একটি বাড়ি কেনা আমেরিকান স্বপ্নের একটি প্রধান অংশ হিসাবে বিক্রি করা হয়েছে, কিন্তু অনেক লোকের জন্য, এটি আর্থিক বা জীবনধারার কারণে অর্থপূর্ণ নয়। একটি বাড়ি কেনার কিছু ভাল কারণ আছে, কিন্তু আপনি আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার কারণগুলি পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ।
আপনি একটি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য এখানে 5টি নির্দেশিকা রয়েছে৷
৷
আপনি যখন একটি বাড়ি কেনেন, তখন একটি বাড়ি কেনা এবং বিক্রির সাথে জড়িত প্রচুর ফি এর কারণে একটি দীর্ঘ দিগন্ত গুরুত্বপূর্ণ। সমাপনী খরচ, কর, আসবাবপত্র, রিয়েলটর খরচ, এবং রক্ষণাবেক্ষণ আছে.
একটি বাড়ি বিক্রির জন্য সমাপনী খরচ বাড়ির বিক্রয় মূল্যের প্রায় 10% চলে। এর মানে হল যে আপনি যদি আপনার বাড়িটি $300,000-এ বিক্রি করেন, তাহলে বন্ধ করার জন্য আপনার $36,000 বা তার বেশি খরচ হতে পারে। এবং এটি শুধুমাত্র বন্ধ খরচ!
আপনি যদি অল্প সময়ের মধ্যে স্থানান্তর করেন — উদাহরণস্বরূপ, চার বছর — সেই ফিগুলি আপনার যেকোন ইক্যুইটি লাভকে বামন করবে। অনেক দূরে একটি গাড়ি চালানোর কল্পনা করুন:আমরা সবাই জানি যে এটি অবিলম্বে মূল্য হারায়। আপনার বাড়ির ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য, এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য খরচ পরিমাপ করতে (বা ছড়িয়ে) সময় লাগে।
বেশিরভাগ মানুষই তাদের বাড়িতে 8 বছরেরও কম সময় ধরে থাকে - এবং এই সংখ্যাটি কয়েক দশকের তুলনায় আসলেই বেশি! 2008 সালের আর্থিক সঙ্কটের আগে, আমেরিকানদের থাকার গড় দৈর্ঘ্য ছিল মাত্র 4 বছর।
আপনি যদি দীর্ঘ সময়ের জন্য সেখানে না থাকতে পারেন তবে একটি বাড়ি কেনার জন্য সমবয়সীদের চাপের কাছে নতি স্বীকার করবেন না। আপনি যদি জানেন যে আপনি 10 বছরেরও কম সময়ের মধ্যে স্থানান্তর করতে চান, তাহলে আপনি সম্ভবত S&P সূচক তহবিলে ভাড়া এবং বিনিয়োগ করে আরও বেশি অর্থ উপার্জন করবেন৷
আপনার মোট আবাসন খরচ আপনার মোট আয়ের 28% এর কম হওয়া উচিত। আবাসন খরচ 28%-এর বেশি হলে, কিছু ভুল হয়ে গেলে (যেমন, একটি অপ্রত্যাশিত মেরামত, চাকরি হারানো, ইত্যাদি) হলে আপনি খরচে অভিভূত হওয়ার ঝুঁকি চালান। আপনি আপনার আবাসন সামর্থ্য করতে পারেন কিনা তা দেখতে 28/36 নিয়মটি ব্যবহার করুন।
এখানে একটি উদাহরণ:
কেন মোট আয়? আমি স্থূল ব্যবহার করি কারণ এটি গণনা করা সহজ। সবাই জানে তাদের মোট আয় এবং ট্যাক্স নিট আয়কে জটিল করে তোলে (বিভিন্ন লোকে বিভিন্ন ডিডাকশন বেছে নেয়)। যাইহোক, আপনি যদি নেট আয় ব্যবহার করতে পছন্দ করেন তবে এটির জন্য যান! আমি শুনতে ভালোবাসি যখন লোকেরা তাদের আর্থিক বিষয়ে তাদের নিজস্ব দৃষ্টিভঙ্গি তৈরি করে।
আপনি যদি 20% ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ না করে থাকেন তবে আপনি একটি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত নন।
কেন? শুধুমাত্র PMI এর কারণে নয়, যা একটি অতিরিক্ত ফি যা আপনি প্রায়শই দিতে হবে যখন আপনি 20% কম ছাড়া বন্ধকী পান।
কেনার আগে 20% সঞ্চয় করার আসল কারণটি বিপরীত:সঞ্চয়ের অভ্যাস গড়ে তোলা আগে গুরুত্বপূর্ণ আপনি একটি ভাঙ্গা ওয়াটার হিটার, ছাদ, বা অপ্রত্যাশিত ট্যাক্সের মতো অপ্রত্যাশিত আবাসন ব্যয় কিনুন এবং আপনার আছে৷
এই নিয়মটি কতটা "অব্যবহারিক" তা নিয়ে আমি প্রায়শই হতাশ মন্তব্য পাই। "আমি কিভাবে 20% সংরক্ষণ করব? কয়েক বছর লাগবে!”
হ্যা এটা হবে. ঠিক এই কারণেই আপনার এখন সংরক্ষণ করা উচিত। সঞ্চয় করা একটি অভ্যাস, যা আপনার বন্ধকী ঝুঁকিতে পড়ার আগে আরও ভাল অনুশীলন করা হয়।
৷ 
আপনি যদি এইরকম একটি মন্তব্য লেখেন, আপনি একটি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত নন
দ্রষ্টব্য:আমি বলতে চাচ্ছি না যে আপনাকে 20% কম করতে হবে। কিছু ক্ষেত্রে, যেমন কম সুদের হার, অনেক মানুষ ইচ্ছাকৃতভাবে একটি ছোট পরিমাণ নিচে রাখা পছন্দ করে। কিন্তু আপনার সক্ষম হওয়া উচিত .
বোনাস: আয়ের একাধিক ধারা থাকা আপনাকে আপনার সঞ্চয় লক্ষ্যে দ্রুত পৌঁছাতে সাহায্য করতে পারে। অর্থ উপার্জনের জন্য আমার বিনামূল্যের চূড়ান্ত গাইডের সাথে কীভাবে অর্থ উপার্জন শুরু করবেন তা শিখুনআপনি যদি কিনছেন কারণ আপনি বিশ্বাস করেন যে একটি বাড়ির দাম সবসময় বাড়তে থাকে, তাহলে পুনর্বিবেচনা করুন:রিয়েল এস্টেট সবসময় সেরা বিনিয়োগ নয়।
তালিকায় কী নেই তা লক্ষ্য করুন:"বাড়ির দাম বাড়াতে আপনার প্রয়োজন।" হয়তো এটা হবে - যদি তাই হয়, মহান! হতে পারে, একবার আপনি ব্যয় এবং সুযোগের ব্যয়ের উপর ভিত্তি করে, আপনি একটি সাধারণ S&P সূচক তহবিলে আরও ভাল রিটার্ন পেতে পারতেন।
সঠিক কারণে কিনুন।
বোনাস: আপনি কি বাড়ি থেকে কাজ করার জন্য আরও রুম সহ একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন? আপনি প্রথমে আপনার WFH স্বপ্নের চাকরি খুঁজে পান তা নিশ্চিত করুন! বাড়ি থেকে কাজ করার জন্য আমাদের বিনামূল্যের চূড়ান্ত গাইড ডাউনলোড করুন।আপনি যদি ভয়ের সাথে একটি বাড়ি কেনার দিকে এগিয়ে যাচ্ছেন - যেমন বাধ্যবাধকতার ভারী অনুভূতি বা সহকর্মীর চাপ - শুধু থামুন। আপনার কেনার দরকার নেই এবং ভাড়া নেওয়ার জন্য আপনাকে কখনই দোষী বোধ করা উচিত নয়। আমি পছন্দ অনুযায়ী ভাড়া নিই।
আপনি যদি সত্যিই কেনার ব্যাপারে উত্তেজিত হন, তাহলে আপনি কেনার জন্য প্রস্তুত হতে পারেন।
আপনার প্রয়োজন নেই এই নিয়মগুলির যেকোনো একটি অনুসরণ করতে। আপনার টাকা আপনার।
আসলে, আমি নিশ্চিত যে আপনি এমন কাউকে নির্দেশ করতে পারেন যিনি 3% কম করে একটি বাড়ি কিনেছেন এবং ঠিক করেছেন।
কিন্তু আপনি খুব কমই এমন লোকদের কাছ থেকে শুনতে পাবেন যারা বিপর্যয়মূলক আবাসনের সিদ্ধান্ত নিয়েছে। তারা কেবল অদৃশ্য হয়ে যায়, তাদের ভুল স্বীকার না করে। অনেক সময়, তারা জানে না কেন তারা সমস্যায় পড়েছিল।
আমি প্রতি মাসে তাদের শত শত থেকে শুনি। এবং আমি আপনাকে বলতে পারি যে এই নিয়মগুলি আপনাকে ঘর কেনার জন্য আর্থিক সমস্যার সবচেয়ে বড় উত্স থেকে দূরে রাখবে।
এগুলি রক্ষণশীল নিয়ম যা আপনাকে সমস্যা থেকে দূরে রাখবে। হ্যাঁ, তারা কিনতে আপনার আরও সময় নিতে পারে। এবং হ্যাঁ, আপনি হয়তো দেখতে পাচ্ছেন যে লোকেরা আপাতদৃষ্টিতে "লাইন এড়িয়ে গেছে" এবং আপনার আগে একটি বাড়ি কিনেছে৷
কিন্তু আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় কেনাকাটার জন্য, আমি বিশ্বাস করি আপনার রক্ষণশীল হওয়া উচিত। আপনার সময় নিন - কোন তাড়া নেই। বেশির ভাগ সময়, যখন আপনি শুনতে পাচ্ছেন যে লোকেদের কেনার জন্য প্রচুর ভিড় রয়েছে, তখন এটি সত্যের প্রতি যত্নশীল বিবেচনা নয় - এটি তাদের "দাম কম" হওয়ার ভয় বা তাদের চেয়ে বেশি দামে বাড়ি বিক্রি হওয়ার শিরোনাম দেখে একটি আবেগপূর্ণ তাড়া সামর্থ্য করতে পারে।
অনেক লোক যারা আর্থিক সমস্যায় পড়েন তারা এই নিয়মগুলি এড়িয়ে যান। তাদের একজন হবেন না।