আপনি যদি কখনও একটি বাড়ি বিক্রি করে থাকেন, তাহলে আপনি জানেন যে বালিশগুলি ফ্লাফ করা এবং প্রদর্শনগুলি ক্লান্তিকর হওয়ার আগে ডিক্লাটার করার জন্য ঝাঁকুনি দেওয়া। যখন আপনি অবশেষে আপনার বাড়ির জন্য সঠিক ক্রেতা খুঁজে পান, তখন আপনি স্বস্তির নিঃশ্বাস ফেলতে পারেন! আপনি পরিষ্কার করা বন্ধ করে প্যাক করা শুরু করতে পারেন, তাই না?
যদিও এটি সত্য যে বেশিরভাগ চুক্তিগুলি সমাপ্তি টেবিলে পৌঁছেছে, দক্ষিণে যাওয়া চুক্তির সংখ্যা গত বছর নাটকীয়ভাবে বেড়েছে। ট্রুলিয়ার একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ব্যর্থ চুক্তির সংখ্যা দ্বিগুণ হয়েছে, যা 2015 সালের সমস্ত চুক্তির 2.1% থেকে 2016 সালে 3.9% হয়েছে৷
তাই যদি আপনার সাথে এটি ঘটে তবে আপনার কি করা উচিত?
আমরা অ্যাম্বার গুনের সাথে কথা বলেছি, আমাদের একজন রিয়েল এস্টেট অনুমোদিত স্থানীয় প্রদানকারী অস্টিন, টেক্সাসে, কেন চুক্তিগুলি ভেস্তে যায় এবং যদি এটি আপনার সাথে ঘটে তবে আপনি এগিয়ে যেতে কী করতে পারেন।
আপনি ভাবছেন কিভাবে একটি চুক্তি সব মাধ্যমে পড়া হতে পারে. এটা একটা চুক্তি, তাই না?
যদিও এটি সত্য, এখনও এমন শর্ত রয়েছে যা বন্ধ করার আগে অবশ্যই পূরণ করতে হবে। চুক্তিতে, এগুলোকে বলা হয় আকস্মিকতা, এবং তারা ক্রেতাকে রক্ষা করে রাস্তার নিচে বিস্ময় থেকে।
অ্যাম্বারের মতে, চুক্তি ভেঙে যাওয়ার সবচেয়ে সাধারণ কারণ হল আকস্মিক সমস্যা। এখানে কিছু অসুবিধা রয়েছে যা আপনার বাড়ির বিক্রয়কে ঝুঁকির মধ্যে ফেলতে পারে এবং এটিকে প্রান্ত থেকে ফিরিয়ে আনতে আপনাকে সহায়তা করার জন্য টিপস রয়েছে:
এর অর্থ হল ক্রেতার সাথে আলোচনার আরেকটি রাউন্ড-এবং আপনার পকেট থেকে আরও অর্থের সম্ভাবনা। আপনার কোণে একজন বিশেষজ্ঞ আলোচকের সাথে, আপনার চুক্তিকে এগিয়ে যেতে কোন সমস্যা হওয়া উচিত নয়। সমস্যা সমাধানের জন্য আপনাকে মাঝখানে ক্রেতার সাথে দেখা করতে ইচ্ছুক হতে হতে পারে।
চুক্তির মধ্য দিয়ে যাওয়ার জন্য, কাউকে ব্যবধান পূরণ করতে আরও বেশি অর্থ ব্যয় করতে হবে। পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা নির্ভর করে মূল্যায়ন মূল্য এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে কত বড় ব্যবধান তার উপর। আপনাকে এবং ক্রেতাকে পার্থক্য ভাগ করতে হতে পারে৷
ওপেন লিয়েন্স—এবং অন্য কোনো শিরোনাম সমস্যা—আপনি চুক্তিটি বন্ধ করার আগে অবশ্যই সাফ করতে হবে। প্রশ্নবিদ্ধ লিয়েন যদি আপনার শিরোনাম বীমা পলিসির আওতায় থাকে, তাহলে এটিকে চলে যেতে হবে। যদি তা না হয়, আপনি বন্ধ করার আগে আপনাকে লিয়েনটি সমাধান করতে হবে বা পরিশোধ করতে হবে।
অর্থায়ন ব্যতীত, আপনার ক্রেতার কাছে সম্ভবত বাড়িতে বন্ধ করার জন্য নগদ থাকবে না। যতক্ষণ না আপনার ক্রেতা লটারি জিতেন—অথবা শেষ দিনের আগে অন্য ঋণদাতাকে সুরক্ষিত না করেন—আপনি আপনার বাড়ি কেনার সামর্থ্য আছে এমন একজন ক্রেতা খুঁজে পেতে স্কোয়ার ওয়ান-এ ফিরে যাওয়ার উপর নির্ভর করতে পারেন।
কখনও কখনও আপনি একটি চুক্তি পুনরুদ্ধার করতে পারবেন না, আপনি যতই চেষ্টা করুন না কেন। একটি ব্যর্থ চুক্তি একটি বিপত্তি, কিন্তু এটি আপনাকে হতাশ করতে দেবেন না! আপনার এখনও একই লক্ষ্য রয়েছে - আপনার বাড়ি বিক্রি করা। এবং আপনি এটি করতে পারেন!
আপনি যদি একটি বাড়ি বিক্রি করে থাকেন, তাহলে আপনি ভাবতে পারেন যে কীভাবে আপনার ঝুঁকি কমানো যায়। আপনার বাড়ি পুনরায় তালিকাভুক্ত করার আগে এখানে কিছু পদক্ষেপ নিতে হবে:
আপনার বাড়ি আবার বাজারে আসার আগে আপনার বিপণন পরিকল্পনাটি আবার দেখতে ভুলবেন না। নতুন ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য আপনাকে আপনার কৌশল আপডেট করতে হতে পারে। হয়ত আপনি প্রথম ফেব্রুয়ারিতে আপনার বাড়ির তালিকা করেছিলেন এবং এখন আপনার কাছে বসন্তের ফুল এবং রৌদ্রোজ্জ্বল আকাশ রয়েছে যা আপনার তালিকার ফটোগুলিকে নতুন চেহারা দেবে৷
"কিছু বাড়িতে, আমি একটি ল্যান্ডস্কেপ আর্কিটেক্ট নিয়োগ করি যাতে বাধার আবেদন বাড়ানো যায়," অ্যাম্বার বলেছেন। “এটা অবশ্যই নতুন ছবি তোলার একটা কারণ হবে!”
মনে রাখবেন:ছোট আপডেট একটি বড় পার্থক্য করতে পারে . অ্যাম্বার পুরো বাড়ির আরেকটি গভীর পরিষ্কারের পরামর্শ দেন (কার্পেট পরিষ্কার করার জন্য একজন পেশাদার নিয়োগ সহ)। আপনার বাড়িকে তাজা গন্ধযুক্ত রাখুন, এবং শোগুলি আসার সময় আপনার কাছে ফ্লফি এবং ফিডোর জন্য একটি পরিকল্পনা আছে তা নিশ্চিত করুন৷
এমনকি একটি বিপত্তির পরেও, আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে যা লাগে তা পেয়েছেন!
যদি আপনার এজেন্ট পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে আপনার সাথে সক্রিয়ভাবে যোগাযোগ করে থাকে এবং এগিয়ে যাওয়ার জন্য একটি গেম প্ল্যান সেট করে থাকে, তাহলে আপনি সম্ভবত ভালো হাতে আছেন। যদিও একটি ব্যর্থ চুক্তি হতাশাজনক, এটি আপনার এজেন্টের দোষ নাও হতে পারে।
যাইহোক, আপনি যদি আপনার এজেন্টের উপর আস্থা হারাচ্ছেন, তাহলে আপনি সম্পর্ক পুনর্বিবেচনা করতে শুরু করতে পারেন। আপনি প্রক্রিয়া শুরু করার পর থেকে আপনি যে ব্যর্থ চুক্তির সম্মুখীন হয়েছেন তার একটি সিরিজের শেষ খড় হতে পারে ব্যর্থ চুক্তি। যদি আপনার এজেন্ট আপনার উদ্বেগ খারিজ করে দেয় বা আপনার ফোন কলগুলি অর্ধেক সময় ফেরত দেয় তবে এটি একটি খারাপ লক্ষণ। এটা তাদের প্রতিহত করার সময় হতে পারে!
আপনি যদি সিদ্ধান্ত নেন যে আপনার বর্তমান এজেন্ট এটি কাটাবেন না, তাহলে আপনার তালিকা চুক্তি শেষ হয়ে গেলে আপনি একটি ভিন্ন এজেন্টের সন্ধান করতে পারেন। যখন আপনি এজেন্টদের সাক্ষাৎকার দেন , এখানে যা খুঁজতে হবে:
আপনি যদি রকস্টার এজেন্ট খুঁজছেন, আমরা সাহায্য করতে পারি! আমাদের রিয়েল এস্টেট এনডোর্সড লোকাল প্রোভাইডার (ELPs) ব্যর্থ চুক্তির পরেও আপনাকে দ্রুত এবং সর্বোত্তম মূল্যে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে সাহায্য করতে পারে৷
আপনার বাড়ি আপনার সবচেয়ে বড় বিনিয়োগ! একজন সত্যিকারের পেশাদারের দক্ষতা মিস করবেন না।
আজই আপনার এলাকায় একটি ELP-এর সাথে যোগাযোগ করুন!