ঋণ নিষ্পত্তির পরে আপনি একটি বাড়ি কিনতে পারেন? সংক্ষিপ্ত উত্তর হল হ্যাঁ'. ঋণ নিষ্পত্তির পরে আপনার কি বাড়ি কেনা উচিত? সংক্ষিপ্ত উত্তর হল:'এটা নির্ভর করে'। আপনি যদি ভিত্তি কাজ করে থাকেন এবং সত্যিকারের আর্থিক স্থিতিশীলতার পথে থাকেন, তাহলে একটি ভাল জীবন বিবেচনা করা এবং পরবর্তী পদক্ষেপের জন্য অপেক্ষা করা ঠিক আছে। এর অর্থ হল আপনার ঋণ নিষ্পত্তির কাজ করা উচিত এবং আপনার ক্রেডিট পুনর্নির্মাণের পথে ভালভাবে কাজ করা উচিত। এটি সম্ভবত একটি কঠিন রাস্তা ছিল এবং আপনি কঠোর পরিশ্রম করার পরে যে কোনও সময়ের মতো, আপনি নিজেকে পুরস্কৃত করতে চান। যদি এর অর্থ ঋণ ত্রাণ পাওয়ার পরে বাড়ির মালিকানা পরীক্ষা করা হয় তবে সেই পথে যেতে কোনও ভুল নেই। তবে, মনে রাখতে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা রয়েছে। মনে রাখবেন যে একটি মোটামুটি আর্থিক সংগ্রামের পরে, আপনাকে সাবধানে পদচারণা করতে হবে এবং পরবর্তী যা আসবে তার জন্য অধ্যবসায়ের সাথে প্রস্তুত করতে হবে।
ঋণ নিষ্পত্তিতে একজন পাওনাদারকে সম্পূর্ণ ঋণের চেয়ে কম পরিমাণে একক পরিমাণ অর্থ প্রদান করা জড়িত। সম্পূর্ণ ঋণ অবসর এবং সম্পন্ন বিবেচনা করে পাওনাদারের বিনিময়ে অর্থ প্রদান করা হয়। পাওনাদার এবং ঋণগ্রহীতা উভয়েই ঋণ নিষ্পত্তির কথা বিবেচনা করার সময় তারা সম্ভবত একে অপরের সাথে বুদ্ধিমত্তার শেষ পর্যায়ে রয়েছে। ঋণগ্রহীতা সম্ভবত দেরী করে মাসিক অর্থপ্রদান করছে বা সেগুলি সম্পূর্ণভাবে হারিয়ে যাচ্ছে। ঋণখেলাপিদের জন্য তাদের নিষ্পেষণ ঋণ অবিরাম মনে হয়, এবং তারা কোন উপায় দেখতে পায় না। পাওনাদার সম্ভবত চিন্তিত যে দেনাদার দেউলিয়াত্ব ঘোষণা করবে বনাম ঋণ নিষ্পত্তি করবে এবং সমস্ত অর্থ প্রদান ত্যাগ করবে। এই ধরনের একটি জলবায়ু ঋণ নিষ্পত্তি তাদের উভয়ের জন্য বোধগম্য হয়. নিষ্পত্তির আলোচনার সময় পাওনাদার নিজেদের প্রতিনিধিত্ব করতে পারেন, তবে তাদের প্রতিনিধি হিসাবে সাধারণত একটি ঋণ নিষ্পত্তি কোম্পানি থাকে। এইভাবে একটি ঋণ নিষ্পত্তি করা আপনার ক্রেডিট ইতিহাস থেকে এটি অপসারণ করে না, তবে এটি আরও বাড়তে বাধা দেয়। একবার ঋণ পরিশোধের শেষ হয়ে গেলে, পাওনাদার তাদের ক্রেডিট স্কোর উন্নত করা চালিয়ে যেতে পারেন।
একটি ঋণ নিষ্পত্তির সময় একটি বাড়ি কেনার সময় এটি বিবেচনা করার জন্য সবচেয়ে খারাপ সময় হতে পারে, আপনি যদি আগে থেকে পরিকল্পনা করেন তবে পরে একটি বাড়ি কেনা অনেক অর্থবহ হতে পারে। ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনাকে কিছু পদক্ষেপ নিতে হবে। আপনার ঋণ ত্রাণ প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময় আপনি ইতিমধ্যে এই জিনিসগুলির মধ্যে কিছু করার সম্ভাবনা রয়েছে, তবে ঋণ নিষ্পত্তির পরে একটি বাড়ি কেনার বিষয়ে এখানে আমাদের শীর্ষ টিপস রয়েছে।
যতটা সম্ভব আপনার সঞ্চয় গড়ে তুলুন। আপনি সম্ভবত আপনার ঋণ নিষ্পত্তি সময়কালে সঞ্চয় অভ্যাস ভাল পেয়েছিলাম. সম্ভবত আপনি কীভাবে আপনার একক অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হয়েছেন। একটি বড় ডাউন পেমেন্টের জন্য অর্থ সঞ্চয় করতে একই অনুশীলনগুলি ব্যবহার করুন। এছাড়াও যতটা সম্ভব বড় ব্যাঙ্ক ব্যালেন্স বজায় রাখার জন্য যথেষ্ট রাখুন। হাতে নগদ থাকা সাহায্য করে যখন ঋণের যোগ্যতার সময় আসে।
আবারও, আপনি সম্ভবত বন্দোবস্তের সময়কালে এই পাঠটি শিখেছেন। আপনি যদি আপনার খরচ কমিয়ে দেন, তাহলে আপনি ঋণের সম্ভাবনা কমিয়ে দেন। আরও গুরুত্বপূর্ণভাবে আপনি আপনার সঞ্চয় বাড়ানোর সম্ভাবনা বাড়ান। আপনার প্রয়োজনীয় জিনিসগুলি থেকে মুক্তি পাবেন না বা সত্যিই উপভোগ করবেন না। এটি প্রক্রিয়াটিকে বেদনাদায়ক এবং টিকিয়ে রাখা কঠিন করে তোলে। বরং আপনার অপব্যয় এবং অপ্রয়োজনীয় জিনিসপত্র খুঁজে বের করা উচিত (যখন আপনি গণ ট্রানজিট ব্যবহার করতে পারেন তখন আপনার গাড়ি ব্যবহার করা, বা আপনার খালি বাড়িতে আলো জ্বলে রাখা নিখুঁত উদাহরণ)।
আপনার ক্রেডিট রেটিং বাড়ানোর জন্য বাস্তব পদক্ষেপ নিন। প্রথম ধাপ হল সমস্ত বকেয়া ঋণ সাফ করা। এর পরে, আপনাকে আপনার নিয়মিত ঘটতে থাকা বাধ্যবাধকতার সাথে বর্তমান থাকতে হবে এবং সময়মতো আপনার বিল পরিশোধ করতে হবে। একটি সুরক্ষিত ক্রেডিট কার্ড পান, যদি আপনার কাছে ইতিমধ্যে একটি কার্ড না থাকে। এর পরে, সময়মতো কার্ড পেমেন্ট করা এবং যথাযথ ক্রেডিট ব্যবহার বজায় রাখা আপনার ক্রেডিটকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে সাহায্য করবে। যখন আপনি আপনার ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ করেছেন এবং হাউস হান্টিং করতে যাচ্ছেন, আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট উন্নত করা উচিত। আরও টিপসের জন্য, আমাদের সম্পূর্ণ নির্দেশিকা দেখুন:কীভাবে আমার ক্রেডিট নিজেই ঠিক করবেন।
আপনি যদি প্রথম তিনটি ধাপ করছেন, তাহলে আপনার ঋণ হ্রাস করা উচিত। আপনি যখন আপনার সমস্ত মাসিক ঋণ যোগ করেন এবং এটিকে আপনার মোট মাসিক আয় দ্বারা ভাগ করেন, তখন আপনি আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাতে পৌঁছান। এই সংখ্যাটি শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা হয়। বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক চায় এই অনুপাত 43% এর বেশি না হোক। বিশ শতাংশ চমৎকার বলে মনে করা হয়। আপনার আয় বৈচিত্র্যময় করার চেষ্টা করা এবং আপনার ঋণ হ্রাস করার চেষ্টা করা একটি ভাল ধারণা, আপনার ঋণ এবং আয়ের অনুপাতকে ঋণদাতার কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে।
আপনি যখন একটি বাড়ি কিনছেন তখন সঠিক বন্ধকী ঋণ থাকা গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে যদি আপনি ভাবছেন যে আপনি সংগ্রহের সাথে একটি বন্ধক পেতে পারেন কিনা। বন্ধকী ঋণের মেয়াদ (দৈর্ঘ্য) এবং সুদের হার নিয়ে অনেক আলোচনা চলে। আপনার ঋণের মেয়াদ কম হলে আপনি প্রতি মাসে আরও বেশি অর্থ প্রদান করেন। আরও বছর ধরে লোন প্রসারিত করার অর্থ হল আপনি শেষ পর্যন্ত আরও বেশি অর্থ প্রদান করবেন। সুদের হারের পরিপ্রেক্ষিতে সবসময় একটি প্রশ্ন থাকে যে স্থির বা পরিবর্তনশীল হারের সাথে যেতে হবে কিনা।
ঋণ নিষ্পত্তি থেকে নতুন যে কেউ সম্ভবত দেখেছেন ভাগ্যের বাতাস কত দ্রুত পরিবর্তন করতে পারে। যে কারণে একা আপনি একটি নির্দিষ্ট হারের প্রতি আরও আকৃষ্ট হতে পারেন। আরও গুরুত্বপূর্ণ, সুদের হার এখনও খুব কম, এবং এখন কম সংখ্যায় লক করা ভাল হতে পারে। আপনার সিদ্ধান্ত যাই হোক না কেন আপনাকে একটি FHA (ফেডারেল হাউজিং অথরিটি) ব্যাকড লোনও দেখতে হবে। এগুলি সরকার সমর্থিত বন্ধকী। তারা প্রায়শই উল্লেখযোগ্যভাবে নিম্ন পেমেন্টের অনুমতি দেয় এবং ভাল সুদের হার অফার করে। এফএইচএ প্রোগ্রাম নির্ভরযোগ্য, কয়েক দশক ধরে অনেক রিয়েল-এস্টেট ঝড়ের সম্মুখীন হয়েছে। আপনি যখন একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করার সিদ্ধান্ত নেন তখন পরিষ্কার-চিন্তা এবং গণনা করুন। এই ঋণ কিছু সময়ের জন্য আপনার কাছে থাকবে। আপনার চোখ খোলা রেখে এটিতে যান এবং ভাল সিদ্ধান্ত নিন।
আপনি অবশ্যই যে কোনো সময় একটি বাড়ি কিনতে পারেন, কিন্তু ঋণ নিষ্পত্তির সময় এটি করা একটি ভয়ানক ধারণা। আপনার ক্রেডিট খারাপ এবং আপনার কাছে অনেক টাকা নেই (তাহলে আপনি কেন নিষ্পত্তি করবেন?)। আপনি যখন ঋণ নিষ্পত্তির মধ্যে থাকবেন তখন কোনো দৃঢ় ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান আপনাকে বন্ধকী ঋণ দেবে না। যে কেউ এই শর্তগুলিকে এতটাই খারাপ করে দেবে যে আপনি ভবিষ্যতে আরও খারাপ আর্থিক অবস্থার মধ্যে থাকবেন৷৷
এটি বেশিরভাগই আপনার উপর নির্ভর করে। যত তাড়াতাড়ি আপনি আপনার ক্রেডিট স্কোর পাবেন এবং ডাউন পেমেন্ট এবং খরচের জন্য যথেষ্ট নিষ্পত্তিযোগ্য আয় পাবেন, তত তাড়াতাড়ি আপনি বাড়ির মালিক হতে প্রস্তুত হবেন।
যদি আপনার ঋণ একত্রীকরণ যথেষ্ট পরিমাণে আপনার বকেয়া পাওনাদারদের সংখ্যা কমিয়ে দেয়, তাহলে এটি আপনাকে বন্ধকী ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আরও ভাল আকারে রাখতে পারে। যদি আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত (অথবা দেরিতে অর্থপ্রদান এবং ডিফল্ট ইতিহাস) খুব বেশি পরিবর্তন না হয়, তবে, একটি ঋণ একত্রীকরণ আপনাকে একটি বাড়ি পেতে খুব বেশি সাহায্য করতে পারে না।
আপনার কখন কেনা উচিত তা জিজ্ঞাসা করার মতো, এই উত্তরটি আপনার উপর নির্ভর করে। আপনি যত দ্রুত আপনার আর্থিক প্রোফাইল বাড়াবেন, তত দ্রুত আপনি বলতে পারবেন যে আপনি আপনার ঋণ নিষ্পত্তি থেকে সম্পূর্ণ পুনরুদ্ধার করেছেন।
যখন সব বলা এবং সম্পন্ন করা হয়, আপনি শেষ পর্যন্ত একটি ঋণ নিষ্পত্তি দেখতে ভাল বোধ করা উচিত. আপনার কঠোর পরিশ্রমের ফলে আপনি আরও ভাল আর্থিক স্বাস্থ্যের পথে আছেন, এবং সুসংবাদ হল যে আপনি ঋণ নিষ্পত্তির পরে একটি বাড়ি কিনতে পারবেন . আপনি সম্ভবত আরও ভাল অভ্যাস গড়ে তুলেছেন। আপনি হয়তো আরও বেশি সঞ্চয়ের দিকে তাকিয়ে আছেন এবং অবশ্যই আপনার মনে আরও শান্তি আছে। বাড়ির মালিকানার স্থিতিশীলতা এবং নিরাপত্তা আপনার তদন্ত করা উচিত। এটা জেনে আপনি অবাক হতে পারেন যে তাদের কঠোর নিয়ম থাকা সত্ত্বেও, ব্যাঙ্কের আধিকারিকরা তাদের আর্থিক উন্নতির জন্য সদয় দৃষ্টি দেন। আরও ভাল ক্রেডিট তৈরি করতে এবং অর্থ সঞ্চয় করতে আপনার নিজের যথাযথ পরিশ্রম করুন। বাড়ির মালিকানা একটি অধিকার নাও হতে পারে, তবে এটি আপনার সামনেই রয়েছে এবং আপনার সম্ভাবনা আপনার ধারণার চেয়ে ভাল।