হংকংয়ের বিক্ষোভকারীরা আবার রাস্তায় নেমে এসেছে। চীন হংকংয়ে জাতীয় নিরাপত্তা আইন আরোপের জন্য একটি খসড়া প্রস্তাব পেশ করার পরে এটি ঘটেছে।
মার্চ 2019 এ বিক্ষোভ শুরু হয় এবং কোভিড-19 ফেব্রুয়ারী 2020 এ আসে। হংকং এক বছরেরও বেশি সময় ধরে অকার্যকর ছিল। এটি অর্থনীতি এবং ব্যবসার জন্য খারাপ।
হংকং ল্যান্ড (SGX:H78) এর শেয়ারের দাম এক বছর আগের তুলনায় প্রায় অর্ধেক হয়ে গেছে এবং এটি তার 10 বছরের সর্বনিম্নে লেনদেন করছে৷
শেয়ারহোল্ডারদের জন্য এক বছরে 50% ক্ষতি গ্রাস করা কঠিন কারণ হংকং ল্যান্ড স্ট্রেইটস টাইমস ইনডেক্সে (STI) একটি নীল চিপ।
কিছু শেয়ারহোল্ডার কি করবেন তা নিয়ে চিন্তায় পড়ে যেতে পারেন। এই পোস্টটি আপনার জন্য সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য নয় বরং আপনাকে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় নিয়ে চিন্তা করার জন্য উপস্থাপন করা। আশা করি এটি আপনাকে আরও সচেতন সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে৷
হংকং ল্যান্ডের বিনিয়োগ সম্পত্তির প্রায় 85% হংকং এবং ম্যাকাওতে রয়েছে।
হংকং ল্যান্ডের হংকং-এর CBD এলাকায় অত্যন্ত মূল্যবান বিনিয়োগ সম্পত্তি রয়েছে এবং এই সম্পত্তিগুলির মূল্য শুধুমাত্র US$26 বিলিয়ন, বা সমগ্র বিনিয়োগ সম্পত্তি পোর্টফোলিওর 69%৷
হংকং ল্যান্ড হংকং এবং ম্যাকাও থেকেও বেশিরভাগ রাজস্ব এবং অপারেটিং মুনাফা তৈরি করেছে৷
যেমন, বিক্ষোভ এই সম্পত্তিগুলির উপর প্রভাব ফেলবে। সেন্ট্রাল (হংকং এর সিবিডি) হল একটি সাধারণ জায়গা যেখানে বিক্ষোভকারীরা জড়ো হয়। কর্মীদের নিরাপদে কাজে যাওয়া কঠিন হবে এবং ক্ষতিগ্রস্ত না হলে খুচরা দোকানগুলো বন্ধ থাকতে হবে। ভাড়াটিয়ারা তাদের ইজারা পুনর্নবীকরণ করতে চাইবেন না যখন তাদের মেয়াদ শেষ হবে।
এছাড়াও, কোভিড -19 অফিসের কাজের জন্য একটি নতুন দৃষ্টান্ত তৈরি করেছে কারণ কোম্পানিগুলিকে বাড়ি থেকে কাজ করার নীতি গ্রহণ করতে বাধ্য করা হয়েছিল। এটি স্থায়ীভাবে অফিসের জায়গার চাহিদা কমিয়ে দিতে পারে যদি এটি নতুন আদর্শ হয়।
এই হেডওয়াইন্ডগুলির উপস্থিতির সাথে নিকটবর্তী সময়ে হংকং ল্যান্ডের জন্য কোনও উত্থান দেখা কঠিন৷
সম্পত্তির মূল্যদাতারাও ছিল মন্দাভাব। হংকং জমির সম্পত্তির মূল্যায়ন US$854 মিলিয়ন কমেছে।
হংকং ল্যান্ড সবসময়ই অতীতে মূল্যায়ন লাভ উপভোগ করেছে তাই এটি 2019 সালে একটি বড় মূল্যায়ন ক্ষতির একটি অপরিচিত দৃশ্য ছিল।
এই মূল্যায়নের ক্ষতির কারণে হংকং ল্যান্ডকে 2019 সালে শুধুমাত্র US$202 মিলিয়ন নেট লাভের রিপোর্ট করেছে।
প্রতিবাদ এবং কোভিড-১৯ এর প্রভাব অব্যাহত থাকতে পারে এবং এর ফলে মূল্যায়নের আরও ক্ষতি হতে পারে এবং ভাড়া কম হতে পারে।
আমার সবচেয়ে খারাপ আশঙ্কা হল যে হংকং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং চীনের মধ্যে একটি রাজনৈতিক যুদ্ধক্ষেত্র হিসাবে টিকে থাকবে। এটি একটি যুদ্ধের অঞ্চল হবে না তবে হংকং এই উত্তেজনায় একটি বলিদানকারী ভেড়ার বাচ্চা হতে থাকবে। এটা তার বাবা-মায়ের সাথে ঝগড়া করার সময় একটি বাচ্চার জামানতগত ক্ষতির সমান।
জাতীয় নিরাপত্তা আইন আরোপ করা হংকং সংক্রান্ত বিষয়ে কথিত বিদেশী প্রভাব এবং হস্তক্ষেপের জন্য চীনের প্রতিক্রিয়া।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র প্রতিশোধ নেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছে এবং বারবার চীনকে আঘাত করার উপায় হিসাবে হংকং-এর বিশেষ বাণিজ্য সুবিধা বাতিল করার হুমকি দিয়েছে৷
এখান থেকে পরিস্থিতির অবনতি হতে পারে এবং হংকংয়ের অর্থনীতি ও ব্যবসার ওপর চাপ সৃষ্টি করবে। হংকং জমি রেহাই পাবে না।
প্রতিবাদটি তার কেন্দ্রীয় অফিস পোর্টফোলিওতে হংকং ল্যান্ডের দখলের হারকে খুব বেশি আঘাত করেনি। শূন্যপদ দ্বিগুণ হয়েছে কিন্তু 97.1% দখলের হার এখনও চিত্তাকর্ষক।
অধিকন্তু, 2019 সালে প্রতিবাদ সত্ত্বেও হংকং ল্যান্ড কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ভাড়ার হার বাড়াতে সক্ষম হয়েছিল।
যদি আমরা মূল্যায়ন লাভ এবং ক্ষতি বাদ দেই, হংকং ল্যান্ডের নিট লাভ গত 5 বছরে ভাল করছে। এমনকি প্রতিবাদের প্রভাব সত্ত্বেও এটি 2019 সালে তার লাভ (কম মূল্যায়ন ক্ষতি) বাড়িয়েছে।
হংকং ল্যান্ডের কর্মক্ষমতা স্থিতিস্থাপক হয়েছে এবং এর শেয়ারের দামে 50% পতনকে অত্যধিক হতাশাবাদী বলে মনে হয়েছে এবং ব্যবসার অন্তর্নিহিত স্বাস্থ্যকে প্রতিফলিত করে না।
আপনার কি হংকং জমি বিক্রি করা উচিত?
আমি আপনার জন্য সিদ্ধান্ত নিতে পারি না. কারো উচিত নয়। কিন্তু আমি কিছু বিবেচ্য বিষয় তুলে ধরেছি যাতে আপনি নিজের মূল্যায়ন করতে পারেন।
বিয়ারিশ ভিউতে অফিস স্পেসগুলিতে Covid-19-এর প্রভাব অন্তর্ভুক্ত। আরও কোম্পানি আরও ওয়ার্ক-ফ্রম-হোম (WFH) নীতি গ্রহণ করতে পারে যার ফলে অফিসের জায়গার চাহিদা কম হবে। এবং হংকং ল্যান্ড হংকং-এর CBD-তে প্রিমিয়াম অফিস স্পেসে প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগ করা হয়েছে।
দ্বিতীয়ত, হংকং মার্কিন-চীন উত্তেজনার ক্রোধের শিকার হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি তার অর্থনীতি এবং ব্যবসাকে হুমকির মধ্যে ফেলবে। যদি তাই হয়, হংকং ল্যান্ডকে ভাড়া কমাতে হতে পারে এবং ভবিষ্যতে অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড কমে যাওয়ায় মূল্যায়নের ক্ষতির সম্মুখীন হতে হতে পারে৷
কিন্তু সবই খারাপ নয় কারণ আমরা 2019 সালে হংকং ল্যান্ডের পারফরম্যান্সে স্থিতিস্থাপকতা দেখতে পাচ্ছি। এটি হংকং সেন্ট্রালে ভাড়ার হার বাড়াতে থাকে যখন কম লাভ প্রধানত মূল্যায়নের ক্ষতির কারণে ছিল। প্রতিবাদ সত্ত্বেও 2019 সালে প্রকৃত লাভ বেশি ছিল।
হংকং ল্যান্ড ব্যবসার মৌলিক বিষয়গুলি শক্তিশালী ছিল এবং 2019 সালে বিক্ষোভের বিরুদ্ধে স্থিতিস্থাপক ছিল।
হংকং জমি বিক্রি বা রাখার জন্য অন্যান্য বিবেচনা থাকতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, আপনার যদি বড় হংকং এক্সপোজার থাকে তাহলে আপনি ট্রিম করতে চাইতে পারেন। কিন্তু আপনি যখন ভাল বৈচিত্র্যময় হন তখন এটি রাখা খারাপ নাও হতে পারে। আপনার বিনিয়োগের দিগন্তও গুরুত্বপূর্ণ। আপনার যদি যথেষ্ট দীর্ঘ বিনিয়োগের দিগন্ত থাকে তবে আপনি এই খারাপ সময়টি কাটিয়ে উঠতে সক্ষম হতে পারেন। কিন্তু আপনি যদি স্বল্পমেয়াদী পুনরুদ্ধারের দিকে তাকিয়ে থাকেন, তাহলে হয়তো বাজি ধরাটা বুদ্ধিমানের কাজ নয়।
আশাকরি এটা সাহায্য করবে. শুভকামনা!