আপনি যখন একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেন, আপনি সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ভাড়া দিতে সম্মত হয়ে একটি লিজ স্বাক্ষর করেন। কিন্তু জীবনের পরিবর্তন যেমন আপনার চাকরি হারানো, রাজ্যের বাইরে স্থানান্তরিত হওয়া, বিয়ে করা বা বিবাহবিচ্ছেদ আপনার পরিকল্পনা দ্রুত পরিবর্তন করতে পারে। আপনার লিজ শেষ হওয়ার আগে যদি আপনাকে সরানোর প্রয়োজন হয়, আপনি কি আপনার ইজারা ভাঙতে পারেন—এবং এটি আপনার ক্রেডিটকে কী করবে? একটি লিজ ভঙ্গ করা আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে প্রদর্শিত হবে না, তবে এটি এখনও অন্যান্য উপায়ে আপনার ক্রেডিট স্কোরকে আঘাত করতে পারে, তাই এটি হালকাভাবে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নয়। আপনি একটি সরানো আগে কি জানতে এখানে আছে.
যখন আপনি প্রথম দিকে ইজারা ভাঙেন তখন কী ঘটে?
আপনার ইজারা চুক্তিটি ব্যাখ্যা করতে পারে যে আপনি যদি একটি লিজ তাড়াতাড়ি ভেঙে দেন তাহলে কি হবে। এমনকি এটি আপনাকে এটি করার জন্য পদক্ষেপগুলিও প্রদান করতে পারে, যেমন একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ নোটিশ দেওয়া, দুই মাসের ভাড়া এবং একটি প্রাথমিক সমাপ্তি ফি প্রদান করা বা আপনার নিরাপত্তা আমানত ছেড়ে দেওয়া। এই ক্ষেত্রে, আপনি কেবল লিজে তালিকাভুক্ত পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন এবং বাড়িওয়ালাকে প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদান করুন৷
চুক্তিটি যদি ইজারা ভঙ্গ করার ফলাফলগুলি নির্দিষ্ট না করে তবে কী হবে? এটি আপনার রাজ্যের আইনের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। অনেক রাজ্যে, বাড়িওয়ালাদের তাদের ক্ষতি এবং আপনার বকেয়া ভাড়া কমানোর জন্য একজন প্রতিস্থাপন ভাড়াটে খোঁজার আইনত প্রয়োজন হয়। সবচেয়ে ভালো ক্ষেত্রে, আপনার বাড়িওয়ালা দ্রুত একটি প্রতিস্থাপন খুঁজে পান এবং আপনাকে শুধুমাত্র এক বা দুই মাসের জন্য ভাড়া দিতে হবে।
বাড়িওয়ালা যদি উপযুক্ত প্রতিস্থাপন খুঁজে না পান, তবে, আপনি হয়ত কয়েক মাস ভাড়ার জন্য হুক করতে পারেন—অথবা, সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতিতে, লিজের পুরো সময়কালের জন্য। আপনি যদি অর্থ প্রদান করতে না পারেন, তাহলে আপনি নিম্নলিখিত পরিণতির মুখোমুখি হতে পারেন:
- ভবিষ্যতে ভাড়া নিতে আপনার সমস্যা হতে পারে। আপনি যখন কোনো সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার জন্য আবেদন করেন, বাড়িওয়ালারা আপনার আগের বাড়িওয়ালাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারে বা আপনার ভাড়াটে স্ক্রীনিং রিপোর্ট চেক করতে পারে, যা আপনার ভাড়ার ইতিহাস দেখায়। যদি তারা জানতে পারে যে আপনি একটি ইজারা ভঙ্গ করেছেন, তাহলে তারা আপনাকে ভাড়া দিতে উদ্বিগ্ন হতে পারে।
- আপনার বাড়িওয়ালা আপনার ভাড়ার ঋণ সংগ্রহে পরিণত করতে পারেন। বাড়িওয়ালারা প্রায়ই অনাদায়ী ভাড়া আদায়ের জন্য সংগ্রহ সংস্থা ব্যবহার করে। আপনি যদি নির্দিষ্ট সময়ের পরে সংগ্রহ সংস্থাকে অর্থ প্রদান না করেন, তাহলে এজেন্সি আপনাকে আদালতে নিয়ে যেতে সক্ষম হতে পারে৷
- আপনার বাড়িওয়ালা আপনার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন। যদি আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে বকেয়া ভাড়ার জন্য মামলা করেন এবং আপনি হারান, তাহলে আপনাকে বাড়িওয়ালাকে ভাড়া এবং আদালতের খরচ দিতে হতে পারে। আপনি যদি অর্থ প্রদানের সামর্থ্য না রাখতে পারেন, তাহলে বাড়িওয়ালাকে ফেরত দেওয়ার জন্য আদালত আপনার মজুরি সজ্জিত করতে পারে৷
লিজ ভঙ্গ করা আপনার ক্রেডিটকে কীভাবে ক্ষতি করতে পারে
যদি আপনি স্থানান্তর করার আগে সমস্ত বকেয়া চার্জ পরিশোধ করেন, যেকোনও পিছনের ভাড়া এবং ফি সহ, একটি লিজ ভঙ্গ করলে আপনার ক্রেডিট স্কোর ক্ষতিগ্রস্ত হবে না। যাইহোক, একটি ইজারা ভাঙ্গা আপনার ক্রেডিট ক্ষতি করতে পারে যদি এটি অপ্রদেয় ঋণের পরিণতি হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি তৃতীয় মাসে ছয় মাসের লিজ ভাঙেন এবং বাড়িওয়ালা উপযুক্ত প্রতিস্থাপন খুঁজে না পান, তাহলে আপনাকে বাকি তিন মাসের ভাড়া দিতে হতে পারে। আপনি অর্থ প্রদান না করলে, বাড়িওয়ালা আপনার অ্যাকাউন্ট একটি সংগ্রহ সংস্থার কাছে পাঠাতে পারেন, যেটি অর্থপ্রদানের চেষ্টা করবে৷
বাড়িওয়ালারা সাধারণত ক্রেডিট ব্যুরোতে অবৈতনিক ভাড়ার রিপোর্ট করেন না। যাইহোক, একবার আপনার অ্যাকাউন্ট সংগ্রহে চলে গেলে, সংগ্রহ সংস্থা সম্ভবত এটি রিপোর্ট করবে। সংগ্রহ অ্যাকাউন্টগুলি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে সাত বছর ধরে থাকে এবং আপনার ক্রেডিট স্কোরকে উল্লেখযোগ্যভাবে ক্ষতি করতে পারে।
এমনকি যদি আপনি মনে করেন যে আপনি সবকিছু ঠিকঠাক করে ফেলেছেন, আপনি বা বাড়িওয়ালা যদি ইজারার শর্তাবলী সম্পর্কে পরিষ্কার না হন তবে আপনার অ্যাকাউন্টটি সংগ্রহে শেষ হতে পারে। বাইরে যাওয়ার আগে, আপনি শর্তাবলী বুঝতে পেরেছেন তা নিশ্চিত করতে আপনার লিজ চুক্তিটি পড়ুন। বাড়িওয়ালার সাথে আপনার সমস্ত ঋণ নিষ্পত্তি করুন, এবং আপনার অর্থপ্রদানের রেকর্ড রাখুন যাতে প্রমাণিত হয় যে আপনি বর্গ হয়ে গেছেন৷
আপনার ক্রেডিট নষ্ট না করে কিভাবে একটি ইজারা ভাঙবেন
যদি আপনাকে একটি লিজ ভাঙতে হয়, তাহলে এটিকে আপনার ক্রেডিটকে প্রভাবিত করা থেকে রক্ষা করতে নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি নিন৷
৷
- আপনার বাড়িওয়ালার সাথে খোলামেলা থাকুন। আপনি যদি তাদের সাথে যোগাযোগ করেন তবে বাড়িওয়ালারা প্রায়ই আপনার সাথে কাজ করতে ইচ্ছুক। যত তাড়াতাড়ি আপনি জানেন যে আপনার স্থানান্তর করা দরকার বা ভাড়া দিতে আপনার সমস্যা হতে পারে মনে হয়, আপনার বাড়িওয়ালার সাথে কথা বলুন। আপনি এমন একটি সমাধান নিয়ে আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারেন যা আপনার উভয়কেই সন্তুষ্ট করে এবং বাড়িওয়ালাকে আপনার ক্রেডিটকে প্রভাবিত করতে পারে এমন কোনো নেতিবাচক পদক্ষেপ নেওয়া থেকে বিরত রাখে৷
- আপনার আইনি অধিকার বুঝুন৷৷ আপনি শর্তাবলী বুঝতে পেরেছেন তা নিশ্চিত করতে আপনার ইজারা চুক্তি পর্যালোচনা করুন। চুক্তিতে ফি প্রদানের মাধ্যমে বা একজন প্রতিস্থাপন ভাড়াটে খোঁজার মাধ্যমে আপনার লিজ ভাঙ্গার বিকল্পগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। তারা আপনার পরিস্থিতিকে কীভাবে প্রভাবিত করে তা দেখতে রাজ্য এবং স্থানীয় আইনগুলি নিয়ে গবেষণা করুন। কিছু রাজ্যে, ইজারা ভাঙার জন্য আইনি যুক্তি রয়েছে (নীচে আরও কিছু)।
- যেকোনও বকেয়া ভাড়ার ঋণ পরিশোধ করুন। সরানোর আগে সমস্ত বকেয়া চার্জ দিতে ভুলবেন না। আপনি যদি লিজ ভঙ্গ করেন তাহলে আপনাকে কি ধরনের ভাড়া এবং ফি দিতে হবে তা নির্ধারণ করতে আপনার ইজারা চুক্তিটি পড়ুন এবং আপনার বাড়িওয়ালার কাছে বকেয়া পরিমাণ স্পষ্ট করা নিশ্চিত করুন৷
- একটি প্রতিস্থাপন খুঁজুন। সম্পত্তি সাবলেট বা ভাড়ার প্রতিস্থাপন খোঁজা বাড়িওয়ালার আর্থিক ক্ষতি কমাতে পারে। বাড়িওয়ালা অবশ্যই একজন নতুন ভাড়াটে খুঁজবেন, তবে আপনি প্রক্রিয়াটি সহ সাহায্য করতে পারেন।
- সাবলেট: যখন আপনি সাবলেট করেন, তখন আপনি অন্য কাউকে খুঁজে পান এবং ভাড়া পরিশোধ করতে পারেন, কিন্তু আপনার নাম লিজে থাকে। টেকনিক্যালি, এটি আপনাকে লিজ ভঙ্গ না করেই বাইরে যেতে দেয়। যাইহোক, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনার অবস্থানে সাবলেটিং বৈধ এবং আপনার বাড়িওয়ালা সাবলেটের সাথে সম্মত। এছাড়াও নিশ্চিত করুন যে সাবলেট দেয় সে নির্ভরযোগ্য। আপনার নাম লিজে থাকার অর্থ হল আপনি ভাড়ার জন্য চূড়ান্তভাবে দায়ী যদি তারা পরিশোধ না করে।
- একজন নতুন ভাড়াটে খুঁজুন: আপনার বন্ধু, পরিবার এবং সহকর্মীদের আপনার জায়গা উপলব্ধ রয়েছে তা জানিয়ে বাড়িওয়ালাকে শব্দটি ছড়িয়ে দিতে সহায়তা করুন। একজন নতুন ভাড়াটিয়া যত দ্রুত প্রবেশ করবে, তত দ্রুত আপনি ভাড়ার হুক থেকে দূরে থাকবেন, তাই বাড়িওয়ালাকে সাহায্য করা আপনার সর্বোত্তম স্বার্থে।
- বিস্তারিত রেকর্ড রাখুন . আপনি যেভাবে লিজ ভাঙার প্রক্রিয়া পরিচালনা করেন না কেন, আপনার বাড়িওয়ালার সাথে সমস্ত কথোপকথন লিখিতভাবে রাখা এবং আপনার সমস্ত অর্থপ্রদানের রেকর্ড রাখা একটি ভাল ধারণা। যদি একটি মিক্স-আপ ঘটে এবং আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে কিছু নেতিবাচক কিছু পরে দেখা যায়, তাহলে ভালো রেকর্ড থাকলে বিবাদ করা সহজ হবে৷
আপনার শহর বা রাজ্যের উপর নির্ভর করে, আইনত ন্যায়সঙ্গত পরিস্থিতি থাকতে পারে যেখানে আপনি কোনও প্রতিক্রিয়ার সম্মুখীন না হয়ে একটি লিজ ভঙ্গ করতে পারেন৷
- অবাসযোগ্য সম্পত্তি: জমিদারদের বাসযোগ্য অবস্থায় সম্পত্তি বজায় রাখতে হবে। যদি আপনার বিদ্যুৎ, গ্যাস, গরম বা নদীর গভীরতানির্ণয় কাজ না করে; ছাদ ফুটো; অথবা সম্পত্তিটি পোকামাকড় দ্বারা আক্রান্ত, আপনি লিজ ভঙ্গ করার অধিকারের মধ্যে থাকতে পারেন৷
- শান্তির লঙ্ঘন: আপনার বাড়িতে শান্তিপূর্ণভাবে উপভোগ করার অধিকার রয়েছে, যার অর্থ সম্পত্তিটি যুক্তিসঙ্গতভাবে শান্ত এবং নিরাপদ হওয়া উচিত। যদি আপনার বাড়িওয়ালা বা অন্য ভাড়াটেরা আপনার ভোগের লঙ্ঘন করে, তাহলে আপনি লিজ ভঙ্গ করার জন্য ন্যায়সঙ্গত হতে পারেন। উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে একজন বাড়িওয়ালা যিনি ক্রমাগত আপনাকে কল করেন বা সতর্কতা ছাড়াই আপনার সম্পত্তি পরিদর্শন করেন, অথবা অন্য ভাড়াটে যিনি প্রতি রাত 3 টা পর্যন্ত উচ্চস্বরে গান বাজায়।
- সক্রিয় সামরিক দায়িত্ব: যদি আপনাকে সক্রিয় সামরিক দায়িত্বের জন্য ডাকা হয় এবং আপনি সামরিক পরিষেবাতে প্রবেশের আগে ইজারা স্বাক্ষর করেন, আপনি লিজটি ভঙ্গ করতে পারেন। আপনি যদি পরিষেবাতে প্রবেশ করার পরে ইজারাটিতে স্বাক্ষর করেন, আপনি যদি 90 দিন বা তার বেশি সময় ধরে স্থাপনের আদেশ পান বা স্থায়ীভাবে আপনার স্টেশন পরিবর্তন করতে পারেন তাহলে আপনি এটি ভঙ্গ করতে পারেন৷
- আপনি হয়রানির শিকার হচ্ছেন বা বিপদে আছেন: অনেক রাজ্যে, গার্হস্থ্য সহিংসতা, হয়রানি, ছত্রভঙ্গ বা যৌন নিপীড়নের শিকারদের একটি লিজ তাড়াতাড়ি শেষ করার অধিকার রয়েছে। লিজ ভাঙ্গার জন্য আপনাকে বিপদের প্রমাণ প্রদান করতে হতে পারে, যেমন একটি পুলিশ রিপোর্ট।
- লিজে একটি সমাপ্তির ধারা রয়েছে: কিছু ইজারা নির্দিষ্ট শর্তাবলী উল্লেখ করে যার অধীনে আপনি ইজারাটি তাড়াতাড়ি ভাঙতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যাওয়ার আগে আপনাকে দুই মাসের ভাড়া দিতে হতে পারে।
কোনো সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে রাজ্য এবং স্থানীয় আইন পরীক্ষা করতে ভুলবেন না। এছাড়াও আপনি স্থানীয় ভাড়াটেদের অধিকার সংস্থা, ভাড়াটেদের ইউনিয়ন বা ভাড়া বোর্ড থেকে সাহায্য পেতে পারেন৷
ইজারা ভাঙার পরে আপনার ভাল ক্রেডিট রাখা
যতক্ষণ আপনি সঠিক পদক্ষেপ গ্রহণ করেন ততক্ষণ আপনি আপনার ক্রেডিটকে আঘাত না করে একটি ইজারা ভাঙতে পারেন। আপনি শর্তাবলী বুঝতে পেরেছেন তা নিশ্চিত করতে আপনার ইজারা পর্যালোচনা করুন, লিজ ভঙ্গ করার আগে আপনার বাড়িওয়ালার সাথে ভালভাবে যোগাযোগ করুন এবং আপনি চলে যাওয়ার আগে আপনার পাওনা পরিশোধ করুন। আপনার লিজ ভাঙ্গার কয়েক মাস পরে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করাও একটি ভাল ধারণা যাতে নেতিবাচক কিছুই উপস্থিত হয়নি তা নিশ্চিত করতে। সতর্কতামূলক রেকর্ড রাখা আপনাকে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে ত্রুটির বিরোধ করার জন্য প্রয়োজনীয় গোলাবারুদ দেবে যা একটি লিজ ভাঙ্গা থেকে উদ্ভূত হতে পারে। আপনি যদি চিন্তিত হন যে একটি ইজারা ভঙ্গ করলে ভবিষ্যতে আপনার ক্রেডিট ক্ষতিগ্রস্থ হবে, বিনামূল্যে ক্রেডিট মনিটরিং সেট আপ আপনাকে রাস্তার নিচের যেকোনো সমস্যা সম্পর্কে সতর্ক করতে পারে৷
