ভাড়ার জন্য একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুসন্ধান করা উত্তেজনাপূর্ণ, কিন্তু জীবনের অনেক বড় খরচের মতো, আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার পছন্দের ভাড়ার সম্পত্তির জন্য অনুমোদিত কিনা তা পার্থক্য করতে পারে। আপনি যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি ভাড়ার জন্য আবেদন করবেন, তখন বাড়িওয়ালা প্রমাণ চাইবেন যে আপনি ভাড়া বহন করতে পারেন এবং সম্মতি অনুযায়ী সময়মতো তা পরিশোধ করবেন। এটির প্রয়োজন নাও হতে পারে, তবে ইতিবাচক ক্রেডিট থাকা আপনাকে আপনার স্বপ্নের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য যোগ্যতা অর্জনে সহায়তা করতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে আপনার কি দরকার?

বাড়িওয়ালারা আপনাকে ভাড়াটে হিসেবে গ্রহণ করার আগে বেশ কিছু বিষয় বিবেচনা করে। তাদের সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করার জন্য, তারা সাধারণত নিম্নলিখিত তথ্য ব্যবহার করবে।

• আয় :আপনার সাধারণত মাসিক ভাড়ার তিন থেকে চার গুণের সমান মাসিক আয়ের প্রয়োজন হবে। উদাহরণস্বরূপ, প্রতি মাসে $1,200 এর জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে, আপনার $3,600 থেকে $4,800 এর মোট মাসিক আয়ের প্রয়োজন। আপনার আয় নথিভুক্ত করতে পে স্টাব, W2 ট্যাক্স ফর্ম বা ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট ব্যবহার করুন। আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছেন এবং শীঘ্রই একটি নতুন চাকরি শুরু করছেন, তাহলে নিয়োগকর্তাকে আপনার শুরুর তারিখ এবং বেতন নিশ্চিত করে একটি চিঠির জন্য বলুন।
• ক্রেডিট রিপোর্ট এবং ক্রেডিট স্কোর :বাড়িওয়ালা আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং ক্রেডিট স্কোর চেক করতে পারেন, সময়মত পেমেন্টের ইতিহাস এবং লাল পতাকা যেমন অতীতের বকেয়া অ্যাকাউন্ট, সংগ্রহে থাকা অ্যাকাউন্ট এবং দেউলিয়া হওয়ার ইতিহাস খুঁজতে পারেন। তারা আপনার মাসিক ঋণ এবং আপনার আয় এটি পরিচালনা করার জন্য যথেষ্ট কিনা এবং এখনও ভাড়া পরিশোধ করার বিষয়টি বিবেচনা করবে।
• ভাড়াটেদের স্ক্রীনিং রিপোর্ট :বাড়িওয়ালাদের ক্রেডিট রিপোর্টিং ব্যুরোতে ভাড়া প্রদানের রিপোর্ট করার প্রয়োজন নেই, কিন্তু কেউ কেউ করে। আপনার ভাড়ার ইতিহাস পর্যালোচনা করতে, বাড়িওয়ালারা সাধারণত ভাড়াটে স্ক্রীনিং রিপোর্টগুলি ব্যবহার করে যা ভাড়া প্রদানের ইতিহাস, উচ্ছেদ, অবৈতনিক ভাড়া, ভাঙা ইজারা বা ভাড়াটে হিসাবে আপনার পছন্দের অন্যান্য সূচকগুলির পটভূমির তথ্য প্রদান করে৷
• ব্যক্তিগত পরিচয় :বাড়িওয়ালাদের ব্যক্তিগত তথ্য যেমন আপনার নাম, জন্মতারিখ, বর্তমান এবং পূর্ববর্তী ঠিকানা এবং যোগাযোগের তথ্য, সেইসাথে শনাক্তকরণের প্রয়োজন হয় যাতে তারা জানতে পারে আপনি কে আপনি বলছেন।

এপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার আগে কীভাবে আপনার ক্রেডিট চেক করবেন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি ভাড়া নেওয়ার জন্য কোনও নির্দিষ্ট ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন নেই; অনুমোদনের মানদণ্ড সম্পত্তি, অবস্থান, বাড়িওয়ালা এবং অন্যান্য কারণের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হবে। যাইহোক, অ্যাপার্টমেন্ট-হান্টিং শুরু করার আগে আপনার ক্রেডিট স্কোর জেনে রাখা আপনাকে ভাড়া দেওয়ার যোগ্যতা অর্জন করতে পারে এমন সম্পত্তিতে শূন্য করতে সাহায্য করতে পারে।

আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের একটি বিনামূল্যে কপি পান এবং সঠিকতার জন্য এটি পর্যালোচনা করুন। আপনি কোথায় দাঁড়িয়েছেন তা দেখতে বিনামূল্যে আপনার ক্রেডিট স্কোরও পরীক্ষা করতে পারেন। জনপ্রিয় FICO ^® -এ ক্রেডিট স্কোর কীভাবে র‌্যাঙ্ক করে তা এখানে স্কোর ^☉ মডেল:

• অসাধারণ :800 থেকে 850
• খুব ভালো :740 থেকে 799
• ভাল :670 থেকে 739
• ন্যায্য :580 থেকে 669
• খুব দরিদ্র :300 থেকে 579

যদি আপনার স্কোর ব্যতিক্রমী থেকে ভাল হয়, আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধান শুরু করতে পারেন। একটি দরিদ্র বা ন্যায্য ক্রেডিট স্কোর আপনাকে ভাড়া দেওয়া থেকে বিরত রাখবে না; আপনি শুধু এটি ভিন্নভাবে যোগাযোগ করতে হবে. উদাহরণস্বরূপ, বৃহৎ সম্পত্তির ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলির তুলনায় স্বাধীন বাড়িওয়ালাদের সাথে আপনি বেশি সাফল্য পেতে পারেন।

আপনার খারাপ বা কোন ক্রেডিট না থাকলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার বিকল্পগুলি

নিম্নোক্ত কৌশলগুলি আপনাকে দুর্বল ক্রেডিট বা কোনো ক্রেডিট ইতিহাস ছাড়া একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিতে সাহায্য করতে পারে।

• আপনার ক্রেডিট স্থাপন বা উন্নত করুন। আপনার যদি এখনই অ্যাপার্টমেন্টের প্রয়োজন না হয়, তবে ক্রেডিট ইতিহাস তৈরি করতে বা আপনার ক্রেডিট উন্নত করতে কয়েক মাস ব্যয় করুন। এক্সপেরিয়ান বুস্ট™ ^† -এর জন্য সাইন আপ করা হচ্ছে , একটি বিনামূল্যের পরিষেবা যা ক্রেডিট ব্যুরোতে ইউটিলিটি, ফোন এবং স্ট্রিমিং পরিষেবার অর্থপ্রদানের রিপোর্ট করে, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠা করতে বা আপনার FICO ^® বাড়াতে সাহায্য করতে পারে স্কোর। ক্রেডিট ইতিহাস প্রতিষ্ঠার অন্যান্য দ্রুত উপায়গুলির মধ্যে রয়েছে একটি সুরক্ষিত ক্রেডিট কার্ডের জন্য আবেদন করা, ভাল ক্রেডিট সহ পরিবারের সদস্যের ক্রেডিট কার্ডে একজন অনুমোদিত ব্যবহারকারী হওয়া, বা ক্রেডিট-বিল্ডার লোনের জন্য আবেদন করা—এবং সেই সমস্ত বিল সময়মতো পরিশোধ করা। আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করতে সাহায্য করার জন্য, অতীতের বকেয়া অ্যাকাউন্টগুলি বর্তমান আনুন, সময়মতো আপনার বিল পরিশোধ করতে থাকুন, ঋণ পরিশোধ করুন এবং নতুন ক্রেডিট এর জন্য আবেদন করা এড়িয়ে চলুন, যা আপনার ক্রেডিট স্কোর সাময়িকভাবে হ্রাস পেতে পারে।
• একজন কসাইনার বিবেচনা করুন৷৷ আপনার কাছে ইজারা দেওয়ার জন্য ভাল ক্রেডিট সহ একজন ঘনিষ্ঠ বন্ধু বা পরিবারের সদস্যকে জিজ্ঞাসা করা আপনাকে এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট সুরক্ষিত করতে সহায়তা করতে পারে যা অন্যথায় নাগালের বাইরে থাকবে। কসাইন করার মাধ্যমে, আপনি যদি না করতে পারেন তবে তারা ভাড়া পরিশোধ করার প্রতিশ্রুতি দেয়—তাই তাদের অলসভাবে ছেড়ে দেবেন না, অথবা আপনার সম্পর্ক এবং সেইসাথে আপনার ক্রেডিট স্কোর ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে। আপনি তাদের স্বাক্ষর করার আগে, আপনি আপনার ভাড়া পরিশোধ করতে পারবেন না এমন ক্ষেত্রে কী ঘটবে তার জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি করুন।
• একজন রুমমেট খুঁজুন। ভাল ক্রেডিট সহ এক বা একাধিক রুমমেট আপনার কম-নিখুঁত ক্রেডিট কাটিয়ে উঠতে পারে, যতক্ষণ না আপনি বাড়িওয়ালাকে প্রথমে রুমমেটের ক্রেডিট পরীক্ষা করতে বলবেন। আপনি ইতিমধ্যেই ভাড়া নিচ্ছেন এবং রুমমেট খুঁজছেন এমন কাউকে খুঁজতে পারেন। তাদের অবস্থার উপর নির্ভর করে, আপনাকে লিজে যোগ করার বা ক্রেডিট চেক করার প্রয়োজন হতে পারে না।
• রেফারেন্স পান। প্রাক্তন বাড়িওয়ালা, নিয়োগকর্তা বা ব্যবসায়িক সহযোগীদের সুপারিশের চিঠির জন্য জিজ্ঞাসা করুন আপনি আপনার নির্ভরযোগ্যতা প্রমাণ করতে ব্যবহার করতে পারেন।
• আপনার ভাড়া প্রদানের ইতিহাস প্রদর্শন করুন৷৷ আপনি যদি আগে ভাড়া নিয়ে থাকেন কিন্তু আপনার বাড়িওয়ালা ক্রেডিট ব্যুরোতে আপনার পেমেন্টের রিপোর্ট না করে থাকেন, তাহলে আপনাকে নিয়মিত ভাড়া দেওয়া দেখানোর জন্য ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট বা ভাড়ার রসিদ ব্যবহার করুন।
• আরো অগ্রিম অর্থ প্রদান করুন৷৷ কিছু বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের গ্রহণ করে যদি তারা একটি বড় সিকিউরিটি ডিপোজিট দেয় তবে তারা দুর্বল ক্রেডিট সহ ভাড়াটেদের গ্রহণ করে। কয়েক মাসের ভাড়া অগ্রিম পরিশোধ করা বাড়িওয়ালার উদ্বেগ কমাতে পারে এবং আপনার যদি আর্থিক সমস্যা থাকে তবে আপনাকে একটি কুশন দিতে পারে৷
• আয়ের আরও প্রমাণ অফার করুন। আপনার যদি একটি পাতলা ক্রেডিট ফাইল থাকে, তাহলে গত 6 থেকে 12 মাসের বেতন স্টাব প্রদান করা (মাত্র কয়েক সপ্তাহের পরিবর্তে) আপনার অর্থ প্রদানের ক্ষমতার উপর একজন বাড়িওয়ালাকে আস্থা দিতে পারে।
• একটি ছোট ইজারার জন্য জিজ্ঞাসা করুন বা মাসে মাসে যান৷৷ তিন মাসের লিজ বা মাস-থেকে-মাসের ব্যবস্থা মানে আপনি যদি টাকা দিতে না পারেন তাহলে বাড়িওয়ালারা আপনাকে আরও সহজে প্রতিস্থাপন করতে পারে, যা তাদের আপনার কাছে ভাড়া দিতে আরও ইচ্ছুক হতে পারে।
• একটি দীর্ঘমেয়াদী Airbnb ভাড়া বিবেচনা করুন৷৷ অনেক Airbnb সম্পত্তি মাসিক ভিত্তিতে ভাড়া করা যেতে পারে। আপনি যদি 28 রাত বা তার বেশি স্থায়ী একটি রিজার্ভেশন বুক করেন, তাহলে আপনাকে প্রথম মাসের জন্য একটি ডাউন পেমেন্ট চার্জ করা হবে; বাকি মাসিক কিস্তিতে সংগ্রহ করা হবে। বোনাস:Airbnb ভাড়া সজ্জিত, ইউটিলিটিগুলি অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে এবং আপনি ক্রেডিট কার্ড দিয়েও অর্থ প্রদান করতে পারেন৷

আপনার ক্রেডিট স্কোর বাড়াতে আপনার ভাড়া প্রদান ব্যবহার করুন

একবার আপনি ভাড়া লিজে স্বাক্ষর করলে, আপনার বাড়িওয়ালাকে আপনার ভাড়ার অর্থ ক্রেডিট ব্যুরোতে রিপোর্ট করা আপনাকে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠা করতে বা আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করতে সাহায্য করতে পারে। যদি আপনার বাড়িওয়ালা ইতিমধ্যেই এটি না করে থাকেন, তাহলে দেখুন আপনি তাদের শুরু করতে রাজি করাতে পারেন কি না, অথবা তারা আপনাকে একটি ভাড়া প্রদান পরিষেবার মাধ্যমে অর্থ প্রদান করতে দেয় যা এক্সপেরিয়ান রেন্টব্যুরোর সাথে কাজ করে।

অবশেষে, সময়মতো আপনার ভাড়া পরিশোধ করতে ভুলবেন না এবং আপনার ইজারার নিয়ম মেনে চলুন। একজন মডেল ভাড়াটে হওয়ার ফলে আপনি যখন পরের বার যেতে চান তখন অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির জন্য যোগ্যতা অর্জন করা সহজ করে তুলবে।