2015 সালে, সাহিল মেহতা 18 বছর বয়সে বার্কলে, ক্যালিফোর্ডে তার প্রথম সম্পত্তি বিক্রি করতে সাহায্য করেছিলেন, প্রায় $2,000 কমিশন উপার্জন করেছিলেন। এটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং বিনিয়োগ অনুসরণে তার আগ্রহকে দৃঢ় করেছে, যা শুধুমাত্র পরবর্তী বছরগুলিতে বৃদ্ধি পেয়েছে৷
"এটি একটি অবিশ্বাস্য অনুভূতি ছিল, অর্থের পরিমাণের কারণে নয় বরং কৃতিত্বের অনুভূতির কারণে," মেহতা CNBC মেক ইটকে বলেছেন৷
এখন, মাত্র 25 বছর বয়সে, মেহতা তার বড় ভাইয়ের সাথে পাঁচটি বিনিয়োগ সম্পত্তির সহ-মালিক, যার মূল্য প্রায় $9.4 মিলিয়ন। তিনি গোল্ডেন গেট সোথেবি'স-এ পূর্ণ-সময় কাজ করেন, বিক্রয় পরিচালনা এবং বন্ধ করতে সহায়তা করেন।
তার প্রথম সম্পত্তির জন্য সঞ্চয় করার জন্য, মেহতা ক্যালিফোর্নিয়া ইউনিভার্সিটি, বার্কলেতে পড়ার সময় সোথেবি'সে কাজ করেছিলেন। 2017 সালে, তিনি এবং তার ভাই, যিনি তার ব্যবসায়িক অংশীদার, তাদের প্রথম বাড়িটি $950,000 দিয়ে কিনেছিলেন। ভাইরা চারটি সম্পত্তি কলেজের ছাত্র এবং পরিবারকে ভাড়া দেয় এবং একটি এয়ারবিএনবি হিসাবে পরিচালনা করে। বন্ধকী পেমেন্ট এবং সম্পত্তি করের পরে, তারা ভাড়া থেকে প্রতি মাসে প্রায় $25,000 উপার্জন করে, যা তারা সমানভাবে ভাগ করে।
মেহতা বলেছেন যে তিনি কলেজে সোথেবিতে চাকরি পেয়ে ভাগ্যবান ছিলেন, যা তাকে খুব অল্প বয়সে স্বাস্থ্যকর পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করতে দেয়। এই বছর, সে তার দিনের কাজ থেকে প্রায় $350,000 উপার্জনের পথে রয়েছে৷ তিনি স্বীকার করেন যে গেমে প্রবেশ করার জন্য বিনিয়োগকারীদের প্রচুর অর্থের প্রয়োজন হয় এবং আপনি যখন অন্য কারও সাথে খরচ ভাগ করে নিতে পারেন তখন সম্পত্তি কেনা স্পষ্টতই সহজ, যা সবাই করতে পারে না।
সে পথ ধরে কিছু ব্যয়বহুল পাঠও শিখেছে। মেহতা 2020 সালের জানুয়ারিতে একটি ডুপ্লেক্স কিনেছিলেন এবং এটি একটি একক-পরিবারের বাড়িতে ফ্লিপ করার পরিকল্পনা করেছিলেন, কিন্তু স্থানীয় হাউজিং অধ্যাদেশগুলি এটি নিষিদ্ধ করেছিল। তিনি অনুমান করেন যে Airbnb-এ সেই সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার আগে তিনি কয়েক হাজার ডলার হারিয়েছেন এবং এখন কেনার আগে তার গবেষণা করা নিশ্চিত করে৷
মেহতা এবং তার ভাই আগামী বছরগুলিতে তাদের পোর্টফোলিওতে আরও সম্পত্তি যুক্ত করার পরিকল্পনা করছেন। তারা ক্যালিফোর্নিয়াতে তাদের মা এবং বাবার কাছাকাছি একটি বাড়ি কেনার জন্য সঞ্চয় করছে। মেহতা বলেছেন যে তারা তাদের বাবা-মায়ের জন্য সবচেয়ে কম করতে পারে, যারা ভারত থেকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অভিবাসন করেছে এবং তাদের সন্তানদের একটি স্থিতিশীল ভবিষ্যত প্রদানের জন্য কঠোর পরিশ্রম করেছে৷
"তারা আমাদের জন্য যা করেছে তার জন্য আমি করতে পারি এমন কোন আনুপাতিক জিনিস নেই," তিনি বলেছেন। "এটা বলা হচ্ছে, শর্ত বা কিছু ছাড়াই, আমরা তাদের জন্য যা করতে পারি তা করব।"
যারা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে আগ্রহী তাদের জন্য এখানে মেহতার কাছ থেকে চারটি টিপস।
মেহতা বলেন, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধাপগুলো আপনি আসলে কিছু কেনার আগে ঘটে।
"এটা সবই প্রাক-পরিকল্পনার পর্যায়ে এবং তারপর যখন টুকরোগুলো ফিট হয়ে যায় তখন একটা চুক্তি করা হয়," সে বলে৷
শুরু করতে, আপনি আসলে কি কিনতে আগ্রহী তা বের করুন। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিভিন্ন ধরণের রয়েছে:একক-পরিবারের বাড়ি, বহু-পরিবারের বাড়ি, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং REITs (রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট), কয়েকটির নাম। এবং প্রতিটি বিভাগের মধ্যে অর্থ উপার্জনের বিভিন্ন উপায় রয়েছে, যার মধ্যে ফ্লিপিং, হাউস হ্যাকিং এবং আরও অনেক কিছু রয়েছে৷
প্রতিটি কৌশল বিভিন্ন খরচ এবং ঝুঁকি নিয়ে আসে। একটি REIT তে বিনিয়োগ করা একটি মিউচুয়াল ফান্ড কেনার অনুরূপ, উদাহরণস্বরূপ, এবং একটি বাড়ি ভাড়া দেওয়ার চেয়ে অনেক কম সময় এবং শক্তি প্রয়োজন৷ মেহতা বলেন, সম্পত্তি কেনা "আপনাকে আরও নিয়ন্ত্রণ এবং দায়িত্ব দেয়", যা ঝুঁকিপূর্ণ কিন্তু উচ্চতর রিটার্নও দিতে পারে।
মেহতা বলেন, "আপনার বর্তমান আর্থিক অবস্থা, ঝুঁকির ক্ষুধা, অভিজ্ঞতা এবং আপনি কতটা জড়িত হতে চান তার উপর ভিত্তি করে একটি উপযুক্ত বিকল্প বেছে নিন।"
নির্বাচন করার সময়, এটি আপনার "কেন," তিনি বলেন বুঝতে সাহায্য করে। একবার আপনি এটির সাথে সারিবদ্ধ কৌশলটি বেছে নিন। "প্রত্যেকেরই আলাদা অনুপ্রেরণা এবং উদ্দেশ্য থাকে৷ এটি আপনার জন্য কী তা স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা আপনাকে গোলমালের মধ্য দিয়ে নেভিগেট করতে সহায়তা করবে৷"
সমস্ত রিয়েল এস্টেট স্বয়ংক্রিয়ভাবে অর্থ উপার্জন করে না। মেহতা বলেছেন যে প্রতিটি বিনিয়োগকারীকে "নগদ প্রবাহ গণনা করতে এবং ইক্যুইটি সম্ভাব্যতা উপলব্ধি করতে বিশেষজ্ঞ হতে হবে" যা তিনি সোথেবি'স-এ তার চাকরিতে শিখেছিলেন৷
রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ হল সম্পত্তির আয় এবং যেকোনো খরচের মধ্যে পার্থক্য। আপনি এটিকে ভাড়া বিয়োগ বন্ধক প্রদান হিসাবে ভাবতে পারেন, তবে এটিই একমাত্র খরচ নয় যা আপনাকে একটি ভাড়া সম্পত্তিতে অ্যাকাউন্ট করতে হবে, উদাহরণস্বরূপ। ভবিষ্যতের উন্নতি এবং জরুরি মেরামতের জন্য অপারেটিং খরচ এবং সঞ্চয়ও রয়েছে, মেহতা বলেছেন৷
শারীরিক উন্নতির মাধ্যমে তিনি একটি সম্পত্তিতে আরও কতটা মূল্য যুক্ত করতে পারেন তাও বিবেচনা করেন মেহতা। এর মধ্যে রান্নাঘর আপডেট করা বা বাথরুম রিমডেল করা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। মেহতা এবং তার ভাই বর্তমানে তাদের একটি সম্পত্তির পিছনের উঠোনে একটি দ্বিতীয় গল্প এবং ইউনিট যোগ করছেন, যা তিনি অনুমান করেন যে সম্পত্তির মোট মূল্যে প্রায় $1.5 মিলিয়ন যোগ হবে।
প্রত্যেকেরই Zillow, Redfin এবং অন্যান্য অনলাইন তালিকার সাইটগুলিতে অ্যাক্সেস রয়েছে। আপনি যদি এমন একটি সম্পত্তিতে বিডিং করেন যা অন্য অনেক লোক আছে, তবে সম্ভবত আপনি সেরা চুক্তিটি পেতে যাচ্ছেন না, মেহতা বলেছেন। "প্রতিযোগিতায় এগিয়ে যাওয়ার জন্য আপনাকে বাক্সের বাইরে চিন্তা করতে হবে এবং কাজ করতে হবে," তিনি বলেছেন।
মেহতা সরাসরি বিক্রেতাদের কাছে পৌঁছানোর চেষ্টা করার পরামর্শ দেন। "আমি ব্যক্তিগতভাবে আমার প্রথম দুটি প্রপার্টি অফ-মার্কেট কিনেছি, শুধু আমার প্রিয় আশেপাশের রাস্তায় গাড়ি চালিয়ে এবং বাড়িগুলি বাজারে আসার আগে বিক্রির চিহ্নগুলি ইনস্টল করা দেখেছি।"
মেহতা স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে সংযোগ করারও পরামর্শ দেন। তারা প্রায়শই জানেন যে এটি আসলে হওয়ার আগে কী তালিকাভুক্ত হতে চলেছে।
অবশেষে, অন্য যেকোন বিনিয়োগের মতো, আপনি আপনার আবেগগুলিকে আপনার সেরাটা পেতে দিতে চান না, মেহতা বলেছেন। বিশেষ করে ইদানীং বাজার লাল হয়ে উঠেছে। কিন্তু তাড়াহুড়ো করে কেনাকাটার সিদ্ধান্ত নিলে আর্থিক মাথাব্যথা হতে পারে।
"আপনি যদি আপনার টাকা ফেরতের জন্য ভাড়ার সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেন, তাহলে সেটির উপর লেজার-ফোকাস করুন," তিনি বলেন। সর্বদা বিশ্লেষণাত্মক হতে হবে. "আরওআই এর মূল্যবান হওয়ার জন্য অন্যান্য বিনিয়োগ বিকল্পগুলিকে পর্যাপ্তভাবে ছাড়িয়ে যাওয়া উচিত।"
এখন সাইন আপ করুন: আমাদের সাপ্তাহিক নিউজলেটারের মাধ্যমে আপনার অর্থ এবং কর্মজীবন সম্পর্কে আরও স্মার্ট হন
মিস করবেন না: এই 25 বছর বয়সী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী বছরে $515,000 উপার্জন করে কিভাবে তার অর্থ ব্যয় করেন