ইমেজ ক্রেডিট:AndreyPopov/iStock/GettyImages
বাড়ির মালিকানা একটি উল্লেখযোগ্য ক্রয়। বাড়ির মালিক সমিতি (HOA) এর সাথে একটি আশেপাশে একটি নতুন বাড়ি কেনা একটি বড় প্রতিশ্রুতি যা আপনার আবাসন খরচ বৃদ্ধি করতে পারে। HOA বকেয়া ব্যয়বহুল হতে পারে এবং একটি মাসিক হাউজিং বাজেট উড়িয়ে দিতে পারে যদি আপনার কাছে সমস্ত তথ্য আগে থেকে না থাকে। একটি HOA আপনি যে কোনও বাড়ির উন্নতি করতে চান তাও বাধা দিতে পারে৷
বিল্ডার বা ডেভেলপার একটি অলাভজনক নিয়ন্ত্রণকারী প্রতিবেশী সংস্থা প্রতিষ্ঠা করে। এটি একটি একক পরিবারের বাড়ি, কনডমিনিয়াম বা টাউনহাউস হতে পারে। এটি বাড়ির মালিক সমিতি। HOA সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণের নির্দেশ দেয়। তারা আশেপাশের অবস্থা বজায় রাখার জন্য নিয়মও সেট করে।
আশেপাশের স্থিতাবস্থা বজায় রাখা আপনার সম্পত্তির মান বজায় রাখে বা উন্নত করে। কিন্তু এই সব একটি মূল্য আসে. HOA এর চুক্তি, শর্তাবলী এবং বিধিনিষেধ (CC&Rs), তাদের গভর্নিং ডকুমেন্ট অনুসারে, তাদের মাসিক বকেয়া চার্জ করার এবং পর্যায়ক্রমে আপনার কাছে বিশেষ মূল্যায়ন করার অধিকার রয়েছে।
একটি নতুন বাড়ি কেনার সময়, আপনার বন্ধকী হার এবং সমাপ্তির খরচ বিশ্লেষণ করার সময় আপনি একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে জানেন। অবশ্যই, আপনি সর্বদা আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদান জানতে চান। কিন্তু মাসিক HOA বকেয়াও আপনার মাসিক আবাসন খরচের সাথে যুক্ত করা উচিত। তারা আপনার সামগ্রিক মাসিক খরচে উল্লেখযোগ্যভাবে অবদান রাখতে পারে।
একজন ঋণদাতা জানতে চান যে বাড়ির মালিক সমিতির ফি আছে কিনা। ঘন ঘন মূল্যায়ন আছে কিনা তাও তিনি জানতে চাইবেন। এই তথ্যটি আপনার লোন অফিসার আরামদায়ক অফার করা ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করে।
বাড়ির মালিক সমিতি (HOA) এর সাথে একটি আশেপাশে একটি নতুন বাড়ি কেনা একটি বড় প্রতিশ্রুতি যা আপনার আবাসন খরচ বৃদ্ধি করতে পারে৷
বাড়ির ক্রেতাদের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে HOA নিয়ে আলোচনা করা উচিত। CC&R-এর জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং জিজ্ঞাসা করুন কত ঘন ঘন মাসিক বকেয়া বৃদ্ধি করা হয়। দেরী ফি আছে? বছরের পর বছর ধরে, বার্ষিক বৃদ্ধি একটি মাসিক বাজেটকে উড়িয়ে দিতে পারে৷
৷আপনি HOA এর কত রিজার্ভ তহবিল রয়েছে তাও তদন্ত করতে চাইবেন। উদাহরণ স্বরূপ, তাদের কি কোনো বড় খরচ পরিচালনা করার জন্য যথেষ্ট আছে, অথবা যখনই কিছু করার প্রয়োজন হবে তখনই কি একটি মূল্যায়ন হবে?
পরিচালনা পর্ষদ সংক্রান্ত উপবিধি কি? তারা কি সম্প্রদায় চালায়, নাকি তাদের জন্য একটি কোম্পানি পরিচালনা করে? আপনি তাদের সাথে কথা বলতে এবং তাদের মানসিকতা খুঁজে পেতে চাইতে পারেন। নতুন বাড়ির প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলুন।
তাদের মূল্যায়ন এবং সম্ভাব্য বৃদ্ধি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। আপনি আপনার সঞ্চয়গুলি আপনার নতুন হোম ডাউন পেমেন্টে ব্যয় করছেন যাতে কোনও মোটা মূল্যায়নের জন্য কোনও কুশন নেই৷ এবং পরিশেষে, কিছু সঠিকভাবে না করা হলে কি কোন জরিমানা আছে?
আপনি এমন একটি বাড়ির প্রেমে পড়তে পারেন যেখানে কিছু কাজের প্রয়োজন। অথবা হয়তো সেই নতুন বাড়িটি আপনার পছন্দের নয় এবং আপনি পরিবর্তন করতে চান। আপনি কেনার আগে, নিশ্চিত করুন যে কোনও চুক্তি আপনাকে পরিবর্তন করতে বাধা দিচ্ছে না৷
৷CC&Rs পড়ুন। আপনি কী করতে পারেন এবং কী করতে পারেন না সে সম্পর্কে তারা কঠোর হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি সেই গাছটি নামাতে পারবেন না যা হ্রদের দৃশ্যকে বাধা দিচ্ছে। এমনকি একটি মেইলবক্স পরিবর্তন নিষিদ্ধ করা যেতে পারে যদি আপনি এটি করার আগে অনুমতি না পান।
একটি HOA এর একটি লক্ষ্য হল সমস্ত বাড়ি এবং গজকে সামঞ্জস্যপূর্ণ রাখা। আপনি যদি আপনার নতুন বাড়িতে আপনার পায়ের ছাপ রাখতে চান তবে আপনাকে বাধা দেওয়া হতে পারে৷
আপনার আশেপাশের উপর নির্ভর করে HOA ফি বছরে হাজার হাজার ডলার খরচ করতে পারে। কিন্তু দুর্ভাগ্যবশত, আপনি যদি আপনার বাড়িতে ফুল-টাইম থাকেন, তাহলে আপনি আপনার আয়কর রিটার্নে HOA বকেয়া দাবি করতে পারবেন না। যদি আপনার বাড়ি ভাড়া হিসেবে ব্যবহার করা হয়, তাহলে আপনি মাসিক ফি বন্ধ করে দিতে পারেন। এটি একটি ব্যবসায়িক ব্যয় হিসাবে বিবেচিত হয়৷
৷
একটি HOA এর সুবিধা রয়েছে যা ফিকে ন্যায্যতা দেয়। একটি HOA সাধারণ ভিত্তিতে বীমা খরচ কভার করে। আপনার এখনও বাড়ির মালিকদের বীমা প্রয়োজন, তবে আপনি ততটা দায়বদ্ধ থাকবেন না।
লন রক্ষণাবেক্ষণ এবং তুষার অপসারণ প্রদান করা হয়. এবং আপনার জানবার নিরাপত্তা থাকবে যে আপনার সম্পত্তি এবং আপনার প্রতিবেশীদের সম্পত্তি পরিষ্কার এবং ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়েছে।