ইমেজ ক্রেডিট:আন্দ্রি ডোডোনভ/আইস্টক/গেটি ইমেজেস
আপনার নতুন কনডোমিনিয়াম বা বাড়ি বাড়ির মালিক সমিতির (HOA) অধীন হতে পারে। আপনি সম্ভবত শুনেছেন যে একটি HOA এর সাথে জীবনযাপন করার নিয়ম এবং প্রবিধান রয়েছে। চুক্তি এবং উপবিধি আছে।
অন্যান্য সম্পত্তির মালিক এবং পরিচালনা পর্ষদের সাথে শান্তিতে বসবাস করার জন্য চুক্তিগুলি জানা অপরিহার্য। এই চুক্তিতে নিষেধাজ্ঞা রয়েছে যা আপনার বাড়িতে প্রভাব ফেলতে পারে৷
৷
একটি পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের প্রায়ই একটি HOA থাকে। একটি HOA হল পরিচালনা পর্ষদের সমন্বয়ে গঠিত একটি সম্প্রদায়ের একটি অলাভজনক পরিচালনাকারী সংস্থা৷ এর বোর্ড সদস্যরা নিশ্চিত করে যে HOA সম্প্রদায়টি দক্ষতার সাথে চালিত হয় এবং চুক্তিগুলি অনুসরণ করা হয়। বোর্ড সদস্যরাও নিয়ম ও প্রবিধান প্রয়োগ করে৷
সম্পত্তির মালিকরা HOA কে ফি প্রদান করে। এই ফি ইউনিট বা আশেপাশের রক্ষণাবেক্ষণের দিকে যায়। উদাহরণস্বরূপ, HOA সাধারন জায়গাগুলি বজায় রাখে, যেমন সুইমিং পুল, খেলার মাঠ এবং ল্যান্ডস্কেপিং৷
চুক্তি, শর্ত এবং সীমাবদ্ধতা (CC&Rs) হল সম্প্রদায়ের নিয়ম। HOA CC&R কী করা যাবে এবং কী করা যাবে না তা বানান করে৷ এগুলি আইনী গভর্নিং ডকুমেন্ট।
CC&Rs সম্পত্তির মালিকদের অধিকার এবং HOA এর সদস্যদের জন্য কী করতে বাধ্য তা ব্যাখ্যা করে৷
যদিও কিছু CC&Rs সাধারণ মনে হতে পারে, তবে কিছু চুক্তি রয়েছে যা আপনার চিন্তার জন্য একেবারে অযৌক্তিক হতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, একটি চুক্তিতে বলা হয়েছে যে লন অবশ্যই কাটা এবং আগাছামুক্ত হতে হবে যুক্তিসঙ্গত বলে মনে হয়। কিন্তু আপনার ঘরকে আপনার পছন্দ মতো রঙ করতে না পারলে অসুবিধা হতে পারে। প্রায়শই HOA চুক্তিগুলি আপনি আপনার বাড়ির বাইরের সাথে কী করতে পারেন তা সীমাবদ্ধ করে।
অন্যান্য চুক্তিতে পার্কিং যানবাহনের জন্য একটি অবস্থান অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, কি, যদি থাকে, আপনার পোষা প্রাণী থাকতে পারে এবং কোথায় আবর্জনার ক্যান বা অন্যান্য আইটেম সংরক্ষণ করতে হবে।
HOA চুক্তিগুলি বাড়ির মালিকদের পক্ষেও কাজ করে। যেহেতু চুক্তিগুলি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা বাড়িগুলি নিশ্চিত করে, সম্পত্তির মানগুলি সাধারণত সামঞ্জস্যপূর্ণ থাকে বা সময়ের সাথে বৃদ্ধি পায়৷
কিছু চুক্তিতে HOA-এর প্রয়োজন সাধারণ এলাকা বজায় রাখা বা ল্যান্ডস্কেপিংয়ের মতো পরিষেবা প্রদান করা।
সম্পত্তির মালিকদের ভোটাধিকার আছে, তাই তারা চুক্তি পরিবর্তন করতে কাজ করতে পারে। অথবা তারা বোর্ড সদস্যদের অফিসের বাইরে ভোট দিতে পারে যাদের বাড়ির মালিকরা মনে করেন ক্ষমতার অপব্যবহার করছেন৷
৷
CC&Rs লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা আছে। আপনি যদি সেগুলি লঙ্ঘন করেন, জিম বা পুলের মতো সাধারণ জায়গাগুলির ব্যবহারের ক্ষতি হতে পারে। লঙ্ঘনকারীদের বিরুদ্ধে জরিমানাও আরোপ করা হয়৷
যদি আপনার বাড়িতে কোনও সমস্যা হয়, যেমন বাড়িটিকে অননুমোদিত রঙ করা, জোরপূর্বক সম্মতি ঘটতে পারে। অন্য কথায়, HOA আপনার খরচে আপনার বাড়ি আবার রং করতে পারে।
একটি তাৎপর্যপূর্ণ জরিমানা হল আপনার বাড়ির উপর স্থাপিত একটি অধিকার। আপনি যদি জরিমানা বা মূল্যায়ন না করেন, তাহলে HOA-এর অধিকার আছে একটি লিয়েন দেওয়ার। এটি সাধারণত একটি মামলা এবং একটি বিচারকের আদেশ প্রয়োজন. কিন্তু আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে যান তবে এটি একটি সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে কারণ ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত আপনি বিক্রি করতে পারবেন না।
HOA-এর গভর্নিং ডকুমেন্টস এবং রাষ্ট্রীয় আইনের উপর নির্ভর করে, HOA লিয়েনকে ফোরক্লোজ করতে পারে। কিন্তু কিছু রাষ্ট্রীয় আইন অবৈতনিক জরিমানা জন্য liens নিষিদ্ধ. এছাড়াও, এটি অবৈতনিক জরিমানা বা সংশ্লিষ্ট অ্যাটর্নিদের ফিগুলির জন্য ফোরক্লোজারগুলিকে সীমাবদ্ধ বা নিষিদ্ধ করে৷
চুক্তি, শর্ত এবং বিধিনিষেধ (CC&Rs) হল সম্প্রদায়ের নিয়ম।
মিটিং বা HOA প্রতিদিনের ব্যবসা পরিচালনা করার সময়, HOA বোর্ডের সদস্যরা উপবিধি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। উপবিধি হল নিয়মের একটি সেট যা বোর্ড সদস্যদের বলে যে HOA কীভাবে চালানো উচিত। এগুলো বলবৎযোগ্য আইন এবং আইনত বাধ্যতামূলক।
কিছু উপবিধির মধ্যে রয়েছে বোর্ড সভার ফ্রিকোয়েন্সি, নির্বাচনের পদ্ধতি, মিটিংয়ের কোরাম এবং প্রয়োজনীয়তা এবং সদস্যপদ ভোটের অধিকার।
যদিও উপবিধিগুলি বোর্ডের সদস্যদের বলে যে কীভাবে শাসন করতে হয়, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, তারা রাষ্ট্রীয় আইনকে তুচ্ছ করে না৷