ইমেজ ক্রেডিট:valentinrussanov/E+/GettyImages
এটি কোনও গোপন বিষয় নয় যে মহামারী আঘাতের পর থেকে আবাসন বাজার জ্বলছে। এটি একটি ব্যক্তিগত বহিরঙ্গন আশ্রয় সুরক্ষিত করা হোক না কেন, বাড়িতে-অফিসের স্থান প্রসারিত করা হোক বা রেকর্ড-স্বল্প সুদের হারের সুবিধা নেওয়া হোক, আমেরিকানরা রিয়েল এস্টেট কেনা শুরু করেছিল এবং বাড়ির মালিকানার হার বেড়েছে। মার্কিন হাউজিং বাজার $6.9 ট্রিলিয়ন লাভ করেছে 2021 সালে, জিলোর মতে, এক বছরে সবচেয়ে বড় লাভ৷
৷
মেট্রো এলাকায় প্রায় দুই মিলিয়ন ভাড়াটে যারা আগে তাদের এলাকায় বাড়ির দাম বেশি থাকার কারণে কিনতে পারত না তারা এখন বাড়ির ক্রেতা হতে পেরেছে।
মহামারী চলাকালীন যতদিন তাদের চাকরি বন্ধ ছিল, বাড়ি কেনার বয়সের অনেক সহস্রাব্দ এখন শহরতলিতে আরও রিয়েল এস্টেট খুঁজতে পারে, দূরবর্তী কাজের জন্য ধন্যবাদ। কাজের যাতায়াত ছাড়াই, সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা সেখানে যেতে সক্ষম হয়েছিল যেখানে আবাসনের দাম তাদের বাজেটের সাথে খাপ খায়।
গত 18 মাসে রিয়েল এস্টেটের ক্রমবর্ধমান চাহিদা হাউজিং ইনভেন্টরিকে নিষ্কাশন করেছে এবং অনেক ক্ষেত্রেই বাড়ির জন্য বিডিং যুদ্ধের সৃষ্টি করেছে। Zillow ডিসেম্বর 2021 ইনভেন্টরি 40 শতাংশ কম বলে রিপোর্ট করেছে প্রাক-মহামারী স্তর থেকে।
কম ইনভেন্টরি এবং উচ্চ চাহিদা সারা দেশে আবাসনের দাম বাড়িয়ে দিয়েছে। কম ইনভেন্টরি মানে নতুন নির্মাণ বাড়ির জন্য বৃহত্তর চাহিদা. তারপরে 2021 সালের সাপ্লাই চেইন সমস্যা এবং শ্রমের ঘাটতি আসে, যা নির্মাণ সামগ্রী সরবরাহের গতি কমিয়ে দেয়।
এবং এভাবেই আমেরিকা 2022 সালে আবাসন সংকট নিয়ে প্রবেশ করেছে। তাহলে, বিশেষজ্ঞদের মতে, সামনে কী?
সুদের হার নিশ্চিতভাবে গত বছরের নিম্ন থেকে বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে নাটকীয়ভাবে নয়, দ্রুত বা একবারে।
ফেডারেল রিজার্ভ (ফেড) সম্প্রতি মুদ্রাস্ফীতির ভারসাম্য বজায় রাখতে 2022 সালে সুদের হার বাড়ানোর পরিকল্পনার ইঙ্গিত দিয়েছে। মার্কিন কেন্দ্রীয় ব্যাংকের প্রধান জেরোম পাওয়েলের মতে, ফেড ধীরে ধীরে মহামারী-প্ররোচিত মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে লড়াইয়ের দিকে অর্থনৈতিক সহায়তা দেওয়া থেকে তার ফোকাস সরিয়ে নিতে শুরু করেছে, যা 7 শতাংশকে আঘাত করেছে জানুয়ারি মাসে। বছর শেষ হওয়ার আগে তিনটি পৃথক বৃদ্ধি প্রত্যাশিত৷
৷আমেরিকানরা আশা করতে পারে সুদের হার বাড়বে, যা কম বন্ধকী হারের অবসান ঘটাবে। যদিও ফেড সরাসরি বন্ধকী হার নির্ধারণ করে না, এটি জাতীয় মুদ্রানীতি কার্যকর করে যা ঋণদাতাদের ঋণের হার বাড়ানোর স্বন সেট করে।
যাইহোক, বন্ধকী হার, এমনকি যদি তারা বৃদ্ধি পায়, তুলনামূলকভাবে বিগত বছরের তুলনায় কম হবে, বিশেষ করে বছরের প্রথমার্ধে। একা বন্ধকী হার বাড়ির ক্রেতাদের বাজারের বাইরে দাম নাও দিতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি ডাউন পেমেন্টের পরে, আপনি $300,000 ধার করছেন 30-বছরের নির্দিষ্ট সুদের ঋণ সহ একজন ঋণদাতার কাছ থেকে, যদি আপনার সুদের হার 3.1 শতাংশ থেকে 3.5 শতাংশে বৃদ্ধি পায়, তাহলে realtor.com-এর মর্টগেজ ক্যালকুলেটর টুলটি আপনার মাসিক মর্টগেজ পেমেন্টে $66 বৃদ্ধির অনুমান করে। এটি এখনও আপনার বাজেটের মধ্যে বাড়ি রাখতে পারে৷
2021 সালে, বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি 19 শতাংশ। এর সাথে যোগ করুন আমেরিকানরা কেনাকাটা করা প্রায় সবকিছুর উপর মুদ্রাস্ফীতির প্রভাব, এবং বাড়ির মালিকানার সামর্থ্য একটি আঘাত লাগে। অন্যদিকে, যারা ইতিমধ্যেই বাড়ির মালিক তাদের বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে। এই বিক্রেতারা এবং তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা দ্রুত শিখেছে যে তারা তাদের জিজ্ঞাসার মূল্য বাড়াতে পারে।
চাহিদা বাড়তে থাকে এবং ইনভেন্টরি কমে যায়, বিক্রেতারা সুবিধা ধরে রাখে। Realtor.com আশা করে যে মধ্যম বাড়ির বিক্রয় মূল্য প্রায় 3 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে৷ 2022 সালে।
ভাড়াটেরা যারা 2022 সালে বাড়ির মালিক হওয়ার আশা করছেন তাদের মোকাবেলা করার জন্য একটি অতিরিক্ত চ্যালেঞ্জ থাকবে:ক্রমবর্ধমান ভাড়া। ভাড়া 7.1 শতাংশ বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে 2022 সালে, বাড়ির দামের প্রাক্কলিত বৃদ্ধি দ্বিগুণেরও বেশি। এটি 10.1 শতাংশ জাতীয় গড় ভাড়া বৃদ্ধির উপরে 2021 সালে। বার্ষিক প্রত্যাশিত ভাড়া বৃদ্ধি সাধারণত 2 শতাংশ।
সংক্ষেপে, 2022 সালে ভাড়া, আবাসনের দাম এবং সুদের হার বৃদ্ধির সাথে, সম্ভাব্য ক্রেতাদের আরও বেশি খরচ হবে কারণ তারা সঠিক বাড়ি উপলব্ধ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করে।
আপনি যদি পরের বছরে একটি নতুন বাড়ির জন্য বাজারে থাকেন, তাহলে Redfin.com-এর মতো একটি সাশ্রয়ী মূল্যের ক্যালকুলেটর পরীক্ষা করার কথা বিবেচনা করুন৷
40 শতাংশের বেশি সহ সম্ভাব্য বিক্রেতারা স্বীকার করছেন যে তারা তাদের বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি দাম দেবেন, আশা করবেন না যে আপনার প্রথম প্রস্তাবটি গৃহীত হবে যদি না এটি জিজ্ঞাসা করা মূল্যের বেশি হয়।
মনে রাখবেন যে 44 শতাংশ বিক্রেতারা আশা করেন যে আপনি চুক্তি চলাকালীন একটি পরিদর্শন বা মূল্যায়ন পরিত্যাগ করতে ইচ্ছুক হতে পারেন (প্রস্তাবিত নয়, যাইহোক)।
বিদ্যমান বাড়ির কম তালিকার সাথে, ক্রেতাদের জন্য প্রতিযোগিতা চলতে থাকবে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (NAR) বিদ্যমান হোম ইনভেন্টরি সরবরাহ 1.8 মাস করেছে , অর্থাৎ বাজারে যত সংখ্যক বাড়ি বিক্রি একই গতিতে চলতে থাকলে সেই পরিমাণ সময়ের মধ্যে বিক্রি হয়ে যাবে।
বিক্রেতার বাজার 2022 সালে অব্যাহত থাকবে।
Realtor.com 2022 সালে বিক্রয়ের জন্য ইনভেন্টরিতে পরিবর্তনের পূর্বাভাস দেয়। 2021 সালের শরত্কালে একটি সমীক্ষা অনুসারে, আগামী 12 মাসে তাদের বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করা বাড়ির মালিকদের সংখ্যা দ্বিগুণেরও বেশি, 10 শতাংশ থেকে 26 শতাংশে চলে গেছে৷
যারা বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন তাদের মধ্যে, 93 শতাংশ বিক্রির জন্য প্রস্তুতি নেওয়ার পদক্ষেপ নিয়েছে। সম্ভাব্য বিক্রেতাদের প্রতিটি বয়সের মধ্যে, 30 শতাংশেরও বেশি ক্রেতারা বর্তমান হাউজিং মার্কেটে লাভ করার সম্ভাবনার দ্বারা অনুপ্রাণিত হওয়ার রিপোর্ট করে৷ (পড়ুন:দাম বেশি হওয়ার প্রত্যাশা করুন)।
NAR, Redfin, Zillow এবং Realtor.com-এর বিশেষজ্ঞরা 2022 সালে ইনভেন্টরির জন্য একটি উন্নত অবস্থার পাশাপাশি আরও ভারসাম্যপূর্ণ আবাসন বাজারের পূর্বাভাস দিয়েছেন। যদিও উৎসের মধ্যে ঠিক কতটা ইনভেন্টরি বাড়বে তার অনুমান পরিবর্তিত হয়, বেশিরভাগই নতুন নির্মাণের বৃদ্ধির কারণে এমন বাড়িগুলি খোলার জন্য সাহায্য করে যা এখনও বাজারে আসেনি।
এবং দুর্ভাগ্যবশত, মহামারী সহনশীলতা এক্সটেনশন দ্বারা ফোরক্লোজার থেকে সুরক্ষিত আমেরিকানদের 2022 সালে বন্ধকী অর্থ প্রদান বা তাদের বাড়ি বিক্রি করতে হবে।
NAR-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ, লরেন্স ইউন, ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন, "বাজারে আরো বেশি হাউজিং ইনভেন্টরির সাথে, তীব্র একাধিক অফার সহজ হতে শুরু করবে।"
বিদ্যমান বাড়ির ইনভেন্টরি কমে যাওয়ায়, মাসিক নতুন বাড়ির বিক্রি ১১.৯ শতাংশ বেড়েছে 2021 সালের ডিসেম্বরে। মার্কিন সেন্সাস ব্যুরো ছয় মাস এ নতুন হোম ইনভেন্টরি সরবরাহ করে যদি ক্রেতার কার্যকলাপ একই হারে চলতে থাকে।
আগস্ট 2020 এবং আগস্ট 2021-এর মধ্যে, নতুন, একক-পরিবার নির্মাণের অনুমতির সংখ্যা 1,687,300-এ পৌঁছেছে , 2000-এর দশকের গোড়ার দিকে রিয়েল এস্টেট মার্কেটে গ্রেট রিসেশনের হাউজিং বুদ্বুদ শুরু হওয়ার আগে অপেক্ষাকৃত স্থিতিশীল 40-বছরের সময়কালে বার্ষিক গড় থেকে 316,000-এর বেশি।
নতুন নির্মাণের উচ্চ চাহিদা এবং উপকরণ এবং নির্মাণের ক্রমবর্ধমান ব্যয়ের সাথে, 2022 সালেও নতুন বাড়ির খরচ বৃদ্ধি পাবে। 2021 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে, বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি 19 শতাংশ।
যদি সরবরাহ শৃঙ্খলের সমস্যা এবং শ্রমের ঘাটতি উন্নত হয়, এবং বাড়ির সামগ্রীর দাম স্থির থাকে বা হ্রাস পায়, তাহলে বাড়ির নির্মাতারা নির্মাণ করতে সক্ষম হবেন।
যদিও একটি একক-পরিবারের বাড়ি কেনা 2022 সালে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা এবং অভিজ্ঞ ক্রেতাদের জন্য একইভাবে একটি চ্যালেঞ্জ হতে পারে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে বছরের শেষ নাগাদ দৃশ্যটি স্বাভাবিক হয়ে যাবে।
সম্ভাব্য ক্রেতাদের অনুসন্ধানের সাথে যোগাযোগ করা উচিত এটি জেনে যে এটি একটি প্রতিযোগিতামূলক বিক্রেতার বাজার। মাঝারি বাড়ির দাম, বন্ধকের হার এবং সেইজন্য, 2022 সালে বন্ধকী অর্থ প্রদান অব্যাহত থাকবে, যদিও আবাসন বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে এটি হ্রাস পাবে৷
যারা 2022 সালে পুনঃঅর্থায়ন করতে চান তাদের জন্য, আজকের কম সুদের হার একটি প্রণোদনা প্রদান করতে পারে। যাইহোক, পুনঃঅর্থায়নের কথা বিবেচনা করার সময়, আপনার ঋণদাতার সাথে পরামর্শ করুন এবং আপনার নতুন ঋণ আপনার সুবিধার জন্য কাজ করে এবং আপনার আর্থিক লক্ষ্যগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ তা নিশ্চিত করতে consumerfinance.gov-এ উপলব্ধ সংস্থানগুলি দেখুন৷