COVID-19 মহামারী থেকে আর্থিক ক্ষতি আনুমানিক 15 মিলিয়ন আমেরিকানকে তাদের ভাড়ায় পিছনে ফেলে দিয়েছে। প্রায় এক বছর ধরে, এই ভাড়াটেদের মধ্যে অনেকেই COVID-19 সংক্রমণের উচ্চ ঘটনা সহ কাউন্টিতে উচ্ছেদের উপর ফেডারেল দেশব্যাপী স্থগিতাদেশ থেকে উপকৃত হয়েছেন। স্থগিতাদেশটি 3 অক্টোবর, 2021 পর্যন্ত স্থায়ী হওয়ার কথা ছিল—কিন্তু 26শে আগস্ট, 2021-এ মার্কিন সুপ্রিম কোর্ট লক্ষ লক্ষ আমেরিকানদের সুরক্ষা সরিয়ে দিয়ে এটি শেষ করেছে।
আপনি যদি একজন ভাড়াটিয়া হন তবে উচ্ছেদের মুখোমুখি হন, আপনি কীভাবে এটির বিরুদ্ধে লড়াই করতে পারেন? আপনি একটি উচ্ছেদের বিজ্ঞপ্তি পেয়েছেন বা আপনার ভবিষ্যতে উচ্ছেদের আশঙ্কাই হোক না কেন, আপনার বাড়িতে থাকার জন্য আপনি কিছু পদক্ষেপ নিতে পারেন।
উচ্ছেদ আইনগুলি রাজ্য থেকে রাজ্যে এবং এমনকি কাউন্টি থেকে কাউন্টিতে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, তাই জাতীয় স্থগিতাদেশ শেষ হওয়ার সাথে সাথে অন্যান্য আইনগুলি আপনাকে রক্ষা করে তা জানা গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণ স্বরূপ, আপনি যদি ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের মাধ্যমে বন্ধক নিয়ে একটি বহু-পরিবারের সম্পত্তিতে থাকেন, তাহলে আপনাকে অন্তত 30 সেপ্টেম্বর, 2021 পর্যন্ত উচ্ছেদ করা যাবে না। আপনি যদি একজন সক্রিয়-ডিউটি সার্ভিস মেম্বার হন বা ফেডারেল ফান্ডেড হাউজিংয়ে থাকেন, তাহলে আপনি অতিরিক্ত অধিকার আছে।
অনেক রাজ্য, কাউন্টি এবং শহরের নিজস্ব উচ্ছেদ স্থগিতাদেশ রয়েছে। আপনি অনলাইনে রাষ্ট্রীয় স্থগিতাদেশের তালিকা খুঁজে পেতে পারেন, কিন্তু যেহেতু পরিস্থিতি প্রতিদিন পরিবর্তিত হয়, তাই আপ-টু-ডেট তথ্য পাওয়ার সেরা জায়গা হল আপনার রাজ্য, শহর বা কাউন্টি সরকারি ওয়েবসাইট।
আপনি যেখানে বাস করেন সেখানে স্থগিতাদেশ থাকুক বা না থাকুক, আপনি ভাড়াটে হিসাবে আপনার অধিকার বুঝতে পেরেছেন তা নিশ্চিত করুন। আপনার বাড়িওয়ালার সাথে আপনার ইজারা এবং অন্য কোনো লিখিত চুক্তি পর্যালোচনা করুন। ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট (HUD) রাজ্য অনুসারে ভাড়াটে অধিকারের একটি ডিরেক্টরি রয়েছে৷
আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে আইনগুলি পরিবর্তিত হয়, তবে সাধারণত, বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই ভাড়াটেদের উচ্ছেদের একটি লিখিত নোটিশ দিতে হবে এবং প্রতিক্রিয়া জানাতে সময় দিতে হবে; সেই সময়কাল অতিবাহিত হওয়ার পরে, তারা একটি মামলা দায়ের করতে পারে। যতক্ষণ না একটি মামলা দায়ের করা হয়, আপনি এখনও আপনার বাড়িওয়ালার সাথে আলোচনা করতে পারেন পিছনের ভাড়া এবং ভবিষ্যতের ভাড়ার জন্য আরও বাস্তবসম্মত অর্থপ্রদানের পরিকল্পনা নিয়ে আসতে।
আপনার অবস্থার উপর নির্ভর করে, আপনার আয়ের সাথে মানানসই করার জন্য আপনার বাড়িওয়ালা ভাড়ার নির্ধারিত তারিখগুলিকে সামঞ্জস্য করতে সম্মত হতে পারেন; সারা মাসে ভাড়া ছোট ছোট পেমেন্টে ভাগ করা; দেরী ফি, সুদ এবং জরিমানা মওকুফ যতক্ষণ না আপনি কিছু পরিমাণ ভাড়া প্রদান করেন; অস্থায়ীভাবে ভাড়া কমানো; অথবা ভবিষ্যতে সময়ের সাথে ভাড়া ফেরত দেওয়ার জন্য একটি পরিশোধের পরিকল্পনা সেট আপ করুন। লিখিতভাবে আপনার বাড়িওয়ালার সাথে যেকোনো চুক্তি নিশ্চিত করুন।
ইউএস ট্রেজারি ডিপার্টমেন্ট রাজ্য এবং স্থানীয় সরকারগুলির জন্য এমন পরিবারগুলির জন্য জরুরি ভাড়া সহায়তা (ERA) বিতরণ করা সহজ করে তুলছে যাদের অর্থ মহামারী দ্বারা প্রভাবিত হয়েছে৷ ন্যাশনাল লো ইনকাম হাউজিং কোয়ালিশন, 211.org, FindHelp.org, Benefits.gov বা কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো-এর মাধ্যমে আপনার এলাকায় জরুরি ভাড়া সহায়তার জন্য অনুসন্ধান করুন।
এছাড়াও আপনি অন্যান্য ধরণের সহায়তা চাইতে পারেন, যেমন স্থানীয় ধর্মীয় গোষ্ঠী বা খাদ্য ব্যাঙ্কগুলি দ্বারা অফার করা হয়৷ আপনার স্থানীয় ইউটিলিটি প্রদানকারীর সাথে যোগাযোগ করুন যে তারা ত্রাণ অফার করছে কিনা বা ইউটিলিটি বিলের জন্য সহায়তার সন্ধান করুন। এছাড়াও আপনার ঋণদাতাদের কাছ থেকে ক্রেডিট কার্ড এবং ঋণ ত্রাণের বিকল্পগুলি অন্বেষণ করুন। আপনি সাধারণত এই খরচের জন্য যে টাকা খরচ করেন তা ভাড়ার দিকে রাখুন।
আপনি যদি আপনার ভাড়া পরিশোধ করতে না পারেন এবং আপনার বাড়িওয়ালা একটি উচ্ছেদ মামলা দায়ের করেন, তাহলে আপনাকে একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে আদালতে একটি প্রতিক্রিয়া দাখিল করতে হবে, হয় আপনার নিজের বা একজন অ্যাটর্নির সাহায্যে। এটি কীভাবে করবেন তা জানতে আদালতের সাথে যোগাযোগ করুন। আপনি আমেরিকান বার অ্যাসোসিয়েশন, লিগ্যাল সার্ভিস কর্পোরেশন এবং LawHelp.org এর মাধ্যমে আপনার এলাকায় বিনামূল্যে আইনি সহায়তা পেতে পারেন।
আপনার বাড়িতে ভাড়া দিতে এবং থাকার জন্য আরও অর্থ সংগ্রহ করার সময় থাকলে, নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি বিবেচনা করুন:
অনেক বাড়িওয়ালা ক্রেডিট কার্ডের মাধ্যমে ভাড়া প্রদান গ্রহণ করবেন না। এমনকি যদি আপনার হয়, ফি এবং সুদ যোগ হতে পারে, এবং চার্জগুলি আপনার ক্রেডিট ব্যবহারের অনুপাত বাড়িয়ে তুলতে পারে, সম্ভাব্যভাবে আপনার ক্রেডিট স্কোরকে ক্ষতিগ্রস্ত করতে পারে। যাইহোক, যদি আপনি একটি নতুন চাকরি থেকে তহবিল বা ভাড়া সহায়তা শীঘ্রই শুরু হবে বলে আশা করেন, তাহলে ক্রেডিট কার্ডের মাধ্যমে ভাড়া পরিশোধ করা আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টের আকারে ফিরে না আসা পর্যন্ত আপনাকে উত্তেজিত করতে পারে৷
যখন আপনি উচ্ছেদ রোধ করতে কাজ করেন, তখন সবচেয়ে খারাপ ঘটনা ঘটার জন্য প্রস্তুত থাকুন। একবার আদালত আপনার বিরুদ্ধে রায় দিলে, আপনাকে 24 ঘন্টার মধ্যে আপনার ভাড়া থেকে জোর করে বের করে দেওয়া হতে পারে। বন্ধু বা আত্মীয়দের সাথে অস্থায়ী আশ্রয়ের সন্ধান করুন, বা বাসস্থান এবং অন্যান্য সহায়তার জন্য সংস্থানগুলির জন্য JustShelter.org এবং HUD-এ যান৷
যদিও উচ্ছেদগুলি আপনার ক্রেডিট ইতিহাসে প্রদর্শিত হয় না, তবুও তারা আপনার ক্রেডিট এবং আর্থিক ক্ষতি করতে পারে। জমির মালিক আপনার অ্যাকাউন্ট একটি সংগ্রহ সংস্থার কাছে বিক্রি করতে পারে; সংগ্রহ অ্যাকাউন্টটি ক্রেডিট ব্যুরোতে রিপোর্ট করা হলে, এটি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে সাত বছর ধরে থাকবে এবং আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে।
যদি একজন বাড়িওয়ালা আপনাকে অবৈতনিক ভাড়ার জন্য মামলা করেন এবং রায় জিতেন, তাহলে আদালত আপনার মজুরি সজ্জিত করতে পারে। রায় ক্রেডিট রিপোর্টে প্রদর্শিত হয় না, তবে সেগুলি সর্বজনীন রেকর্ডে প্রদর্শিত হয় এবং অন্যান্য ধরণের ভোক্তা প্রতিবেদনে প্রদর্শিত হতে পারে। উচ্ছেদগুলিও আপনার ভাড়ার ইতিহাসের প্রতিবেদনের অংশ, যা আপনার ভাড়ার আবেদন বিবেচনা করার সময় বাড়িওয়ালারা পর্যালোচনা করতে পারেন৷
মহামারীর কারণে অনেক আমেরিকান এখনও আর্থিকভাবে লড়াই করছে। আপনি যদি তাদের মধ্যে একজন হন, ক্রেডিট কাউন্সেলিং পাওয়া আপনাকে ঋণ পরিশোধ করতে এবং আপনার অর্থকে ট্র্যাকে ফিরিয়ে আনতে সাহায্য করতে পারে। নিয়মিতভাবে আপনার ক্রেডিট নিরীক্ষণ করা আপনাকে বুঝতে সাহায্য করতে পারে কোন বিষয়গুলি আপনার ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করতে পারে এবং আপনি কীভাবে এটিকে সামনের দিকে উন্নত করতে পারেন।