আপনি যে বাড়িতে বাস করছেন তার মালিকানা আপনি যদি থাকেন কিন্তু আপনি স্থানান্তর করতে চান, তাহলে আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করবেন এবং বন্ধকী পরিশোধের পরে মুনাফা সংগ্রহ করবেন বা ভাড়ার সম্পত্তিতে পরিণত করবেন এবং সংগ্রহ করবেন কিনা তা বেছে নিতে পারেন। ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া।
সঠিক উত্তরটি কয়েকটি ভিন্ন বিষয়ের উপর নির্ভর করে এবং কোন পথটি আপনার জন্য সঠিক তা নির্ধারণ করতে প্রতিটি বিকল্পকে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
আপনি যদি অন্য বাড়িতে যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে আপনি বর্তমানে যে বাড়িতে বাস করছেন সেটি বিক্রি বা রাখার জন্য আপনার আর্থিক অবস্থা হতে পারে। আসলে, অনেক লোক এইভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হয়ে ওঠে, বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয় এবং এটি বিক্রি না করে ভাড়া পরিশোধ করুন।
আপনার কোন বিকল্পটি বেছে নেওয়া উচিত তা খুঁজে বের করার চেষ্টা করার ক্ষেত্রে আপনি যদি দ্বিধাগ্রস্ত হয়ে থাকেন তবে এখানে কিছু বিষয় মাথায় রাখতে হবে।
আপনি যদি আপনার পরবর্তী বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে ডাউন পেমেন্ট করার জন্য আপনার যথেষ্ট নগদ প্রয়োজন হবে। অনেক লোক তাদের পূর্ববর্তী বাড়ির বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয় ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ব্যবহার করে, কিন্তু আপনি যদি বাড়িটিকে বিনিয়োগ সম্পত্তি হিসাবে রাখার পরিকল্পনা করছেন, তবে আপনাকে সেই অর্থ অন্য উপায়ে নিয়ে আসতে হবে।
আপনি যদি ইতিমধ্যেই আপনার পরবর্তী ডাউন পেমেন্ট সঞ্চয় করে থাকেন, তাহলে সম্পত্তিটিকে বিনিয়োগ হিসাবে রাখলে আপনি একটি ধারাবাহিক মাসিক আয় প্রদান করতে পারেন। আপনি কতদিন বাড়িতে বাস করেছেন এবং আপনার মাসিক অর্থপ্রদানের উপর নির্ভর করে, আপনি এমনকি আপনার বন্ধকী ঋণে যা পরিশোধ করছেন তার চেয়ে ভাড়া পরিশোধে আরও বেশি সংগ্রহ করতে সক্ষম হতে পারেন।
এছাড়াও, মনে রাখবেন যে আপনি যদি বাড়িটিকে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি হিসাবে রাখেন তবে আপনি এখনও হোম ইক্যুইটি ঋণ বা ক্রেডিট লাইনের মাধ্যমে বাড়ির কিছু ইক্যুইটি অ্যাক্সেস করতে পারেন। যাইহোক, এটি মিশ্রণে আরও খরচ যোগ করে।
একটি ভাড়া সম্পত্তি বজায় রাখা সস্তা নয়. যখন আপনি আপনার ভাড়াটেদের দ্বারা অর্থ প্রদান করছেন, তখন আপনাকে বাড়ির চারপাশের বেশিরভাগ মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ কভার করতে হবে। এই খরচগুলি আপনার নতুন প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য আপনার খরচের উপরে থাকবে। আপনি যদি কেবল বাড়ি বিক্রি করেন এবং এগিয়ে যান, তবে আপনাকে শুধুমাত্র একটি সম্পত্তির জন্য সেই খরচগুলি নিয়ে চিন্তা করতে হবে।
এছাড়াও, যদি আপনার একটি শূন্যপদ থাকে, তাহলেও আপনি ভাড়া আদায় না করলেও আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদান এবং সম্পত্তি কর এবং বীমা প্রদান করতে হবে। এবং যদি ভাড়াটে সম্পত্তির ক্ষতি করে, আপনার খরচ আকাশচুম্বী হতে পারে।
একটি বাড়ি বিক্রি করাও ব্যয়বহুল হতে পারে, যদিও, আপনাকে আপনার এবং ক্রেতার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট উভয়ের জন্য কমিশন দিতে হবে।
আপনি যখন একটি বাড়ি বিক্রি করেন, তখন আপনি আপনার ট্যাক্স রিটার্নে ছাড়ের জন্য যোগ্য হতে পারেন। আরও নির্দিষ্টভাবে, আপনি যদি গত পাঁচ বছরের মধ্যে অন্তত দুইটি বাড়িতে থাকেন, তাহলে আপনি আয়কর থেকে আপনার আয়ের $250,000 পর্যন্ত ছাড় দিতে পারেন ($500,000 যদি আপনি বিবাহিত হন এবং একটি যৌথ রিটার্ন দাখিল করেন)।
যদি আপনার আয় প্রযোজ্য থ্রেশহোল্ডের নিচে নেমে যায়, তাহলে আপনাকে বড় ট্যাক্স বিল নিয়ে চিন্তা করতে হবে না। কিন্তু আপনি যদি থ্রেশহোল্ডের অনুমতির চেয়ে বেশি উপার্জন করেন, তাহলে বাড়ি ভাড়া দিয়ে ট্যাক্স বিল বিলম্বিত করা মূল্যবান হতে পারে। শুধু মনে রাখবেন যে আপনি বাড়িওয়ালা হিসাবে যে আয় পাবেন—বিয়োগ খরচ—প্রতি বছর আয়করের অধীন হবে।
আপনি যখন আপনার বাড়িটিকে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তিতে পরিণত করেন, তখন আপনাকে এটি নিজে পরিচালনা করতে হবে বা আপনার জন্য এটি করার জন্য একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করতে হবে। যেভাবেই হোক, একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি এমন কিছু নয় যা আপনি সেট আপ করে ভুলে যেতে পারেন।
আপনি যদি ভাড়াটেদের সাথে লেনদেন করে বিরক্ত হতে না চান, বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি দেওয়ার পরে আপনার লাভ বেশি হবে না, তবে সম্পত্তিটি বিক্রি করা এবং নিজেকে ঝামেলা বাঁচানো ভাল হতে পারে। যাইহোক, আপনি যদি বাড়িওয়ালা হওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় লেগওয়ার্কের বিষয়ে কিছু মনে না করেন, তাহলে আয় আপনার কাছে মূল্যবান হতে পারে।
আপনি যদি একটি নতুন বাড়ি কিনছেন তবে পুরানোটির সাথে কিছুটা নমনীয়তা চান, আপনি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের সাথে একটি স্ট্যান্ডার্ড বিনিয়োগ সম্পত্তির পরিবর্তে এটিকে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন৷
বাড়িটিকে Airbnb বা Vrbo-এ রাখলে সম্ভবত উচ্চ মাসিক আয় হতে পারে, এবং আপনি যখন এটি ভাড়া নিচ্ছেন না তখন এটি আপনাকে ছুটির বাড়ি হিসাবে ব্যবহার করার সুযোগও দিতে পারে। আপনি সম্পত্তি বিক্রি করলে, আপনি একই স্তরের নমনীয়তা পাবেন না।
সব সময়, আপনার বাড়ির মূল্যের প্রশংসা অব্যাহত থাকতে পারে এবং আপনি ভবিষ্যতে এটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আরও বেশি মূল্যবান হতে পারে।
আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে আপনার বিদ্যমান বন্ধকী ঋণ রাখা আপনার জন্য একটি নতুন বন্ধকী ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করা কঠিন করে তুলতে পারে কারণ এটি কীভাবে আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাতকে প্রভাবিত করে।
আপনি সম্পত্তি পরিচালনা করার জন্য ব্যবহার করতে চান এমন একটি ব্যবসার নামে ঋণ পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে এটি এড়ানো সম্ভব, কিন্তু ব্যবসাটির ক্রেডিট ইতিহাস না থাকলে এটি কঠিন হতে পারে এবং আপনাকে ঋণটি স্বাক্ষর করতে হতে পারে, যা আপনার ক্রেডিটকে প্রভাবিত করবে। এছাড়াও, সেই প্রক্রিয়াটি ব্যয়বহুল হতে পারে, কারণ এটি বন্ধ করার খরচ প্রয়োজন এবং একটি বিনিয়োগ সম্পত্তিতে সুদের হার সাধারণত এটি একটি প্রাথমিক বাসস্থানের তুলনায় বেশি।
আপনি যদি সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকেন যে আপনি বাড়িটি বিক্রি করতে চান, তাহলে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে শুরু করুন যিনি আপনাকে সেই প্রক্রিয়ায় সাহায্য করতে পারেন। তারা আপনাকে ঘর পরিষ্কার করতে এবং স্টেজিংয়ের জন্য প্রস্তুত করতে সাহায্য করবে এবং ফটোগ্রাফ এবং তালিকা প্রক্রিয়া পরিচালনা করতে পারে। বাড়ির জন্য আপনার জিজ্ঞাসার মূল্য নির্ধারণে সহায়তা করার জন্য তারা একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণও করবে।
একবার আপনার বাড়ি তালিকাভুক্ত হয়ে গেলে, আপনার এজেন্ট আপনাকে ওয়াকথ্রু পরিচালনা করতে এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে যোগাযোগ করতে সাহায্য করবে। তারা অফার এবং পাল্টা অফারগুলি পরিচালনা করতেও সাহায্য করবে, যদিও কোন অফারটি গ্রহণ করতে হবে এবং কখন গ্রহণ করতে হবে সে সম্পর্কে চূড়ান্ত বলে আপনি পাবেন।
আপনি আপনার বাড়ি বিক্রির দিকে নজর দেওয়ার সময়, নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি নতুনও খুঁজছেন যাতে আপনার বর্তমান বাড়ির বিক্রি এবং নতুন বাড়ির বিক্রি একই সময়ে বন্ধ হয়ে যায়।
আপনি যদি আপনার বাড়িটি বিক্রি করার পরিবর্তে ভাড়া দিতে চান তবে আপনাকে প্রথমে আপনার আসবাবপত্র এবং অন্যান্য জিনিসপত্র থেকে পরিত্রাণ পেতে হবে এবং সম্পত্তি পরিষ্কার করতে হবে। তারপর, আপনি ছবি তুলবেন এবং ভাড়ার ওয়েবসাইটগুলিতে বাড়ির তালিকা করবেন৷ এমনকি আপনি আপনার উঠানে একটি চিহ্নও রাখতে পারেন যা পথচারীদের অবহিত করে।
কতটা চার্জ করতে হবে তা নির্ধারণ করতে, অন্যরা কতটা চার্জ করছে তা খুঁজে বের করতে আপনার এলাকার অনুরূপ বৈশিষ্ট্যগুলি বিশ্লেষণ করুন। ইউটিলিটি এবং HOA ফি (যদি প্রযোজ্য হয়) ভাড়ার অন্তর্ভুক্ত কিনা বা ভাড়াটিয়া আলাদাভাবে তাদের পরিশোধ করবে কিনা তা আপনাকে নির্ধারণ করতে হবে।
আপনি সম্ভাব্য ভাড়াটেদের কাছ থেকে সুদ পেতে শুরু করলে, আপনি তাদের ক্রেডিট রিপোর্ট, আয় এবং কর্মসংস্থান, রেফারেন্স এবং অন্যান্য বিষয়গুলি ব্যবহার করে তাদের স্ক্রীন করতে চাইবেন। আপনার স্বাচ্ছন্দ্যের স্তর নির্ধারণ করতে আপনি ব্যক্তিগতভাবে তাদের সাথে দেখা করতে চাইতে পারেন।
কিছু ক্ষেত্রে, একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করা অর্থপূর্ণ হতে পারে যিনি আপনার পক্ষে এই সব করতে পারেন। তারা আপনাকে একটি চুক্তি করতে সাহায্য করতে পারে যা আপনার সম্পত্তি রক্ষা করবে। আশেপাশে কেনাকাটা করুন এবং সেরা ফিট খুঁজে পেতে পরিষেবা এবং ফি তুলনা করুন।
আপনি যদি সরানোর পরিকল্পনা করছেন, তাহলে আপনার ক্রেডিট আপনার পরবর্তী বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত কিনা তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ। আপনার FICO ® -এ অ্যাক্সেস পেতে Experian-এর বিনামূল্যের ক্রেডিট পর্যবেক্ষণ পরিষেবা ব্যবহার করুন স্কোর ☉ এক্সপেরিয়ান ডেটা এবং আপনার এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট রিপোর্ট দ্বারা চালিত৷
এই তথ্যের সাহায্যে, আপনি সম্ভাব্য সমস্যাগুলি মোকাবেলা করতে সক্ষম হবেন যা আপনাকে আপনার পছন্দের শর্তগুলি পেতে বাধা দিতে পারে। এছাড়াও আপনি আপনার অগ্রগতি ট্র্যাক করতে সক্ষম হবেন এবং বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া জুড়ে আপনার প্রতিবেদনে পরিবর্তন করা হলে রিয়েল-টাইম সতর্কতাগুলি পেতে সক্ষম হবেন৷