যদিও বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতারা তাদের বাড়ি কেনার অর্থের জন্য একটি বন্ধক নেয়, এটি একটি নতুন বাড়িতে প্রবেশের একমাত্র উপায় নয়। 2022 সালের মার্চ মাসে, সমস্ত নগদ বিক্রয় সমস্ত লেনদেনের এক চতুর্থাংশেরও বেশি ছিল — যা 2014 সাল থেকে সর্বোচ্চ ছিল—ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে।
একটি নগদ অফার মানে একজন ক্রেতার কাছে ইতিমধ্যেই একটি বাড়ির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ রয়েছে এবং একটি বন্ধকী ঋণদাতার মাধ্যমে ক্রয়ের জন্য অর্থায়নের প্রয়োজন ছাড়াই বিক্রয় সম্পূর্ণ করতে পারে৷ নগদে অর্থ প্রদানের অবশ্যই এর সুবিধা রয়েছে, যদিও সবচেয়ে বড় বাধা তহবিলের সাথে আসছে:মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগের মতে, 2022 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ির জন্য মধ্যম বিক্রয় মূল্য ছিল $428,700। একটি নগদ প্রস্তাব কিভাবে কাজ করে? আসুন বিস্তারিত আনপ্যাক করি।
একটি নগদ অফার ঠিক এটির মতো শোনাচ্ছে:একটি হোম লোন দিয়ে ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করার পরিবর্তে, ক্রেতার কাছে সরাসরি বাড়িটি কেনার জন্য অর্থ রয়েছে৷ একটি নগদ অফার করার অর্থ হল যে আপনি একটি বন্ধকী ঋণদাতাকে দেখতে পাচ্ছেন না৷ অফারটি গৃহীত হলে, অন্য কোনও বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে আপনার মতো বাড়ি পরিদর্শন করা বুদ্ধিমানের কাজ, তবে মূল্যায়ন ঐচ্ছিক। (এটি সাধারণত ঋণদাতাদের দ্বারা প্রয়োজন হয়; এক মিনিটের মধ্যে এই বিষয়ে আরও।) আপনি তারপরে সমাপনী খরচ প্রদান করবেন এবং আপনার উপলব্ধ তহবিল ব্যবহার করে লেনদেন চূড়ান্ত করবেন। কাজ ও সম্পন্ন.
এটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী অর্থায়নের সাথে একটি ভিন্ন গল্প। ঋণদাতারা একটি প্রাক-অনুমোদন পত্রে আপনি কতটা বাড়ি বহন করতে পারেন তা বানান করে, যেটি আপনি বিক্রেতাদের দেখান যখন আপনি একটি অফার করতে প্রস্তুত হন। অফারটি গৃহীত হলে, বাড়ির চুক্তির অধীনে থাকাকালীন আপনি সম্ভবত বায়না জমা করবেন। তারপর বাড়িটি পরিদর্শন এবং মূল্যায়ন করা হয়।
একটি হোম লোন নেওয়ার সময়, আপনাকে বন্ধকী ঋণদাতার যোগ্যতার মানদণ্ড এবং আন্ডাররাইটিং মানগুলি পূরণ করতে হবে। এটি একটি কঠোর প্রক্রিয়া হতে পারে যার জন্য প্রায়ই আপনার আর্থিক স্বাস্থ্যের গভীরে ডুব দিতে হয়। সবকিছু ঠিকঠাক থাকলে, চুক্তিটি এগিয়ে যাবে এবং আপনি সম্পত্তি বন্ধ করে দেবেন।
মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান না করার উপরে, এখানে একটি বাড়িতে নগদ অফার করার কিছু অন্যান্য সুবিধা রয়েছে৷
একটি গরম হাউজিং বাজারে প্রতিযোগিতা ঘন হতে পারে এবং নগদ অর্থ প্রদান আপনাকে আরও আকর্ষণীয় ক্রেতা করে তুলতে পারে। এটি বিক্রেতাদের বলে যে আপনি দ্রুত চুক্তিটি বন্ধ করতে প্রস্তুত৷ অন্যদিকে যারা বন্ধক নিচ্ছেন তাদের লেনদেন চূড়ান্ত করার জন্য আরও অনেক ঝাঁপিয়ে পড়তে হবে। যে সমস্ত ক্রেতারা অর্থায়ন করেন তারাও বন্ধকী অনুমোদন প্রক্রিয়ার সময় একটি হেঁচকির সম্মুখীন হওয়ার এবং লেনদেন সম্পূর্ণ করতে অক্ষম হওয়ার ঝুঁকিতে থাকে।
নগদ অফার ক্রেতাদের শক্তিশালী অফার করতে অনুমতি দেয়. আপনি যদি একটি বন্ধক নিয়ে থাকেন এবং জিজ্ঞাসা করা মূল্যের উপর বিড করেন, একটি মূল্যায়ন প্রকাশ করতে পারে যে বাড়ির মূল্য আসলে আপনার প্রস্তাবের চেয়ে কম। ঋণদাতা আপনার আবেদন প্রত্যাখ্যান করতে পারে বা আপনাকে পার্থক্য পরিশোধ করার অনুরোধ করতে পারে। ইতিমধ্যে, একজন নগদ ক্রেতা মূল্যায়নে ঘাম ঝরা না করে একটি প্রতিযোগিতামূলক বিড করতে পারেন।
শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত একটি বন্ধকী প্রক্রিয়া করতে দুই মাস পর্যন্ত সময় লাগতে পারে। নগদ অর্থ প্রদানের ফলে অনেক দ্রুত বাড়ি বিক্রির অনুমতি পাওয়া যায় কারণ ক্রেতা তাদের আবেদন অনুমোদন করার জন্য বন্ধকী ঋণদাতার জন্য অপেক্ষা করছেন না। তাদের সমস্ত তহবিল ঠিক থাকলে, তারা কয়েক দিনের মধ্যে বন্ধ হয়ে যেতে পারে। এটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের জন্য একটি আকর্ষণীয় সম্ভাবনা হতে পারে।
একটি বাড়ি কেনার জন্য অর্থায়ন করার সময়, ক্লোজিং খরচ সাধারণত মোট বিলের 2% থেকে 5% যোগ করে। কারণ তারা সাধারণত নতুন বন্ধকী ঋণ তৈরি এবং পরিষেবা প্রদানের সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন ফি অন্তর্ভুক্ত করে। নগদ অর্থ প্রদানের সময় ঋণদাতার ফি কখনই কার্যকর হয় না। নগদ ক্রেতারা এখনও কিছু সমাপনী খরচের জন্য দায়ী থাকবে - যেমন রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর কর এবং শিরোনাম বীমা ফি - তবে মোট ফি সাধারণত ক্রয় মূল্যের 3% এর বেশি হয় না, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে।
এই প্রক্রিয়া শুরু করার আগে, একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করা বুদ্ধিমানের কাজ হতে পারে যিনি আপনার স্থানীয় বাজার বোঝেন। আপনি যে ধরণের সম্পত্তি খুঁজছেন তার জন্য তারা আপনাকে গড় বাড়ির দাম সম্পর্কে ধারণা দিতে পারে। এই তথ্যটি দরকারী কারণ এটি আপনার বাজেটকে আকার দিতে পারে এবং আপনাকে একটি সঞ্চয় লক্ষ্য সেট করতে সহায়তা করতে পারে।
আপনার কত টাকার প্রয়োজন হবে তার একটি মোটামুটি অনুমান হয়ে গেলে, আপনার তহবিল ঠিকঠাক করার সময়। নগদ বিক্রয় প্রয়োজন, ভাল, নগদ-এবং সাধারণত এটি একটি বিশাল গাদা। আপনি কিভাবে ক্রয় কভার পরিকল্পনা করবেন? আপনি নিম্নলিখিত বিবেচনা করতে পারেন:
নগদ ক্রেতাদের একটি বন্ধকের জন্য পূর্বানুমোদন পেতে হবে না, তাই তারা যখনই প্রস্তুত বোধ করবে তখনই তারা তালিকা দেখতে শুরু করতে পারে। আপনি সম্পত্তি খুঁজে পেতে সাহায্য করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করা বেছে নিতে পারেন। (এজেন্ট ফি সাধারণত বিক্রেতা দ্বারা আচ্ছাদিত করা হয় এবং বাড়ির বিক্রয় মূল্যের সাথে ফ্যাক্টর করা হয়।) বিকল্পভাবে, আপনি নিজেরাই হাউস হান্ট করতে পারেন এবং নিজেই একটি অফার নিয়ে আলোচনা করতে পারেন। ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট অনুসারে, বাড়ির পরিদর্শনের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য প্রস্তুত থাকুন, যা সম্ভবত আপনাকে $300 থেকে $500 ফেরত দেবে। আপনি যদি স্বাচ্ছন্দ্যে বিক্রয় নেভিগেট করতে সক্ষম হন, তাহলে আপনি সম্ভবত তুলনামূলকভাবে দ্রুত হোম সেল বাটন আপ করতে পারেন।
নগদ দিয়ে বাড়ি কেনার অনেক সুবিধা রয়েছে। এটি আপনাকে একটি জনাকীর্ণ হাউজিং মার্কেটে অন্যান্য ক্রেতাদের বের করে আনতে সাহায্য করতে পারে এবং বন্ধ করার খরচ সাধারণত কম হয়। প্রথাগত বন্ধকী অর্থায়নের তুলনায় নগদ লেনদেনও দ্রুততর হয়। আরেকটি সুবিধা হল আপনার ক্রেডিট কখনোই কোনো সমস্যা নয়।
বেশিরভাগ ক্রেতারা একটি হোম লোন খোঁজেন, তবে, এই ক্ষেত্রে ক্রেডিট অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। একটি কম স্কোর একটি বন্ধকী জন্য অনুমোদন পেতে বাধা দিতে পারে. এক্সপেরিয়ান আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং ক্রেডিট রিপোর্টে বিনামূল্যে অ্যাক্সেস প্রদান করে যখনই আপনার প্রয়োজন হয়। এটিকে আপনার স্বপ্নের বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার প্রথম ধাপ হিসেবে বিবেচনা করুন।