31 ডিসেম্বর, 2022-এর মধ্যে, এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স সমস্ত মার্কিন গ্রাহকদের বিনামূল্যে সাপ্তাহিক ক্রেডিট রিপোর্ট অফার করবে AnnualCreditReport.com-এর মাধ্যমে যাতে আপনি COVID-19-এর কারণে হঠাৎ এবং অভূতপূর্ব কষ্টের সময় আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য রক্ষা করতে পারেন।

আমি একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আবেদন করার চেষ্টা করছি কিন্তু তারা বলে যে আমার রেকর্ডে একটি উচ্ছেদ রয়েছে৷ আমি এই তথ্যটি কোথায় পাব এবং কীভাবে আমি এটিকে বিতর্ক করব? আমি সেই জায়গার সাথে কথা বলেছি যেখান থেকে তারা বলে যে উচ্ছেদ হয়েছে, এবং তারা তাদের রেকর্ডে কিছুই দেখায়নি। আমি কীভাবে এটির যত্ন নেব যাতে উচ্ছেদের কারণে আমাকে অস্বীকার করা না হয়?

- NCE

প্রিয় NCE,

আপনার এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট রিপোর্টে উচ্ছেদের রিপোর্ট করা হবে না, তাই এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করবে না।

আপনি যে অ্যাপার্টমেন্টের বাড়িওয়ালার সাথে আবেদন করছেন তিনি সম্ভবত ভাড়াটে স্ক্রীনিং কোম্পানির কাছ থেকে ভাড়ার ইতিহাসের রিপোর্ট পেয়েছেন। সেই রিপোর্ট, ক্রেডিট রিপোর্টের পরিবর্তে, হতে পারে যেখানে তারা উচ্ছেদের তথ্য দেখেছে৷

আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে কি উচ্ছেদ দেখা যায়?

যদিও ইতিবাচক ভাড়া প্রদানের ইতিহাস আপনার এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট রিপোর্টে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে, আপনার প্রতিবেদনটি উচ্ছেদের তথ্য দেখাবে না। উচ্ছেদ রেকর্ড একটি পৃথক ভাড়া ইতিহাস প্রতিবেদনের মাধ্যমে পাওয়া যেতে পারে, যা ভাড়াটে স্ক্রীনিং কোম্পানির মাধ্যমে বা এক্সপেরিয়ান রেন্টব্যুরোর মাধ্যমে পাওয়া যেতে পারে৷

আপনার বাড়িওয়ালা বা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স একটি দেওয়ানী মামলা দায়ের করতে পারে এবং অপরিশোধিত ঋণের জন্য আপনার বিরুদ্ধে একটি রায় জিততে পারে। রায়গুলি একটি ক্রেডিট রিপোর্টের অংশ নয়, তবে সেগুলি সর্বজনীন রেকর্ডের বিষয় এবং অন্যান্য ধরণের ভোক্তা প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে, তাই তারা ব্যক্তিগত এবং ব্যবসায়িক সিদ্ধান্তগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে৷

যদিও আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট উচ্ছেদ দেখাবে না, তবে এতে কোনো অপ্রয়োজনীয় ভাড়া এবং ফিগুলির জন্য একটি সংগ্রহ অ্যাকাউন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যদি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স মনে করে যে আপনি তাদের কাছে অর্থ পাওনা এবং একটি সংগ্রহ সংস্থার কাছে অতীতের বকেয়া ঋণ বিক্রি করেছেন। সংগ্রহের অ্যাকাউন্টে আসল পাওনাদারের নাম দেখাতে হবে যিনি তাদের ঋণ বিক্রি করেছেন।

সংগ্রহের অ্যাকাউন্টগুলি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে মূল মিস পেমেন্টের তারিখ থেকে সাত বছর ধরে থাকে যা সংগ্রহের স্থিতি পর্যন্ত নিয়ে যায়। সংগ্রহ অ্যাকাউন্টগুলিকে অবমাননাকর বলে মনে করা হয় এবং ক্রেডিট স্কোরের উপর যথেষ্ট প্রভাব ফেলতে পারে, বিশেষ করে যদি অবৈতনিক রেখে দেওয়া হয়।

যদিও একটি প্রদত্ত সংগ্রহের অ্যাকাউন্ট এখনও নেতিবাচক হিসাবে বিবেচিত হয়, কিছু নতুন ক্রেডিট স্কোরিং মডেল স্কোর গণনায় অর্থপ্রদানের সংগ্রহ অ্যাকাউন্টগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে না, তাই একটি অসামান্য সংগ্রহ অ্যাকাউন্ট পরিশোধ করা নির্দিষ্ট ক্রেডিট স্কোর উন্নত করতে সাহায্য করতে পারে৷

উচ্ছেদ রেকর্ড কোথা থেকে আসে তা কীভাবে খুঁজে বের করবেন

যে ইজারা অফিসটি আপনাকে উচ্ছেদের বিষয়ে অবহিত করেছে সেটি আপনাকে ভাড়াটে স্ক্রীনিং কোম্পানির নাম এবং যোগাযোগের তথ্য দিতে সক্ষম হবে যেটি তথ্য রিপোর্ট করেছে৷

উচ্ছেদ কি বিতর্কিত হতে পারে?

যদি আপনি ইতিমধ্যেই বাড়িওয়ালার সাথে কথা বলে থাকেন যে উচ্ছেদের রিপোর্ট করেছে এবং তাদের কাছে এটির কোনও রেকর্ড নেই বা বলে যে ঋণ আর পাওনা নেই, তাহলে তাদের ফাইলে তথ্যটি কীভাবে বিতর্ক করবেন তা খুঁজে বের করার জন্য আপনাকে ভাড়াটে স্ক্রীনিং কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করতে হবে।

যদি আপনি ইতিমধ্যে এটি না করে থাকেন, তাহলে আপনার প্রতিবেদনে উচ্ছেদ-সম্পর্কিত ঋণের জন্য একটি সংগ্রহের অ্যাকাউন্ট আছে কিনা তা দেখতে আপনি আপনার এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট রিপোর্টের একটি বিনামূল্যের অনুলিপির জন্য অনুরোধ করতে পারেন। এছাড়াও আপনি AnnualCreditReport.com এ তিনটি প্রধান রিপোর্টিং কোম্পানির প্রতিটি থেকে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের একটি বিনামূল্যে কপি পেতে পারেন। এখন থেকে এপ্রিল 2022 পর্যন্ত, আপনি সপ্তাহে একবার এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স থেকে আপনার বিনামূল্যের রিপোর্ট অর্ডার করতে পারবেন।

আপনি যদি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে ভুল তথ্য খুঁজে পান, আপনি এক্সপেরিয়ানের সাথে অনলাইনে অবিলম্বে তথ্য নিয়ে বিতর্ক করতে পারেন।

জিজ্ঞাসা করার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ৷

জেনিফার হোয়াইট, ভোক্তা শিক্ষা বিশেষজ্ঞ