আপনি যখন একটি বন্ধকের জন্য কেনাকাটা করছেন, তখন আপনি অনেক পরিভাষা দেখতে পাবেন যা অপরিচিত হতে পারে। দুটি পদ যা আপনি প্রায়শই সম্মুখীন হন তা হল ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক। কিন্তু ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক কী এবং বন্ধকী ঋণের সাথে তাদের কী সম্পর্ক আছে?
ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক মনে হচ্ছে তারা আপনার প্রিয় খালা এবং চাচার নাম হতে পারে, কিন্তু তারা আসলে বাড়ির বন্ধকী ঋণের দুটি প্রধান ক্রেতা এবং বিক্রেতা। এর মানে তারা ব্যাংক থেকে ঋণ কেনে, তাদের একত্রিত করে এবং তারপর বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করে। এই লোন বিক্রির মাধ্যমে ব্যাঙ্কগুলি যে অর্থ লাভ করে তা তাদের বাড়ির ক্রেতাদের আরও টাকা ধার দিতে সক্ষম করে৷
কারণ ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক নিশ্চিত করতে চান যে তারা যে ঋণগুলি কিনেছেন তা বিক্রি করা যেতে পারে, এই দুটি ফেডারেল সমর্থিত কোম্পানি ঋণগ্রহীতাদের জন্য নির্দিষ্ট ঋণের মান নির্ধারণ করে। এই মানগুলি মেনে চলা ঋণগুলি কনফর্মিং লোন হিসাবে পরিচিত। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক ঋণ কীভাবে কাজ করে সে সম্পর্কে আরও জানতে অনুসরণ করুন৷
| ফ্যানি মে বনাম ফ্রেডি ম্যাক লোন | |
|---|---|
| ফ্যানি মে লোন | ফ্রেডি ম্যাক লোন |
| বড় ব্যাঙ্ক থেকে কেনা | ছোট ব্যাঙ্ক থেকে কেনা |
| ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত 50% পর্যন্ত | ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত 45% পর্যন্ত |
| সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 620 | সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 620 |
ফ্যানি মে, বা ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন, বড় ব্যাঙ্ক থেকে প্রচলিত ঋণ কেনে। Fannie Mae সেই ব্যাঙ্কগুলিকে বাড়ির ক্রেতাদের টাকা ধার দেওয়ার জন্য নির্দিষ্ট নির্দেশিকা অনুসরণ করতে চান৷ এই নির্দেশিকাগুলি ফ্যানি মে বিনিয়োগকারীদের কাছে এই ঋণগুলি বিক্রি করতে পারে তা নিশ্চিত করতে সহায়তা করে৷ তারা অন্তর্ভুক্ত:
ফ্রেডি ম্যাক, বা ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্পোরেশন, ছোট ব্যাংক থেকে প্রচলিত ঋণ ক্রয় করে। এই নির্দেশিকাগুলি ফ্রেডি ম্যাক ঋণের জন্য প্রতিষ্ঠা করে:
ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক উভয়ই কংগ্রেস দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল। এবং যদিও তারা সরাসরি গৃহ ক্রেতাদের ঋণ দেয় না, তারা এখনও গৃহ ঋণের অর্থায়নে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। বন্ধকী ক্রয় করে এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করে, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক বাড়ি কেনার অর্থের জন্য ব্যাঙ্ক, বন্ধকী কোম্পানি এবং অন্যান্য ঋণদাতাদের জন্য নগদ মুক্ত করে। এটি সুদের হার কমিয়ে রাখতে সাহায্য করে এবং ঋণের বাজারকে স্থিতিশীল করে।
ফ্যানি মে 1938 সালে এবং ফ্রেডি ম্যাক 1970 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। তারা এমনভাবে গঠন করা হয়েছে যাতে ফেডারেল সরকার গ্যারান্টি দেয় যে তারা তাদের ঋণের জন্য ডিফল্ট করবে না।
COVID-19 মহামারীর মধ্যে, ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাক লোন সহ আমেরিকান বাড়ির মালিকরা যদি তাদের বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য লড়াই করে তবে সম্ভাব্য আর্থিক ত্রাণের সুবিধা নিতে সক্ষম হয়েছে। ত্রাণের বিকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে মাসিক অর্থপ্রদান হ্রাস করা বা একটি পরিশোধের পরিকল্পনা তৈরি করা৷
যদি একটি Fannie Mae- বা ফ্রেডি ম্যাক-সম্মত ঋণ কাজ না করে, আপনার কাছে অন্যান্য বিকল্প আছে। এখানে তাদের চারটি।
আপনি একটি Fannie Mae বা ফ্রেডি ম্যাক ঋণ বা অন্য কোনো বন্ধকের জন্য আবেদন করার আগে, আপনার আর্থিক ব্যবস্থা ঠিকঠাক করা বুদ্ধিমানের কাজ। আপনার ক্রেডিট কোথায় দাঁড়িয়েছে তা দেখতে আপনার বিনামূল্যে এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট স্কোর এবং বিনামূল্যে এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট রিপোর্ট প্রাপ্ত করা এর মধ্যে রয়েছে৷