COVID-19 মার্কিন অর্থনীতিকে একটি ঐতিহাসিক মন্দার দিকে ঠেলে দিয়েছে, কিন্তু এটা কোন গোপন বিষয় নয় যে সঙ্কটের সময় অনেক আমেরিকানদের ব্যক্তিগত অর্থ অক্ষত ছিল। কিছু জায়গায় এটি হাউজিং মার্কেটের চেয়ে বেশি স্পষ্ট, যা বিগত বছরে বিস্ময়কর বৃদ্ধি এবং প্রতিযোগিতা বৃদ্ধি পেয়েছে।

মহামারীর শুরুর দিকে, কংগ্রেস অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে, ভাড়াটিয়াদের উচ্ছেদ বন্ধ করে এবং ঋণগ্রহীতাদের জন্য সহনশীলতার বিকল্পগুলি প্রসারিত করে ভোক্তাদের আর্থিক সুরক্ষার জন্য পদক্ষেপ নিয়েছিল। একই সময়ের মধ্যে, বন্ধকী সুদের হার কমপক্ষে 40 বছরের মধ্যে তাদের সর্বনিম্ন পয়েন্টে নেমে গেছে এবং দূরবর্তী কাজে স্থানান্তরিত হওয়ার ফলে ব্যয়বহুল শহরগুলিতে অনেক লোককে অন্য কোথাও সস্তা জীবনযাপনের বিকল্পগুলি খুঁজে পেতে সাহায্য করেছে৷

হাউজিং ইনভেন্টরি শর্টেজ স্টোকড মার্কেট কম্পিটিশন

এই কারণগুলির সংমিশ্রণের ফলে একটি ক্রমবর্ধমান, প্রতিযোগিতামূলক আবাসন বাজার। একই সময়ে, অনেক বাড়ির মালিক যারা কম অশান্ত সময়ে স্থানান্তরিত হতে পারে তারা পরিবর্তে রেখেছিলেন-অনেকে পুনঃঅর্থায়নের জন্য কম সুদের হারের সুবিধা নিচ্ছেন-যা ক্রেতাদের জন্য তালিকার ঘাটতিতে অবদান রেখেছে। রেডফিনের মতে, বিক্রির জন্য কম বাড়ি সহ, 2021 সালের মে মাসে অর্ধেকেরও বেশি বাড়ি তাদের জিজ্ঞাসা করা মূল্যের উপরে বিক্রি হয়েছে।

কম সুদের হারের লোভ এবং নিউ ইয়র্কের মতো ব্যয়বহুল শহর থেকে স্থানান্তরের সাথে যুক্ত ইনভেন্টরির ঘাটতি আবাসনের দামকে রেকর্ড উচ্চতায় পাঠাতে সাহায্য করেছে, ক্রেতাদের চুক্তি বন্ধ করার জন্য প্রতিযোগিতামূলক কৌশল অবলম্বন করতে বাধ্য করেছে। অনেক লোক, অন্যান্য ক্রেতাদের সাথে বিডিং যুদ্ধের মুখোমুখি, অদৃশ্য অফার তৈরি করেছে। 2021 সালের মে মাসে, রেডফিনের মতে, বিক্রির জন্য সমস্ত বাড়ির প্রায় অর্ধেক (45%) এক সপ্তাহের মধ্যে বিক্রি হয়েছিল, এবং রেকর্ড সর্বোচ্চ 58% বিক্রি হয়েছিল দুই সপ্তাহের মধ্যে।

বিদ্যমান গতির উপর নির্মিত পুনঃঅর্থায়নকৃত ঋণ

যখন ইউএস ফেডারেল রিজার্ভ মহামারী চলাকালীন তার লক্ষ্যমাত্রার সুদের হার 0% কম করে, তখন গ্রাহকরা কম হারের সুবিধা গ্রহণ করে, হয় নতুন বন্ধক পেয়ে বা বিদ্যমান ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করে দ্রুত প্রতিক্রিয়া জানায়। কিন্তু এই স্ক্র্যাম্বলটি এমন এক বছরে তৈরি করা হয়েছে যেটি ইতিমধ্যেই বন্ধকী কার্যক্রম বৃদ্ধি পেয়েছে।

যদিও 2020 সালের শুরু থেকে 2021 সালের মে মাসের মধ্যে বেশিরভাগ বৃদ্ধি ঘটেছিল, একই রকম—এবং অনেক ক্ষেত্রে বড়—পরিবর্তনগুলি জানুয়ারী 2019 থেকে জানুয়ারী 2020 পর্যন্ত ঘটেছে।

গত কয়েক বছরে বন্ধকের হার ধারাবাহিকভাবে কমে যাওয়ার কারণে, বিশেষ করে 2019 সালের শুরুর দিকে পুনঃঅর্থায়ন উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, জানুয়ারী 2019 থেকে জানুয়ারী 2020 পর্যন্ত, এক্সপেরিয়ানের মতে, পুনঃঅর্থায়নকৃত ঋণের জন্য বন্ধকী উত্পত্তির পরিমাণ 537% বৃদ্ধি পেয়েছে ডেটা।

এই বাজারের প্রবণতাগুলি রাজ্যগুলির মোট বন্ধকী উত্পত্তির পরিমাণে বা সেই সময়ের মধ্যে নেওয়া সমস্ত বন্ধকের মোট ডলারের পরিমাণে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধিকে উত্সাহিত করেছে (উত্থিত)৷ নিম্নলিখিত এক্সপেরিয়ান ডেটাতে উল্লেখ করা হয়েছে যে জানুয়ারি 2020 সাল থেকে উৎপত্তিতে সর্বোচ্চ এবং সর্বনিম্ন পরিবর্তন রয়েছে। নীচে 2019 সালের জানুয়ারি থেকে জানুয়ারী 2020 এবং জানুয়ারী 2020 থেকে মে 2021 পর্যন্ত প্রতি রাজ্যে মোট বন্ধকী উত্পত্তির পরিমাণের পরিবর্তনগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে (সবচেয়ে সাম্প্রতিক রেকর্ডে মাস)।

সর্বোচ্চ 20টি রাজ্য যেখানে সবচেয়ে বড় বন্ধকী উৎপত্তি বৃদ্ধি পেয়েছে

ভার্জিনিয়া—যা ওয়াশিংটন-আর্লিংটন-আলেক্সান্দ্রিয়া মেট্রো অঞ্চলের অংশ অন্তর্ভুক্ত করে—যেকোনো রাজ্যের মধ্যে সবচেয়ে বড় বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, এক্সপেরিয়ান ডেটা অনুসারে জানুয়ারী 2020 সাল থেকে ক্রমবর্ধমান বন্ধকী উত্সের পরিমাণ $7.5 বিলিয়ন থেকে $18.1 বিলিয়ন বা 141% হয়েছে। মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে শুধুমাত্র উৎপত্তিই দ্রুত বৃদ্ধি পায়নি, কিন্তু ভার্জিনিয়াও 2019 এবং 2020 এর মধ্যে 118% উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, এটি একটি লক্ষণ যে সেই এলাকায় বাড়ির চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

বিপরীতে, মিসিসিপি হল রাজ্য যা 2020 সালের জানুয়ারি থেকে দ্বিতীয় বৃহত্তম বৃদ্ধি পেয়েছে, মর্টগেজ উৎপত্তির পরিমাণ 139% বৃদ্ধি পেয়েছে। যদিও রাজ্যে উৎপত্তি 2020 সালে বৃহত্তম স্পাইকগুলির মধ্যে একটি দেখেছিল, 2019 এবং 2020 এর মধ্যে রাজ্যটি যে কোনও রাজ্যের চতুর্থ-ছোটতম বৃদ্ধি দেখেছিল। এটি দেখায় যে রাজ্যে বাড়ির জন্য ভোক্তাদের চাহিদা এখন বাড়তে পারে, এই আচরণটি নতুন হতে পারে এবং পূর্বে বিদ্যমান প্রবণতার ধারাবাহিকতা নয়৷

মর্টগেজ অরিজিনেশন পরিমাণে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি সহ শীর্ষ 20টি রাজ্য

20টি রাজ্য যেখানে ক্ষুদ্রতম বন্ধকী উৎপত্তি বৃদ্ধি পায়

যখন মর্টগেজ উৎপত্তির পরিমাণে ক্ষুদ্রতম বৃদ্ধি সহ রাজ্যগুলির কথা আসে, তখন নিউ ইয়র্ক সর্বনিম্ন পরিবর্তন দেখেছিল, মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে মাত্র 72% বৃদ্ধি পেয়েছে, এক্সপেরিয়ান ডেটা অনুসারে। এটি মহামারী চলাকালীন নিউইয়র্ক শহর থেকে বহির্গমনের অনেক মিডিয়া রিপোর্টের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যেখানে প্রত্যন্ত কর্মীরা আরও শহরতলির এবং গ্রামীণ এলাকার জন্য ব্যয়বহুল শহর ছেড়ে পালিয়ে যেতে দেখেছে।

2020 সালে উৎপত্তিতে সর্বাধিক বৃদ্ধি সহ রাজ্যগুলির তালিকার বিপরীতে, বেশ কয়েকটি ক্ষেত্রে, 2020 সালে উৎপত্তিতে সর্বনিম্ন বৃদ্ধি সহ রাজ্যগুলি প্রকৃতপক্ষে আগের বছর উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে। কলোরাডো, উদাহরণস্বরূপ, যেটি জানুয়ারী 2020 সাল থেকে মোট উৎপত্তি পরিমাণে $9.9 বিলিয়ন থেকে $17.3 বিলিয়ন (75%) এ দ্বিতীয় সবচেয়ে ছোট বৃদ্ধি পেয়েছে, 2019-133% ($4.2 বিলিয়ন থেকে একটি সরানো) এ পঞ্চম বৃহত্তম স্পাইক রেকর্ড করেছে।

20টি রাজ্য যেখানে মর্টগেজ উৎপত্তির পরিমাণ সবচেয়ে কম বৃদ্ধি পেয়েছে