ইমেজ ক্রেডিট:SDI প্রোডাকশন/E+/GettyImages
আপনি যখন সেই নিখুঁত বাড়িটি খুঁজে পান, বিশেষ করে আজকের প্রতিযোগিতামূলক হাউজিং বাজারে, তখন বিক্রয় দ্রুত-ট্র্যাক করার জন্য একটি বাড়ির পরিদর্শন এড়িয়ে যেতে প্রলুব্ধ হতে পারে। এটা করবেন না। যদিও একটি পেশাদার বাড়ি পরিদর্শনের জন্য কোনও আইনি বাধ্যবাধকতা নেই, তবে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার এই গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপটি আপনাকে রক্ষা করে যখন আপনি আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় বিনিয়োগগুলির মধ্যে একটি শুরু করেন৷
একটি বাড়ি পরিদর্শন সাধারণত আপনি একটি অফার বা ক্রয় চুক্তি করার পরে এবং বন্ধ হওয়ার আগে ঘটে। একটি সঠিক গৃহ পরিদর্শন আপনাকে আপনার স্বপ্নের বাড়িটি গভীরভাবে দেখতে দেয় এবং সম্ভাব্য সমস্যাগুলি উন্মোচন করে যা একটি সাধারণ ওয়াকথ্রুতে দৃশ্যমান নয়, সামান্য প্রসাধনী ক্ষতি থেকে শুরু করে গুরুতর নিরাপত্তা সমস্যাগুলি।
একজন প্রত্যয়িত হোম পরিদর্শক বাড়ির অবস্থার উপর একটি নিরপেক্ষ, বাস্তব প্রতিবেদন প্রদান করে। এই পেশাদার আপনার পক্ষে কাজ করে আপনাকে জানাতে যে আপনি কী পাচ্ছেন৷
৷একজন যোগ্য গৃহ পরিদর্শক সম্পত্তির দৈহিক গঠন এবং প্রধান সিস্টেমগুলির একটি ঘনিষ্ঠ ভিজ্যুয়াল পরীক্ষা করেন, ভিত্তি থেকে ছাদ পর্যন্ত এবং বাহ্যিক উপাদান থেকে অভ্যন্তরীণ দেয়াল পর্যন্ত - এবং এর মধ্যে সমস্ত সিস্টেম। আমেরিকান সোসাইটি অফ হোম ইন্সপেক্টরস (ASHI) একটি স্ট্যান্ডার্ড অফ প্র্যাকটিস এবং কোড অফ এথিক্স প্রকাশ করে যাতে বাড়ির পরিদর্শকদের বাড়ির প্রতিটি উপাদান পরিদর্শন করা উচিত। প্রতিষ্ঠানটি সম্পূর্ণ হোম পরিদর্শন প্রক্রিয়া সম্পর্কে একটি FAQ রিসোর্স পৃষ্ঠাও অফার করে।
একবার আপনি আপনার অফারটি দিলে, আপনার বাড়ির পরিদর্শক যদি সম্পত্তির সাথে বড় সমস্যাগুলি খুঁজে পান, তাহলে আপনার রিয়েলটর মেরামতের জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে বা বাড়ির অবস্থার উপর ভিত্তি করে ক্লোজিং খরচ নিয়ে আলোচনা করতে আপনার অফারটি সংশোধন করতে সক্ষম হতে পারে।
আশা করুন যে আপনার বাড়ির পরিদর্শক তাদের সম্পূর্ণ হোম পরিদর্শন চেকলিস্টের মধ্য দিয়ে যাওয়ার পরে আপনাকে বলার জন্য প্রচুর থাকবে। আশা করি, বেশিরভাগ সমস্যা ছোট, যেমন খোসা ছাড়ানো পেইন্ট, শিঙ্গল হারিয়ে যাওয়া বা জানালার পর্দা ছেঁড়া। যাইহোক, কিছু আবিস্কার আরও ভয়াবহ, যেমন উইপোকা সংক্রমণ, বৈদ্যুতিক সমস্যা, একটি অস্থির ভিত্তি, জলের ক্ষতি বা অ্যাসবেস্টস বা ছাঁচের উপস্থিতি।
এই লাল পতাকাগুলি ব্যয়বহুল বড় মেরামতের দিকে নির্দেশ করতে পারে এবং আপনি বিক্রয় চালিয়ে যাওয়ার আগে অবশ্যই সমাধান করতে হবে। আপনি যদি এগিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে ক্ষতিপূরণের জন্য আপনি ক্রয় মূল্যের সাথে সামঞ্জস্য নিয়ে আলোচনা করতে পারবেন।
মনে রাখবেন যে রেডন টেস্টিং স্ট্যান্ডার্ড হোম পরিদর্শন চেকলিস্টের অংশ নয় এবং এর জন্য বিশেষ সরঞ্জাম এবং প্রশিক্ষণ প্রয়োজন। এই পরিষেবার জন্য একজন প্রত্যয়িত হোম ইন্সপেক্টর খুঁজতে আপনার রাজ্য রেডন প্রোগ্রামের সাথে যোগাযোগ করুন।
যখন হোম ইন্সপেক্টর প্রধান সিস্টেমগুলি দেখেন, তখন তারা গরম, কুলিং, বৈদ্যুতিক এবং নদীর গভীরতানির্ণয় সিস্টেমের বয়স এবং অবস্থা চিহ্নিত করবে। পরিদর্শন রিপোর্ট আপনাকে HVAC সিস্টেমের দামী টুকরা প্রতিস্থাপন করার আগে এটি কতক্ষণ হতে পারে তার একটি ধারণা দেবে।
বাড়িতে যদি একটি প্রাচীন চুল্লি, ওয়াটার হিটার বা এয়ার কন্ডিশনার ইউনিট থাকে, তাহলে আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বিক্রেতার সাথে আলোচনা করে এই বড়-টিকিট আইটেমগুলির প্রতিস্থাপনের জন্য অ্যাকাউন্ট করতে পারেন। বাড়ির আকার যাই হোক না কেন, এই ইউনিটগুলি দর কষাকষির জন্য একটি উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ।
একবার আপনি আপনার অফারটি তৈরি করলে, যদি আপনার বাড়ির পরিদর্শক সম্পত্তির সাথে বড় সমস্যাগুলি খুঁজে পান, তাহলে আপনার রিয়েলটর মেরামত করার জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে বা বাড়ির অবস্থার উপর ভিত্তি করে বন্ধ করার খরচ নিয়ে আলোচনা করতে আপনার অফারটি সংশোধন করতে সক্ষম হতে পারে। আরেকটি বিকল্প হল মেরামত করার জন্য ক্রেতার জন্য।
আপনার ক্রয় অফারে একটি বাড়ি পরিদর্শনের আনুষঙ্গিক ধারা নিশ্চিত করে যে আপনার বাড়ি পরিদর্শন প্রতিবেদনের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে আপনার বিড সামঞ্জস্য বা বাতিল করার অধিকার রয়েছে। এই ক্রিয়াগুলির জন্য ধারাটি আপনাকে একটি নির্দিষ্ট সময়কাল দেবে৷
টেবিলে পরিদর্শন প্রতিবেদনের বিশদ বিবরণ থাকা বর্তমান বাড়ির মালিক এবং বাড়ির ক্রেতাকে ক্রয় চুক্তিতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে সম্পূর্ণ ছবি দেখার সুযোগ দেয়৷
একজন পেশাদার হোম ইন্সপেক্টর আপনার নতুন বাড়ি পরীক্ষা করা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার একটি অপরিহার্য পদক্ষেপ। মনের শান্তি ছাড়াও একটি বাড়ির পরিদর্শন বিক্রয়ের আগে নিয়ে আসে, এটি আপনাকে পরে অনেক মাথাব্যথাও বাঁচাতে পারে। এবং একটি বাড়ির পরিদর্শন আতঙ্কের সাথে, যদি আপনার পরিদর্শক চুক্তি ভঙ্গকারী সমস্যাগুলি খুঁজে পান যেগুলি আপনি নিতে রাজি নন তাহলে আপনি বিক্রয় থেকে ফিরে আসতে পারেন৷
বাড়ি কেনার মূল্যের তুলনায় বাড়ি পরিদর্শন খরচ সর্বনিম্ন, এবং বাড়ির আকারের উপর নির্ভর করে বাড়ি পরিদর্শনে মাত্র দুই থেকে চার ঘণ্টা সময় লাগে।
আপনি যদি ইতিমধ্যেই কেনা একটি বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাচ্ছেন, তাহলে আপনার ঋণদাতাকে সম্ভবত পরিদর্শনের প্রয়োজন হবে না। যাইহোক, আপনি একজন পাকা বা প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা হোন না কেন, একটি নতুন বাড়ি কেনার সময় বাড়ির পরিদর্শন প্রক্রিয়া একটি অমূল্য সুরক্ষা৷