আপনার নতুন বাড়ি বন্ধ করার শেষ দিনগুলি ব্যস্ত হতে পারে এবং উত্তেজনা, চাপ এবং কাগজপত্রের পর্বত প্রতিটি সিদ্ধান্তের মাধ্যমে ধীরে ধীরে চিন্তা করা কঠিন করে তুলতে পারে। দুর্ভাগ্যবশত, তখনই প্রতারকরা স্ট্রাইক করার প্রবণতা দেখায় এবং তাদের অ্যাকাউন্টে টাকা পাঠানোর জন্য আপনাকে প্রতারণা করার চেষ্টা করে।
রিয়েল এস্টেট ওয়্যার জালিয়াতি—যাকে মর্টগেজ ওয়্যার ফ্রডও বলা হয়—একটি জটিল স্কিম যার জন্য ক্ষতিগ্রস্থদের দশ বা কয়েক হাজার ডলার খরচ হতে পারে। বাড়ির ক্রেতারা প্রায়শই লক্ষ্যবস্তু হয়, তবে আপনি যদি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করেন তবে আপনি এই কেলেঙ্কারী থেকে সতর্ক থাকতে চান৷
এটি কীভাবে কাজ করে তা এখানে:কেলেঙ্কারীটি কার্যকর করার আগে দিন এবং সপ্তাহগুলিতে, প্রতারকরা সাধারণত সাইডলাইনে বসে আপনার, আপনি যে ব্যক্তি বা সংস্থার সাথে কাজ করছেন এবং আপনার লেনদেনের বিশদ বিবরণ সংগ্রহ করে। শেষ মুহুর্তে, তারা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, এসক্রো এজেন্ট, টাইটেল কোম্পানি, অ্যাটর্নি বা ঋণদাতার ছদ্মবেশ ধারণ করবে যারা প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত এবং "নতুন ওয়্যার ট্রান্সফার নির্দেশাবলী" নিয়ে যোগাযোগ করবে।
সন্দেহাতীত গৃহক্রয়কারী তারপরে প্রতারকের অ্যাকাউন্টে ডাউন পেমেন্ট বা ক্লোজিং কস্টের জন্য টাকা পাঠায়। ভিকটিম বুঝতে পারে যে তারা প্রতারিত হয়েছে তার কয়েকদিন আগে হতে পারে, এবং প্রতারকরা টাকা নিয়ে অনেক আগেই চলে যেতে পারে।
কিছু ধরণের জালিয়াতি এবং স্ক্যামের তুলনায়, বন্ধকী তারের জালিয়াতি আরও পরিশীলিত এবং সনাক্ত করা কঠিন হতে পারে। যেহেতু এই লক্ষ্যবস্তু আক্রমণগুলি প্রায়শই পুনরুদ্ধারের মাধ্যমে শুরু হয়, তাই প্রতারকরা তাদের যোগাযোগগুলিকে বৈধ বলে বন্ধ করতে আরও কার্যকর হতে পারে৷
প্রতারক ফিশিং বা হ্যাকিংয়ের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা অন্য গুরুত্বপূর্ণ পক্ষের ইমেল অ্যাকাউন্টে অ্যাক্সেস পেতে পারে। তারা তারপর অ্যাকাউন্ট নিরীক্ষণ করবে, বাড়ির বিক্রয় খুঁজছেন যা শীঘ্রই বন্ধ হবে। অথবা, তারা সোশ্যাল মিডিয়াতে ক্লু খুঁজতে পারে যে কেউ একটি বাড়ি কিনতে চলেছে।
একবার প্রতারক বাড়ি কেনার চূড়ান্ত পর্যায়ে কাউকে খুঁজে পেলে, তারা তাদের নিয়ন্ত্রণ করে এমন একটি অ্যাকাউন্টে টাকা পাঠানোর নির্দেশনা পাঠাবে। পরিবর্তনের জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত কারণ থাকতে পারে এবং প্রায়শই স্ক্যামের ক্ষেত্রে, শিকারকে সতর্ক করা হতে পারে যে আপনাকে দ্রুত পদক্ষেপ করতে হবে।
এই ধরনের প্রতারণা শনাক্ত করার ক্ষেত্রে সবচেয়ে জটিল অংশটি হল যে প্রতারকের বার্তাটি মনে হতে পারে এটি এমন একজনের কাছ থেকে আসছে যার সাথে আপনি কয়েক সপ্তাহ ধরে বারবার যাচ্ছেন। উদাহরণস্বরূপ, যখন আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে [email protected] থেকে একটি ইমেল পাঠায়, তখন প্রতারক [email protected] ব্যবহার করতে পারে—একটি ছোট পরিবর্তন যা একজন ছুটে আসা বা সন্দেহজনক ক্রেতা মিস করতে পারে। এবং ইমেলটিতে সঠিক স্বাক্ষর এবং কোম্পানির লোগো থাকতে পারে যা আপনি দেখতে অভ্যস্ত৷
৷প্রতারক একটি আপস করা ইমেল অ্যাকাউন্ট থেকে ডাউনলোড করা বৈধ নথিগুলি বা cc:ইমেল ঠিকানাগুলিও সংযুক্ত করতে পারে যা চুক্তিতে জড়িত অন্যান্য ব্যক্তিদের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে মেলে৷
দুর্ভাগ্যবশত, আপনি একবার প্রতারককে টাকা দিয়ে দিলে, লেনদেনটি রিভার্স করা সম্ভব নাও হতে পারে।
প্রচুর পরিমাণে সতর্ক হওয়া খারাপ ধারণা নয়, বিশেষ করে যখন লাইনে প্রচুর অর্থ থাকে। মনে রাখবেন, প্রতারকরা ইমেলের মাধ্যমে পাঠানো যেকোনো কিছু পড়তে এবং ব্যবহার করতে পারে। তারা একটি কল স্পুফ করতেও সক্ষম হতে পারে, যাতে মনে হয় তারা একটি ভিন্ন নম্বর থেকে কল করছে।
বন্ধকী ওয়্যার জালিয়াতি সনাক্ত করতে এবং এড়াতে আপনি কিছু পদক্ষেপ নিতে পারেন:
আপনি যদি রিয়েল এস্টেট ওয়্যার জালিয়াতি স্কিমের দ্বারা ধরা পড়েন, তাহলে এখনই আপনার ব্যাঙ্ক বা ওয়্যার-ট্রান্সফার কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করুন। এটা সবসময় সম্ভব নয়, কিন্তু তারা আপনার টাকা ফেরত পেতে সক্ষম হতে পারে। এছাড়াও আপনি FBI এর ইন্টারনেট ক্রাইম কমপ্লেইন্ট সেন্টারে অভিযোগ দায়ের করতে পারেন।
বাড়ির মালিকানার সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য ধরণের জালিয়াতি আছে, যেমন বাড়ির শিরোনাম জালিয়াতি এবং বন্ধকী জালিয়াতি, এবং অনেক স্কিম এবং স্ক্যাম যা আপনার সময় এবং অর্থ ব্যয় করতে পারে। আপনার পরিচয় নিরীক্ষণ আপনাকে দ্রুত শনাক্ত করতে সাহায্য করতে পারে যখন কিছু ভুল হয়—এবং এটি খারাপ হওয়ার আগে কাজ করুন। আপনি কি জানেন যে পরিচয় চুরির বিভিন্ন প্রকার রয়েছে এবং প্রতিটি আপনাকে ভিন্নভাবে প্রভাবিত করতে পারে।
এক্সপেরিয়ান থেকে বিনামূল্যে ক্রেডিট পর্যবেক্ষণ শুরু করার জন্য একটি ভাল জায়গা। Experian IdentityWorks℠ অতিরিক্ত ধরনের মনিটরিং যোগ করে, যেমন আপনার ব্যক্তিগত তথ্যের জন্য ডার্ক ওয়েব স্ক্যানিং, এছাড়াও পরিষেবা এবং বীমা যা পরিচয় চুরির শিকারদের সাহায্য করতে পারে।