আপনার ক্রেডিট স্কোর 750 বা তার বেশি হলে, অভিনন্দন ক্রমানুসারে। আপনার স্কোর "খুব ভাল" বলে বিবেচিত হয় এবং আপনাকে সেই ঋণগুলি অ্যাক্সেস করতে সাহায্য করতে পারে যা সবচেয়ে অনুকূল ঋণের শর্তাবলী অফার করে। বন্ধকী পাওয়ার ক্ষেত্রে, 750 বা তার বেশি স্কোর ঋণদাতাদের প্রভাবিত করতে পারে-কিন্তু আপনার ক্রেডিট স্কোরই একমাত্র জিনিস নয় যা আপনার অনুমোদনকে প্রভাবিত করে এবং আপনার সুদের হার কী হবে।
সুদের হার অনেক কারণের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়, যার মধ্যে বাড়িটি কোথায় অবস্থিত এবং আপনি যে ধরনের বন্ধকের জন্য আবেদন করেন তা সহ। একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর অবশ্যই আপনাকে আরও অনুকূল হার পেতে সাহায্য করবে, তবে সেরা শর্তে লক করতে এর থেকেও বেশি সময় লাগে।
আপনার 750 ক্রেডিট স্কোর আপনাকে কী পেতে সক্ষম হতে পারে এবং কম মর্টগেজ রেট পেতে সাহায্য করার জন্য আপনি টেবিলে আর কী আনতে পারেন তা শিখতে পড়ুন।
বেশিরভাগ বন্ধকী ঋণদাতাদের দ্বারা ব্যবহৃত স্কোরিং মডেলগুলিতে, ক্রেডিট স্কোর 300 থেকে 850 পর্যন্ত হয়ে থাকে। এই স্কোর পরিসীমাটি আরও স্তরে বিভক্ত, যা আপনাকে ঋণদাতা এবং অন্যরা কীভাবে আপনার স্কোর দেখতে পারে তা বুঝতে সাহায্য করতে পারে। FICO ® স্কোর ☉ , ঋণদাতাদের মধ্যে সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত স্কোর, নিম্নলিখিত পাঁচটি পরিসরে বিভক্ত করুন:
750 এর একটি স্কোর খুব ভাল পরিসরে পড়ে এবং দেখায় যে আপনি ঐতিহাসিকভাবে সম্মতি অনুসারে আপনার ঋণ পরিচালনার জন্য একটি ভাল কাজ করেছেন। একটি ঋণের জন্য আপনাকে বিবেচনা করার সময়, ঋণদাতারা আপনার ক্রেডিট স্কোর ব্যবহার করে তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করে যে আপনি সময়মতো ঋণ পরিশোধ করবেন কতটা সম্ভব। একটি উচ্চ ক্রেডিট স্কোর একটি উচ্চ সম্ভাবনার ভবিষ্যদ্বাণী করে যে তারা সমস্যা ছাড়াই তাদের ঋণ পুনরুদ্ধার করবে।
যেহেতু ক্রেডিট স্কোরগুলি প্রমাণ হিসাবে কাজ করে যে একজন ব্যক্তি অতীতে ভালভাবে ঋণ পরিচালনা করেছেন, উচ্চ স্কোর সহ গ্রাহকরা সাধারণত ভাল সুদের হার এবং ক্রেডিট পণ্যগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জন করে। আপনি বন্ধকীতে যে সুদের হার প্রদান করবেন তা নির্ধারণে ক্রেডিট স্কোরই একমাত্র কারণ নয়, তবে তারা একটি বড় ভূমিকা পালন করে। নিম্নলিখিত স্কোর সহ 30 বছরের, $300,000 বন্ধকীতে আপনি যে বার্ষিক শতাংশ হার (এপিআর) পেতে পারেন তার একটি অনুমান:
| FICO ® দ্বারা গড় বন্ধক হার স্কোর | |
|---|---|
| FICO ® স্কোর | বন্ধক APR |
| 760-850 | 2.52% |
| 700-759 | 2.75% |
| 680-699 | 2.92% |
| 660-679 | 3.14% |
| 640-659 | 3.57% |
| 620-639 | 4.11% |
সূত্র:myFICO। 2020 সালের আগস্ট পর্যন্ত জাতীয় গড় হারের উপর ভিত্তি করে।
আপনার বন্ধকী হারে আর কি প্রভাব ফেলতে পারে তা এখানে:
বিবেচনা করার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলির মধ্যে একটি হল আপনি যে ধরনের ঋণ চান। বন্ধকগুলি অনেক আকার এবং আকারে আসে এবং আপনি যে ধরনের ঋণ পান তার উপর ভিত্তি করে হার পরিবর্তিত হতে পারে:
আপনার ডাউন পেমেন্ট—প্রাথমিক বাড়ি কেনার জন্য আপনি কত নগদ অর্থ প্রদান করেন—এছাড়াও আপনার সুদের হার পরিবর্তন করতে পারে। একটি বড় ডাউন পেমেন্ট আপনাকে কম সুদের হার সুরক্ষিত করতে সাহায্য করতে পারে কারণ এটি ঋণের পরিমাণ হ্রাস করে এবং এর ফলে ঋণদাতার ঝুঁকি কমায়।
যদিও একটি 30-বছরের বন্ধকী সবচেয়ে জনপ্রিয়, কিছু ঋণদাতা 20, 15 বা 10 বছরেরও বন্ধকী শর্তাবলী অফার করে। স্বল্পমেয়াদী ঋণে সাধারণত কম সুদের হার থাকে, কিন্তু মাসিক পেমেন্ট বেশি হবে।
আপনি কোথায় থাকেন, বা করার পরিকল্পনা, বন্ধকী হারে একটি ফ্যাক্টর ভূমিকা পালন করে। আপনার পছন্দের বাজার নিয়ে গবেষণা করুন, এবং অন্যদের আপনি বিবেচনা করতে পারেন, হার তুলনা করতে।
একটি বন্ধকী জন্য কেনাকাটা করার সময়, উপরের সমস্ত কারণ বিবেচনা করুন. একটি ভিন্ন ধরনের ঋণ বেছে নেওয়ার ফলে আপনার অর্থ সাশ্রয় হতে পারে, যেমন একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করা যেতে পারে। আপনি যদি প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা হন এবং আপনার কাছে প্রচুর পরিমাণে ডিসপোজেবল নগদ না থাকে, তাহলে আপনি একটি 30-বছরের এফএইচএ বেছে নিতে পারেন যা আপনাকে এখন সামর্থ্যের সাথে একটি বাড়ি পেতে দেয়, এমনকি আপনাকে সামান্য মূল্য দিতে হলেও এটি করার জন্য উচ্চ হার।
আপনি বাড়িগুলি দেখা শুরু করার আগে, একটি ঋণদাতাকে একটি ঋণের জন্য আপনাকে পূর্বানুমোদন দেওয়ার জন্য জিজ্ঞাসা করুন। এটি আপনাকে বলবে যে আপনি কত বড় ঋণের জন্য যোগ্য, যা আপনার বাড়ির অনুসন্ধানের একটি প্রধান কারণ হবে। মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদন আপনার ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করবে না।
একটি প্রাক-অনুমোদন পাওয়ার সময়, ঋণদাতারা আপনার ক্রেডিট এবং আপনার আর্থিক অন্যান্য দিকগুলি পরীক্ষা করে দেখবে যে আপনি কী সামর্থ্য রাখতে পারেন। আপনি যদি ইতিমধ্যেই আপনার ক্রেডিট স্কোর জানেন না, তাহলে একজন ঋণদাতার সাথে কথা বলার আগে আপনার নিজের থেকে এটি পরীক্ষা করা একটি ভাল ধারণা।
ঋণদাতারা আপনার রিপোর্টটি সাবধানতার সাথে দেখবেন, সময়মত পেমেন্টের রেকর্ডের জন্য এবং আপনার রিপোর্টে আপনার কোন অবমাননাকর চিহ্ন আছে কিনা তা নজরে রাখবে। আপনার ক্রেডিট ইউটিলাইজেশন রেশিও একটি মূল ফ্যাক্টর হবে, কারণ এটি ঋণদাতাকে বলে যে আপনার উপলব্ধ ক্রেডিট আপনি বর্তমানে ব্যবহার করছেন।
একটি প্রাক-অনুমোদন থাকা সবসময় প্রয়োজন হয় না, কিন্তু অনেক বিক্রেতা এমন ক্রেতাদের কাছ থেকে অফার গ্রহণ করবে না যাদের আগে থেকে অনুমোদন করা হয়নি। একটি ব্যস্ত রিয়েল এস্টেট মার্কেটে, আপনার কাছে না থাকলে আপনার পছন্দসই বাড়ি পাওয়ার সম্ভাবনা আপনার ক্ষতি করতে পারে৷
আপনি যদি আপনার ক্রেডিট চেক করেন এবং দেখেন যে আপনার স্কোর যেখানে আপনি এটি চান না, তাহলে ঋণদাতার সাথে কথা বলার আগে এটিকে উন্নত করতে কিছু সময় নিন।
আপনি তুলনামূলকভাবে দ্রুত ক্রেডিট উন্নত করতে পারেন বিভিন্ন উপায় আছে. মর্টগেজের জন্য আবেদন করার আগে কয়েকটি সহজ পদক্ষেপ গ্রহণ করা আপনার অনুমোদনের সম্ভাবনা বাড়াতে সাহায্য করতে পারে এবং আপনাকে একটি অনুকূল নিম্ন সুদের হার লক করতে সাহায্য করতে পারে।
আপনি যদি নিশ্চিত না হন যে আপনার ক্রেডিট কোথায় দাঁড়িয়েছে, আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের একটি বিনামূল্যের কপি এবং এক্সপেরিয়ানের কাছ থেকে স্কোরগুলি পান যাতে বোঝা যায় ঋণদাতারা যখন আপনার আবেদন বিবেচনা করবে এবং আপনার উন্নতির কোন ক্ষেত্রগুলি বিবেচনা করবে তখন তারা কী দেখবে।