ভার্জিনিয়া কমনওয়েলথ বাস করার জন্য একটি ভাল জায়গা যদি বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন আপনার হয়। এর প্রমাণ হিসাবে, 1972 সালে ভার্জিনিয়া হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অথরিটি প্রতিষ্ঠা প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের, বিশেষ করে যারা নিম্ন থেকে মাঝারি আয়ের অধিকারী, একটি বাড়ির মালিকানাকে বাস্তবে পরিণত করার জন্য একটি উপায় প্রদান করে। বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ প্রোগ্রামের অফার করার পাশাপাশি, ভিএইচডিএ পকেটের বাইরে খরচের জন্য সাহায্য করার জন্য প্রোগ্রামগুলিও অফার করে। এরকম একটি প্রোগ্রাম, যদি আপনি যোগ্যতা অর্জন করেন, তা হল এফএইচএ প্লাস ঋণ।
এফএইচএ প্লাস লোন হল একটি প্রথম এবং দ্বিতীয় বন্ধক যা আপনি শুধুমাত্র আপনার বাড়ি কেনার জন্যই গ্রহণ করেন না, বরং আপনার ডাউন পেমেন্টের আকার বাড়ানোর জন্য এবং/অথবা মূল বন্ধকীতে সমাপনী খরচ পরিশোধ করতে নেন। এর মানে হল যে, আপনি আপনার বাড়ি কেনার জন্য যে লোনটি নিয়েছেন তার পাশাপাশি, আপনি অন্য একটি ছোট ঋণ নিচ্ছেন, যাতে আপনার বাড়ি বন্ধ করার আগে আপনাকে অর্থের পরিমাণ কমাতে হবে। আপনি যে ঋণের টাকা পান তা VDHA থেকে আসে এবং ফেডারেল হাউজিং অথরিটি ঋণ বীমা প্রদান করে।
দ্বিতীয় বন্ধকীতে আপনি যে পরিমাণ যোগ্যতা অর্জন করেন তা নির্ভর করে আপনার ক্রেডিট রেটিং এবং আপনার বাড়ির ক্রয়মূল্য বা মূল্যায়ন মূল্যের কমের উপর। VDHA অনুযায়ী, যদি আপনার ক্রেডিট রেটিং 620 থেকে 679 হয়, তাহলে আপনি সর্বোচ্চ 3 শতাংশের জন্য যোগ্য, কিন্তু আপনার ক্রেডিট রেটিং 680 বা তার বেশি হলে, আপনি 5 শতাংশের জন্য যোগ্য। $150,000 বাড়িতে, এর অর্থ হল $4,500 বা $7,500 ডাউন পেমেন্ট এবং/অথবা ক্লোজিং খরচ সহায়তা।
এফএইচএ প্লাসের সাথে সম্পর্কিত একটি মূল শব্দ হল "যোগ্য ঋণগ্রহীতা।" যেহেতু আপনি দুটি বন্ধকী গ্রহণ করছেন, যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তাগুলি একটি একক বন্ধকী ঋণের চেয়ে আরও কঠোর৷ প্রথমে, আপনাকে অবশ্যই VDHA সাধারণ যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। VDHA অনুযায়ী আপনাকে অবশ্যই প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা হতে হবে, বাড়িটি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হতে হবে এবং সাধারণত 2 একরের বেশি নয়। আপনাকে অবশ্যই ক্রেডিট এবং আয় নির্দেশিকা পূরণ করতে হবে, এবং বাড়ির মূল্য অবশ্যই আপনি যে এলাকায় থাকেন তার সর্বোচ্চ সীমার নিচে হতে হবে। অবশেষে, আপনাকে অবশ্যই VDHA দ্বারা পরিচালিত একটি বাড়ির মালিকানা শিক্ষা কোর্স সম্পূর্ণ করতে হবে।
একটি এফএইচএ প্লাস ঋণ আপনার পকেটের বাইরের খরচ কমায়, কিন্তু দূর করে না। আপনার হাতে নগদ হিসাবে আপনার বাড়ির ক্রয় মূল্যের 1 শতাংশের সমতুল্য থাকতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বাড়ির ক্রয় মূল্য $150,000 হয়, তাহলে আপনার হাতে অবশ্যই $1,500 নগদ থাকতে হবে। আপনি শেষ পর্যন্ত যে সুদের হার প্রদান করেন তা কমানোর জন্য বাইডাউন বা অতিরিক্ত পয়েন্ট প্রদান করা FHA Plus ঋণের বিকল্প নয়। অবশেষে, উভয় ঋণের জন্য মোট মাসিক অর্থপ্রদান FHA আশ্রয়, বা ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতের বেশি হতে পারে না।