31 ডিসেম্বর, 2022 পর্যন্ত, এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স সমস্ত মার্কিন গ্রাহকদের বিনামূল্যে সাপ্তাহিক ক্রেডিট রিপোর্ট অফার করবে AnnualCreditReport.com-এর মাধ্যমে আপনাকে কোভিড-19-এর কারণে হঠাৎ এবং অভূতপূর্ব কষ্টের সময় আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য রক্ষা করতে।

আপনার কি একটি বাড়ির অর্থায়নের জন্য একটু অতিরিক্ত সাহায্য দরকার? একটি ফ্রেডি ম্যাক হোম সম্ভাব্য ঋণ আপনার জন্য হতে পারে। হোম পসিবল লোনটি প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের এবং কম থেকে মাঝারি আয়ের ঋণগ্রহীতাদের একটি বন্ধকের জন্য যোগ্য হতে সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। যদিও এই ঋণগুলির নির্দিষ্ট কিছু প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, তবে কয়েকটি মৌলিক বিষয়গুলি পাওয়া সহজ:ডাউন পেমেন্ট 3% থেকে শুরু হয়; পরিবারের সদস্যরা আপনার ডাউন পেমেন্টে সাহায্য করতে পারে এবং আপনার সাথে সহ-ঋণ নিতে সক্ষম হতে পারে; এবং আপনি ক্রেডিট স্কোর ছাড়াই অনুমোদন পেতে পারেন।

ফ্রেডি ম্যাক হোম পসিবল লোন কি?

ফ্রেডি ম্যাক ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্পোরেশনের একটি ডাকনাম। ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়নের মতো ঋণদাতাদের কাছ থেকে বন্ধক কেনার পাশাপাশি সেকেন্ডারি মর্টগেজ মার্কেটে ঋণ বিক্রি করার পাশাপাশি, ফ্রেডি ম্যাক এবং তার বোন এজেন্সি ফ্যানি মে প্রচলিত বন্ধকের জন্য মানক প্রয়োজনীয়তা সেট করতে সহায়তা করে। বাড়ির ক্রেতা এবং ঋণগ্রহীতাদের জন্য যাদের এই প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করা কঠিন হতে পারে, ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মেও প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতা এবং নিম্ন থেকে মাঝারি আয়ের ঋণগ্রহীতাদের জন্য বাড়ির মালিকানাকে উত্সাহিত করার জন্য বিশেষ প্রোগ্রাম প্রচার করে৷

হোম পসিবল এই প্রোগ্রামগুলির মধ্যে একটি। হোম পসিবল লোনের প্রয়োজনীয়তাগুলি এমন বাড়ির মালিকদের সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যারা অন্যথায় বন্ধকের জন্য যোগ্য হতে পারে না। এখানে কয়েকটি হাইলাইট রয়েছে:

• ডাউন পেমেন্ট 3% থেকে শুরু হয়।
• ডাউন পেমেন্টের অর্থ পরিবার, নিয়োগকর্তা সহায়তা প্রোগ্রাম, মাধ্যমিক অর্থায়ন বা "ঘাম ইক্যুইটি" থেকে আসতে পারে।
• পারিবারিক সদস্য যারা বাড়িতে থাকবেন না তারা একক-ইউনিট সম্পত্তির জন্য সহ-ঋণগ্রহীতা হিসাবে অন্তর্ভুক্ত হতে পারেন।
• বন্ধক বীমা প্রয়োজনীয়তা হ্রাস করা হয় এবং ঋণের ব্যালেন্স বাড়ির মূল্যায়নকৃত মূল্যের 80% এর নিচে নেমে যাওয়ার পরে ঋণের বীমা বাতিল করা যেতে পারে।
• ক্রেডিট ফি সীমিত এবং 80% লোন-টু-মূল্য অনুপাত বা উচ্চতর ঋণের জন্য স্ট্যান্ডার্ড ফি থেকে কম।
• ঋণগ্রহীতাদের ক্রেডিট স্কোর না থাকলেও একটি ঋণ সুরক্ষিত করতে সক্ষম হতে পারে, যদিও বিকল্প প্রয়োজনীয়তা প্রযোজ্য হতে পারে।

কে একটি বাড়ির সম্ভাব্য ঋণ বিবেচনা করা উচিত?

হোম পসিবল লোন আপনার জন্য সঠিক কিনা তা জানার সর্বোত্তম উপায় হল একজন যোগ্যতাসম্পন্ন লোন অফিসারের সাথে কাজ করা যিনি আপনার পরিস্থিতি মূল্যায়ন করতে পারেন এবং প্রোগ্রামের প্রয়োজনীয়তার সাথে আপনার চাহিদা মেলে। হোম পসিবল হোম ক্রেতাদের জন্য কিছু উদার বিধান অফার করে, তবে আপনি একটি একক-পরিবারের বাড়ি বা কনডোমিনিয়াম কিনছেন কিনা তার মতো বিষয়গুলির উপর নির্ভর করে প্রয়োজনীয়তাগুলি পরিবর্তিত হতে পারে; আপনার ডাউন পেমেন্টের আকার বনাম আপনাকে উপহার দেওয়া যেকোনো পরিমাণ; অথবা আপনার বিদ্যমান আয় বা ঋণের মাত্রা।

যদিও একটি হোম পসিবল লোন অনেকের জন্য একটি কার্যকর বন্ধকী বিকল্প হতে পারে, এটি বিশেষ করে আকর্ষণীয় হয় যদি আপনি নিজেকে নিম্নলিখিত এক বা একাধিক পরিস্থিতিতে খুঁজে পান:

• আপনার আয় আপনার সম্প্রদায়ের গড় গড় আয়ের (AMI) 100% অতিক্রম করে না। যেহেতু আপনি আপনার আশেপাশে AMI জানেন না, তাই আপনার আয়ের যোগ্যতা পরীক্ষা করতে ফ্রেডি ম্যাক হোম পসিবল টুল ব্যবহার করুন।
• আপনার পরিবার ডাউন পেমেন্ট মানি বা সহ-ঋণগ্রহীতা হিসাবে কাজ করে সাহায্য করতে পারে। গিফট মানি ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা পরিবর্তন করতে পারে, তাই আবেদন করার আগে বিস্তারিত জেনে নিন।
• আপনি বাড়ির মালিকানার ক্লাস নেওয়ার জন্য উন্মুক্ত৷৷ কমপক্ষে একজন ঋণগ্রহীতার জন্য বাড়ির মালিকানা শিক্ষার প্রয়োজন যদি ঋণের সমস্ত ঋণগ্রহীতাই প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা হয়। আপনার অর্থপ্রদানের সময়সূচী পূরণ করতে সমস্যা হলে আপনার ঋণদাতা প্রাথমিক অপরাধমূলক কাউন্সেলিং প্রদান করতে পারে।
• আপনি ক্রেডিট প্যারামিটারের সাথে মানানসই৷৷ একটি হোম সম্ভাব্য ঋণের জন্য সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর হল 660; এটি একটি নো-ক্যাশ-আউট পুনর্অর্থায়নের জন্য 680। যদি আপনি বা আপনার ঋণের ঋণগ্রহীতাদের মধ্যে একজনের ক্রেডিট স্কোর না থাকে, তবে, একজন লোন অফিসার আপনাকে বিকল্প আন্ডাররাইটিং নির্দেশিকা ব্যবহার করে যোগ্যতা অর্জন করতে সক্ষম হতে পারে।

কোথায় আপনি একটি বাড়ির সম্ভাব্য ঋণ পেতে পারেন?

ফ্রেডি ম্যাক নিয়মিত কমিউনিটি ব্যাঙ্ক এবং ক্রেডিট ইউনিয়নগুলির সাথে কাজ করে, তাই আপনার এলাকার এই স্থানীয় আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি একটি ঋণদাতা খুঁজতে শুরু করার জন্য একটি ভাল জায়গা৷

আপনি যখন হোম পসিবল লোন পরিচালনা করে এমন একটি ঋণদাতার জন্য কেনাকাটা করছেন, তখন আপনি এমন একজনের সন্ধান করতে চাইতে পারেন যার সাথে আপনি কাজ করতে পছন্দ করেন এমন একজন ঋণ কর্মকর্তাও আছেন। একজন লোন অফিসার যিনি এই প্রোগ্রাম সম্পর্কে জ্ঞানী (বা শিখতে সময় নিতে ইচ্ছুক) আপনার সাথে বিকল্প এবং প্রয়োজনীয়তাগুলি বিস্তারিতভাবে আলোচনা করতে পারেন এবং আপনাকে আবেদন এবং অনুমোদন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে সাহায্য করতে পারেন। কারণ হোম সম্ভাব্য প্রয়োজনীয়তাগুলি জটিল হতে পারে—এবং বিশেষ বা এমনকি ম্যানুয়াল আন্ডাররাইটিং প্রয়োজন হতে পারে—একজন লোন অফিসারের দক্ষতা সত্যিই কাজে আসতে পারে৷

আপনি কি মর্টগেজ প্রক্রিয়ার জন্য প্রস্তুত?

একটি বাড়ি কেনা একটি জটিল প্রক্রিয়া। তাই একটি বন্ধকী জন্য আবেদন করা হয়. আপনি যদি আপনার বন্ধকী আবেদন জমা দেওয়ার জন্য প্রস্তুত হন, কিছু মৌলিক আর্থিক তথ্য একত্রিত করুন। আপনার আগের বছরের ট্যাক্স রিটার্ন এবং সাম্প্রতিক পে স্টাব আপনাকে আপনার মাসিক আয় নিশ্চিত করতে সাহায্য করতে পারে। ডাউন পেমেন্টের অর্থের ব্যবস্থা করুন এবং এটিকে আপনার সেভিংস অ্যাকাউন্টের মতো একটি নিরাপদ জায়গায় রাখুন যতক্ষণ না আপনি এসক্রো খুলতে প্রস্তুত হন।

এমনকি আপনি যদি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার প্রথম দিকে থাকেন, তবে আপনার নিজের ক্রেডিট পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। যদিও হোম পসিবল লোনের জন্য আবেদনকারীদের জন্য একটি সমাধান রয়েছে যাদের ক্রেডিট স্কোর নেই, 660 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর থাকলে তা আপনার আবেদন প্রক্রিয়াকে সহজ করবে। আপনি AnnualCreditReport.com এ তিনটি ক্রেডিট রিপোর্টিং এজেন্সি থেকে বিনামূল্যে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং স্কোর ডাউনলোড করতে পারেন, অথবা আপনার এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট রিপোর্ট এবং যেকোনও সময় বিনামূল্যে স্কোর পেতে পারেন। তাড়াতাড়ি কাজ করার মাধ্যমে, আপনি জানতে পারবেন যে আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনাকে এই ঋণের জন্য যোগ্য করতে পারে এবং প্রয়োজনে আপনার ক্রেডিট উন্নত করতে কাজ করতে পারে।

"বিকল্প" ক্রেতাদের জন্য একটি বিকল্প

একটি বাড়ির অর্থায়ন একটি প্রধান অর্জন। এটির জন্য আর্থিক দায়বদ্ধতার একটি রেকর্ড, উল্লেখযোগ্য ডাউন পেমেন্ট মানি এবং আপনার বন্ধকী পেমেন্টগুলি মেনে চলার আপনার ক্ষমতার উপর আস্থা প্রয়োজন। ফ্রেডি ম্যাক হোম পসিবল লোন সেই বাড়ির ক্রেতাদের জন্য উপযুক্ত হতে পারে যারা রান-অফ-দ্য-মিল বন্ধকী বিকল্পগুলির সাথে খাপ খায় না। আপনি যদি মর্টগেজের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য সামান্য সাহায্য ব্যবহার করতে পারেন, তাহলে এটি অন্বেষণের বিকল্প হতে পারে।