এবং শূন্য অভিযোগ আছে।
গত কয়েক বছর ধরে, সম্পত্তি ক্রয় এবং পরিচালনার ঝামেলা ছাড়াই যারা রিয়েল এস্টেটে এক্সপোজার পেতে চান তাদের জন্য Fundrise একটি শীর্ষ পছন্দ হিসাবে প্রমাণিত হয়েছে।
তবুও, আপনি ফান্ড্রাইজের বিকল্পগুলিও দেখতে পারেন।
হতে পারে আপনি আরও রিয়েল এস্টেট অফারগুলিতে বৈচিত্র্য আনতে চান বা আপনি প্ল্যাটফর্ম বা ফিগুলির অনুরাগী নন, তাই আপনি আলাদা কিছু খুঁজছেন৷
যদিও আপনি Fundrise-এর সাথে $500-এর কম খরচে শুরু করতে পারেন বা $1,000 থেকে শুরু করে অন্য তিনটি পোর্টফোলিও অপশনে আপগ্রেড করতে পারেন - এটি এখনও আপনার জন্য বেশ কিছুটা অর্থ হতে পারে।
সাধারণত, রিয়েল এস্টেট স্পেসে বেশিরভাগ বিনিয়োগ কোম্পানির ফান্ড্রাইজের মতোই ন্যূনতম থাকে৷
যাইহোক, গ্রাউন্ডফ্লোর হল একটি ফান্ডরাইজের বিকল্প যেটা শুরু করতে আসলে অনেক কম খরচ হয়। কত কম? ঠিক আছে আপনি বিনামূল্যে একটি অ্যাকাউন্ট খুলতে পারেন এবং মাত্র $10 দিয়ে বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন।
এখানে মাত্র 10 ডলার বিনিয়োগ করলে আপনি কোনোভাবেই ধনী হবেন না। তবে, এটি আপনাকে বৈচিত্র্যময় করে তোলে এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সম্পর্কে শিখতে পারে।
গ্রাউন্ডফ্লোর বর্তমানে একমাত্র বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম যা সাধারণ জনগণকে উচ্চ-ফলন, স্বল্পমেয়াদী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রস্তাব দেয়।
গ্রাউন্ডফ্লোর বিশাল বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির উপর ফোকাস করছে না।
পরিবর্তে, যখন আপনার একটি অ্যাকাউন্ট থাকে, আপনি সম্ভাব্য বিনিয়োগের একটি তালিকা পাবেন যা আপনি বেছে নিতে পারেন, যার মধ্যে 6-14% রিটার্ন এবং প্রতিটি বিনিয়োগের জন্য একটি ভিন্ন গ্রেড।
বর্তমান রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বেশিরভাগই একক-পরিবারের বাড়ি, ডুপ্লেক্স এবং মাঝে মাঝে আপনি অ্যাপার্টমেন্ট বা কনডো দেখতে পারেন। আপনি এখানে গ্রাউন্ডফ্লোরের সম্পূর্ণ পর্যালোচনা এবং ওভারভিউ পড়তে পারেন।
Streitwise হল একটি অনলাইন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী কোম্পানি যেটি তাদের উদ্ভাবনী প্রযুক্তি এবং ফেডারেল প্রবিধানকে একত্রিত করে যাতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে সবার কাছে অ্যাক্সেসযোগ্য করে তোলা যায়।
1,000 ডলারের মতো আপনি ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট সম্পদের পেশাদারভাবে পরিচালিত পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করতে পারেন৷
Streitwise এর লক্ষ্য হল মূল্য ভিত্তিক বিনিয়োগের একটি বৈচিত্র্যপূর্ণ পোর্টফোলিও অর্জন করা এবং পরিচালনা করা ক্রেডিটযোগ্য ভাড়াটেদের জন্য যা স্থিতিশীল এবং ক্রমবর্ধমান লভ্যাংশের উত্স প্রদান করে৷
কোম্পানিটি ন্যায্য মূল্যের বাজারের উপর ফোকাস করে যা বিনিয়োগকারীদের জন্য উচ্চ লভ্যাংশ তৈরি করে।
অত্যাবশ্যক, তারা উদীয়মান বাজারে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে কিন্তু তা সহজেই এমন ভাড়াটেদের দ্বারা পূর্ণ হয় যাদের প্রচুর ক্রেডিট, উচ্চ নিট মূল্য রয়েছে এবং সম্পত্তিগুলি প্রতিষ্ঠিত নিয়োগকর্তাদের কাছে অবস্থিত এবং শক্তিশালী সম্পত্তির মান রয়েছে।
স্ট্রিটওয়াইজ সম্পর্কে যা দুর্দান্ত তা হল এটি স্বীকৃত এবং অননুমোদিত উভয় বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অ্যাক্সেসযোগ্য। সুতরাং এখন যেকোনও মানের বাণিজ্যিক সম্পত্তির একটি বৈচিত্র্যময় পোর্টফোলিওতে একটি সুযোগ রয়েছে৷
Streitwise এর সাথে একটি আপফ্রন্ট 3% ফি এবং একটি চলমান 2% ম্যানেজমেন্ট ফি রয়েছে, যা আপনার লভ্যাংশ বিতরণের আগে নেওয়া হয়।
মনে রাখবেন যে বেশিরভাগ অন্যান্য REITs আপফ্রন্ট ফি, সম্পদ ব্যবস্থাপনা ফি, অধিগ্রহণ ফি, স্বভাব ফি, অর্থায়ন ফি, কর্মক্ষমতা ফি এবং অন্যান্য খরচের আকারে 15% পর্যন্ত চার্জ করে। আপনি এখানে আমার Streitwise পর্যালোচনা পড়তে পারেন।
যদিও পূর্ববর্তী ফান্ড্রাইজ বিকল্পগুলি ব্যক্তিগত ঋণ বা REIT-এর উপর বেশি ফোকাস করেছিল, রুফস্টক জিনিসগুলি একটু ভিন্নভাবে করছে। প্ল্যাটফর্মটি আপনাকে সরাসরি সম্পত্তি পরিচালনা না করেই সরাসরি একক পরিবারের বাড়িতে কিনতে এবং বিনিয়োগ করতে দেয়।
পরিবর্তে, ভাড়াটে সম্পর্ক, আপগ্রেড তত্ত্বাবধান এবং প্রতিদিনের ব্যবস্থাপনার মতো অপারেশনাল দায়িত্বগুলি পরিচালনা করার জন্য রুফস্টকের নিজস্ব পছন্দের সম্পত্তি ব্যবস্থাপক রয়েছে।
এটি কীভাবে কাজ করে তা হল আপনি অবস্থান, তালিকার মূল্য, আপনি যে রিটার্নগুলি খুঁজছেন, ইত্যাদির উপর ভিত্তি করে বৈশিষ্ট্যগুলি অনুসন্ধান করেন। তারপর আপনি অবস্থান এবং সম্পত্তি সম্পর্কে তাদের সমস্ত সরঞ্জাম, ছবি এবং গবেষণা ডেটার মাধ্যমে সম্পত্তি বিশ্লেষণ করতে পারেন।
সেখান থেকে, আপনি একটি বিনামূল্যে অফার করতে পারেন.
আপনার অফার গৃহীত হলে, রুফস্টক চুক্তি মূল্যের 0.5% বা $500, যেটি বেশি হয় তার সমান একটি মার্কেটপ্লেস ফি চার্জ করে। তারপর অফারটি বিক্রেতার দ্বারা দর কষাকষি করা যেতে পারে বা যদি তারা গ্রহণ করে, তাহলে আপনি শেষ পর্যায়ে যেতে পারেন৷
এর পরে, আপনি ভাড়া আয় উপার্জন শুরু করতে পারেন এবং রুফস্টক থেকে নিযুক্ত সম্পত্তি ব্যবস্থাপক প্রতিদিনের প্রয়োজনে যে কোনও কাজ পরিচালনা করেন। এবং শেষ পর্যন্ত, আপনি চাইলে রুফস্টকেও সেই সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন।
রুফস্টকের খারাপ দিক হল এটি বর্তমানে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অর্ধেকের মধ্যে একমাত্র একক পরিবারের বাড়ি এবং এটি শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য।
কিন্তু আপনি যদি প্রয়োজনীয়তার সাথে মানানসই হন এবং বৈধ ভাড়ার সম্পত্তি কিনতে চান, তাহলে রুফস্টক যেতে পারে।
আরেকটি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং বিকল্প হল পিয়ারস্ট্রিট, যা কয়েক বছর ধরে চলে আসছে এবং ফান্ড্রাইজের খুব বেশিদিন পরেই এটি প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল।
পিয়ারস্ট্রিট REIT থেকে কিছুটা আলাদা কারণ এটি একটি অনলাইন মার্কেটপ্লেস যেখানে বিনিয়োগকারীরা উচ্চ-মানের ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট লোন বেছে নিতে পারেন।
বিনিয়োগ কোম্পানির সাথে, বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট ঋণের অ্যাক্সেস রয়েছে যা সাধারণত যারা ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী নয় তাদের দ্বারা সহজে অ্যাক্সেস করা যায় না।
ঋণ সাধারণত রিয়েল এস্টেট প্রথম liens দ্বারা সুরক্ষিত হয়. তারপরে পিয়ারস্ট্রিট মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে শীর্ষ-স্তরের উদ্যোক্তাদের সাথে অংশীদারিত্ব করে এবং তাদের ঋণ বিনিয়োগকারীদের কাছে উপলব্ধ করার আগে সাবধানতার সাথে পরীক্ষা করে।
PeerStreet-এ বেশিরভাগ ঋণের সময়কাল কম (6-24 মাস) এবং তাদের বিনিয়োগের পরিসর বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তির ধরন, ভূগোল, পরিপক্কতা, ইত্যাদি জুড়ে ঋণের একটি বৈচিত্র্যময় পোর্টফোলিও তৈরি করার সুযোগ দেয়৷
যদিও পিয়ারস্ট্রীটে ন্যূনতম বিনিয়োগ মাত্র $1,000, তাদের মার্কেটপ্লেস শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্যই।
ফি পরিসীমা 0.25%-1.00% যা সাধারণত বেশ ন্যায্য। ফি হল একটি ঋণের প্রদেয় সুদের হার এবং একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনি যে সুদের হার পান তার মধ্যে একটি "স্প্রেড"৷
আরেকটি জনপ্রিয় ফান্ড্রাইজ বিকল্প হল অরিজিন ইনভেস্টমেন্টস নামে একটি প্ল্যাটফর্ম। এই রিয়েল এস্টেট কোম্পানী প্রাথমিকভাবে মাল্টিফ্যামিলি আবাসিক রিয়েল এস্টেট এবং উন্নয়ন প্রকল্পের উপরও দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।
এখানে প্রধান পার্থক্য হল আপনাকে একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে এবং ন্যূনতম বিনিয়োগ অনেক বেশি:$50,000 এবং $100,000!
উপরন্তু, তাদের ফি কাঠামো অন্যদের তুলনায় একটু বেশি, 1.25% সহ। যাইহোক, তারা 2014 সাল থেকে 30% গড় গ্রস IRR নিয়ে গর্ব করেছে৷
তারা তাদের প্রকল্পগুলিতেও বেশ স্বচ্ছ, যেখানে আপনি তাদের তহবিলের প্রতিটি সম্পত্তি দেখতে এবং প্রয়োজনীয় বিবরণ পেতে পারেন।
কিন্তু আপনার যদি উচ্চ নেট মূল্য থাকে এবং আপনি বড় বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে অরিজিন ইনভেস্টমেন্ট হল অন্যতম বিশ্বস্ত প্ল্যাটফর্ম।
আপনি বর্তমানে তাদের দুটি ফান্ডে বিনিয়োগ করতে পারেন:
উপরের অন্যান্য বিকল্পগুলি সাধারণত রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং সাইট বা ব্যক্তিগত REITs যা স্টক মার্কেটকে অনুসরণ করে না।
যাইহোক, আপনি একাধিক প্ল্যাটফর্মের সাথে মোকাবিলা করতে নাও চাইতে পারেন এবং হয়ত এমন কিছুতে বিনিয়োগ করতে পারেন যা আপনি দ্রুত বিক্রি করতে পারেন।
সেখানেই স্টক এক্সচেঞ্জে একটি REIT আপনার জন্য একটি ভাল বিকল্প হতে পারে। ব্যক্তিগতভাবে, আমি ভ্যানগার্ড ইনডেক্স ফান্ড বা ETF-এর সুপারিশ করছি, তাই আমি এখানে তাদের রিয়েল এস্টেট ফান্ড অন্তর্ভুক্ত করছি।
তহবিলটিকে ভ্যানগার্ড রিয়েল এস্টেট ইনডেক্স ফান্ড অ্যাডমিরাল শেয়ারস (ভিজিএসএলএক্স) বলা হয়। এই তহবিলের মধ্যে এমন কোম্পানি রয়েছে যেগুলি অফিস ভবন, হোটেল ইত্যাদির মতো বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয় করে।
যদিও এটি ঠিক স্টক এবং বন্ডের গতিবিধি অনুসরণ করে না, এটি এখনও স্টক মার্কেটের বিরুদ্ধে ট্র্যাক করছে। এছাড়াও, এটি ত্রৈমাসিক লভ্যাংশ প্রদানের জন্য দুর্দান্ত।
কিন্তু মনে রাখবেন, আপনি আসলে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেননি, তাই রিয়েল এস্টেটের সাথে আপনার এক্সপোজার সীমিত।
যাইহোক, এটি এখনও আপনাকে আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিওকে কিছুটা বৈচিত্র্যময় করতে সহায়তা করতে পারে। শুধুমাত্র কিছু এক্সপোজারের জন্য এই ফান্ডে আমার রথ আইআরএ-তে আমার 10% এর কম আছে, কিন্তু এটি অস্থির হতে পারে। তাই এক টন অর্থ বিনিয়োগ করার আগে আপনি আপনার গবেষণাটি নিশ্চিত করুন।
সেখানে আপনার বিবেচনা করার জন্য কিছু সেরা ফান্ড্রাইজ বিকল্প রয়েছে।
সেখানে আরও কয়েকটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম রয়েছে এবং আরও কিছু পপ আপ হচ্ছে। কিন্তু এইগুলি ফান্ড্রাইজের কিছু সেরা বিকল্প যা আপনি বিবেচনা করতে চাইতে পারেন।
তাহলে, আপনি কি উপরের কোনটিতে বিনিয়োগ করছেন? ফান্ড্রাইজ বা অন্যান্য বিকল্পগুলির মধ্যে আপনার অভিজ্ঞতা কী ছিল? আমাকে নীচের মন্তব্যে জানতে দিন!