সামাজিক পরিবর্তন বা সঞ্চয়ের অভাবের কারণেই হোক না কেন, অনেক আমেরিকান বাড়ির মালিকানা বিলম্বিত করেছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস রিপোর্ট অনুসারে, 2019 সালে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের গড় বয়স ছিল 33 বছর, যা এক দশক আগের তুলনায় তিন বছর বেশি। অধিকন্তু, একটি সাম্প্রতিক জিলো বিশ্লেষণ দেখায় যে সাধারণ প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা এখন এক জায়গায় বসতি স্থাপনের আগে ছয় বছরের জন্য ভাড়া নেয়, যা 1970-এর দশকের শুরুতে যে সময়ের প্রয়োজন ছিল তার দ্বিগুণেরও বেশি।
বয়সের এই বৃদ্ধি এবং আজকের প্রথমবার ভাড়া নেওয়ার গড় সময় অনেকের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন উত্থাপন করে:একজন বাড়ি ক্রেতা হতে কতক্ষণ লাগে? বড় অংশে, এটি আপনার বেতন, সঞ্চয়ের হার এবং আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তার মূল্য দ্বারা নির্ধারিত হয়। এই সমীক্ষায়, SmartAsset পরীক্ষা করেছে যে 100টি বৃহত্তম ইউএস শহরে, প্রতিটি জায়গায় মধ্যম-মূল্যবান বাড়ির উপর 20% ডাউন পেমেন্টের জন্য গড়ে একটি বাড়ির মালিক হতে কত সময় লাগে৷ আমরা 10% বা 20% ডাউন পেমেন্ট অনুমান করে 15টি বৃহত্তম মার্কিন শহরে বাড়ির মালিকানার আনুমানিক সময় গণনা করেছি। নীচের আমাদের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগে আমরা যে নির্দিষ্ট মেট্রিকগুলি ব্যবহার করেছি এবং বিভিন্ন শহরে বাড়ির মালিক হতে কত সময় লাগে তা খুঁজে বের করার জন্য আমরা যে অনুমানগুলি তৈরি করেছি তা বর্ণনা করে৷
SmartAsset আগে দেখেছিল যেখানে ভাড়াটেদের বাড়ির মালিক হতে সবচেয়ে কম সময় লাগে৷ এখানে সেই অধ্যয়নটি দেখুন।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 100টি বৃহত্তম শহরে বাড়ির মালিকানার গড় সময় গণনা করতে, আমরা পাঁচটি মেট্রিক্স জুড়ে ডেটা দেখেছি:গড় পারিবারিক আয়, কার্যকর আয়কর হার, গড় বার্ষিক ভাড়া, গড় বাড়ির মান এবং গড় সমাপ্তি খরচ৷ আয়, করের হার এবং ভাড়ার পরিসংখ্যান ব্যবহার করে, আমরা প্রতিটি শহরে ট্যাক্স এবং ভাড়ার পরে আয় গণনা করেছি। আমরা ধরে নিয়েছিলাম ভাড়াটিয়ারা তাদের কর-পরবর্তী এবং বার্ষিক ভাড়া আয়ের 40% সঞ্চয় করতে সক্ষম হবে। আমরা একটি বাড়ির জন্য অগ্রিম খরচগুলিকে ভাগ করেছি, যার মধ্যে মধ্য-মূল্যবান বাড়ির উপর 20% ডাউন পেমেন্ট এবং গড় ক্লোজিং খরচ, সেই সঞ্চয় চিত্র দ্বারা বাড়ির মালিকানা অর্জনের জন্য গড়ে সময় দৈর্ঘ্য অনুমান করার জন্য। আমাদের ডেটা উত্সগুলির বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র্যাঙ্কিং তৈরি করতে তথ্য একত্রিত করি, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷
1. ফোর্ট ওয়েন, IN
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 100টি বৃহত্তম শহরের মধ্যে, ফোর্ট ওয়েন, ইন্ডিয়ানা বাড়ির মালিকানার জন্য সর্বনিম্ন আনুমানিক সময় সহ শহর হিসাবে স্থান পেয়েছে। 2018 সালের আদমশুমারির তথ্য দেখায় যে ফোর্ট ওয়েনের গড় পরিবারের আয় প্রায় $48,700। ট্যাক্স এবং ভাড়ার পরে, গড় পরিবারের ডিসপোজেবল আয়ে প্রায় $31,200 অবশিষ্ট থাকে। অনুমান করা হয় যে এই সংখ্যার 40% বার্ষিক সংরক্ষণ করা হয়, গড় পরিবার প্রায় দুই বছরের মধ্যে একটি বাড়ির জন্য অগ্রিম খরচ বহন করতে পারে৷
২. ডেট্রয়েট, MI
ডেট্রয়েট, মিশিগান আমাদের শহরগুলির তালিকায় দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে যেখানে ভাড়াটেদের বাড়ির মালিক হতে সবচেয়ে কম সময় লাগে৷ ডেট্রয়েটে ভাড়াটেদের জন্য বাড়ির মালিকানার তুলনামূলকভাবে দ্রুত সময় হল শহরের কম বাড়ির দামের একটি পণ্য। আদমশুমারির তথ্য দেখায় যে 2018 সালে ডেট্রয়েটে বাড়ির গড় মূল্য ছিল $51,600 - আমাদের গবেষণায় যে কোনও শহরের তুলনায় এটি সর্বনিম্ন৷
3. টলেডো, ওহ
আমরা অনুমান করি যে টলেডো, ওহিওতে ভাড়াটিয়াদের জন্য বাড়ির মালিকানার গড় সময় হল 2.16 বছর৷ টলেডোতে 2018 সালের গড় পরিবারের আয় ছিল প্রায় $35,900৷ যদিও এটি জাতীয় গড় থেকে কম, টলেডোতে বাড়িগুলি তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী - যার গড় বাড়ির মূল্য $79,900 - সেখানে অনেক বাসিন্দার জন্য বাড়ির মালিকানা আরও সম্ভব করে তোলে৷
4. কর্পাস ক্রিস্টি, TX
2018 সালের আদমশুমারি অনুমান দেখায় যে কর্পাস ক্রিস্টি, টেক্সাসে গড় পরিবারের আয় প্রায় $56,600। উপরন্তু, গড় বাড়ির মান হল $146,000৷ পূর্বে বর্ণিত পদ্ধতির সাথে সেই পরিসংখ্যানগুলি ব্যবহার করে, আমরা অনুমান করি যে কর্পাস ক্রিস্টিতে বাড়ির মালিকানার গড় সময় দুই বছর এবং তিন মাসের কম৷
5. লারেডো, TX
টেক্সাসের চারটি শহরের মধ্যে লারেডো হল দ্বিতীয় যা আমাদের গবেষণার শীর্ষ 10-এ স্থান পেয়েছে। গড় পরিবার বছরে প্রায় $12,400 সঞ্চয় করতে সক্ষম হতে পারে। গড় অগ্রিম বাড়ির খরচ প্রায় $28,100 ধরে নিলে, বাড়ির মালিকানার আনুমানিক সময় হল 2.26 বছর৷
6. উইচিটা, কেএস
উইচিটা, কানসাস আমাদের গবেষণায় মোট 100টি শহরের মধ্যে ষষ্ঠ স্থানে রয়েছে যার জন্য আমরা ডেটা বিশ্লেষণ করেছি। উইচিটাতে গড় পরিবারের আয় প্রায় $51,100 এবং গড় বাড়ির মান $140,000-এর থেকে সামান্য কম। এই পরিসংখ্যানগুলি ব্যবহার করে, আমরা দেখেছি যে গড় পরিবার 2.31 বছরে শহরের একটি মধ্যম মূল্যের বাড়ির জন্য অগ্রিম খরচ বহন করতে সক্ষম হতে পারে৷
7. ওমাহা, NE
2018 সালের আদমশুমারি তথ্য অনুসারে ওমাহা, নেব্রাস্কায় মধ্যম বাড়ির মান তুলনামূলকভাবে ব্যয়বহুল, আমাদের শীর্ষ 10 - $163,400-এর মধ্যে যেকোনো শহরের মধ্যে দ্বিতীয়-সর্বোচ্চ। যদিও এই উচ্চ মূল্য একটি বৃহত্তর ডাউন পেমেন্ট নির্দেশ করে, ওমাহার বাসিন্দাদের ভাড়া থেকে মালিকানায় লাফ দেওয়ার জন্য দীর্ঘ অপেক্ষা করতে হবে না। ট্যাক্স এবং ভাড়ার পরে পরিবারের গড় আয় প্রায় $38,500 এবং এর 40% বার্ষিক সংরক্ষণ করা যেতে পারে বলে ধরে নিলে, গড় ভাড়াটিয়া 2.33 বছরে একটি বাড়ি কিনতে পারে৷
8. ক্লিভল্যান্ড, OH
ক্লিভল্যান্ড, ওহাইওতে গড় অগ্রিম বাড়ির খরচ হল আমাদের শীর্ষ 10-এর মধ্যে যে কোনও শহরের র্যাঙ্কিংয়ের দ্বিতীয়-নিম্ন, প্রায় $17,500। মাঝারি পরিবার বছরে প্রায় $30,000 উপার্জন করে এবং সম্ভাব্যভাবে প্রতি বছর প্রায় $7,200 সঞ্চয় করে, ক্লিভল্যান্ডে বাড়ির মালিকানার আনুমানিক সময় হল 2.43 বছর৷
9. এল পাসো, TX
এল পাসো, টেক্সাসের ভাড়াটেরা আড়াই বছরেরও কম সময়ের মধ্যে একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হতে পারে। এল পাসোতে মধ্যম মূল্যবান বাড়িতে একটি 20% ডাউন পেমেন্ট প্রায় $26,200। গড় ক্লোজিং খরচ প্রায় $3,100, একটি বাড়ির জন্য মোট $29,300 প্রয়োজন৷
10. আর্লিংটন, TX
আর্লিংটন, টেক্সাসের গড় অগ্রিম বাড়ির খরচ আমাদের শীর্ষ 10-এর যেকোনো শহরের মধ্যে সবচেয়ে বেশি, যদিও উচ্চ গড় আয় এবং কম করের কারণে পরিবারগুলি সাধারণত তিন বছরেরও কম সময়ে এই খরচগুলি সংরক্ষণ করতে সক্ষম হয়। 2018 সালের আদমশুমারি ব্যুরোর ডেটা দেখায় যে আর্লিংটনে গড় পরিবারের আয় প্রায় $63,100। ট্যাক্স এবং ভাড়ার পরে, গড় পরিবারের প্রায় $40,800 অবশিষ্ট থাকে৷
৷ 
যে শহরগুলিতে ভাড়াটেদের বাড়ির মালিক হতে সর্বনিম্ন সময় লাগে সেই শহরগুলি উন্মোচন করার বাইরে, আমরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 15টি বৃহত্তম শহরে বাড়ির মালিকানার আনুমানিক সময় পরীক্ষা করেছি কারণ প্রত্যেকে বাড়ির জন্য 20% কম রাখে না, আমরা এটিও বিবেচনা করেছি যে কীভাবে বাড়ির মালিকানা পরিবর্তনের আনুমানিক সময় মধ্যম মূল্যবান বাড়িতে 10% ডাউন পেমেন্ট অনুমান করে।
15টি বৃহত্তম শহর জুড়ে, কলম্বাস, ওহিওতে বাড়ির মালিকানার জন্য সর্বনিম্ন আনুমানিক সময় রয়েছে৷ গড় পরিবার 2.72 বছরে একটি বাড়ি কেনার অগ্রিম খরচ বহন করতে পারে যদি একটি বাড়ির উপর 20% কম করে। বিকল্পভাবে, যদি কলম্বাসের গড় পরিবারের মধ্যম মূল্যের বাড়ির উপর মাত্র 10% কম করে, তবে পরিবারটি দেড় বছরেরও কম সময়ের মধ্যে বাড়ির মালিকানা অর্জন করতে পারে।
টেক্সাসের বড় শহরগুলিও ভাল অবস্থানে রয়েছে। ফোর্ট ওয়ার্থ, সান আন্তোনিও, হিউস্টন এবং ডালাসে - যার প্রতিটি র্যাঙ্ক মোট 15টির মধ্যে সেরা ছয়টি শহরের মধ্যে - গড় পরিবার একটি বাড়ি কেনার অগ্রিম খরচ বহন করতে পারে, একটি 20% ডাউন পেমেন্ট ধরে নিয়ে, তিনটিরও কম সময়ে এবং গড়ে দেড় বছর। 10% ডাউন পেমেন্ট এবং গড় ক্লোজিং খরচ ধরে নিয়ে আগাম খরচ কমিয়ে, চারটি শহরেই বাড়ির মালিকানার আনুমানিক সময় দুই বছরেরও কম। নীচের সারণীটি দেখায় যে কীভাবে 15টি বৃহত্তম মার্কিন শহর স্ট্যাক আপ হয়৷
৷ 
এমন শহরগুলি খুঁজতে যেখানে ভাড়াটেদের বাড়ির মালিক হতে সর্বনিম্ন গড় সময় লাগে, আমরা পাঁচটি মেট্রিক্স বিবেচনা করেছি:
গড় পারিবারিক আয়, কার্যকর আয়কর হার এবং গড় বার্ষিক ভাড়া ব্যবহার করে, আমরা প্রতিটি শহরে ট্যাক্স এবং ভাড়ার পরে আয় গণনা করেছি। আমরা ধরে নিয়েছি যে পরিবারগুলি বর্তমানে ভাড়া করছে তারা তাদের কর-পরবর্তী এবং বার্ষিক ভাড়া আয়ের 40% সঞ্চয় করতে সক্ষম হবে। তারপর, বাড়ির গড় মান এবং গড় সমাপ্তি খরচ ব্যবহার করে, আমরা একটি বাড়ির জন্য অগ্রিম খরচ গণনা করেছি। আমরা 100টি বৃহত্তম মার্কিন শহরের জন্য 20% ডাউন পেমেন্ট ধরে নিয়েছি এবং 15টি বৃহত্তম শহরের জন্য আমাদের বিবেচনার অংশ হিসাবে 10% এবং 20% ডাউন পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত করেছি। প্রতিটি শহরে একজন ভাড়াটিয়ার জন্য বাড়ির মালিকানার গড় সময় বের করার জন্য আমরা একটি বাড়ির জন্য অগ্রিম খরচগুলিকে কর-পরবর্তী আয়ের 40% দ্বারা ভাগ করেছি৷
আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? আমাদের সাথে যোগাযোগ করুনএ [email protected]
ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/danny4stockphoto