31 ডিসেম্বর, 2022-এর মধ্যে, এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স সমস্ত মার্কিন গ্রাহকদের বিনামূল্যে সাপ্তাহিক ক্রেডিট রিপোর্ট অফার করবে AnnualCreditReport.com-এর মাধ্যমে যাতে আপনি COVID-19-এর কারণে হঠাৎ এবং অভূতপূর্ব কষ্টের সময় আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য রক্ষা করতে পারেন।
একটি বাড়ি কেনা জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, বিশেষ করে যদি এটি আপনার প্রথমবার হয়। আপনি এমনকি বাড়িগুলি দেখা শুরু করার আগে, যদিও, বন্ধকী ঋণের জন্য প্রাক-যোগ্যতা অর্জন করা গুরুত্বপূর্ণ যাতে আপনি বুঝতে পারেন আপনার বিকল্পগুলি কী৷
একটি বন্ধকের জন্য প্রাক-যোগ্যতা অর্জন করা আপনাকে অর্থায়নের জন্য আপনার সুযোগগুলি নির্ধারণ করতে সাহায্য করে—এবং এমনকি আপনি কতটা বাড়ি বহন করতে পারেন। বন্ধকের জন্য পূর্ব-যোগ্যতা পাওয়ার বিষয়ে কী জানতে হবে তা এখানে।
প্রাক-যোগ্যতা এবং প্রাক-অনুমোদন মূলত একই ধারণা:এগুলি হল একটি সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতা ঋণ বা ক্রেডিট কার্ড নেওয়ার সামর্থ্য আছে কিনা তা নির্ধারণ করতে ঋণদাতারা ব্যবহার করে। কিছু ঋণ প্রকারের সাথে, এই শর্তাদি বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহার করা হয়। আপনি যখন একটি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করছেন, তবে, উভয়ের মধ্যে কিছু পার্থক্য রয়েছে।
প্রারম্ভিকদের জন্য, প্রাক-যোগ্যতা আপনার আর্থিক এবং ক্রেডিট ইতিহাসের একটি সাধারণ চেক অন্তর্ভুক্ত করে যাতে আপনি ঋণের জন্য যোগ্য হলে আপনি কতটা ধার নিতে পারেন তার একটি অনুমান দিতে - শুধুমাত্র একটি প্রাক-যোগ্যতার উপর ভিত্তি করে কোনও গ্যারান্টি নেই। অনেকের জন্য, এটি প্রথম পদক্ষেপ যা তারা গ্রহণ করবে যখন তারা একটি বন্ধকী ঋণদাতা বা দালালের সাথে যোগাযোগ করবে।
অন্যদিকে, প্রাক-অনুমোদন, আপনি একটি বন্ধকী ঋণের জন্য যোগ্য কিনা, সেইসাথে আপনি কী সুদের হার এবং শর্তাবলী আশা করতে পারেন তার আরও সঠিক চিত্র দেয়। আপনি একটি অফিসিয়াল মর্টগেজ লোনের আবেদন জমা দেবেন এবং ঋণদাতা আপনাকে একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি প্রদান করবে, যেটি চিঠিটি ইস্যু করার তারিখ থেকে 90 দিন পর্যন্ত একটি বাড়িতে অফার করার সময় ব্যবহার করা ভাল।
মনে রাখবেন, যদিও, একটি অনুমোদন চিঠি ঋণদাতার একটি অফার, অর্থের প্রতিশ্রুতি নয়। আপনার অর্থায়নের শর্তাবলী দৃঢ় করার জন্য আপনাকে আপনার ক্রেডিট ইতিহাস এবং অর্থের আরও একটি চেক করতে হবে।
প্রি-কোয়ালিফিকেশন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে আপনি সরাসরি একজন বন্ধকী ঋণদাতা বা ব্রোকারের সাথে কাজ করবেন। আর্থিক প্রতিষ্ঠানের উপর নির্ভর করে, আপনি অনলাইনে, ফোনে বা ব্যক্তিগতভাবে পূর্ব-যোগ্যতা পেতে সক্ষম হতে পারেন।
যদিও প্রতিটি ঋণদাতা তাদের প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশনের পরিপ্রেক্ষিতে পরিবর্তিত হতে পারে, আপনি সাধারণত প্রদান করার আশা করতে পারেন:
এই পর্যায়ে, আপনাকে ট্যাক্সের তথ্য, পে স্টাব বা ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট দেওয়ার প্রয়োজন নাও হতে পারে, যার অর্থ ঋণদাতা অসম্পূর্ণ তথ্যের উপর ভিত্তি করে তার সিদ্ধান্ত নিচ্ছে। ফলস্বরূপ, একটি পূর্বযোগ্যতা অনুমোদনের গ্যারান্টি দেবে না৷
৷
এটাও মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে প্রাক-যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা পরিবর্তিত হতে পারে। বিভিন্ন ধরনের ঋণের ধরন, সুদের হার, পরিশোধের শর্তাবলী এবং অন্যান্য বিবরণ সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার জন্য এই সময় নিন যা আপনাকে আরও সচেতন সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে।
অন্যান্য ঋণের প্রকারের মতো, বন্ধকের জন্য প্রাক-যোগ্যতা পাওয়া আপনার ক্রেডিট স্কোরকে ক্ষতিগ্রস্ত করবে না। এর কারণ হল ঋণদাতা সাধারণত একটি নরম ক্রেডিট অনুসন্ধান চালাবে, যা আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে দেখাবে কিন্তু আপনার ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করবে না।
আপনি যদি পূর্ব-অনুমোদন পাওয়ার জন্য এগিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তবে একটি কঠিন ক্রেডিট চেক আশা করুন, যা আপনার ক্রেডিট স্কোরকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে, যদি সামান্য হলেও।
আপনি এই প্রক্রিয়াটি শুরু করার আগে, আপনার বন্ধকী ঋণদাতা বা ব্রোকারের সাথে কথা বলা গুরুত্বপূর্ণ যাতে আপনি বুঝতে পারেন যে আপনি পূর্বযোগ্যতার সাথে সম্মত হচ্ছেন। আপনি যখন মনে করেন আপনার ক্রেডিট স্কোর নিরাপদ ছিল তখন আপনি একটি আশ্চর্য কঠিন অনুসন্ধান চান।
বন্ধকী ঋণদাতারা অন্যান্য ধরনের ঋণদাতাদের তুলনায় ঋণগ্রহীতাদের সাথে বাছাই করতে থাকে, তাই আপনি যদি ঋণের জন্য যোগ্য না হন বা শর্তগুলি প্রতিকূল হয় তবে এটি নিরুৎসাহিত হতে পারে।
আপনি আপনার ক্রেডিট স্কোর ভাল অবস্থায় আছে কিনা মনে করেন বা না করেন, আপনি একটি আবেদন জমা দেওয়ার আগে আপনার ক্রেডিট মর্টগেজ-প্রস্তুত পেতে এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:
আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করতে সময় লাগতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি অতীতে কিছু ক্রেডিট ভুল করে থাকেন। কিন্তু এমনকি একটি সামান্য কম সুদের হার আপনাকে হাজার হাজার বা এমনকি হাজার হাজার ডলার একটি বন্ধকীতে বাঁচাতে পারে। তাই যদি না আপনি এখনই সিদ্ধান্ত নিতে বাধ্য হন, আপনার সময় নিন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনি প্রাক-যোগ্য হওয়ার আগে আপনার ক্রেডিট ভাল অবস্থায় আছে।
আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং রিপোর্টগুলি নিয়মিত পরীক্ষা করলে আপনি কোথায় দাঁড়িয়ে আছেন এবং আপনার ক্রেডিট প্রোফাইলের কোন এলাকায় আপনাকে সম্বোধন করতে হবে তার একটি সঠিক ছবি দেবে। যাইহোক, আপনি যখন বন্ধকী প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাচ্ছেন তখন এটি পরীক্ষা করা যুক্তিযুক্তভাবে আরও গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনার প্রোফাইলে কোনো নেতিবাচক পরিবর্তন আপনার অনুমোদন পাওয়ার সম্ভাবনাকে নষ্ট করতে পারে।
এক্সপেরিয়ানের বিনামূল্যের ক্রেডিট মনিটরিং টুল ব্যবহার করে, আপনি আপনার FICO ® দেখতে পারেন স্কোর এবং এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট রিপোর্ট এবং নতুন অনুসন্ধান, নতুন অ্যাকাউন্ট এবং আপডেট করা ব্যক্তিগত তথ্য সহ আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে পরিবর্তন করা হলে রিয়েল-টাইম আপডেট পান।
এমনকি আপনি আপনার নতুন বাড়িতে বন্ধ করার পরেও, আপনার আবার প্রয়োজন না হওয়া পর্যন্ত আপনার ক্রেডিট স্কোর উপেক্ষা করার তাগিদ এড়িয়ে চলুন। আপনার ক্রেডিট স্কোর চেক করা এবং নিয়মিত রিপোর্ট করা চালিয়ে যান, যাতে আপনি নিশ্চিত করতে পারেন যে পরের বার যখন আপনাকে ঋণ নিতে হবে তখন আপনি অনুকূল অর্থায়ন পাবেন৷