এইচজিটিভি দেখা এবং টাকা ফ্লিপিং হাউস করতে কেমন লাগে তা কল্পনা করা মজাদার।
আপনি যখন কয়েক দশকের খারাপ ইন্টেরিয়র ডিজাইন পছন্দের নীচে একটি বাড়ির আসল আকর্ষণ উন্মোচন করেন তখন অবশ্যই একটি বিশাল কৃতিত্বের অনুভূতি থাকতে হবে, এই সমস্ত কাজের ফলে যে নগদ অর্থ পাওয়া যায় তা উল্লেখ না করা।
তবে আসুন এটির মুখোমুখি হই:আমাদের বেশিরভাগের কাছে এই কাজটি করার জন্য সময়, সংস্থান বা বাড়ির উন্নতির দক্ষতা নেই।
আপনাকে বিল্ডিং উপকরণ এবং দক্ষ শ্রম সহ সম্পত্তিটি সামনের দিকে কিনতে হবে। তারপর, কোনো লাভ দেখতে সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত আপনাকে অপেক্ষা করতে হবে।
তবুও, আপনার পোর্টফোলিওতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যোগ করা সত্যিই একটি স্মার্ট আইডিয়া হতে পারে – শুধুমাত্র এই কারণে নয় যে রিয়েল এস্টেট নিজেকে একটি কঠিন বিনিয়োগ পছন্দ হিসেবে প্রমাণ করেছে, বরং বৈচিত্র্য আমাদের প্রত্যেকের জন্য একেবারেই গুরুত্বপূর্ণ৷
জীবনে এগিয়ে যেতে - এবং সময়ের পরীক্ষায় দাঁড়াতে পারে এমন একটি বাসা ডিম তৈরি করতে - আমরা আমাদের সব ডিম এক ঝুড়িতে রাখতে পারি না, তাই না?
রিয়েল এস্টেট কেনা, উন্নতি এবং পুনঃবিক্রয়ের সমস্ত ঝামেলা মোকাবেলা না করে আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন তবে এটি কি দুর্দান্ত হবে না?
এখন, Fundrise-এর মতো নতুন সংস্থাগুলিকে ধন্যবাদ, আপনি পারেন৷ ফান্ডরাইজ একইভাবে লেন্ডিং ক্লাব এবং প্রসপারের মতো কাজ করে কিন্তু বিশেষভাবে রিয়েল এস্টেটের উপর ফোকাস করে।
Fundrise-এর সাহায্যে, আপনি ভৌত সম্পত্তির মালিকানার দিকগুলি নিয়ে কাজ না করেই বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারেন৷ আমাদের মোটিফ ইনভেস্টিং রিভিউ বা আমাদের লেন্ডিং ক্লাব রিভিউ পড়ে বিনিয়োগের অন্যান্য দুর্দান্ত উপায়গুলি দেখুন৷
এটি কতটা সহজ হতে পারে তা নিয়ে ভাবুন৷
৷আপনি যদি "ঘর ফ্লিপ" করেন তবে আপনার চিন্তা করতে হবে। শুরুতে একটি সম্পত্তি কেনার জন্য আপনাকে একটি বিশাল নগদ অর্থ প্রদান করতে হতে পারে, এছাড়াও ঠিকাদার নিয়োগ করতে হবে, নির্মাণ এবং শ্রমিকদের তত্ত্বাবধান করতে হবে, তারপরে আপনি লাভের জন্য বাড়ি বিক্রি করছেন তা নিশ্চিত করতে অক্লান্ত পরিশ্রম করতে হবে।
একজন আবাসিক বা বাণিজ্যিক বাড়িওয়ালা হিসাবে, অন্যদিকে, আপনার সম্পূর্ণ ভিন্ন কাজের সেট থাকতে পারে। ভাড়াটে খোঁজা, পরিকল্পনা মেরামত, এবং রক্ষণাবেক্ষণ, ভাড়া সংগ্রহ, কর প্রদান। এটি নিজেই একটি ফুল-টাইম কাজ হতে পারে।
এবং প্রতিবার একজন ভাড়াটে চলে গেলে, আপনাকে প্রক্রিয়াটি আবার শুরু করতে হবে - একজন নতুন ভাড়াটে খুঁজে পেতে সময় নেওয়া, একটি ইজারা এবং আর্থিক চুক্তিতে কাজ করা, প্রাক্তন ভাড়াটেদের পরে পরিষ্কার করা, তারপরে উদ্ভূত অন্যান্য সমস্যাগুলি পরিচালনা করা।
আপনি যখন ফান্ড্রাইজ ব্যবহার করে বিনিয়োগ করেন, তবে, আপনি আপনার বিনিয়োগের জন্য সম্পূর্ণরূপে হাতছাড়া পদ্ধতি গ্রহণ করতে পারেন। আপনি অর্থ প্রদান করেন কিন্তু কনুই গ্রীস বা সম্পদ ব্যবস্থাপনা নয়।
এটি সম্ভব কারণ আপনি এমন নোট কিনছেন যা রিয়েল এস্টেটকে অন্তর্নিহিত বিনিয়োগ হিসাবে তালিকাভুক্ত করে – রিয়েল এস্টেট নিজেই নয়।
এটি কীভাবে কাজ করে তা এখানে রয়েছে :আপনি ফান্ড্রাইজে বিনিয়োগ করেন যা রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রকল্পে বিনিয়োগ করে। যদি আপনি যে প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করেন সেগুলি অর্থ উপার্জন করে, আপনি আপনার বিনিয়োগে একটি রিটার্ন দেখতে পান৷
অনেক লোকের জন্য, দীর্ঘ পথের জন্য রিয়েল-এস্টেটে বিনিয়োগ করার এটি সর্বোত্তম (এবং একমাত্র) উপায়। সবাই নোংরা বাড়ি পুনর্বাসন করতে পারে না বা বাড়িওয়ালা হতে পারে না, তাই না?
আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য একটি হ্যান্ডস-অফ পন্থা খুঁজছেন, তাহলে ফান্ড্রাইজ এমন একটি ফার্ম যা আপনি বিবেচনা করতে চাইতে পারেন।
তাদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পণ্যগুলির মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা গত বছর তাদের অর্থের উপর গড়ে 12 - 14 শতাংশ উপার্জন করেছে, এবং সবই একটি দেয়াল আঁকা বা অনিয়মিত ভাড়াটেদের সাথে লেনদেন ছাড়াই৷
এখানে যে অংশটি আমি সত্যিই স্মার্ট বলে মনে করি:ফান্ড্রাইজ প্রযুক্তি ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলিকে খুঁজে বের করতে এবং পুঁজি করার জন্য যা আয় করার সম্ভাবনা সবচেয়ে বেশি, বড় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগ এবং ছোট, উচ্চ-ঝুঁকির মধ্যে বিদ্যমান একটি "সুইট স্পট" এর মধ্যে থাকা প্রকল্পগুলি ব্যক্তিগত বিনিয়োগ।
ফান্ড্রাইজের প্রতিষ্ঠাতা বেন এবং ড্যান মিলারের মতে, বড়, প্রাতিষ্ঠানিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে আয় করা কঠিন কারণ প্রতিযোগিতা সময়ের সাথে সাথে মুনাফা কমিয়ে দেয়।
একই সময়ে, HGTV-এর ফিক্সার আপারের মতো শোতে আপনি যে ছোট "ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ" সম্পদগুলি দেখেন তা সাধারণত সমস্যা এবং ঝুঁকির মধ্যে থাকে৷
শুধুমাত্র এই ছোট প্রকল্পগুলি পরিচালনার জন্য তুলনামূলকভাবে ব্যয়বহুল নয়, তবে এমন অনেকগুলি জিনিস রয়েছে যা ভুল হতে পারে৷
যদি আপনি অ্যাসবেস্টস আবিষ্কার করেন? এটি সম্ভবত বাজেটে আরও একটি ছয়-অঙ্কের লাইন আইটেম যোগ করবে, উদাহরণস্বরূপ, যা সরাসরি আপনার লাভে কাটে৷
আপনার রিয়েল এস্টেট থেকে আয় করার ক্ষমতার এই সীমাবদ্ধতাগুলি প্রতিকার করার জন্য, Fundrise সেই "সুইট স্পট" এর উপর তার প্রচেষ্টাকে ফোকাস করে যার কথা আমি বলছিলাম:মাঝারি আকারের, উপ-প্রাতিষ্ঠানিক সম্পদ যেগুলির প্রতিযোগিতা কম কিন্তু উচ্চতর রিটার্নের সম্ভাবনা রয়েছে৷
সুতরাং, Fundrise-এর মাধ্যমে, আপনার ডলার কোনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে বিনিয়োগ করা হবে না যে বরাবর আসে; পরিবর্তে, ফান্ড্রাইজ এমন বিনিয়োগের উপর ফোকাস করে যা নির্দিষ্ট প্যারামিটারের মধ্যে ফিট করে এবং কম ঝুঁকি এবং উচ্চ রিটার্নের জন্য উচ্চতর সম্ভাবনার প্রস্তাব দেয়।
ফান্ডরাইজ কীভাবে এই ধরনের প্রকল্প খুঁজে পায়?
ফান্ড্রাইজ টিমের মতে, একটি কঠোর প্রজেক্ট ভেটিং প্রক্রিয়ার মাধ্যমে যার ফলস্বরূপ জমা দেওয়া প্রকল্পের মাত্র 1 শতাংশ অর্থায়ন পায়।
সুতরাং, আপনি সমস্ত পায়ের কাজ না করেই কেবল রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারবেন না, তবে আপনি এই জ্ঞানও রাখতে পারেন যে আপনার বিনিয়োগ আয় উপার্জনের জন্য উপযুক্ত।
আপনি যদি এখনও পড়ে থাকেন, আমি অনুমান করছি আপনি Fundrise-এর মাধ্যমে বিনিয়োগ করতে আগ্রহী এবং এটি কীভাবে কাজ করে এবং কে বিনিয়োগ করতে পারে সে সম্পর্কে কিছু বিশদ বিবরণ জানতে চাই।
তো চলুন শুরু করা যাক, তাই না?
প্রথমত, ফান্ড্রাইজের ন্যূনতম বিনিয়োগের প্রয়োজন শুধুমাত্র বিনিয়োগকারীদের জন্য $500 যারা তাদের স্টার্টার পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করে, তাদের eREIT™ পণ্যে $1,000 এবং যারা তাদের অন্যান্য প্লেসমেন্টে বিনিয়োগ করে তাদের জন্য প্রায় $5,000।
Fundrise তার বিনিয়োগ যানবাহনের জন্য নতুন শর্তাবলী ট্রেডমার্ক করেছে। এখানে তারা কিভাবে কাজ করে
Fundrise-এর eREIT™ পণ্যগুলি বোঝার জন্য, আসুন প্রথমে একটি ঐতিহ্যগত REIT বা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টকে সংজ্ঞায়িত করি। মানুষ প্রায় অর্ধ শতাব্দী ধরে REIT-এ বিনিয়োগ করছে। REITs প্রকৃত সম্পত্তির মালিক এবং আপনি যে কোনো সময়ে ব্রোকারের মাধ্যমে শেয়ার ক্রয়-বিক্রয় করতে পারেন, ঠিক যেমন আপনি স্টকের সাথে করেন।
Fundrise-এর eREIT™, বা ইলেকট্রনিক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট, পণ্যগুলি একইভাবে কাজ করে তবে আপনার ব্রোকারের প্রয়োজন নেই কারণ শেয়ারগুলি সর্বজনীনভাবে লেনদেন হয় না। আপনি যখন একটি অ্যাকাউন্ট খুলবেন তখন আপনি সরাসরি ফান্ড্রাইজ থেকে শেয়ার কিনবেন।
এটি ভাল কারণ বিনিয়োগগুলি বাজারের অস্থিরতার সাপেক্ষে নয়, তবে মনে রাখবেন শেয়ার বিক্রি করাও কঠিন কারণ সেগুলি সর্বজনীনভাবে লেনদেন হয় না৷
Fundrise's eFund™ হল একটি বৈচিত্র্যপূর্ণ তহবিল যা আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির সমন্বয়ে গঠিত যেমন একক-পরিবারের বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, কনডো, ইত্যাদি। এই তহবিলগুলি কর্পোরেশন নয়, অংশীদারিত্ব হিসাবে গঠন করা হয়েছে, দ্বিগুণ কর এড়াতে, এবং সেগুলি শুধুমাত্র ফান্ড্রাইজের মাধ্যমে বিক্রি করা হয়। .
eREIT-এর মতো, এগুলি সর্বজনীনভাবে লেনদেন হয় না৷
৷প্রবেশের জন্য এই অপেক্ষাকৃত কম বাধা এই ধরনের বিনিয়োগকে এমন লোকদের জন্য সত্যিই একটি ভাল বিকল্প করে তোলে যারা সম্পূর্ণ থ্রোটেল না গিয়ে রিয়েল এস্টেটে তাদের পায়ের আঙ্গুল ডুবিয়ে দিতে চান।
এখন পর্যন্ত, যেকোন মার্কিন বাসিন্দা ফান্ড্রাইজে বিনিয়োগ করতে পারেন এই শর্তে:
স্টার্টার পোর্টফোলিও সত্যিই REIT স্পেসে আরও আকর্ষণীয় অফারগুলির মধ্যে একটি৷
এটি শুরু করার জন্য শুধুমাত্র $500 বিনিয়োগের প্রয়োজন হয় না, তবে আপনাকে তিনটি ভিন্ন REIT জুড়ে বিনিয়োগ করা হবে; ইস্ট কোস্ট, হার্টল্যান্ড এবং ওয়েস্ট কোস্ট eREITs, এবং Fundrise একটি 90-দিনের বাই-ব্যাক পিরিয়ড অফার করছে যাতে আপনি কোনো ঝুঁকি ছাড়াই এটি ব্যবহার করে দেখতে পারেন।
স্বতন্ত্র প্লেসমেন্ট ছাড়াও, ফান্ড্রাইজ নতুনদের জন্য একটি ইনকাম eREIT™ এবং একটি Growth eREIT™ উভয়ই অফার করে, উভয়েরই লক্ষ্য একই কিন্তু একটু ভিন্ন সেট-আপ।
এছাড়াও মনে রাখবেন যে আপনি যদি একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হন তবে অতিরিক্ত বিনিয়োগ আপনার জন্য উপলব্ধ হতে পারে – আর্থিকভাবে পরিশীলিত বিনিয়োগকারীদের বর্ণনা করতে সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন (SEC) দ্বারা প্রবর্তিত একটি শব্দ, যাদের নেট মূল্য বেশি এবং সামান্য সুরক্ষার প্রয়োজন৷
Fundrise এখন আপনার বিনিয়োগকে শ্রেণীবদ্ধ করার আরেকটি উপায় অফার করে:তিনটি লক্ষ্য-ভিত্তিক পরিকল্পনার মধ্যে একটি বেছে নেওয়ার মাধ্যমে। প্রতিটি পরিকল্পনার নাম এটি কীভাবে কাজ করে সে সম্পর্কে আমাদের অনেক কিছু বলতে পারে এবং আপনি যদি নিশ্চিত না হন তবে একটি কৌশল সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য Fundrise একটি প্রশ্নপত্র অফার করে।
আপনি গতানুগতিক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের বিপরীতে মধ্যস্থতাকারী (বা মধ্যস্বত্বভোগী) ব্রোকারেজ ফি প্রদান না করে ফান্ড্রাইজের রিয়েল এস্টেট ট্রাস্ট ফান্ডে বিনিয়োগ করতে পারেন। তাহলে আপনি কি অর্থ প্রদান করবেন?
মোট:সম্পদের উপর 1 শতাংশ বার্ষিক ফি। ফি স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার অ্যাকাউন্ট থেকে কেটে নেওয়া হয়।
যদিও কোনো ধরনের বিনিয়োগই নিখুঁত নয়, Fundrise কিছু সুবিধা প্রদান করে যা এটিকে আলাদা করতে সাহায্য করে। আমার মতে, Fundrise দ্বারা অফার করা সেরা বৈশিষ্ট্যগুলি নীচে সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে৷:
৷কোন বিনিয়োগ বিকল্প নিখুঁত নয়, এবং Fundrise ব্যতিক্রম নয়। যদিও ফান্ড্রাইজে বিনিয়োগ উচ্চ রিটার্ন এবং সত্যিকার অর্থে প্যাসিভ ইনকাম দিতে পারে, কিছু অসুবিধাও বিবেচনা করতে হবে।
ফান্ড্রাইজ সম্পর্কে আরও অনেক কিছু জানার আছে, এবং আপনি যদি একটু গভীরভাবে খনন করতে চান, আমি আপনাকে তাদের ওয়েবসাইট এবং বিশেষ করে তাদের প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী দেখার পরামর্শ দিচ্ছি। সাইটটি সাধারণ তথ্য দিয়ে শুরু হয়, তবে আপনি অ্যাকাউন্ট না খুলেও সূক্ষ্ম মুদ্রণে ড্রিল ডাউন করতে পারেন। আপনার যদি ফান্ড্রাইজ বিনিয়োগ বা অন্য কিছু সম্পর্কে প্রশ্ন থাকে, তাহলে আপনি সম্ভবত সেখানে যে উত্তরগুলি খুঁজছেন তা খুঁজে পাবেন।
ফান্ড্রাইজে বিনিয়োগের সবচেয়ে ভালো দিকটি হল যে এটি সত্যিই একটি হ্যান্ডস-অফ এবং প্যাসিভ ইনভেস্টমেন্ট – যেমন, আপনাকে আপনার হাত নোংরা করতে হবে না বা ভারী উত্তোলন করতে হবে না, হয় শারীরিক ধরনের যার ফলস্বরূপ টানা পেশী এবং স্প্লিন্টার বা মানসিক ভারী উত্তোলন যা আপনি সক্রিয়ভাবে একটি বিনিয়োগ প্রকল্প পরিচালনা করার সময় প্রয়োজনীয়৷
অন্য যেকোন বিনিয়োগের মতো, তবে, সেখানেও ঝুঁকি জড়িত। যেহেতু এই ফ্যাশনে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা একটি অপেক্ষাকৃত নতুন ধারণা, তাই আপনি টেবিলে আসল অর্থ রাখার আগে নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি কী পাচ্ছেন।