আমি পূর্বে সিঙ্গাপুরে সম্ভাব্য সম্পত্তি বুম সম্পর্কে লিখেছিলাম এবং কীভাবে আপনি ভৌত সম্পত্তি না কিনে এটির সুবিধা নিতে পারেন। আমি ইতিমধ্যেই রিয়েল এস্টেট এজেন্সির স্টক বিনিয়োগ করার পরামর্শ দিয়েছি এবং আমি এই পোস্টে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার স্টক সম্পর্কে কথা বলব৷
এটি একটি দীর্ঘ প্রক্রিয়া:
এত দীর্ঘ প্রক্রিয়া থাকা ডেভেলপারদের জন্য সম্পত্তি চক্রটি সঠিকভাবে ধরা কঠিন করে তোলে (নিম্নে কিনুন এবং বেশি বিক্রি করুন ) সম্পত্তি উন্নয়নের দীর্ঘ সময়সীমার কারণে।
যেহেতু সম্পত্তির উন্মাদনা আবার উষ্ণ হয়ে উঠছে, তাই বিক্রয়ের জন্য বিদ্যমান সম্পত্তি এবং তাদের পিছনে সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি বিকাশকারীর সন্ধান করা আরও ভাল ধারণা হবে। (যেহেতু আমরা সম্ভাব্য বিনিয়োগ ধারনা খুঁজে পেতে এই অনুশীলনটি করছি, আমরা শুধুমাত্র SGX-এ তালিকাভুক্ত সম্পত্তি বিকাশকারীদের উপর ফোকাস করব। )
এই চক্রের সম্ভাব্য বিজয়ীদের খুঁজে বের করতে আমরা মূল সংখ্যার মাধ্যমে দৌড়াই:
আমি বর্তমানে বিক্রয়ের জন্য 12টি প্রকল্প চিহ্নিত করেছি, যেগুলি সর্বজনীনভাবে তালিকাভুক্ত ডেভেলপারদের।
এই তালিকাটি একা ডেভেলপারদের রাজস্ব অবদান সম্পর্কে আমাদের জানায় না , এই প্রকল্পগুলি থেকে।
আমাদের বিক্রয় পরিসংখ্যান অনুমান করতে হবে এবং ডেভেলপারদের বিদ্যমান রাজস্বের সাথে তুলনা করতে হবে।
এই পর্যায়ে, দুটি কারণে বিক্রয় পরিসংখ্যান অনুমান করা কঠিন:
তাই, আমি গ্রস ফ্লোর এরিয়া (GFA) x আনুমানিক মূল্য প্রতি বর্গফুট (psf) গ্রহণ করে অনুমানটি সরল করব .
এখানে ডেভেলপারদের 2019 সালের আয়ের তুলনায় ফলাফল রয়েছে:
| প্রকল্প | বিক্রয় অনুমান | 2019 সালে বিকাশকারীর আয় | ডেভেলপারের আয়ের% | মন্তব্য |
| ডালভে হাউস | $158m | $19m | 832% | GFA =49,053 বর্গফুট মূল্য ~ $3,228 psf |
| The M | $790m | $323m | 245% | প্রতিটি ইউনিটের জন্য বিক্রির মূল্য জানা ছিল৷ |
| The Linq | $167m | $128m | 130% | GFA =92,622 বর্গফুট মূল্য ~ $1,800 psf |
| আটেলিয়ার | $273m | $370m | 74% | GFA =116,278 বর্গফুট মূল্য ~ $2,500 psf |
| The Avenir | $1,705m | $927m | 74% | GFA =542,347 বর্গফুট মূল্য ~ $3,144 psf |
| কোপার | $772m | $1,056m | 73% | প্রতিটি ইউনিটের জন্য বিক্রির মূল্য জানা ছিল৷ |
| ভ্যান হল্যান্ড | $215m | $354m | 61% | GFA =73,396 বর্গফুট মূল্য ~ $2,934 psf |
| হল্যান্ডে হিল | $668m | $354m | 38% | কোহ ব্রাদার্সের 20% শেয়ার রয়েছে৷ GFA =267,356 বর্গফুট মূল্য ~ $2,500 psf |
| ক্ল্যাভন | $925m | $2,283m (UOL) $795m (UIC) | 32% (UOL) 23% (UIC) | GFA =623,477 বর্গফুট মূল্য ~ $1,500 psf |
| কের্নহিল 16 | $129m | $406m (Tiong Seng) $24m (সমুদ্র আকাশ) | 19% (Tiong Seng) 216% (সমুদ্র আকাশ) | GFA =42,932 বর্গফুট মূল্য ~ $3,000 psf |
| লিডন গ্রিন | $1,437m | $3,835m (Yanlord) $3,167m (MCL) | 19% (Yanlord) 23% (MCL) | GFA =505,175 বর্গফুট মূল্য ~ $2,500 psf |
| পেনরোজ | $786m | $3,429m | 9% | GFA =523,948 বর্গফুট মূল্য ~ $1,500 psf |
আপনি হয়তো লক্ষ্য করেছেন যে ছোট কোম্পানিগুলির জন্য, একটি সম্পত্তির বিক্রয় তাদের রাজস্বের উপর একটি বড় প্রভাব ফেলে। এটি একটি আশ্চর্য আসা উচিত নয়.
তারা হল:
(মনে রাখবেন যে আমি সরলতা এবং সামঞ্জস্যের জন্য রাজস্ব ব্যবহার করছি। যৌথ উদ্যোগের ক্ষেত্রে, বিক্রয় তাদের আয় বিবরণীতে একটি লাভ/লোকসান আইটেম হিসাবে রাজস্ব হিসাবে স্বীকৃত হবে না। )
জানা গেছে যে Wing Tai 24 ফেব্রুয়ারী 2020-এ M-এর 70% বিক্রি করেছে। কিন্তু Wing Tai 31 ডিসেম্বর 2019 সাল থেকে কোনো আর্থিক প্রতিবেদন প্রকাশ করেনি। তাই, আমরা এখনও প্রকৃত আর্থিক প্রভাব জানি না।
তাদের সর্বশেষ বিবৃতি একটি লাভ নির্দেশিকা সম্পর্কে ছিল:
সহজ ইংরেজিতে; উইং টাই তাদের বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য থেকে কম লাভের আশা করছে (অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গির কারণে নিম্ন মূল্যায়নের কারণে ) কিন্তু এই অ-নগদ প্রভাব বাদ দিলে লাভ বেশি হবে।
এর মানে হল যে যদিও তারা 1H2020-এ কম লাভের আশা করেছিল, তারা Covid-19 এবং সার্কিট ব্রেকার সময়ের মধ্যে লাভজনক ছিল।
জানা গেছে যে 30 জুন 2019 এর মধ্যে M-এর 25% বিক্রি হয়েছে। এর মানে 45% বিক্রয় FY20 এ সম্পন্ন হয়েছে।
উইং টাই যখন 30 জুন 2020 এর ফলাফল প্রকাশ করবে তখন আমি আরও শক্তিশালী উন্নয়ন বিক্রি দেখতে পাব বলে আশা করছি।
উইং তাইয়ের জন্য শেয়ার প্রতি বইয়ের মূল্য $4-এর উপরে যেখানে শেয়ারের মূল্য লেখার সময় মাত্র $1.65। কিন্তু অবমূল্যায়িত স্টকগুলি বিশেষত সেই সময়ে যখন গরম বৃদ্ধির স্টকগুলি প্রচলিত রয়েছে তখন অপ্রীতিকর হতে থাকে।
যখন আমরা অবমূল্যায়িত স্টকগুলি বিশ্লেষণ করি, তখন আমরা সম্ভাব্য অনুঘটকগুলির সন্ধান করি যা তাদের প্রকৃত মূল্য আনলক করতে সহায়তা করতে পারে। সম্পত্তি বিকাশকারীদের জন্য, একটি উল্লেখযোগ্যভাবে লাভজনক প্রজেক্ট বিক্রয় এই ধরনের একটি সম্ভাবনা।
শুধুমাত্র উল্টোদিকে তাকানো বুদ্ধিমানের কাজ হবে না। উইং তাইয়ের কর্মক্ষমতা প্রভাবিত করতে পারে এমন দুটি প্রধান সমস্যা রয়েছে।
প্রথমত, তাদের তাদের বিনিয়োগের সম্পত্তিতে লাভের বিশাল হ্রাস রিপোর্ট করতে পারে , অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গির কারণে সম্পত্তির মূল্যায়ন কম হওয়ার কারণে।
আরেকটি সমস্যা যা উইং তাইয়ের কর্মক্ষমতাকে টেনে আনতে পারে,তাদের খুচরা ব্যবসা . কোভিড-১৯ হওয়ার আগেও এটি ই-কমার্স প্রতিযোগীদের কাছ থেকে চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হয়েছিল।
উইং তাই S.E.A-তে খুচরা দোকান চালায় Adidas, Fox Kids and Baby, Topshop, Burton Menswear London, G2000, Uniqlo, Cath Kidston, Miss Selfridge, Wallis, Dorothy Perkins, TFG London, Warehouse, DPAM এবং Topman এর মতো ব্র্যান্ডের জন্য। এর মধ্যে, আমি শুধুমাত্র Uniqlo সম্পর্কে আশাবাদী কারণ আমি ব্যক্তিগতভাবে তাদের দোকান থেকে কাপড় কিনি।
আপনি যদি তাদের কর্মক্ষমতা সম্পর্কে নিশ্চিত হতে চান, সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে উইং তাইয়ের অফিসিয়াল আর্থিক ফলাফলের জন্য অপেক্ষা করুন।
আমি বিশ্বাস করি যে সম্পত্তির বাজার আবার উত্তপ্ত হচ্ছে বিভিন্ন পয়েন্ট অব রেফারেন্স দেওয়া। কিন্তু বেশিরভাগের জন্য, একটি সম্পত্তি কেনার জন্য খুব বড় বাজি হতে পারে। আমরা পরিবর্তে সম্পত্তি বিকাশকারী স্টক বিবেচনা করতে পারেন.
এই স্টকগুলির অনেকগুলিই অবমূল্যায়িত - তাদের বইয়ের মূল্যের নীচে বিক্রি হচ্ছে৷৷
কিন্তু মূল্য স্টকগুলি বছরের পর বছর ধরে কম পারফর্ম করছে এবং একটি মূল্যের ফাঁদ কেনা এবং ধরে রাখার সম্ভাবনা বেড়েছে। অতএব, এই সন্ধিক্ষণে, তাদের মান আনলক করতে সাহায্য করতে পারে এমন অনুঘটকের সন্ধান করা গুরুত্বপূর্ণ। বিকাশকারীদের দিকে তাকানো যারা বিদ্যমান প্রকল্পগুলি থেকে উল্লেখযোগ্য লাভ করতে পারে এমন একটি অনুঘটক।
আমি প্রকল্পগুলির একটি তালিকা সংকলন করেছি এবং উপরের বিকাশকারীদের আয়ের সাথে তুলনা করেছি। উইং তাই একটি সম্ভাব্য খেলা বলে মনে হচ্ছে কিন্তু কে জানে, তালিকায় অন্যরাও থাকতে পারে যারা ভালো করতে পারে।
শুভকামনা!