এই গ্রীষ্মে বাড়ির ক্রেতাদের জন্য এটি কঠিন হতে চলেছে। হাউজিং মার্কেট এখন এক বছরেরও বেশি সময় ধরে বিপর্যস্ত হয়ে পড়েছে, এবং এমনকি করোনাভাইরাস মহামারী কমে গেলেও বাড়ি কেনার চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে।

চ্যালেঞ্জ নং 1:বাড়ির দাম আকাশছোঁয়া। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, জাতীয় মধ্যকার বিদ্যমান-বাড়ির মূল্য মে মাসে $350,300-এ পৌঁছেছে, যা এক বছর আগের তুলনায় 23.6% বেশি৷

চ্যালেঞ্জ নং 2:তালিকার সরবরাহ কম। শিরোনাম বীমাকারী ফার্স্ট আমেরিকান অনুসারে, এই বসন্তে প্রতি 10,000 বাড়ির মধ্যে মাত্র 115টি বিক্রয়ের জন্য ছিল - যা রেকর্ডের সর্বনিম্ন শেয়ার৷

টেকঅ্যাওয়ে:ক্রেতাদের একটি আধিক্য সীমিত সংখ্যক দামী বাড়ির জন্য প্রতিযোগিতা করছে। কিন্তু 30 বছরের মর্টগেজ রেট এখনও 3% এর কম, এটি এখনও একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি দুর্দান্ত সময় হতে পারে — যদি আপনি কৌশলগতভাবে এটির সাথে যোগাযোগ করেন।

আপনি যদি এই গ্রীষ্মে একটি বাড়ির জন্য কেনাকাটা করেন তবে এই কৌশলগুলি আপনাকে এগিয়ে আসতে সাহায্য করবে।

আপনি কেনাকাটা শুরু করার আগে একটি বন্ধকের জন্য প্রাক-অনুমোদন পান

মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশনের একজন অর্থনীতিবিদ এবং শিল্প বিশ্লেষক জোয়েল কান বলেছেন, আজকের বাজারে একটি বাড়ির জন্য একটি অফার দেওয়ার জন্য প্রস্তুত হতে হলে, আপনাকে অবশ্যই একটি বন্ধকের জন্য প্রাক-অনুমোদিত হতে হবে৷

একটি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন হল একটি ঋণদাতার লিখিত বিবৃতি যা নিশ্চিত করে যে আপনি আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট, আয়, ঋণ এবং আর্থিক অ্যাকাউন্টগুলির প্রাথমিক পর্যালোচনার ভিত্তিতে একটি হোম লোনের জন্য যোগ্যতা অর্জন করেছেন। আপনি যখন কোনও বাড়িতে একটি অফার জমা দেন তখন একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি সহ বিক্রেতাকে দেখায় যে আপনি একজন গুরুতর এবং যোগ্য ক্রেতা৷

কিন্তু যেহেতু বন্ধকী ঋণদাতা অনুসারে হার পরিবর্তিত হয়, তাই আপনি আশেপাশে কেনাকাটা করতে চাইবেন এবং কমপক্ষে তিনজন ঋণদাতার সাথে বন্ধকী প্রাক-অনুমোদনের জন্য আবেদন করতে চাইবেন।

আপনি যদি ঋণ প্রত্যাখ্যান করেন তবে কেন তা খুঁজে বের করুন এবং তারপরে সমস্যাটি সমাধানের জন্য পদক্ষেপ নিন। আপনাকে ক্রেডিট কার্ডের ঋণ পরিশোধ করে খারাপ ক্রেডিট মেরামত করতে হতে পারে বা পূর্ব-অনুমোদিত পেতে আপনার ডাউন পেমেন্ট তহবিল বাড়াতে হতে পারে।

সঠিক ঋণদাতা এবং এজেন্টের সাথে টিম আপ করুন

ঘরবাড়ি তাক থেকে উড়ে যাচ্ছে। জিলো ডেটা অনুসারে, মে মাসে, বিক্রেতারা একটি অফার গ্রহণ করার আগে বাড়িগুলি বাজারে গড়ে মাত্র ছয় দিন স্থায়ী হয়েছিল। যেহেতু একটি ভাল সুযোগ রয়েছে তাই আপনাকে একটি মুহুর্তের নোটিশে একটি প্রাক-অনুমোদন পত্রের প্রয়োজন হবে, কান বলেছেন, রাত এবং সপ্তাহান্তে উপলব্ধ একজন ঋণ কর্মকর্তার সাথে কাজ করা বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।

এছাড়াও, আপনার বাজারের অন্যান্য এজেন্টদের সাথে ভালো সম্পর্ক আছে এমন একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ, টেনেসির ন্যাশভিলে RE/MAX অ্যাডভান্টেজ-এর একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জেফ চেকো বলেছেন।

"বাড়িগুলি বাজারে যাওয়ার আগেই চুক্তির অধীনে চলে যাচ্ছে," তিনি বলেছেন। "আপনার এমন একজন এজেন্ট থাকা দরকার যিনি তালিকাগুলি লাইভ হওয়ার আগে সেগুলি সম্পর্কে শুনেন।"

সম্ভাব্য এজেন্টদের সাথে দেখা করার সময়, বাজারে যাওয়ার আগে এজেন্ট তালিকাগুলি খুঁজে পেতে কী করে তা জিজ্ঞাসা করুন, ম্যাসাচুসেটসের মার্বেলহেডের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ডানা বুল পরামর্শ দেন। উদাহরণস্বরূপ, বুল একটি Facebook গ্রুপের অন্তর্গত যেখানে তার এলাকার এজেন্টরা ক্রেতার চাহিদা এবং আসন্ন তালিকা সম্পর্কে তথ্য শেয়ার করে।

জিজ্ঞাসা মূল্য - বা তার বেশি অফার করার জন্য প্রস্তুত থাকুন

রেডফিনের মতে, প্রথমবারের মতো, মে মাসে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অর্ধেকেরও বেশি বাড়ি বিক্রি করা মূল্যের চেয়ে বেশি। গড় বাড়ি তার তালিকা মূল্যের 2.2% বেশি বিক্রি করে৷

সুওয়ানি, জর্জিয়ার, রিয়েল এস্টেট ব্রোকার জেনিফার ব্যাক্সটার বলেছেন যে ক্রেতারা এই অঞ্চলে চলে আসা ফ্লাশ ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রতিযোগিতার সম্মুখীন হওয়ার কারণে দামের চেয়ে বেশি দাম দিতে বাধ্য হচ্ছেন৷

"অনেক ক্রেতা যারা এখানে স্থানান্তর করছেন তারা বড় শহর থেকে নগদ ক্রেতা যারা মূলত একচেটিয়া অর্থ ব্যবহার করছেন, কারণ তারা যা ব্যবহার করছেন তার তুলনায় এখানে বাড়িগুলি খুব সাশ্রয়ী মূল্যের," সে বলে৷

তাই, ক্রেতাদের জন্য সর্বোত্তম পন্থা, ব্যাক্সটার বলে, আপনার বাজেটের উপরের দামের নীচে তালিকাভুক্ত সম্পত্তির জন্য কেনাকাটা করা যাতে আপনার কাছে সঠিক বাড়ির জন্য জিজ্ঞাসা করা মূল্যের উপরে অফার করার জায়গা থাকে।

অপূর্ণতা, যদিও, তালিকা মূল্যের উপরে বিক্রি করা বাড়ির জন্য চুক্তিগুলি একটি মূল্যায়ন ফাঁক (আপনার প্রস্তাবের চেয়ে কম মূল্যায়ন) সম্মুখীন হওয়ার সম্ভাবনা বেশি থাকে। আপনি কীভাবে কম মূল্যায়ন পরিচালনা করবেন তার জন্য একটি গেম প্ল্যান থাকা গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, আপনি সম্ভাব্যভাবে আপনার ডাউন পেমেন্ট কমাতে পারেন যাতে আপনি পার্থক্য কভার করার জন্য নগদ নিয়ে আসতে পারেন।

একটি 'ক্লিন' হোম অফার লিখুন

আরও ভারসাম্যপূর্ণ বাজারে, রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে তথাকথিত আনুষঙ্গিক বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করা সাধারণ, যা এমন শর্তগুলি রাখে যা একটি বিক্রয় সম্পূর্ণ হওয়ার আগে অবশ্যই পূরণ করতে হবে এবং কিছু ভুল হলে ক্রেতাকে চলে যাওয়ার অনুমতি দিতে হবে৷

উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়ির পরিদর্শন আতঙ্ক ক্রেতাদের বিক্রেতাদের মেরামত করার জন্য জিজ্ঞাসা করার অনুমতি দেয় যদি তারা সম্পত্তি পরিদর্শনের সময় সমস্যাগুলি উন্মোচন করে। একটি ফাইন্যান্সিং কন্টিনজেন্সির জন্য প্রয়োজন যে ক্রেতার বন্ধকী সম্পত্তি বন্ধ করতে বাধ্য হওয়ার আগে অনুমোদন করা হবে।

কিন্তু অনেক বিক্রেতা এই মুহূর্তে অফারে প্লাবিত হচ্ছে, ক্রেতাদের কাছে আনুষঙ্গিক প্রয়োজনের জন্য কম জায়গা আছে। ফলস্বরূপ, বিক্রেতারা একটি তথাকথিত "পরিষ্কার" অফার পছন্দ করে যা অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতি থেকে মুক্তি দেয়, ব্যাক্সটার বলে৷

যদিও কিছু আকস্মিক পরিস্থিতি অন্যদের তুলনায় ক্রেতাদের ছাড় দেওয়ার জন্য ঝুঁকিপূর্ণ। উদাহরণ স্বরূপ, আপনি যদি বাড়ি পরিদর্শনের অধিকার পরিত্যাগ করেন, তাহলে আপনি কার্যকরভাবে একটি বাড়ি কেনার জন্য সম্মত হচ্ছেন।

নিজেকে রক্ষা করার সময় একটি বাড়ির পরিদর্শন ত্যাগ করার একটি উপায় হল একটি প্রি-অফার পরিদর্শন করা, যেখানে বিক্রেতা আপনাকে অফার করার আগে বাড়িতে গুরুতরভাবে কোনও ভুল নেই তা নিশ্চিত করার অনুমতি দেয়। আপনাকে সামনে পরিদর্শনের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে — পরিদর্শনের জন্য সাধারণত $300 থেকে $400 খরচ হয় — তবে এটি আপনাকে এমন তথ্য দিতে পারে যা আপনার বড় ত্রুটিযুক্ত বাড়ি কেনা এড়াতে প্রয়োজন৷

নিরুৎসাহিত হবেন না

এই ধরনের সীমিত সরবরাহের সাথে, আপনি একটি প্রস্তাব গ্রহণ করার আগে আপনাকে অনেক বাড়িতে বিড করতে হতে পারে। মে মাসে, 10 জনের মধ্যে সাতজন বাড়ির ক্রেতারা বিডিং যুদ্ধের মুখোমুখি হয়েছিল, একটি রেডফিন রিপোর্ট অনুসারে। তাই কিছু প্রত্যাখ্যান আপনার বাড়ির অনুসন্ধানকে লাইনচ্যুত করতে দেবেন না।

ব্যাক্সটার বলেন, "একটি বাড়ি হারানো হতাশাজনক, কিন্তু আমরা এই মুহূর্তে যে বাজারে রয়েছি সেটাই হল।"

উজ্জ্বল স্পট? Realtor.com-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ ড্যানিয়েল হেল বলেছেন, ক্রেতারা বেছে নেওয়ার জন্য আরও বাড়ি পেতে শুরু করেছে। জিলো সমীক্ষায় দেখা গেছে, এপ্রিল থেকে মে মাসে বিক্রির জন্য মার্কিন বাড়ির সংখ্যা 3.9% বেড়েছে। এটি জুলাই 2020 থেকে প্রথম মাসিক বৃদ্ধি।

এদিকে নতুন বাড়ি নির্মাণের কাজ চলছে। মার্কিন আবাসন শুরু হয় — বিল্ডাররা একটি নির্দিষ্ট মাসে যে নতুন বাড়ির নির্মাণ শুরু করেছেন — মে মাসে এপ্রিল থেকে 3.6% বেড়েছে, সেন্সাস ব্যুরোর তথ্য অনুসারে, হোম নির্মাতারা 1,681,000 নতুন ইউনিট যুক্ত করেছে৷

নীচের লাইন:এটি এখনও একটি বিক্রেতার বাজার হবে, তবে আগামী মাসগুলিতে বিড করার জন্য আপনার কাছে আরও বড় বাড়ি নির্বাচন করা উচিত৷

© কপিরাইট 2021 অ্যাড প্র্যাকটিশনার, এলএলসি। সমস্ত অধিকার সংরক্ষিত.
এই নিবন্ধটি মূলত Money.com-এ উপস্থিত হয়েছিল এবং এতে অধিভুক্ত লিঙ্ক থাকতে পারে যার জন্য অর্থ ক্ষতিপূরণ পায়। এই নিবন্ধে প্রকাশিত মতামতগুলি লেখকের একা, তৃতীয় পক্ষের সত্তার নয় এবং পর্যালোচনা, অনুমোদিত বা অন্যথায় অনুমোদন করা হয়নি। অফার নোটিশ ছাড়াই পরিবর্তন সাপেক্ষে হতে পারে. আরও তথ্যের জন্য, Money's full disclaimer পড়ুন।