রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা প্রায়ই সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় রিয়েল এস্টেটের একটি অংশের মেরামত-পরবর্তী মূল্য, বা ARV, বিবেচনা করে একটি চুক্তি অনুসরণ মূল্য. ARV হল সমস্ত প্রয়োজনীয় মেরামত, সংস্কার এবং আপগ্রেড করার পরে সম্পত্তির মূল্য কত হবে তার একটি অনুমান। এটি সম্পত্তির মূল্য এবং মেরামতের মূল্যের সমষ্টি। এই মূল রিয়েল এস্টেট মেট্রিক জানা বিনিয়োগকারী এবং ঋণদাতাদের জন্য বিশেষভাবে সহায়ক৷
ARV এবং সম্পত্তির খরচের মধ্যে মার্জিন, মেরামত এবং অন্যান্য কাজের খরচ সহ, বিনিয়োগের সম্ভাব্য লাভের প্রতিনিধিত্ব করে। অতএব, এআরভি বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তি ক্রয়ের অর্থায়নের একটি উপযুক্ত পদ্ধতি এবং সেইসাথে সর্বোত্তম প্রস্থান কৌশল বেছে নিতে সাহায্য করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, এটি বিনিয়োগকারীদেরকে একটি ফিক্স-এন্ড-ফ্লিপ পদ্ধতির দিকে পরিচালিত করতে পারে, যার অর্থ সাধারণত এক বছরের মধ্যে বিক্রি করা, অথবা একটি ক্রয়-এন্ড-হোল্ড পদ্ধতি যা অনির্দিষ্টকালের জন্য একটি সম্পত্তির মালিকানা জড়িত হতে পারে। ঋণদাতারা ARV ব্যবহার করে একটি প্রকল্পে অর্থায়ন করবেন কিনা তা স্থির করতে পারেন এবং ARV একটি সংস্কারকৃত সম্পত্তির চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্যেরও পরামর্শ দিতে পারে৷
এআরভি হল একটি আনুমানিক মেরামত এবং আপগ্রেডের বিনিয়োগকারীর মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে যা প্রয়োজনীয় হবে, সম্ভাব্য খরচ সেই উন্নতি এবং সম্পত্তির মূল্যের উপর প্রভাব। এই অনুমান তৈরি করার জন্য স্থানীয় বাজারের অবস্থার পাশাপাশি স্থানীয় ঠিকাদারদের প্রাপ্যতা এবং মূল্য সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ জ্ঞান প্রয়োজন৷
ARV-এর সূত্র হল:
ARV =ক্রয় মূল্য + সংস্কারের মূল্য
ARV গণনা করার জন্য সম্পত্তিতে যেমন আছে একটি মান স্থাপন করা প্রয়োজন। এটি একটি পেশাদার মূল্যায়নকারী নিয়োগ করে বা বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি পরীক্ষা করে করা যেতে পারে। তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি দেখার সময়, একই অবস্থান, আকার, বয়স, অবস্থা এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্য রয়েছে এমন বৈশিষ্ট্যগুলি সন্ধান করা গুরুত্বপূর্ণ৷ যদি একজন বিনিয়োগকারী দেখতে পান যে অনুরূপ অবস্থার অনুরূপ প্রপার্টিগুলি গড়ে $150,000-এ তালিকাভুক্ত এবং বিক্রি করছে, তাহলে এই সম্পত্তির মূল্য হিসাবে এটি সম্ভাব্য অনুমান।
মূল্য হিসাবে অনুমান করার পরে, বিনিয়োগকারী প্রয়োজনীয় মেরামত এবং সংস্কার করার জন্য খরচ অনুমান করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্পত্তির একটি নতুন ছাদ, নতুন কার্পেট এবং রান্নাঘরের আপডেটের প্রয়োজন হয়, তাহলে এই মেরামতের জন্য আনুমানিক খরচ হতে পারে $30,000।
পরবর্তীতে বিনিয়োগকারী তুলনামূলক সম্পত্তির তালিকা এবং বিক্রয় খোঁজেন যা ইতিমধ্যে আপগ্রেড করা হয়েছে। যদি এই তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলির গড় মূল্য $225,000 হয়, তবে এটি এই সম্পত্তির জন্যও ARV। এই ক্ষেত্রে, মেরামতের মূল্য হল $75,000৷ এটি তুলনামূলক ইতিমধ্যেই মেরামত করা বাড়ির $225,000 মূল্য, সম্পত্তির মূল্য $150,000 এর বিয়োগ। যেহেতু মেরামতের খরচ হল $30,000 এবং মেরামতের মূল্য হল $75,000 যা $45,000 সম্ভাব্য লাভের মার্জিন নির্দেশ করে এবং এটি বিবেচনা করার মতো একটি চুক্তির পরামর্শ দেয়৷
ARV গণনা করার পরে, একজন বিনিয়োগকারী একটি সম্পত্তি অর্জনের প্রস্তাব করার জন্য একটি মূল্য প্রস্তাব করতে সাহায্য করতে এটি ব্যবহার করতে পারেন। এই ভাল করার জন্য মেরামতের মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি বিবেচনা করা প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একটি সফল সিদ্ধান্ত সুদ, বীমা এবং কর, সেইসাথে মেরামত খরচের মতো খরচও বিবেচনা করে।
একটি পদ্ধতি বিনিয়োগের সুযোগের প্রাথমিক স্ক্রীনিং সঞ্চালনের জন্য 70% নিয়ম বলা হয় তা ব্যবহার করে। 70% নিয়ম একজন বিনিয়োগকারীকে একটি সম্পত্তিতে ARV-এর 70% এর বেশি না লাগাতে বলে। এর মধ্যে ক্রয় মূল্যের পাশাপাশি মেরামতের খরচও অন্তর্ভুক্ত। এই নিয়ম অনুসারে, যদি কোনও সম্পত্তির ARV হয় $225,000 মেরামতের পরে $30,000, তাহলে বিনিয়োগকারীকে এটি অর্জনের জন্য $127,500 এর বেশি অর্থ প্রদান করা উচিত নয়। এই পরিমাণটি মেরামতের জন্য $225,000 এর 70% বা $157,500, বিয়োগ $30,000 এর সমান।
এআরভি, বা মেরামতের মূল্যের পরে, একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শব্দ যা একটি সম্পত্তি কী হবে তার অনুমান বর্ণনা করতে ব্যবহৃত হয় প্রয়োজনীয় মেরামত, আপগ্রেড এবং সংস্কার করার পরে মূল্যবান হবে। একটি সম্ভাব্য বিনিয়োগ সম্পত্তির ARV জানা একজন বিনিয়োগকারীকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করে যে চুক্তিটি কতটা আগ্রহের হলে সম্পত্তি অধিগ্রহণের জন্য অফার করতে হবে, কোন ধরনের অর্থায়ন সুরক্ষিত করতে হবে এবং কোন প্রস্থান কৌশলটি সবচেয়ে বেশি অর্থবহ৷
আপনি যদি অপারেটিং নগদ প্রবাহ গণনা করছেন বা সম্ভাব্য বিনিয়োগের জন্য একটি কোম্পানির মূল্যায়ন করছেন তাহলে একজন অভিজ্ঞ আর্থিক উপদেষ্টার সাথে কাজ করার কথা বিবেচনা করুন। আপনার প্রয়োজনের সাথে মানানসই সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুল আপনাকে পাঁচ মিনিটের মধ্যে আপনার এলাকার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে মেলে। আপনি যদি স্থানীয় উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন যারা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে, তাহলে এখনই শুরু করুন।
রিয়েল এস্টেট কেনার কথা বিবেচনা করার সময় আপনি সত্যিই একটি সম্পত্তি সামর্থ্য করতে পারেন কিনা তা জানা গুরুত্বপূর্ণ। একটি বিনামূল্যের ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে আপনি একটি বাসস্থান আপনার আর্থিক পরিকল্পনার সাথে খাপ খায় কিনা তা দ্রুত অনুমান করতে পারেন৷
আরেকটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শব্দ - বার্ষিক ভাড়া মূল্য - একই আদ্যক্ষর কিন্তু একটি ভিন্ন অর্থ আছে। বার্ষিক ভাড়ার মূল্য হল এক বছরের জন্য একটি সম্পত্তি বা স্থান দখল করতে যে পরিমাণ খরচ হবে। এটি ভাড়ার পরিমাণের সমান নাও হতে পারে যা একজন ভাড়াটে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার জন্য প্রদান করবে। পরিবর্তে, বার্ষিক ভাড়া মূল্য তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যের উপর ভিত্তি করে এবং দখলের অন্যান্য খরচ অন্তর্ভুক্ত করে। একটি স্থান বা সম্পত্তি দখল করার খরচ অনুমান করার সময় বিনিয়োগকারীরা বার্ষিক ভাড়া মূল্য ব্যবহার করতে পারে৷
ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/Chainarong Prasertthai, ©iStock.com/David-Prado, ©iStock.com/eranicle