পাঠক এবং দর্শকদের দ্বারা জমা দেওয়া টাকার প্রশ্নের উত্তর দেয় একটি ছোট ভিডিও বৈশিষ্ট্য "স্ট্যাসিকে জিজ্ঞাসা করুন"-এ স্বাগতম।

আজকের প্রশ্ন রিয়েল এস্টেট কেনার বিষয়ে; বিশেষ করে, ফোরক্লোজার বা পুনরুদ্ধার করা বাড়ি কেনার সুবিধা এবং বিয়োগ।

আমি দক্ষিণ ফ্লোরিডায় থাকি, দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট ক্র্যাশের কেন্দ্র যা মহামন্দার জন্ম দিয়েছে। আমি তখন ফোরক্লোজার সম্পর্কে অনেক গল্প করেছি, এবং এমনকি একজন রিপোর্টার এবং একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে আমার ভূমিকায় বেশ কয়েকটি ফোরক্লোজার নিলামে অংশ নিয়েছিলাম।

আমি একটি জিনিস শিখেছি:সমস্ত ফোরক্লোজার সমানভাবে তৈরি করা হয় না এবং সবগুলি ছোট বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত নয়৷

আপনি এই সম্ভাব্য বিপদজনক পথে ভ্রমণ করার আগে আপনার প্রয়োজনীয় তথ্য পেতে নিম্নলিখিত ভিডিওটি দেখুন। অথবা, আপনি যদি পছন্দ করেন, সম্পূর্ণ প্রতিলিপি পড়তে নিচে স্ক্রোল করুন এবং আমি কী বলেছি তা খুঁজে বের করুন। এছাড়াও আপনি নীচে আপনার নিজের একটি প্রশ্ন পাঠাতে শিখতে পারেন৷

এই বিষয়ে আরও তথ্যের জন্য, "কিভাবে একটি ফোরক্লোজার কিনবেন না" এবং "কিভাবে একটি বাড়ি চুরি করবেন - একটি REO কেনার 4 পদক্ষেপ" দেখুন। এছাড়াও আপনি এই পৃষ্ঠার শীর্ষে অনুসন্ধানে যেতে পারেন, "ফোরক্লোসার" শব্দটি লিখুন এবং এই বিষয়ের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত বিষয়ে প্রচুর তথ্য খুঁজে পেতে পারেন৷

এবং যদি আপনি একটি বন্ধকীতে সেরা ডিল খুঁজছেন, নিশ্চিত হন এবং আমাদের সমাধান কেন্দ্রের বন্ধকী তুলনা পৃষ্ঠাটি দেখুন৷

আপনার নিজের একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা আছে? ট্রান্সক্রিপ্টের পরে নিচে স্ক্রোল করুন।

দেখতে চান না? ভিডিওতে আমি যা বলেছি তা এখানে

হ্যালো, সবাই, এবং আজকের দিনের আপনার অর্থ প্রশ্নোত্তর প্রশ্নে স্বাগতম। আমি আপনার হোস্ট, স্টেসি জনসন, এবং এই প্রশ্নটি MoneyTalksNews.com আপনার কাছে নিয়ে এসেছে, যা 1991 সাল থেকে ব্যক্তিগত আর্থিক খবর এবং পরামর্শের ক্ষেত্রে সর্বোত্তম পরিবেশন করছে।

আসুন আজকের প্রশ্নটি দেখি। এটি ভিক্টোরিয়া থেকে আমাদের কাছে আসে:

"একটি রেপো কেনা একটি ভাল ধারণা?"

আমি অনুমান করতে যাচ্ছি যে ভিক্টোরিয়া একটি পুনরুদ্ধার করা বা পূর্বঘোষিত বাড়ির কথা বলছে৷

ভিক্টোরিয়া, আপনাকে প্রথম জিনিসটি জানতে হবে যে দুটি ধরণের ফোরক্লোসার রয়েছে৷ একটিকে বলা হয় বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোজার, যার অর্থ হল পুনরুদ্ধার করা বাড়ি আদালত ব্যবস্থার মধ্য দিয়ে গেছে। অন্য ধরণের রেপো যা আপনি প্রায়শই শুনতে পাবেন তা হল যখন বন্ধক ধারক একটি বাড়ি ফেরত নিয়ে যায়, তারপর এটি একটি রিয়েলটরের মাধ্যমে তালিকাভুক্ত করে। এটিকে প্রায়ই একটি REO তালিকা বলা হয়, যার অর্থ হল "রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন।"

আপনি যখন বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোসার কেনাকাটা করেন, আপনি সম্ভবত একটি নিলামে অংশ নিচ্ছেন। নিয়মগুলি বিভিন্ন রাজ্যে ভিন্ন, তবে সাধারণভাবে বলতে গেলে, আপনি লোকের ভিড়ে দাঁড়িয়ে এমন একটি বাড়িতে বিড করতে যাচ্ছেন যা আপনি পরিদর্শন করার বা এমনকি ভিতর থেকে দেখার সুযোগ পাননি। এছাড়াও আপনার বন্ধক পাওয়ার কোন সুযোগ থাকবে না।

অন্য কথায়, আপনাকে নগদ অর্থ প্রদান করতে হবে — প্রায়ই 24 ঘন্টার মধ্যে — এমন একটি বাড়ির জন্য যা আপনি পরিদর্শন করেননি, এবং এমনকি শিরোনাম অনুসন্ধানও করেননি। আপনি সম্ভবত বছরের পর বছর অভিজ্ঞতা সহ গভীর পকেটস্থ পেশাদার বিনিয়োগকারীদের সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করবেন।

এই ধরনের রেপো ক্রয় সম্পত্তিতে চিৎকার করার চুক্তি পাওয়ার সর্বোত্তম উপায় হতে পারে, তবে বেশিরভাগ লোকের জন্য এটি অনেক বেশি ঝুঁকিপূর্ণ। আমার মতে, এটি শুধুমাত্র অভিজ্ঞ পেশাদারদের জন্য উপযুক্ত৷

৷

আমি আমার সংবাদ কর্মজীবনে এই কয়েকটি নিলাম কভার করেছি, এবং এমনকি একটি বা দুটিতে বিনিয়োগকারী হিসেবে অংশগ্রহণ করেছি। এটি দেখার জন্য একটি আকর্ষণীয় জিনিস, এবং আমি আপনাকে একটি বা দুটি নিলাম পরীক্ষা করতে উত্সাহিত করব। শুধু আপনার হাত বাড়াবেন না এবং কিছু কিনবেন না যতক্ষণ না আপনি একেবারে, ইতিবাচকভাবে নিশ্চিত যে আপনি জানেন আপনি কী করছেন। সুতরাং, এই আলোচনার জন্য, আসুন বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোসারগুলি ভুলে যাই। আপনি যে অনুসরণ করতে চান, মহান. কিন্তু আপনাকে অনেক পড়াশোনা করতে হবে।

এখন আরও সাধারণ রেপোতে যাওয়া যাক; যে ধরনের একটি ব্যাংক বা অন্য ঋণদাতা একটি বাড়ি ফেরত নেয় কারণ মালিক বন্ধকী অর্থ প্রদান করেনি। এটি বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোজারের মধ্য দিয়ে যেতে পারে, কিন্তু ব্যাঙ্ক বিড জিতেছে, এখন এটির মালিক এবং এটি একটি রিয়েলটরের মাধ্যমে তালিকাভুক্ত করছে৷

বেশিরভাগ উপায়ে, এই ধরনের রেপো হল রিয়েলটরের মাধ্যমে তালিকাভুক্ত অন্য যেকোনো বাড়ির মতো। ব্যাঙ্ক বাড়িটি ফেরত নিয়েছে এবং একজন রিয়েলটরকে ভাড়া করেছে, ঠিক যেমন আপনার কাছে বিক্রির জন্য একটি বাড়ি থাকত। ব্যাংক তখন বাড়িটি বাজারে রেখেছে। এই ক্ষেত্রে, ক্রেতার বাড়ি পরিদর্শন করার সুযোগ রয়েছে।

প্রায়শই এই ঘরগুলি ভাল আকারে থাকে না, তাই আপনি আরও ভাল চুক্তি পেতে পারেন। আপনি যদি একজন ফিক্স-আপ ধরণের ব্যক্তি হন তবে এটি আপনার জন্য কিছু ঘামের ইকুইটি পাওয়ার একটি ভাল উপায় হতে পারে। কিন্তু মূলত, প্রক্রিয়াটি সাধারণ বাড়ি কেনার মতো। আপনি এটি পরিদর্শন পেতে. আপনার কাছে অর্থায়ন পাওয়ার সুযোগ আছে।

শেষের সারি? যদিও আমি আপনাকে বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোসারে বিনিয়োগ করতে নিরুৎসাহিত করব, আমি আপনাকে ব্যাঙ্ক-মালিকানাধীন সম্পত্তি পরীক্ষা করার জন্য উত্সাহিত করব, বিশেষ করে যদি আপনি এমন ব্যক্তি হন যিনি জিনিসগুলি ঠিক করতে পছন্দ করেন৷

আমি আশা করি এটি আপনার প্রশ্নের উত্তর দেবে, ভিক্টোরিয়া। এখন আমাদের দিনের উদ্ধৃতি দিয়ে বন্ধ করা যাক। এটি ক্রিস জামি, দার্শনিক, কবি এবং লেখকের কাছ থেকে এসেছে।

"ফ্যাশন শিল্পে, দাম ছাড়া সবকিছুই বিপরীতমুখী হয়।"

একটি অতি-লাভজনক দিন কাটুক এবং পরের বার এখানেই আমার সাথে দেখা করুন!

একটি প্রশ্ন পেয়েছেন যার উত্তর আপনি দিতে চান?

আপনি আমাদের ইমেল নিউজলেটারে "উত্তর" টিপে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারেন, ঠিক যেমন আপনি আপনার ইনবক্সে যেকোনো ইমেলের সাথে করেন৷ আপনি যদি সাবস্ক্রাইব না করে থাকেন, এখানে ক্লিক করে এখনই ঠিক করুন। এটি বিনামূল্যে, মাত্র কয়েক সেকেন্ড সময় নেয় এবং প্রতিদিন আপনাকে মূল্যবান তথ্য পাবেন!

আমি যে প্রশ্নগুলির উত্তর দিতে চাই সেগুলি অন্য পাঠকদের আগ্রহী করবে৷ অন্য কথায়, অতি-নির্দিষ্ট পরামর্শের জন্য জিজ্ঞাসা করবেন না যা শুধুমাত্র আপনার জন্য প্রযোজ্য। এবং যদি আমি আপনার প্রশ্নের উত্তর না পাই, তাহলে আমাকে ঘৃণা না করার প্রতিশ্রুতি দিন। আমি আমার যথাসাধ্য চেষ্টা করি, কিন্তু উত্তর দেওয়ার জন্য আমার কাছে যতটা সময় নেই তার চেয়ে অনেক বেশি প্রশ্ন পাই।

আমার সম্পর্কে

আমি 1991 সালে মানি টকস নিউজ প্রতিষ্ঠা করেছি। আমি একজন সিপিএ, এবং স্টক, কমোডিটি, অপশন প্রিন্সিপাল, মিউচুয়াল ফান্ড, জীবন বীমা, সিকিউরিটিজ সুপারভাইজার এবং রিয়েল এস্টেটে লাইসেন্সও অর্জন করেছি।

আজকের প্রশ্নে প্রজ্ঞার কোনো শব্দ আছে যা আপনি দিতে পারেন? আমাদের ফেসবুক পেজে আপনার জ্ঞান এবং অভিজ্ঞতা শেয়ার করুন। এবং যদি আপনি এই তথ্যটি দরকারী মনে করেন, তাহলে অনুগ্রহ করে শেয়ার করুন!

আরো টাকা প্রশ্ন আছে? এখানে স্ট্যাসি উত্তর জিজ্ঞাসা করুন আরো অনেক ব্রাউজ করুন.