অ্যান্ড্রু কার্নেগি, আমেরিকান ইতিহাসের অন্যতম ধনী ব্যক্তি, বিখ্যাতভাবে বলেছিলেন, “সমস্ত কোটিপতিদের নব্বই শতাংশ রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়ার মাধ্যমে হয়ে ওঠে। আজকের জ্ঞানী যুবক বা মজুরি উপার্জনকারী তার অর্থ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে।" কার্নেগি 100 বছরেরও বেশি আগে এটি বলেছিলেন তবে এটি এখনও শক্ত পরামর্শ।
বেশিরভাগ বর্তমান আমেরিকান কোটিপতিরা এখনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ, রিয়েল এস্টেট স্টক, ব্যক্তিগত মালিকানা এবং আরও অনেক কিছুর মাধ্যমে তাদের বেশিরভাগ সম্পদ অর্জন করে।
আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে মূলধন বিনিয়োগ করতে চান কিন্তু সক্রিয় ব্যবস্থাপনার ঝামেলা না চান, তাহলে প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনার জন্য সঠিক হতে পারে।
সামগ্রী
প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ঠিক কি? এর মানে হল যে আপনি যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় বিনিয়োগ করেন তাতে আপনি সক্রিয় ভূমিকা পালন করেন না। স্টক বিনিয়োগ হল অন্য ধরনের প্যাসিভ বিনিয়োগ। একজন স্টক মালিক হিসাবে, আপনি একটি ব্যবসার দৈনন্দিন কার্যক্রমে সক্রিয় ভূমিকা পালন করেন না।
তবে প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করা সহজ এই ভেবে প্রতারিত হবেন না। আপনি একটি সম্পত্তিতে নিষ্ক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, আপনাকে আপনার গবেষণা করতে হবে। এর অর্থ হল বর্তমান ভাড়াটেদের দিকে তাকান, এলাকার মৌলিক বিষয়গুলি, বর্তমান উন্নয়ন চলছে এবং অন্য যে কোনও কারণ যা বাজারের দাম এবং ভাড়ার আয়কে প্রভাবিত করতে পারে। আপনি মূলধন কমিট করার আগে এই সব জিনিস আপনার করা উচিত.
সুযোগের মূল্যায়ন সঠিকভাবে করা হলে একটি সময়ের প্রতিশ্রুতি নিয়ে আসে, কিন্তু এটি আপনাকে সম্পত্তি হারানোর বিনিয়োগ থেকে রক্ষা করবে। যেহেতু বিনিয়োগকারীরা একটি পোর্টফোলিও তৈরি করে, তারা প্রায়শই তাদের আয় এবং হোল্ডিংগুলিকে ত্রৈমাসিক এবং বার্ষিক প্রতিবেদন এবং আর্থিক বিবৃতিতে একত্রিত করে যাতে তারা বিনিয়োগের সিদ্ধান্তগুলি উদ্দেশ্যমূলকভাবে মূল্যায়ন করতে পারে।
এখানে কিছু সংকেত রয়েছে যে এটি নিষ্ক্রিয়ভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সঠিক সময় হতে পারে। আপনি হতে পারেন:
প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টিং হল এমন একটি মেকানিজম যা আপনার পোর্টফোলিওতে খুব অল্প পরিশ্রমে বিশাল আয় করার ক্ষমতা রাখে। রিয়েল এস্টেটে নিষ্ক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ করার কিছু প্রধান কারণ হল:
অর্থায়ন পেতে ব্যাঙ্কের সাথে আলোচনা করা একটি চ্যালেঞ্জিং প্রক্রিয়া যা আপনি প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে এড়াতে পারেন। এই বিনিয়োগগুলি পেশাগতভাবে পরিচালিত বেসরকারি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ব্যবসার সাথে যুক্ত। তারা ব্যাঙ্কের সাথে লেনদেন করে যাতে আপনাকে করতে না হয়।
নিষ্ক্রিয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি হাত বন্ধ প্রচেষ্টা। প্রতিদিনের ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব অন্যদের কাছে অর্পণ করা হয়, যার অর্থ আপনাকে ভাড়াটেদের বা ট্র্যাশ পিকআপের মতো মিনিটের বিবরণ সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না।
ইকুইটি-কাঠামোগত বিনিয়োগে, প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স-বিলম্বিত নগদ রিটার্নের অনুমতি দেয়। প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পাস-থ্রু সম্ভাব্য সুবিধা আপনার অবচয় ব্যয়ের অংশ আপনার আয় অফসেট করতে দেয়। এটি আপনাকে আপনার উপার্জনের বেশি রাখতে দেয়৷
প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনাকে পেশাদারদের অভিজ্ঞতা (এবং দক্ষতা) লাভ করতে দেয়। এই বিনিয়োগকারীদের নির্দিষ্ট সেক্টরে শিক্ষার গভীরতা রয়েছে যা আপনাকে ক্রমাগত আপনার জ্ঞানের ভিত্তি তৈরি করতে সহায়তা করবে।
সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে, আপনি ঘুমানোর সময় আপনার অর্থ আপনার জন্য কাজ করে। এই বিনিয়োগগুলি লভ্যাংশের মাধ্যমে নিষ্ক্রিয় আয় তৈরি করে এবং সম্পদের মূল্যেরও প্রশংসা করে৷
আপনি যদি প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পছন্দ করেন তবে আপনি বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম থেকে বেছে নিতে পারেন। এই বিভাগে 4টি সেরা বিকল্পের পর্যালোচনা করা হয়েছে। আপনি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিংয়ে আগ্রহী হন বা REIT-এ কীভাবে বিনিয়োগ করতে হয় তা বুঝতে চান, এই প্ল্যাটফর্মগুলি আপনাকে কভার করেছে।
পর্যালোচনা পড়ুনDiversyfund হল একটি ক্রাউডসোর্সড প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম। কোম্পানী কঠিন ভাড়া প্রদানের ইতিহাস সহ বহু পারিবারিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে, এই বিল্ডিংগুলিকে সংস্কার করে এবং বিনিয়োগকারীদের রিটার্ন প্রদান করে। এর প্রাথমিক উদ্দেশ্য হল নগদ প্রবাহ এবং পুনরায় বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি করা।
ডাইভারসিফান্ডের গ্রোথ REIT বিনিয়োগকারীদের বহু মিলিয়ন ডলারের রিয়েল এস্টেট সম্পদে অ্যাক্সেস দেয়। প্ল্যাটফর্মটি বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত এবং ইক্যুইটি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় ন্যূনতম পরিমাণ হল $500। ডাইভারসিফান্ডের আরেকটি সুবিধা হল কোন ব্রোকারেজ ফি নেই। অংশগ্রহণ করার জন্য আপনাকে স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে না।
যাইহোক, এই পণ্যের নেতিবাচক দিক হল যে বিনিয়োগকারীরা শুধুমাত্র "অন্ধ পুল" বিনিয়োগ অ্যাক্সেস করতে সক্ষম। আপনি আপনার পোর্টফোলিওতে নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য নির্বাচন (বা নির্বাচন মুক্ত) করতে সক্ষম হবেন না। আরও তথ্যের জন্য, আমাদের ডাইভারসিফান্ড পর্যালোচনা দেখুন।
পর্যালোচনা পড়ুনক্রাউডস্ট্রিট হল একটি প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী প্ল্যাটফর্ম যা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিশেষজ্ঞ। ক্রাউডস্ট্রিট ব্যবহার করার জন্য আপনাকে অবশ্যই স্বীকৃত হতে হবে। স্বীকৃত হওয়ার জন্য, আপনাকে অবশ্যই নেট মূল্যের প্রয়োজনীয়তা ($1,000,000) বা আয়ের প্রয়োজনীয়তা (গত 2 বছরের জন্য প্রতি বছর $200,000) পূরণ করতে হবে। প্ল্যাটফর্মটি ব্যবহারকারীদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে সরাসরি বিনিয়োগ করতে দেয়। ক্রাউডস্ট্রিট হল একটি মার্কেটপ্লেস, কোনও মধ্যস্বত্বভোগী নয় (একটি ব্রোকারেজ ফার্মের মতো), যেখানে আপনি আপনার বিনিয়োগের প্রয়োজনের সাথে মানানসই সেরা বিকল্পগুলি নির্বাচন করতে পারেন৷
অফিস বিল্ডিং, স্টোরেজ সুবিধা এবং পরিবারের থাকার জায়গা সহ প্ল্যাটফর্মে বিভিন্ন ধরনের বিনিয়োগ পাওয়া যায়। ক্রাউডস্ট্রিট প্ল্যাটফর্মে বিনিয়োগগুলি দেখতে বিনামূল্যে। প্ল্যাটফর্মে তহবিল, উপযোগী পোর্টফোলিও এবং স্ব-স্টোরেজ সুবিধা বা বড় খুচরা উন্নয়নের মতো স্বতন্ত্র লেনদেন সহ প্ল্যাটফর্মে অনেকগুলি একজাতীয় সুযোগ উপলব্ধ রয়েছে৷ বিনিয়োগকারীরা ইক্যুইটি এবং ঋণ অফার উভয়ের জন্য মূলধন প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করতে সক্ষম।
ক্রাউডস্ট্রিটের একটি নেতিবাচক দিক হল যে বিনিয়োগকারীরা বাজারে উপলব্ধ বিকল্পগুলির মধ্যে সীমাবদ্ধ এবং একটি বৈচিত্র্যময় পোর্টফোলিও তৈরি করা ব্যয়বহুল হতে পারে। যাইহোক, প্ল্যাটফর্মটি উচ্চ-মানের শিক্ষা উপকরণ সমর্থন করে যা আপনাকে জিনিসগুলি বের করতে সাহায্য করতে পারে।
পর্যালোচনা পড়ুনরুফস্টক হল একটি রিয়েল এস্টেট মার্কেটপ্লেস এবং নিবন্ধিত ব্রোকার যেটি একক-পরিবারের ভাড়ার বৈশিষ্ট্যগুলিতে ফোকাস করে। রুফস্টক তার প্ল্যাটফর্মে ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সরাসরি সংযুক্ত করে। সম্পত্তি একটি যোগ্যতাসম্পন্ন হোম পরিদর্শক দ্বারা নির্বাচিত হয়. যে কেউ রুফস্টকে উপলব্ধ বৈশিষ্ট্য দেখতে পারেন।
রুফস্টক সম্পত্তিগুলির একটি বিশাল সুবিধা হল যে তারা খালি সম্পত্তির জন্য ভাড়া আয়ের গ্যারান্টি সহ আসে। এর অর্থ হল আপনি যদি প্ল্যাটফর্মে একটি সম্পত্তি কিনে থাকেন এবং ভাড়াটেদের সন্ধানের জন্য গ্যারান্টি-যোগ্য সম্পত্তি ব্যবস্থাপক ব্যবহার করেন, আপনি যদি ভাড়াটে খুঁজে না পান তাহলে রুফস্টক আপনাকে ভাড়ার 75% প্রদান করবে।
প্ল্যাটফর্ম প্রতিটি সম্পত্তির আর্থিক তথ্য প্রদান করে। আপনি যখন রুফস্টকের মাধ্যমে কেনাকাটা করেন তখন অর্থায়ন (এবং নগদ) বিকল্পগুলি উপলব্ধ থাকে। যখন ফি আসে তখন প্ল্যাটফর্মটি প্রতিযোগিতাকে হারায়।
রুফস্টকের নেতিবাচক দিক হল আপনি সম্পত্তির একমাত্র মালিক এবং মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থায়নের জন্য আপনি নিজেই দায়ী। উপরন্তু, বিনিয়োগের জন্য ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন এবং প্ল্যাটফর্মটি শুধুমাত্র একক-পরিবারের বাড়িগুলিকে সমর্থন করে।
পর্যালোচনা পড়ুনStreitwise হল একটি REIT যা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। এর মানে হল যে এটি একটি বিনিয়োগ ট্রাস্ট হিসাবে কাজ করে যা আসলে আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেট পরিচালনা করে এবং পাস-থ্রু আয় সরবরাহ করে। আপনার ন্যূনতম প্রয়োজনীয় বিনিয়োগ হল $1,000৷ প্ল্যাটফর্মটি কম-ঝুঁকিপূর্ণ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়ার সম্পত্তিতে বিনিয়োগের মাধ্যমে উচ্চ-ফলন রিটার্ন তৈরিতে বিশেষজ্ঞ। Streitwise ধারাবাহিকভাবে ত্রৈমাসিক লভ্যাংশ প্রদানের জন্য পরিচিত।
প্ল্যাটফর্মটিতে একটি স্বচ্ছ ফি কাঠামো (এবং কম ফি) এবং একটি সুবিধাজনক এবং ব্যবহারকারী-বান্ধব ইন্টারফেস রয়েছে। Streitwise আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে বৈচিত্র্য আনা সহজ করে তোলে। Streitwise কম ঝুঁকি আছে এমন বৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ বাজারে বিনিয়োগ করে।
যাইহোক, Streitwise একটি তরুণ এবং বেশিরভাগই অপ্রমাণিত কোম্পানি। এর পোর্টফোলিওতে সীমিত প্রাপ্যতা রয়েছে এবং প্ল্যাটফর্মের সীমিত প্রযুক্তি ক্ষমতা রয়েছে।
প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রায় সবার জন্য উপযুক্ত হতে পারে। এটির জন্য অগ্রিম গবেষণার একটি ভাল চুক্তির প্রয়োজন কিন্তু আপনার বিনিয়োগের জীবনকাল ধরে আপনাকে লভ্যাংশ দিতে পারে।
আপনি যদি কোটিপতিদের তালিকায় যোগ দিতে চান যারা রিয়েল এস্টেটে তাদের সম্পদের একটি বড় অংশ ধারণ করে, এখনই পদক্ষেপ নেওয়ার সময়। আপনার নির্দিষ্ট বিনিয়োগ কৌশলের সাথে মানানসই একটি প্ল্যাটফর্ম চয়ন করুন এবং আপনার প্রথম চুক্তিতে কাজ শুরু করুন। এখনই অগ্রিম কাজ করুন এবং আপনি আগামী বছরের জন্য সুফল পেতে পারেন!