ইমেজ ক্রেডিট:syahrir maulana/iStock/GettyImages
আপনি যখন আপনার বাড়ির অনুসন্ধান শুরু করেন, তখন আপনাকে জানতে হবে আপনি কী সামর্থ্য রাখতে পারেন – এর মানে জানা যে একজন ঋণদাতা আপনাকে কতটা বন্ধকী ঋণ দিতে ইচ্ছুক। এটি এমন কিছু নয় যা আপনি অনুমান করতে পারেন। প্রাক-যোগ্যতা আপনাকে আপনার বাজেট সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা দেয় এবং আপনার ঋণের জন্য প্রাক-অনুমোদন আপনাকে বাড়ির ক্রেতা হিসাবে বেশ কিছু সুবিধা দেয়।
যদি মর্টগেজ প্রাক-যোগ্যতা এবং মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদন শর্তাবলী বিভ্রান্তিকরভাবে একই রকম বলে মনে হয়, তার কারণ হল তারা। অনেক বন্ধকী ঋণদাতা তাদের বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহার করে। কিছু অত্যাবশ্যকীয় পার্থক্য আছে, কিন্তু উভয়ই আপনাকে সাহায্য করে আপনার মূল্যের সীমা কমিয়ে আনতে যখন আপনি হাউস-হান্টিং শুরু করেন:
প্রাক-যোগ্যতা প্রক্রিয়া সহজ, যখন প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়া ক্লান্তিকর হতে পারে। কিন্তু ঋণগ্রহীতাদের জন্য গুরুতর সুবিধা রয়েছে যারা সেই সমস্ত কাগজপত্র খনন করে।
বাড়ির জন্য পূর্ব-অনুমোদিত হওয়া বিক্রেতাদের বলে যে আপনি একজন গুরুতর ক্রেতা। আপনি শুধু একটি বলপার্ক চিত্রের জন্য প্রাক-যোগ্য নন; আপনি একজন লোন অফিসারের সাথে দেখা করেছেন, সমস্ত আর্থিক তথ্য প্রদান করেছেন এবং বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন পেয়েছেন। প্রাক-অনুমোদন বিক্রেতাদের বলে যে আপনার চুক্তিটি কম হওয়ার সম্ভাবনা কম। আসলে, কিছু বিক্রেতারা আপনার অফারটি উপভোগ করার আগে একটি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন পত্রের প্রয়োজন।
প্রাক-অনুমোদন চিঠিটি আপনার রিয়েলটারের আত্মবিশ্বাসকেও বাড়িয়ে তোলে। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জানতে চান একজন সম্ভাব্য বাড়ির মালিকও একজন সু-যোগ্য ঋণগ্রহীতার অবস্থানে আছেন।
একবার আপনি সেই সমস্ত আর্থিক তথ্য সংগ্রহ করার পরে, প্রত্যেকে কতটা বন্ধকী ঋণ দিতে ইচ্ছুক এবং তারা কী বন্ধকী বিকল্প এবং সুদের হার অফার করতে পারে তা খুঁজে বের করার জন্য বেশ কয়েকটি ঋণদাতাদের কাছ থেকে একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি পাওয়া একটি ভাল ধারণা৷
যদিও সুদের হার ফেডারেল রিজার্ভ দ্বারা সেট করা হয়, সমস্ত ব্যাঙ্ক একই বন্ধকী হার চার্জ করে না। ঋণদাতাদের দ্বারা প্রদত্ত বন্ধকী সুদের হারগুলি ব্যাঙ্কের আকার, তারা কতটা ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক এবং তাদের ওভারহেড খরচের মতো বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হতে পারে।
বন্ধকী ঋণের জন্য কেনাকাটা করা স্মার্ট এবং আপনার অর্থ বাঁচাতে পারে। প্রাক-অনুমোদন একটি কঠিন ক্রেডিট চেক ট্রিগার করে, তাই একই সময়ে আপনার প্রাক-অনুমোদনগুলি সন্ধান করুন। একটি 45-দিনের উইন্ডো রয়েছে যেখানে সেই ক্রেডিট চেকগুলি শুধুমাত্র একটি অনুসন্ধান হিসাবে গণনা করা হবে, যা আপনাকে ক্রেডিট স্কোর ডিং থেকে বাঁচায়৷
বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া দ্রুততর হয় যখন বিক্রেতার আপনার ঋণযোগ্যতার উপর আস্থা থাকে এবং ঋণদাতার কাছে ঋণগ্রহীতা হিসেবে আপনার একটি বিস্তারিত ছবি থাকে। প্রাক-অনুমোদনের এই দুটি সুবিধাই হোম লোন প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করে।
একবার আপনি আপনার সম্ভাব্য নতুন বাড়ি খুঁজে পেলে, আপনি আপনার ঋণদাতা নির্বাচন করবেন, আপনার ডাউন পেমেন্ট নির্ধারণ করবেন এবং বন্ধকী আবেদনের সাথে এগিয়ে যাবেন। সেখান থেকে, আপনাকে রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন করতে হবে যাতে এটি ব্যাঙ্কের পূর্ব-অনুমোদিত ঋণের পরিমাণ সমর্থন করে। ইতিমধ্যেই প্রাক-যোগ্য এবং প্রাক-অনুমোদিত হয়ে, আপনি বন্ধকী প্রক্রিয়াটি এগিয়ে নিয়েছেন যাতে পরবর্তী পদক্ষেপগুলি ঘটতে পারে৷
উপরের সমস্ত সুবিধাগুলি একটি বন্ধকী ঋণের জন্য প্রাক-যোগ্যতা অর্জন এবং প্রাক-অনুমোদন প্রাপ্তির সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য সুবিধাগুলির মধ্যে একটিকে নির্দেশ করে:আপনি একজন সু-যোগ্য বাড়ির ক্রেতা হয়ে উঠবেন। আপনার স্বপ্নের বাড়ির বিক্রেতা জানেন যে আপনি আপনার বাজেট জানেন, একজন ঋণদাতাকে সুরক্ষিত রাখুন এবং সম্ভবত আরও সুবিন্যস্ত বন্ধকী প্রক্রিয়া এবং দ্রুত বন্ধ হবে। এটি আপনাকে বাড়ির ক্রেতা হিসাবে তালিকার শীর্ষে রাখে।
আজকের প্রতিযোগিতামূলক হাউজিং মার্কেটে, বিশেষ করে আপনি যদি প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতা হন, আপনি হতে চান সবচেয়ে শক্তিশালী প্রতিযোগী হতে। প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়া আপনাকে সেই অবস্থান সুরক্ষিত করতে এবং বাড়ির মালিকানার পথে যেতে সাহায্য করে।
চুক্তি বনাম প্রিপেইড সেল ফোন - আপনার জন্য কোনটি সেরা?
আর্থিক পরিষেবা সংস্থাগুলি স্থায়িত্বের জন্য একটি বাস্তব প্রতিশ্রুতি দিয়ে আস্থা অর্জন করতে পারে
কীভাবে একটি বাড়ির জন্য সংরক্ষণ করবেন:আপনার সবচেয়ে বড় কেনাকাটা করার 10টি উপায়!
কিভাবে আমার পেচেক দেখতে হয়
যদি আমি একটি নার্সিং হোমে যাই তবে আমি কি আমার অর্থ রক্ষা করতে পারি?