শীতকালে কেউ বাড়ি কেনা বা বিক্রি করে না। ঠিক? ভুল! প্রকৃতপক্ষে, আপনি যদি সংখ্যাগুলি পরীক্ষা করেন তবে আপনি দেখতে পাবেন যে বছরের সবচেয়ে ঠান্ডা মাসগুলিতে বাড়ি কেনার একটি ভাল অংশ ঘটে। এছাড়াও, অনেক দক্ষিণ অঞ্চল ঋতু পরিবর্তনের দ্বারা প্রভাবিত হয় না। কিন্তু আপনি উত্তরে বসবাস করলেও, বরফের রাস্তা এবং বরফে ঢাকা ছাদ থাকা সত্ত্বেও বাড়িগুলি কেনা-বেচা হচ্ছে৷
আমরা যারা পরিসংখ্যান চাই তাদের জন্য, গত শীতে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এক মিলিয়নেরও বেশি বাড়ি বিক্রি হয়েছে (1.086 মিলিয়ন, সঠিক বলতে, ডিসেম্বর 2019 থেকে ফেব্রুয়ারি 2020 পর্যন্ত)। অবশ্যই, 2020 সালের গ্রীষ্মের মাসগুলিতে তার থেকে অর্ধ মিলিয়নেরও বেশি বিক্রি হয়েছে। 1 কিন্তু তারপরও, শীতকালে যে পরিমাণ বাড়ি কেনা-বেচা হয় তাতে হাঁচি দেওয়ার মতো কিছু নেই।
সুতরাং, আপনি যদি ভাবছেন যে বসন্ত পর্যন্ত আপনার বাড়ি কেনা বা বিক্রি বন্ধ করা উচিত, কেন অপেক্ষা করবেন? আপনি জেনে অবাক হতে পারেন যে জ্যাক ফ্রস্ট আপনার নাক ডাকার সময় কেনা বা বিক্রি করার ক্ষেত্রে আসলেই সুবিধা রয়েছে৷
সুবিধা কি? আপনি খুঁজে বের করতে চলেছেন!
ঠিক আছে, হাডল আপ, হোম বিক্রেতারা. বাতাস ঠান্ডা হলে বিক্রির সুবিধাগুলো খুলে ফেলি।
আপনি সম্ভবত ইতিমধ্যেই জানেন যে বেশিরভাগ ক্রেতারা বাড়ির সন্ধান করতে অনলাইনে যান, বাইরের তাপমাত্রা যাই হোক না কেন। আসলে, প্রায় সব ক্রেতা (93%) গত বছর তাদের বাড়িতে অনুসন্ধানের সময় ইন্টারনেট ব্যবহার করেছেন। 2 সম্পত্তির তালিকায় এই তাত্ক্ষণিক অ্যাক্সেসের প্রভাব পড়েছে সাধারণ ঋতুতে ক্রেতারা বাড়ির খোঁজে৷
যদিও বসন্ত এখনও সবচেয়ে উষ্ণতম বাড়ি কেনার মরসুম, গুরুতর বাড়ির ক্রেতারা সর্বদা খোঁজে থাকে- ঘুমানোর আগে বা তাদের বাচ্চাদের হকি খেলা শেষ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করার সময় তাদের ট্যাবলেটে সর্বশেষ তালিকাগুলি পরীক্ষা করে৷ তাই আবহাওয়া পরিবর্তন হলেও, এটি বাড়ির ক্রেতাদের কেনাকাটা থেকে বিরত রাখবে না।
বসন্ত আসুক, অন্যান্য বিক্রেতারা বাজারে প্লাবিত হবে এবং আপনার বাড়িটি একটি বড় বড় পুকুরে আরেকটি মাছ হবে। কিন্তু শীতকালে, আপনি বাজারে সীমিত সংখ্যক বিক্রেতা পেয়েছেন। পরিপ্রেক্ষিতে, 2020 সালের নভেম্বর থেকে ডিসেম্বর পর্যন্ত 220,000টি বাড়ি বিক্রির জন্য বাজারে ছেড়েছে—সারা বছরের সবচেয়ে বেশি হ্রাস! 3
যদি এই প্যাটার্নটি এই বছর পুনরাবৃত্তি হয়, আপনি শীতকালে আপনার বাড়ির তালিকা করলে বাজারে আপনার 17% কম প্রতিযোগিতা থাকবে! ক্রেতাদের বেছে নেওয়ার জন্য কম বাড়ি আছে, যার মানে আপনি আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি করতে পারবেন।
বেশিরভাগ লোকেরা ঠান্ডা শীতের দিনে উষ্ণ আগুনের পাশে একটি কম্বলের নীচে কুঁকড়ে যেতে চায়। যদি একজন ক্রেতা হিমশীতল আবহাওয়ায় ঘুরে বেড়ায় বা আপনার বাড়ির দিকে তাকাতে তাদের ছুটির সময়সূচী থেকে দূরে সরে যায়, তবে তাদের অবশ্যই গুরুতর হতে হবে। এর কারণ হল অনেক শীতকালীন ক্রেতা একটি সময়সীমার বিপরীতে কাজ করছেন, তা মেয়াদ শেষ হয়ে যাওয়া ইজারা, স্থান পরিবর্তন বা তাদের বর্তমান বাড়ির চুক্তি।
আপনি ভাবতে পারেন যে লোকেরা তাদের ব্যস্ত ছুটির সময়সূচীর মধ্যে আপনার বাড়িটি দেখতে কম পাবে। এটা অবশ্যই সত্য হতে পারে। তবে মনে রাখবেন, বেশিরভাগ লোকের ছুটিতেও বেশি সময় থাকে। এর অর্থ হল তাদের প্রিয় হোম অ্যাপগুলি ব্রাউজ করার, তাদের ভবিষ্যত সাজসজ্জার স্বপ্ন দেখার জন্য এবং এমনকি বাড়ির প্রদর্শনের সময়সূচী করার জন্য আরও বেশি সময়৷
শীতকালীন বাড়ির ক্রেতারাও বছরের শেষের আগে একটি বাড়ি কেনার ট্যাক্স সুবিধাগুলি ক্যাপচার করতে অনুপ্রাণিত হতে পারে। বাড়ির ক্রেতারা তাদের বাড়ি কেনার কিছু খরচ তাদের করের উপর লিখতে পারেন। সাধারণত একটি বাড়ির মালিক হওয়ার একাধিক ট্যাক্স সুবিধা রয়েছে যা তারাও সুবিধা নিতে পারে। সাধারণত, একজন বাড়ির মালিক নিম্নলিখিতগুলি কর-ছাড়যোগ্য হওয়ার উপর নির্ভর করতে পারেন:
বন্ধকী সুদ
ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) প্রিমিয়াম
রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স
এই সমস্ত ট্যাক্স সুবিধাগুলি একজন সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাকে নতুন বছরের আগে একটি বাড়ি কেনা এবং বন্ধ করতে চায়। এবং আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করে অন্যটি কিনছেন, তাহলে আপনি আরও ট্যাক্স বিরতির সাথে নতুন বছরে রিং করতে পারেন!
ঠাণ্ডা থেকে বেরিয়ে একটি সুন্দর, উষ্ণ বাড়িতে যাওয়ার মতো বাড়িতে স্বাগতম বলে কিছুই নেই৷ শীতকালে বাড়িটিকে বাড়ির মতো মনে করা সহজ। কেনার মুড সেট করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য এখানে কয়েকটি টিপস রয়েছে:
এটি সহজ রাখুন। আপনি যদি ছুটির দিনে বিক্রি করেন এবং সাজসজ্জা করে থাকেন, তবে নিশ্চিত করুন যে তারা উচ্চারণ করছে—অতিশক্তি নয়—একটি রুম। কম বেশি।
আরামদায়ক ক্র্যাঙ্ক করুন৷৷ চুলায় আগুন জ্বালান, ব্যাকগ্রাউন্ডে মৃদু হলিডে মিউজিক বাজান এবং অতিথিদের জন্য তাজা-বেকড পণ্য বা মুল্ড সিডার প্রস্তুত করুন।
বাইরে আলো জ্বলে উঠুক। শীতের দিন তাড়াতাড়ি অন্ধকার হয়ে যায়। আউটডোর স্পটলাইট দিয়ে আপনার বাড়ির বাইরের অংশ উজ্জ্বল করুন।
বাইরের সাজসজ্জা নামিয়ে নিন। ফেব্রুয়ারী মাসে লনে রেইনডিয়ার ইনফ্ল্যাটেবল সহ একটি ঘরের মতো "আমার বাড়ি বিক্রি হবে না" বলে কিছুই নেই৷
শীতের আশ্চর্য দেশ এড়িয়ে চলুন। তুষার দুর্দান্ত, যদি না আমরা আপনার বাড়ির বাইরের শটগুলির কথা না বলি। ক্রেতারা বরফের কম্বল নয়, বাড়ির বিবরণ দেখতে চান। নিশ্চিত করুন যে আপনার বাড়ির পরিষ্কার-আবহাওয়ার ছবি আছে।
মনে রাখবেন, আপনার বাড়ি যত সুন্দর হবে, বিক্রি হওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি হবে—এবং আরও অর্থের জন্য।
ঠিক আছে, বাড়ির ক্রেতারা। এবার তোমার পালা. বাইরের আবহাওয়া যখন ভয়ঙ্কর হয় তখন বাড়ি কেনার সুবিধাগুলো নিচে দেওয়া হল।
ঠিক আছে, আমরা ইতিমধ্যেই প্রতিষ্ঠিত করেছি যে শীতকালে বাড়ির বিক্রয় কম হয়। সুতরাং, সাধারণত, আপনি যদি বসন্তে কেনার জন্য অপেক্ষা করেন তবে আপনাকে তত বেশি প্রতিযোগী ক্রেতার সাথে মোকাবিলা করতে হবে না। যার অর্থ সম্ভবত আপনি একটি অফার জমা দেওয়ার আগে অন্য কেউ আপনার স্বপ্নের বাড়িটি ছিনিয়ে নেওয়ার বিষয়ে বা বিডিং যুদ্ধে আটকা পড়ার বিষয়ে আপনাকে তেমন চিন্তা করতে হবে না। অফিসের সাথে ভাগ করে নেওয়ার জন্য যখন কেউ ছুটির ট্রিট নিয়ে আসে, তবে আপনার বেশিরভাগ সহকর্মী শহরের বাইরে থাকে। আপনি সেরা ডেজার্টে প্রথম ডিব পাবেন!
যেহেতু শীতের মাসগুলিতে আবাসনের সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়ই কম থাকে, তাই আপনি আপনার কেনাকাটায় অর্থ সঞ্চয় করতে সক্ষম হতে পারেন! বিশ্বাস করা কঠিন? ঠিক আছে, গত বছর, ডিসেম্বর থেকে ফেব্রুয়ারী পর্যন্ত বিক্রি হওয়া বাড়ির মাঝারি তালিকার মূল্য মার্চ থেকে মে পর্যন্ত বিক্রি হওয়া বাড়ির তুলনায় প্রায় 6% কম। 4
তার মানে যারা শীতকালে তাদের বাড়ি কিনেছে তারা বসন্তে কেনার তুলনায় হাজার হাজার ডলার সাশ্রয় করেছে! এটি শীতের সময় কেনার যে কোনও চ্যালেঞ্জকে সার্থক করে তুলতে পারে।
আপনি যদি একটি বন্ধক পেয়ে থাকেন, তাহলে নতুন বছর শুরু হওয়ার আগে আপনি একটি ভাল সুদের হার লক করতে সক্ষম হতে পারেন। কম সুদের হার থাকলে আপনার টাকা সাশ্রয় হবে যখন আপনি আপনার নতুন বাড়ির টাকা পরিশোধ করতে কাজ করবেন। কিন্তু মনে রাখবেন, সুদের হার সবসময় বাড়ে না। তাই বর্তমান সুদের হারের অবস্থা সম্পর্কে আরও জানতে চার্চিল মর্টগেজে আমাদের বন্ধুদের সাথে যোগাযোগ করুন।
শীতকালে হাউস হান্টিং আপনাকে দেখার সুযোগ দেয় যে কীভাবে আপনার সম্ভাব্য নতুন বাড়ি কঠোর আবহাওয়া পরিচালনা করে। অবশ্যই, বসন্ত এবং গ্রীষ্মের সময় একটি নতুন বাড়িতে যাওয়া সম্ভবত অনেক সহজ যখন আপনাকে বরফের রাস্তাগুলি মোকাবেলা করতে হয়। কিন্তু ধরুন আপনি এমন একটি বাড়ির প্রেমে পড়েছেন যেখানে আবহাওয়া সবচেয়ে খারাপ। তাহলে আপনি আত্মবিশ্বাসী হতে পারেন যে সেখানে বসবাস কেবল এখান থেকে আরও ভালো হবে!
ঠিক আছে, শীতকালে বাড়ি কেনার জন্য অতিরিক্ত প্রস্তুত হওয়ার জন্য এখানে কয়েকটি টিপস রয়েছে:
আপনার বাজেটে লেগে থাকুন। অবশ্যই, বাড়ির দাম তাপমাত্রার সাথে কিছুটা কমতে পারে। কিন্তু এর মানে এই নয় যে আপনি মাসিক হাউজিং পেমেন্টে আপনার টেক-হোম বেতনের 25%-এর বেশি ব্যয় করার ন্যায্যতা দেবেন। আপনার শীতকালীন বাড়ি কেনা একটি আশীর্বাদ এবং অভিশাপ নয় তা নিশ্চিত করতে, আপনি কতটা বাড়ি সামর্থ্য রাখতে পারেন তা গণনা করুন এবং এটিকে আটকে রাখুন৷
আত্মবিশ্বাসের সাথে আলোচনা করুন। মনে রাখবেন, খুব বেশি প্রতিযোগিতা নেই। সুতরাং, বিক্রেতারা সম্ভবত আপনার সাথে কাজ করতে ইচ্ছুক হবে। বাড়ির পরিদর্শনে কিছু সমস্যা দেখা দিলে, আপনার বিক্রেতাকে মেরামত করতে বা জিজ্ঞাসার মূল্য কমাতে বলতে ভয় পাবেন না।
কর পরিবর্তনের জন্য প্রস্তুত হন৷৷ একটি বাড়ি কেনা আপনার ট্যাক্স পরিস্থিতিকে জটিল করে তুলতে পারে, যে কারণে জ্ঞানের জন্য ট্যাক্স বিশেষজ্ঞের সাথে যোগাযোগ করা সর্বদা একটি দুর্দান্ত ধারণা। তারা নিশ্চিত করতে পারে যে আপনি আপনার অর্জিত প্রতিটি ডিডাকশন এবং ক্রেডিট পাবেন।
আপনি যদি এই টিপসগুলি অনুসরণ করেন, আশা করি আপনি আপনার পছন্দের বাড়িটি খুঁজে পাবেন এবং শীতকালে একটি ভাল দাম পাবেন৷
আপনার পাশে এই সমস্ত সুবিধার সাথে, আশা করি শীতকালে আপনার বাড়ি কেনা বা বিক্রি করা এতটা কঠিন মনে হবে না। আমরা জানি যে আপনি সম্ভবত বছরের এই সময়ে আপনার প্লেটে অনেক কিছু পেয়েছেন। সুতরাং, আপনার তালিকা থেকে সবকিছু পরীক্ষা করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আমরা কিছু সংস্থান একত্র করেছি। একটি ধাপে ধাপে পরিকল্পনার জন্য যা আপনাকে প্রক্রিয়ার প্রতিটি অংশে নিয়ে যাবে, আমাদের বিনামূল্যে হোম বায়ার গাইড বা হোম সেলার গাইড ব্যবহার করুন৷
আপনি যদি এখন কাজটি সম্পন্ন করার জন্য প্রস্তুত হন, তাহলে আপনার পরবর্তী পদক্ষেপটি হল একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে বের করা। দ্রুত একটি দুর্দান্ত খুঁজে পেতে, আমাদের অনুমোদিত স্থানীয় প্রদানকারী (ELP) ব্যবহার করে দেখুন কার্যক্রম. আমাদের ELP টিম শুধুমাত্র সেরা পারফরমিং এজেন্টদের সুপারিশ করে যারা আমাদের কোচিং গোষ্ঠীর সক্রিয় সদস্য, যাতে আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে তারা আপনার আর্থিক লক্ষ্যগুলির বিষয়ে যত্নশীল৷
আজই একজন শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে সংযোগ করুন!