নিজের বাড়ি ভাড়া নেওয়া, ভাড়া দেওয়া বা আমাদের বাড়িগুলি সরাসরি কেনা কি ভাল? উত্তর, এই প্রকৃতির অনেক প্রশ্নের মত, অনেক কিছুর উপর নির্ভর করে।
প্রত্যেকের ব্যক্তিগত পরিস্থিতি আলাদা এবং সিদ্ধান্ত সবসময় সেই পরিস্থিতিতে নেওয়া উচিত।
স্থানীয় বার্গার জয়েন্টে বার্গার খাওয়ার সময়, সম্প্রতি একজন শেরিফ বন্ধু আমাকে যা বলেছিলেন তা এখানে:
“আমি মনে করি আমার একটি বাড়ি কেনা দরকার। আমি কিছু সময়ের জন্য ভাড়া নিচ্ছি, কিন্তু মনে হচ্ছে আমি প্রতি মাসে ভাড়ার টাকা নষ্ট করছি "
"আমেরিকান ড্রিম বেঁচে থাকার জন্য তিনি তার 20-এর দশকের গোড়ার দিকে চুলকাচ্ছেন কিন্তু বুঝতে পারে না যে বাড়ির মালিকানা তার চেয়ে একটু বেশি জটিল (আমরা পনের বছরেরও বেশি সময় ধরে বাড়ির মালিক হয়েছি)।
আমিও বুঝতে পারছি সে কোথা থেকে আসছে। ডেন্টাল প্র্যাকটিস শুরু করার আগে আমরা বারো বছর ভাড়া নিয়েছিলাম এবং প্রতিবার ভাড়া দেওয়ার সময় আমার বন্ধুর মতো একইভাবে অনুভব করেছি।
একটি বাড়ির মালিকানা এমন একটি লক্ষ্য যা অনেক ভাড়াটেরা আশা করে, কিন্তু কিছু জিনিস আছে যা তাদের আটকে রাখে:
একটি সম্ভাব্য সমাধান লিখুন:নিজের বাড়ির ভাড়ার বিকল্প।
পৃষ্ঠ থেকে, এটি একটি মহান চুক্তি মত শোনাচ্ছে. কিন্তু যেকোন আর্থিক সিদ্ধান্তের সাথে বিবেচনা করার সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে।
আজকে আমরা আপনার বাড়ির জন্য ভাড়ার বিকল্পের মৌলিক বিষয়গুলি নিয়ে আলোচনা করতে যাচ্ছি যে এটি আপনার পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত কিনা তা নির্ধারণ করতে৷
সূচিপত্র
স্বাক্ষর করার জন্য দুটি পৃথক চুক্তি আছে:
ভাড়ার চুক্তিটি নির্দিষ্ট ভাড়ার সাথে একটি স্ট্যান্ডার্ড লিজের অনুরূপ, তবে পার্থক্য হল সম্ভাব্যভাবে বাড়ি কেনার জন্য সম্মত হওয়া শর্ত।
সাধারণত এটি চুক্তি শুরু হওয়ার এক থেকে তিন বছর পর্যন্ত হয়।
ভাড়াটেদের একটি জিনিসের প্রতি মনোযোগ দেওয়া উচিত তা হল বাড়িওয়ালা রক্ষণাবেক্ষণের খরচ কভার করে কি না।
মাঝে মাঝে চুক্তির শর্তাবলী বলে যে ভাড়াটেরা সম্পত্তি মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য দায়ী৷
যদি কেউ এই তথ্য খুঁজে বের করার চেষ্টা করতে অসুবিধা হয়, তাহলে চুক্তি পর্যালোচনা করার জন্য একজন অ্যাটর্নিকে বলার কথা বিবেচনা করুন৷
চুক্তিতে বিবেচনা করার মতো অন্য কিছু হল বাড়িটি লিজ-ক্রয় কিনা অথবা লিজ-বিকল্প .
আপনি যখন দুটি সম্পর্কে প্রথম পড়েন, তখন সেগুলি একই রকম শোনায়, তবে মনোযোগ দেওয়ার মতো একটি বড় পার্থক্য রয়েছে৷
আমার কিভাবে একটি এক-শব্দ-পার্থক্য (ক্রয়) একটি বড় পার্থক্য করতে পারে!
ইজারা-বিকল্পের সাথে, মালিক ভাড়াটেকে ভাড়া চুক্তির লিজ মেয়াদের সমান বাড়ি কেনার জন্য প্রথমে ডিব দেয়৷
উদাহরণ স্বরূপ, যদি দুই বছরের ইজারা মেয়াদ থাকে, তাহলে ভাড়াটিয়ার কাছে অন্য সম্ভাব্য ক্রেতার উদ্বেগ ছাড়াই ক্রয় করার জন্য দুই বছর আছে।
কিন্তু এই একটি খরচ সঙ্গে আসে. এবং সেই খরচটিকে একটি বিকল্প ফি বলা হয় যা বাড়ির ক্রয় মূল্যের 2-7% পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়৷
ভাল খবর হল যে চুক্তিটি হয়ে গেলে এই ফি সাধারণত বাড়ির কেনাকাটায় জমা হয়। দুর্ভাগ্যবশত, ভাড়াটিয়া যদি তাদের মন পরিবর্তন করে এবং বাড়িটি না কেনার সিদ্ধান্ত নেয়, তাহলে এই টাকা হারিয়ে যাবে।
জীবনের সবকিছুই আলোচনা সাপেক্ষ। এটি নিজের বাড়ির ভাড়ার ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। নিশ্চিত করুন যে আপনি কোনো চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে মালিকের সাথে এটির সমাধান করেছেন৷
ভাড়াটেদের 15-20% বেশি ভাড়া দেওয়া অস্বাভাবিক নয়। কিন্তু মনে রাখবেন যে এই "অতিরিক্ত" পরিমাণ বাড়ির ভবিষ্যত ডাউন পেমেন্টে জমা করা হবে।
বিল সে যে এলাকায় আগামী ১৫+ বছর থাকতে চায় সেখানে একটি বাড়ির মালিকানার জন্য তিন বছরের ভাড়ায় স্বাক্ষর করে।
ক্রয় মূল্য হল $100,000, এবং 3% বিকল্প ফি ($3,000) অগ্রিম বকেয়া৷
তার মাসিক ভাড়া হল $1,000, এবং প্রতি মাসে 20% ($200) বাড়ির ক্রয় মূল্যের দিকে যায়৷
বিলের তিন বছরের লিজ শেষ হলে, আমরা নিম্নলিখিতগুলি ধরে নিতে পারি:
$100,000 ক্রয় মূল্য $3,000 বিকল্প ফি দ্বারা কমানো হয়েছে, যা মূল্যকে $97,000 এ নিয়ে এসেছে।
যদি আমরা ভাড়ার পেমেন্ট ($200 x 36 মাস) বাদ দেই, তাহলে এটি আরও কমিয়ে $89,800 করে।
আপনি (ক্রেতা বা বিক্রেতা) চুক্তির কোন দিকে আছেন তার উপর নির্ভর করে, কিছু সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে যা উল্লেখ করা উচিত।
পর্যালোচনা করার জন্য এখানে কয়েকটি রয়েছে:
যারা ঐতিহ্যগতভাবে বন্ধক পেতে সমস্যায় ভুগছেন তাদের জন্য নিজের বাড়ির ভাড়ার বিকল্পটি চমৎকার।
এর মধ্যে হয় বন্ধকী অনুমোদনের জন্য যথেষ্ট উচ্চ ক্রেডিট স্কোর না থাকা বা ডাউন পেমেন্টের জন্য পর্যাপ্ত সঞ্চয়ের অভাব (বা উভয়ই) জড়িত।
যে সমস্ত ক্রেতাদের উপরোক্ত শর্তগুলির একটি বা উভয়ের জন্য সাহায্যের প্রয়োজন তারা তাদের ক্রেডিট স্কোর বাড়ানোর পাশাপাশি বাড়িতে ইক্যুইটি তৈরি করার জন্য একটি বর্ধিত সময়ের সুবিধা নিতে পারে৷
নিজের বাড়ি ভাড়ার বিকল্পটি বিক্রেতাদের জন্যও উপকারী। কিভাবে? প্রারম্ভিকদের জন্য, তারা এমন একজন ভাড়াটে পেতে সক্ষম হয় যার দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্য তাদের বাড়ি কেনার।
তাদের কাছে এমন কেউই থাকবে না যে সম্পত্তিটিকে তাদের নিজের বলে মনে করে তার যত্ন নেবে, তবে ক্রেতা লিজ ভঙ্গ করলে ঝুঁকি অফসেট করতে সাহায্য করার জন্য বিকল্প ফি (অফেরতযোগ্য) দ্বারাও সুরক্ষিত থাকবে৷
বিক্রেতা তাদের পকেটে সম্ভাব্য আরও বেশি অর্থ দিয়েও উপকৃত হন কারণ সাধারণত, নিজের বাড়ি ভাড়ার দাম বেশি থাকে।
অন্য একটি সুবিধার মধ্যে কমিশন সঞ্চয় করা জড়িত যা অন্যথায় বাড়ি বিক্রির জন্য তাদের একটি রিয়েলটরকে অর্থ প্রদান করতে হবে (সাধারণত ক্রয় মূল্যের 3-6%) বনাম এটি ঐতিহ্যগত উপায়ে বিক্রি করা।
মনে রাখবেন যে লিজ-বিকল্প ভাড়াটিয়াকে ইজারা শেষ হওয়ার আগে বাড়ি কেনার বিকল্প দেয়। যদিও এটি চুক্তিতে বলা আছে, এটি বন্ধকী অনুমোদনের নিশ্চয়তা দেয় না।
ইজারার সময়কালে, ভাড়াটে যদি পর্যাপ্ত ডাউন পেমেন্ট নিয়ে আসতে না পারে এবং/অথবা তাদের ক্রেডিট স্কোর বাড়াতে না পারে, তাহলে তারা সম্পত্তির জন্য প্রদত্ত অতিরিক্ত অর্থ হারাতে পারে।
সেজন্য সম্ভাব্য পরিণতিগুলি কী হতে পারে তা জানার জন্য কোনও চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে একটি বন্ধকী ঋণদাতার সাথে দেখা করা অপরিহার্য৷
আরেকটি নেতিবাচক যা একজন ক্রেতা সম্ভাব্যভাবে সম্মুখীন হতে পারে তা বাড়ির ক্রয় মূল্য এর সাথে সম্পর্কিত . একটি ন্যায্য মূল্য পেতে এবং মূল্যের উল্লেখযোগ্য হ্রাস রোধ করতে সাহায্য করার জন্য, একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে বাড়ির দামের গবেষণা এবং একজন হোম ইন্সপেক্টর নিয়োগ করা সম্পূর্ণ করা উচিত৷
অন্য কিছু যা সহজেই উপেক্ষা করা যেতে পারে তা হল বিক্রেতারআর্থিক পরিস্থিতি . ক্রয়মূল্যের দিকে যাওয়া টাকা এবং বিক্রেতা যদি দুর্বল অর্থের কারণে বাড়ি হারায় তবে কেনার বিকল্প উভয়ই হারানোর ঝুঁকি ক্রেতার থাকে।
বিক্রেতার ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করা এবং সময়ের আগে একটি শিরোনাম অনুসন্ধান করা ক্রেতাকে দেখতে দেয় যে বিক্রেতা কতদিন ধরে সম্পত্তির মালিক হয়েছেন। সাধারণত তারা যত বেশি সময় ধরে এটির মালিকানা রাখে, তত বেশি ইক্যুইটি তৈরি করা হয়েছে, যা একটি ভাল পরিস্থিতি তৈরি করে।
একজন বিক্রেতার জন্য সবচেয়ে বড় সমস্যা হল ক্রেতার একটি সুবিধা (লিজ বিকল্প)। আমাকে আরও ব্যাখ্যা করতে দিন।
যদি বিক্রেতা ইজারা সময়কালে বাড়ির জন্য (সম্পূর্ণ মূল্য বা তার বেশি) একটি অফার পান, তাহলে তাদের তা প্রত্যাখ্যান করতে হবে কারণ ভাড়াটেদের ইজারা বিকল্পটি তাদের বাড়ি কেনার জন্য প্রথম ডিব দেয়।
ভাড়ার নিজস্ব বিকল্পের সাথে বাড়ি খুঁজে পাওয়ার অন্যতম সেরা উত্স হল অনলাইন।
আপনি সাইটগুলিতে অনুসন্ধান করার চেষ্টা করতে পারেন যেমন:
এই ধরনের সাইটগুলির একটি খারাপ দিক হল যে বিস্তারিত তথ্য প্রকাশ করার আগে আপনাকে একটি ফি দিতে হবে৷
আরেকটি বিকল্প, যা বিনামূল্যে হতে পারে, হল Craigslist. শুধু অনুসন্ধান করুন “নিজের জন্য ভাড়া” আপনি যে এলাকায় আগ্রহী। আমি আমার জিপ কোডে এটি চেষ্টা করেছি এবং এটি 14টি তালিকা তৈরি করেছে।
আরেকটি বিষয় বিবেচনা করার বিষয় হল এমন একটি এলাকায় বাড়ি খুঁজে বের করা যা দীর্ঘ সময়ের জন্য বিক্রি হয়েছে এমন একটি এলাকায় যা আপনি যেতে চান।
বিক্রেতার কাছে আপনার হারানোর কিছু নেই যে তারা নিজের বিকল্পে ভাড়া পরিবর্তন করার কথা বিবেচনা করবে কিনা।
তারা ধারণাটি পছন্দ করতে পারে কারণ আপনি কখনই জানেন না তাদের আর্থিক পরিস্থিতি কী। তারা ইতিমধ্যেই স্থানান্তরিত হতে পারে এবং একটি খালি বাড়ির জন্য দ্বিতীয় বন্ধক দিতে দিতে ক্লান্ত হয়ে পড়েছে৷
তারা আপনাকে যে খারাপ জিনিসটি বলতে পারে তা হল "না"৷
৷প্রায় বিশ বছর ধরে একজন বাড়ির মালিক হিসেবে, আমি বুঝতে পারি যে একটি বাড়ি রক্ষণাবেক্ষণের খরচ এবং রক্ষণাবেক্ষণ করা যায়।
হ্যাঁ, রিয়েল এস্টেট হল একটি বিনিয়োগ, এবং এটি সময়ের সাথে সাথে উপলব্ধি করে তবে আপনি একটি জীবনধারা পরিবর্তন করতে চান এবং এটিকে বিনিয়োগ হিসাবে চিন্তা করার কারণে কেনার কথা বিবেচনা করুন৷
এই নিবন্ধটি মূলত আপনার মানি গীকে প্রকাশিত হয়েছিল এবং অনুমতি নিয়ে পুনরায় প্রকাশ করা হয়েছে .