ইউ.এস. ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স গ্যারান্টি দেয় এবং যোগ্য ঋণদাতাদের মাধ্যমে জারি করা নিজস্ব স্যুটের নিয়মগুলি সেট করে। একটি বাড়ি কেনার বিষয়ে বিবেচনা করা সামরিক কর্মীরা সমতুল্য পণ্যগুলির পাশাপাশি এই ঋণ প্রস্তাবগুলিকে ওজন করতে পারে। VA ঋণের কিছু সুবিধার মধ্যে রয়েছে হ্রাসকৃত অগ্রিম খরচ, কম সুদের হার, এবং কোন বন্ধকী বীমা প্রয়োজনীয়তা নেই।
আরেকটি সাধারণ বন্ধকী বিকল্প হল জাম্বো লোন, যা বন্ধক যা সাধারণত সরকার-স্পন্সরকৃত উদ্যোগ ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা সমর্থিত সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ অতিক্রম করে৷
VA জাম্বো লোন হল এই দুটি ফ্যাক্টরের সংমিশ্রণ, লোন যেগুলি একটি কাউন্টির জন্য মানানসই মান ছাড়িয়ে যায় কিন্তু এখনও VA অর্থায়নের মাধ্যমে দেওয়া হয়। তারা ছোট VA ঋণের কিছু বৈশিষ্ট্য বজায় রাখে।
এই বন্ধকীগুলির সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি এবং কীভাবে একটির জন্য আবেদন করতে হয় তা জানতে পড়া চালিয়ে যান৷
৷ সূচিপত্র:
যারা ঋণদাতা বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে একটি বাড়িতে অর্থায়ন করেন, বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দেন যে ডাউন পেমেন্টের জন্য বাড়ির মূল্যের কমপক্ষে 20 শতাংশ। যে ক্রেতারা 20 শতাংশের কম ডাউন পেমেন্ট সহ একটি প্রচলিত বন্ধকী বেছে নেন তাদের সাধারণত ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা বা PMI কেনার প্রয়োজন হয় এবং সেই খরচগুলি সময়ের সাথে সাথে যোগ হতে পারে৷
VA ঋণের এই ধরনের কোন প্রয়োজন নেই, যা তাদেরকে যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের একটি চমৎকার পছন্দ করে তোলে।
VA কর্মীরা যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের সাহায্য এবং সহায়তা প্রদান করতে পারে যারা ঋণ পরিশোধে পিছিয়ে পড়ে এবং অপরাধী হয়। এই সহায়তা ফোরক্লোজার প্রতিরোধে সাহায্য করতে পারে।
যদিও ছোট VA লোনগুলির জন্য ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন নাও হতে পারে, যে কাউন্টির জন্য VA এর সীমা ছাড়িয়ে যায় সেই পরিমাণের জন্য জাম্বো অফারগুলির জন্য সম্ভবত কমপক্ষে 25 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। এই ধরনের ঋণের জন্যও VA তহবিল ফি প্রযোজ্য।
জাম্বো ঋণের হার VA সীমার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ছোট ঋণগুলির চেয়ে বেশি হতে পারে। কনজিউমার ফাইন্যান্স প্রোটেকশন ব্যুরো ইঙ্গিত দিয়েছে যে ঋণদাতারা জাম্বো ঋণের জন্য আরও কঠিন শর্তাদি প্রদান করে যাতে পরিশোধ করা যায়।
VA ঋণগুলি একটি সরকারী সংস্থা দ্বারা বীমা করা হয়, তবে সেগুলি বিভিন্ন ঋণদাতার মাধ্যমে দেওয়া হয় এবং অর্থায়ন করা হয়। কোন ব্যাঙ্কগুলি সবচেয়ে অনুকূল হার এবং শর্তাবলী সহ VA ঋণ অফার করে তা নির্ধারণ করতে ঋণগ্রহীতাদের আশেপাশে কেনাকাটা করতে উত্সাহিত করা হয়। VA নিজেই নোট করে যে ঋণদাতারা তাদের অফারে ভিন্ন হবে, এবং সেরাটি প্রতিযোগিতামূলক হার অফার করবে।
আপনার স্বপ্নের বাড়ি সুরক্ষিত করার জন্য আপনাকে জাম্বো মর্টগেজের জন্য আবেদন করতে হবে কিনা তা নির্ভর করবে আপনার থাকার জায়গার উপর। অফিস অফ ফেডারেল হাউজিং এন্টারপ্রাইজ ওভারসাইট (OFHEO) বার্ষিক ভিত্তিতে ঋণের সীমা নিয়ন্ত্রণ করে এবং এই সীমাগুলি কাউন্টি অনুসারে পরিবর্তিত হয়৷
যদিও 2018 সালে বেসলাইন $484,350 নির্ধারণ করা হয়েছিল, কিছু কাউন্টির সীমা অনেক বেশি।
তারা VA তহবিলের জন্য যোগ্য প্রমাণ করার জন্য, ভেটেরান্সদের ইউ.এস. ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স থেকে যোগ্যতার একটি শংসাপত্র উপস্থাপন করতে হবে। আপনি ভেটেরান্স বেনিফিট অ্যাডমিনিস্ট্রেশনের ওয়েবসাইটে এই প্রক্রিয়াটি নিজেই শুরু করতে পারেন বা আপনার ঋণদাতার মাধ্যমে একটি পেতে পারেন।
VA ঋণের সাথে সম্পর্কিত কিছু বিশেষ প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে যে সম্পত্তিটি "নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং ভালো"। VA লোন পাওয়ার আগে একজন যোগ্য সম্পত্তি পরিদর্শকের সাথে কাজ করার পরামর্শ দেয়, উল্লেখ করে যে VA সম্পত্তি মূল্যায়ন সম্পূর্ণ পরিদর্শন নয়৷
VA জাম্বো লোনের জন্য আবেদন করার বিষয়ে বিবেচনা করা বাড়ির ক্রেতারা বিনিয়োগ করার আগে অন্য বিকল্পগুলি দেখতে চাইতে পারেন। এর মধ্যে কয়েকটি অন্তর্ভুক্ত:
যদিও এটি কিছু সম্পত্তিকে আর্থিক নাগালের বাইরে রাখবে, একটি জাম্বো একটির বিপরীতে একটি কনফর্মিং লোনের জন্য বেছে নেওয়া ঋণগ্রহীতাদের উপকৃত হতে পারে যারা ডাউন পেমেন্ট দিতে অক্ষম। অনেক ঋণদাতা VA দ্বারা সমর্থিত একটি ঋণ সুরক্ষিত করার প্রাথমিক সুবিধা হিসাবে সম্পূর্ণ অর্থায়নকৃত ডাউন পেমেন্টকে প্রচার করে এবং জাম্বো লোন এই সুবিধাটি অফার করে না।
VA ঋণগুলি সরকার দ্বারা সমর্থিত একমাত্র বিশেষ ঋণ পণ্য নয়। বন্ধকী চাওয়া ব্যক্তিরা যে সম্পত্তি বিবেচনা করছেন তার মূল্য এবং অবস্থানের উপর ভিত্তি করে বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে।
মেট্রোপলিটান এলাকা থেকে দূরে সরে যেতে আগ্রহী লোকেদের জন্য, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কৃষি বিভাগ একটি ঋণ পণ্য অফার করে যা পরিবারগুলির জন্য গ্রামীণ সেটিংসে নিরাপদ আবাসনকে সহজ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷