আপনি যদি আপনার নীচের লাইনে কিছু সময়-লিভারেজড নগদ প্রবাহ যোগ করতে চান, তাহলে দুটি সেরা বিকল্প হল ভাড়া রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা এবং ছোট ব্যবসা কেনা৷
উভয়ই কার্যকরী বিকল্প, এবং এই বিনিয়োগ বিকল্পগুলির মধ্যে একটি বা উভয়ই আপনার জন্য সঠিক কিনা তা নির্ধারণ করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য, এটি অন্য সাইড হাস্টল শোডাউনের সময়।
বিতর্কের জন্য, আমি দুটি সাইড হাস্টল শো ফেভারিটকে আমন্ত্রণ জানিয়েছি:
(চাদের প্রথম উপস্থিতিতে, আমরা রিয়েল এস্টেটে শুরু করার 5টি কম খরচের উপায় কভার করেছি। কোডির সাথে, আমরা কীভাবে একটি ইমেল নিউজলেটার বৃদ্ধি এবং নগদীকরণ করা যায় তা অনুসন্ধান করেছি।)
শিখতে সপ্তাহে টিউন করুন:
রিয়েল এস্টেট জগতে কী সম্ভব তা সম্পর্কে আপনাকে ধারণা দেওয়ার জন্য, চাদ কলেজের বাইরেই বাড়িগুলি উল্টানো শুরু করেছে এবং গত 18 বছরে 100 টিরও বেশি ভাড়ার একটি পোর্টফোলিও তৈরি করেছে৷
চাদ এবং তার সঙ্গী একক-পারিবারিক বাড়ি শুরু করেছেন, তারা ছোট মাল্টি-ইউনিটে চলে গেছে, মোবাইল বাড়ি রয়েছে, কিছু নোট বিনিয়োগ করেছে এবং এখন তারা যা করে তার বেশিরভাগই ছাত্র ভাড়া।
একটি সময় বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, চাদ বলেছিলেন যে যখন তিনি শুরু করছেন তখন তাকে প্রচুর টুপি পরতে হয়েছিল এবং অনেক সময় দেওয়া হয়েছিল৷
আজ, তার সম্পত্তি ব্যবস্থাপক রয়েছে যারা দিনের বেশিরভাগ কাজ পরিচালনা করে। চাদ একটি উচ্চ স্তর থেকে তার ব্যবসা পরিচালনা করে এবং সপ্তাহে মাত্র 30 মিনিট থেকে কয়েক ঘন্টা তার ব্যবসার তত্ত্বাবধানে ব্যয় করে৷
চাদ রিয়েল এস্টেটকে "শুরুতে একটি স্টার্টআপ এবং শেষে একটি সত্যিকারের বিনিয়োগ" হিসাবে বর্ণনা করেছেন৷
সম্পর্কিত: 71 প্যাসিভ ইনকাম আইডিয়াস
কোডির বর্তমানে "প্রায় 15টি ব্যবসা" রয়েছে যা কয়েক লক্ষ থেকে মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত আয় করে৷
ছোট এবং মাঝারি আকারের ব্যবসায় সরাসরি বিনিয়োগ করার আগে, কোডি দীর্ঘদিন ধরে বিভিন্ন ব্যবসায় বিনিয়োগ করছিলেন।
তার একটি গাঁজা ব্যবসার তহবিল ছিল যেখানে তিনি প্রায় 68টি কোম্পানিতে প্রায় $250-300 মিলিয়ন বিনিয়োগ করেছিলেন এবং এর আগে সম্পদ ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি কিনেছিলেন।
“এই সমস্ত কিছুর মধ্য দিয়ে সাধারণ থ্রেড হল শুধুসালিশের সুযোগের সন্ধান করা যেখানে বাজার এখনও একটি সম্পদের মূল্য কম করছে, " কোডি আমাকে বলেছে৷
৷কোডি বলেছিলেন যে তিনি "বোরিং ব্যবসা" - যেমন লন্ড্রোম্যাট, ল্যান্ডস্কেপিং পরিষেবা, অ্যাকাউন্টিং অনুশীলনগুলি - আমাদের মধ্যে বেশিরভাগই দৈনিক ভিত্তিতে যে ধরনের পরিষেবা ব্যবহার করেন সেগুলিতে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেন৷
তিনি বলেছিলেন যে এটি বন্ধকী দিয়ে একটি বাড়ি কেনার মতো। আপনি SBA লোন দিয়ে বেশিরভাগ ব্যবসা কিনতে পারেন এবং আপনাকে শুধুমাত্র 10% কমাতে হবে।
শর্তাবলী একটি বন্ধকী তুলনায় ছোট যদিও, সাধারণত 5-10 বছর. কোডি বলেছেন যে তিনি সাধারণত 3-5 বছরের মধ্যে ঋণ পরিশোধ করেন এবং একটি নগদ প্রবাহিত সম্পদ রয়েছে৷
আপনি যদি একটি ব্যবসা কেনা শুরু করতে চান, কোডি বলেছেন দুটি গুরুত্বপূর্ণ জিনিস হল;
তিনি বলেন, শুরু করার জন্য $25,000-50,000 যথেষ্ট। ব্যবসা শেখার ক্ষেত্রে, কোডি বলেছেন যে অনলাইনে প্রচুর সংস্থান রয়েছে যা সাহায্য করবে৷
৷শুরু করার জন্য, আপনি তার নিউজলেটারের জন্য সাইন আপ করতে পারেন অনেকগুলি কার্যকরী টিপসের জন্য। তিনি কিনুন তারপর তৈরি করুন নামে একটি বইও সুপারিশ করেছিলেন৷ ওয়াকার ডেইবেল দ্বারা।
পরবর্তী ধাপ হল আপনার সবচেয়ে বড় খরচগুলি কী তা দেখা৷৷ আপনি আজ কোথায় টাকা খরচ করছেন?
কোডি ভাগ করা একটি উদাহরণ ছিল তার ল্যান্ডস্কেপিং লোক। তিনি ক্রেডিট কার্ডের অর্থপ্রদান নিতে পারেননি, এবং কোডিকে সবসময় চেকের মাধ্যমে অর্থ প্রদানের জন্য তাকে তাড়া করতে হতো।
তাই, তিনি মালিককে তার ব্যবসা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে শুরু করলেন। তিনি ব্যাখ্যা করেছেন যে তিনি প্রায় $1 মিলিয়ন রাজস্ব করছেন এবং তার এবং তার ছেলের মধ্যে প্রায় $300,000 বাড়ি নিয়ে যাচ্ছেন।
যদিও তিনি অভিভূত হয়েছিলেন এবং তার ব্যবসার অপারেশনাল দিক নিয়ে লড়াই করছেন। কোডি তার ব্যবসায় বিনিয়োগ করার এবং তাকে সাহায্য করার প্রস্তাব দেয়।
তিনি $100,000 বিনিয়োগ করার প্রস্তাব দিয়েছিলেন, এবং তাকে দেখান কিভাবে সাবস্ক্রিপশন সংযুক্ত করতে হয়, অর্থপ্রদান স্বয়ংক্রিয় করতে হয় এবং তার ব্যবসার নগদ প্রবাহিত শতাংশের বিনিময়ে তার কিছু প্রক্রিয়া স্ট্রীমলাইন করতে হয়।
আপনি যদি ব্যবসা পরিচালনা করতে না জানেন, কোডি বলেছেন আপনি এর মতো কিছু দিয়ে শুরু করতে পারেন।
সেই প্রথম পরবর্তী পদক্ষেপ নিতে, আপনি একটি লন্ড্রোম্যাট, ভেন্ডিং মেশিন এবং অন্যান্য কম খরচের ব্যবসা কেনার দিকে নজর দিতে পারেন৷
আপনি যদি আপনার কাছাকাছি বিক্রয়ের জন্য ব্যবসা ব্রাউজ করতে চান, কোডি BizBuySell এবং LoopNet-এ খোঁজার পরামর্শ দিয়েছেন। বিক্রয়ের জন্য ব্যবসা খোঁজার জন্য এইগুলি হল ইন্টারনেটের বৃহত্তম মার্কেটপ্লেস৷
৷কোডি আমাকে বলেন, "যখন আমি কোনো ব্যবসায় বিনিয়োগ করতে যাই, আমি ব্যক্তিগতভাবে একটি অতিরিক্ত উত্থান দেখতে পছন্দ করি।"
কোডি এর দ্বারা যা বোঝায় তা হল ব্যবসাকে উন্নত করবে এমন একটি পরিবর্তন বাস্তবায়নের সুযোগ।
কোডি ব্যাখ্যা করেছেন, "গ্রাহকদের জন্য যে জিনিসগুলি বেদনাদায়ক তা আসলে এমন জায়গা হতে পারে যেখানে আপনি ঘর্ষণ দূর করেন এবং এইভাবে অর্থ বৃদ্ধি করে এবং সম্ভাব্যভাবে আপনার অর্ডারের গড় আকার"।
আপনি যখন প্রথম শুরু করছেন তখন আপনাকে চেষ্টা করতে হবে না এবং সম্পূর্ণরূপে একটি ব্যবসা ঘুরিয়ে দিতে হবে। কোডি বলেছেন আপনি শুরু করার জন্য একটি ছোট ডিফারেনশিয়াল খুঁজতে পারেন৷
৷তিনি আরও বলেছিলেন যে শুরু করতে আপনার নিজেকে নিম্নলিখিত প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করা উচিত:
এই প্রশ্নের উত্তরগুলি আপনাকে BizBuySell.com-এর মতো সাইটগুলিতে উপলব্ধ ব্যবসার ধরনগুলিকে সংকুচিত করতে সাহায্য করবে৷
দ্রষ্টব্য:কোডি এই বিষয়ে একটি সম্পূর্ণ কোর্স শেখায় যাকে বলা হয় অপ্রচলিত অধিগ্রহণ (20% ছাড়ের জন্য কোড sidehustle20 ব্যবহার করুন)।
চাড বলেছেন যে তিনি কীভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেন এবং কোডি কীভাবে ব্যবসায় বিনিয়োগের দিকে যান তার মধ্যে অনেক মিল রয়েছে৷
এটি বিশেষ করে আপনি বোঝেন এমন কিছু নিয়ে যাওয়ার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। চাদ বলেছেন যে তিনি সর্বদা ওয়ারেন বাফেটকে উদ্ধৃত করেন যখন লোকেদের পরামর্শ দেন, আমাকে বলেন, "তিনি কেবল নিজের জন্য সহজ এবং বোধগম্য ব্যবসা কেনেন।"
চাদ আরও বলেন যে একটি ভাল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অনেকটাই স্বজ্ঞাত। এমনকি যদি আপনি সম্পত্তির মালিক না হন, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি বাড়িতে বসবাস করেছেন। আপনি যে এলাকায় বসবাস করেছেন সে সম্পর্কেও আপনি অনেক কিছু জানেন।
সুতরাং, এই সালিসি চুক্তিগুলি খুঁজে পেতে আপনার পরিচিত আশেপাশের অঞ্চলগুলিতে সন্ধান করে শুরু করা বোধগম্য হয়। যদি আপনাকে আরও দূরে তাকাতে হয়, আপনি এখনও আপনার পরিচিত সম্পত্তির ধরনগুলি সন্ধান করতে পারেন৷
৷দ্রষ্টব্য:রাজ্যের বাইরে বিনিয়োগ করলে, রুফস্টকের মতো একটি প্ল্যাটফর্ম এটির জন্য কেনাকাটা করা এবং সম্পত্তির তুলনা করা সহজ করে তোলে।
তারপর আরো ঝুঁকি সংযুক্ত আছে বৈশিষ্ট্য আছে, পরিবর্তন প্রকল্প. আপনি অর্থপূর্ণ পরিবর্তনগুলি বাস্তবায়ন করতে পারেন এমন একটি ব্যবসা খোঁজার সময় কোডি যে বিষয়ে কথা বলেছিল তার অনুরূপ, আপনি ঠিক করার প্রয়োজনীয় বৈশিষ্ট্যগুলিও খুঁজে পেতে পারেন৷
এই ধরনের সম্পত্তি চাদ সাধারণত কিনে থাকে। তিনি একটি "ক্যাপ রেট" খুঁজছেন, যা একটি আনলিভারেজড রেন্টাল ইল্ড, যা ঠিক করার প্রয়োজন এমন একটি সম্পত্তিতে প্রায় 9-11%। এটি একটি ভাল অবস্থায় গড়ে মাল্টি-ইউনিট 6-7% এর কাছাকাছি হবে৷
৷রিয়েল এস্টেট বনাম ছোট ব্যবসার উপর নগদ রিটার্নের নগদ অনেক আলাদা, যেমন ঝুঁকি জড়িত।
রিয়েল এস্টেটের বিষয়ে, চাদ বলেছেন যে ছাত্রদের আবাসনে তিনি কাজ করছেন তিনি প্রায় 8-20% নগদ ফেরত পাওয়ার আশা করেন।
অন্যদিকে, ছোট ব্যবসার সাথে, কোডি বলেছেন যে তিনি নগদে কমপক্ষে 100% নগদ উপার্জন না করা পর্যন্ত তিনি কোনও চুক্তি করছেন না। তার অনেক ডিল এমনকি নগদ রিটার্নের উপর 600% পর্যন্ত নগদ আছে।
কারণ হল আপনি একটি সরকারী ঋণ ব্যবহার করে 10% নামিয়ে রাখতে পারেন, বিক্রেতার অর্থায়ন যোগ করতে পারেন এবং ব্যবসার উপর নির্ভর করে 20-30% নামিয়ে রাখতে পারেন৷
ব্যবসার যেভাবে মূল্যায়ন করা হয় তা হল তাদের লাভের 2-3 গুণ। সুতরাং, আপনার যদি $100,000 উপার্জনের একটি ব্যবসা থাকে, তাহলে সেই ব্যবসার মূল্য গড়ে সেই পরিমাণের 2-3 গুণ। কোডি এই সংখ্যাগুলির সাথে বলেছিলেন যে তিনি 2-3 বছরের মধ্যে ব্যবসায় ব্রেক করার আশা করছেন৷
৷সুতরাং, মূল কথা হল রিয়েল এস্টেটের তুলনায় ব্যবসায় বিনিয়োগের ঝুঁকি অনেক বেশি, কিন্তু রিটার্নও অনেক বেশি।
রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অর্থায়নের বিকল্পগুলির একটি বর্ণালী রয়েছে। যাইহোক, চাদ বলেছে যে বেশিরভাগ মানুষের জন্য নিখুঁত স্টার্টআপ হল হাউস হ্যাকিং দিয়ে শুরু করা।
আপনি যখন ফোরপ্লেক্স বা ডুপ্লেক্সে চলে যান তখন হাউস হ্যাকিং হয়, যাতে আপনার থাকার জায়গা থাকে। তারপরে আপনি সরকার কর্তৃক ভর্তুকি বা বীমাকৃত একটি মালিক-অধিগ্রহণকারী ঋণ পাবেন যাতে আপনি 3.5-5% ডাউন পেমেন্ট এবং 3.5% 30-বছরের ঋণ পেতে পারেন।
"এটি সস্তা অর্থ, দীর্ঘমেয়াদী স্থায়ী সুদ এবং সাড়ে তিন বা 5% ডাউন পেমেন্ট," চাদ ব্যাখ্যা করেছেন৷
এটি স্পেকট্রামের এক প্রান্ত যেখানে আপনি মোটামুটি সস্তায় শুরু করতে পারেন। স্পেকট্রামের অন্য প্রান্তে রয়েছে বাণিজ্যিক অর্থায়ন, হার্ড মানি লোন এবং অন্যান্য ধরনের অর্থায়ন যা আপনি আরও তহবিল সংগ্রহের জন্য ব্যবহার করতে পারেন, তবে উচ্চ সুদের হার রয়েছে৷
চাদ অনেক বিক্রেতা এবং ব্যক্তিগত অর্থায়ন করে। তিনি এমন ব্যক্তিদের খুঁজে পান যারা 4-6% রিটার্নের জন্য খুশি, তাদের কাছ থেকে টাকা ধার নেন এবং তারপর 10-12% রিটার্ন প্রদান করে এমন একটি সম্পত্তি কিনেন।
কোডি ব্যাখ্যা করেছেন যে BizBuySell এবং LoopNet-এর মতো প্ল্যাটফর্মে প্রায় 66% ছোট ব্যবসা বিক্রেতার অর্থায়নে বিক্রি হয়৷
রিয়েল এস্টেটের জন্য এই ধরনের অর্থায়ন পাওয়া কঠিন, কিন্তু ছোট ব্যবসার জন্য এটি খুবই স্বাভাবিক। কোডি আরও বলেছেন যে ব্যবসা কেনার সময় আপনার ক্রেডিট রেটিং ততটা গুরুত্বপূর্ণ নয়৷
আপনি যদি প্রচুর অর্থ উপার্জন না করেন, এমনকি আপনার দেউলিয়া হয়ে গেলেও, আপনি এখনও একটি ব্যবসা কিনতে পারেন। এর কারণ হল ঋণদাতারা ব্যবসার আন্ডাররাইট করছে, তারা আপনার ব্যক্তিগত ক্রেডিট আন্ডাররাইট করছে না।
যদিও আপনার একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি থাকতে হবে এবং আপনার ব্যবসা চালানো বা কাজ করার জন্য একজন অপারেটর নিয়োগের বিষয়টি নিশ্চিত করুন৷
চাদ বলেছিলেন যে তিনি কিছু ভুল করেছেন যা সম্পত্তি কেনার চারপাশে ঘোরে যার জন্য তার অনেক সময় প্রয়োজন। অবস্থানকে অবমূল্যায়ন করা এবং নগদ প্রবাহকে অতিমূল্যায়ন করার মতো জিনিস।
তিনি আরও বলেছিলেন যে তিনি তার ব্যবসার শুরুতে স্প্রেডশীট এবং নম্বরগুলির প্রতি আকৃষ্ট ছিলেন। তিনি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার মানবিক দিকটি ভুলে গেছেন, যেমন সম্পত্তিগুলি মানুষের বসবাসের জন্য পছন্দসই জায়গা তা নিশ্চিত করা৷
চাদ তখন থেকে সম্পত্তি কেনার সময় আরও পুঙ্খানুপুঙ্খ যথাযথ অধ্যবসায়ের চেকলিস্ট তৈরি করেছে। এটি সমস্ত মূল ব্যবসার মৌলিক বিষয়গুলি কভার করে, সেইসাথে ভাড়াটেদের এবং তারা সম্পত্তিতে বাস করতে কতটা পছন্দ করে তা দেখে নেওয়া৷
কোডি বলেন, ব্যবসা কেনার সময় কিছু সাধারণ সমস্যা এড়াতে লোকেদের সাহায্য করার জন্য তিনি সবসময় প্রচার করেন এমন দুটি জিনিস রয়েছে:
তিনি বলেন, আপনি একটি মধ্যম স্থল খুঁজে পেতে চান. আপনি যথেষ্ট কুশন সহ একটি ব্যবসা কিনতে চান যেখানে আপনি একজন অপারেটর আনতে বা ব্যবসার ভিতরের লোকদের ভূমিকায় রাখতে পারেন৷
কোডি আরও বলেছেন যে আপনার প্রথম ব্যবসার সাথে রক্ষণশীল হওয়া উচিত। এটি আপনাকে আত্মবিশ্বাস অর্জনে সহায়তা করবে এবং তারপরে আপনি স্কেল বাড়াতে এবং বড় ডিল করতে শুরু করতে পারেন৷
তার কখনই ব্যবসার নিচে পড়েনি বা অর্থ হারাতে হয়নি, কিন্তু কোডি এমন ব্যবসা কিনেছে যেগুলি খুব ছোট ছিল। তারা তত্ত্বাবধান করার জন্য একটি সময় চুষতে পরিণত হয়েছিল, তাই তাকে সেই ব্যবসাগুলিকে বিচ্ছিন্ন করতে হয়েছিল।
কোডি বলেছিলেন যে তিনি এই জায়গায় সবচেয়ে বড় ভুল করেছেন তা কার্যকর করা হচ্ছে না। ব্যবসা কেনা কঠিন — সেখানে প্রচুর চলমান অংশ রয়েছে এবং আপনাকে আপনার যথাযথ পরিশ্রম করতে হবে।
কিন্তু এর একটা উল্টোটা আছে:“যেকোন সময় ঘর্ষণ হয়, সেখানেই সালিশ হয়, সেখানেই সব টাকা তৈরি হয়,” কোডি ব্যাখ্যা করেছেন।
পিছনে তাকিয়ে, কোডির একমাত্র ইচ্ছা ছিল যে সে তাড়াতাড়ি শুরু করেছিল। ব্যবসায় বিনিয়োগ করতে আগ্রহী যে কেউ তার পরামর্শ হল, "রক্ষণশীল বাজি নিন, কিন্তু এখনই শুরু করুন।"
কোডির শেষ যুক্তি ছিল, "নিজেকে বেছে নিন।" তিনি যোগ করেছেন যে তিনি মনে করেন যে ছোট ব্যবসাগুলির আজ সর্বোত্তম মূল্যায়ন রয়েছে, সবচেয়ে কম মূল্যের স্তরে সর্বাধিক সুবিধা সহ অনুমোদিত৷
তার সর্বোত্তম উপদেশ হল বৈচিত্রপূর্ণ আয়ের স্ট্রীম বিকাশ করা যদি আপনি বর্তমানে নিজেকে রক্ষা করার জন্য 9-5 এর মধ্যে কাজ করছেন। যে কেউ রিয়েল এস্টেট বা ব্যবসা কেনার বিষয়ে শেখা শুরু করতে পারে, এবং কেউ এই ব্যবসার যেকোনো একটি সম্পর্কে শেখার জন্য আফসোস করবে না।
চাড কোডির সাথে একমত হয়ে বলে "তোমার কিছু একটা থাকতে হবে।"
তিনি বলেছিলেন যে রিয়েল এস্টেটের সাথে যা করার সবকিছুই বোধগম্য নয়, তবে এর অনেকটাই স্বজ্ঞাত, এবং অর্থায়নের অনেক সৃজনশীল উপায় রয়েছে শুরু না করার কোনও অজুহাত নেই৷
ODYS হল একটি প্ল্যাটফর্ম যা প্রিমিয়াম বয়স্ক ডোমেনগুলিকে সংশোধন করে৷ এটি অ্যাফিলিয়েট মার্কেটারদের এবং অনলাইন ব্যবসার মালিকদের প্রতিযোগিতার শুরুতে সাহায্য করে। ODYS-এর প্রিমিয়াম বয়স্ক ডোমেনগুলি আপনাকে বিল্ডিং অথরিটির বছর বাঁচাতে পারে এবং আপনার ডিজিটাল উপস্থিতি শুরু করতে সাহায্য করতে পারে৷
এখানে মার্কেটপ্লেসের পর্দার পিছনের একটি দ্রুত ভিডিও রয়েছে। (এটি দেখতে আপনাকে সাইড হাস্টল নেশন এফবি গ্রুপে যোগদানের অনুরোধ করতে হতে পারে।)