ইতিমধ্যেই এভারগ্রান্ডের সদর দফতর এবং অন্যান্য অফিসে এবং এর কাছাকাছি বিক্ষোভ ছড়িয়ে পড়েছে, অসন্তুষ্ট বাড়ির ক্রেতা, বিনিয়োগকারী এবং সরবরাহকারীরা অর্থপ্রদানের দাবিতে। কোম্পানির স্টক এই বছর হ্রাস পেয়েছে, এবং চীনা বন্ড মার্কেটের ক্ষতি বিশ্বব্যাপী সম্পত্তি সেক্টর এবং সামগ্রিক বাজারে একই রকম পতনের দিকে নিয়ে যেতে পারে।
এভারগ্রান্ড চীনের অন্যতম বড় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার। রিয়েল এস্টেট দেশের জিডিপির প্রায় 30% প্রতিনিধিত্ব করে। গ্লোবাল 500-এ এটির একটি স্থানও রয়েছে, তাই এটি আয়ের দিক থেকে বিশ্বের বৃহত্তম 500 কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি।
দেশের প্রাক্তন ধনী ব্যক্তি (এখনও বহু-বিলিওনিয়ার) দ্বারা প্রতিষ্ঠিত, জু জিয়াইন, এভারগ্রান্ড অন্যান্য ব্যবসার সাথে 1,300+ আবাসন প্রকল্পে জড়িত। এটি একটি সকার ক্লাব, গুয়াংজু এভারগ্রান্ডের মালিক, যার জন্য কোম্পানিটি $1.7 বিলিয়ন মূল্যে 100,000 জন ধারণক্ষমতার স্টেডিয়াম তৈরি করছে৷
অন্যান্য শিল্প এভারগ্রান্ডের সাথে জড়িত খাদ্য ও পানীয়, বৈদ্যুতিক যানবাহন এবং একটি থিম পার্ক বিভাগ। সাম্প্রতিক দিনগুলিতে কোম্পানিটি তার বৈদ্যুতিক যানবাহন বিভাগের পাশাপাশি কিছু সম্পত্তি পরিষেবা ব্যবসা বিক্রি করার চেষ্টা করেছে৷
এভারগ্রান্ডই একমাত্র চীনা কোম্পানি নয় যারা বিপুল পরিমাণ ঋণ গ্রহণ করে। চীনের একদল রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন কোম্পানি গত বছর ঋণ খেলাপি হয়েছে।
পুরো চীনা রিয়েল এস্টেট শিল্পের মতোই এভারগ্রান্ড অনেক বছর ধরে ঋণের উপর কাজ করেছে। সিইও মিঃ জু এমনকি প্রতিটি জমির জন্য দুবার ধার নিতেন, একবার ব্যাঙ্ক থেকে এবং আবার উৎসুক বাড়ি ক্রেতাদের কাছ থেকে। কোম্পানির 2020 সালের শেষের দিকে 700টির বেশি প্রকল্প নির্মাণাধীন ছিল, যার মধ্যে 132 মিলিয়ন বর্গ মিটার ফ্লোর এলাকা রয়েছে (513টি এম্পায়ার স্টেট বিল্ডিংয়ের সমতুল্য)।
কোম্পানিটি সম্পূর্ণ হওয়ার আগে সম্পত্তি ইউনিট প্রাক-বিক্রয় করছে। আয়ের তুলনায় আবাসন খরচ চীনে প্যারিস এবং সান ফ্রান্সিসকোর মতো দামী শহুরে অবস্থানের তুলনায় অনেক বেশি ব্যয়বহুল।
এভারগ্রান্ডের দায়-দায়িত্বের মধ্যে রয়েছে $20 বিলিয়ন মার্কিন ডলার-নির্ধারিত বন্ড, $67.6 বিলিয়ন চীনা ইউয়ান ঋণ, $147.2 বিলিয়ন ঠিকাদার এবং অন্যান্য তৃতীয় পক্ষের পাওনা, এবং $68.7 বিলিয়ন কর এবং অন্যান্য দায়।
এভারগ্রান্ড তার লোকসান সীমিত করার চেষ্টা করেছে, প্রায় $1.5 বিলিয়ন ডলারে একটি স্থানীয় ব্যাংকে তার অংশীদারিত্ব বিক্রির ঘোষণা দিয়েছে। এটি অপ্রকাশিত শর্তাবলী আলোচনার মাধ্যমে তার একটি দেশীয় ইউয়ান বন্ড নিষ্পত্তি করেছে বলে জানা গেছে। সাংহাইতে তার অফিস টাওয়ার বিক্রি করা আংশিক পরিত্রাণের আরেকটি শট হয়েছে।
ডিফল্ট এড়ানোর আশায় কোম্পানিটি এই সংকট থেকে বেরিয়ে আসার জন্য একটি কৌশল তৈরিতে সহায়তা করার জন্য আর্থিক উপদেষ্টা নিয়োগ করেছে। দুটি সাম্প্রতিক মিস বন্ড পেমেন্ট স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি ডিফল্ট ট্রিগার করে না কারণ ফার্মের 30-দিনের গ্রেস পিরিয়ড রয়েছে।
এভারগ্রান্ড একটি প্রধান অর্থনীতিতে একটি প্রধান সমষ্টি, তাই এটি আশ্চর্যজনক যে এর ঋণের সমস্যা একটি সম্ভাব্য সরকারি বেলআউটের প্রশ্ন তুলেছে।
$300+ বিলিয়ন দায় যে এভারগ্রান্ডের অধীনে রয়েছে তা লেম্যান ব্রাদার্সের পরাজয়ের কথা মনে করিয়ে দেয়। 2008 সালে, চতুর্থ-বৃহৎ মার্কিন বিনিয়োগ পরিষেবা সংস্থা, লেহম্যান ব্রাদার্স, এই ধরনের বিপর্যয়কর পরিণতির জন্য একটি অসম্ভাব্য প্রার্থী বলে মনে হয়েছিল। সাবপ্রাইম মর্টগেজ সংকটের সময়ে ফার্মটি দেউলিয়া হয়ে যায় যখন অন্যান্য প্রতিষ্ঠান জামিন পায়।
চীনের রাষ্ট্রীয় পৃষ্ঠপোষকতা গ্লোবাল টাইমস সংবাদপত্রের সম্পাদক সাম্প্রতিক মন্তব্যে বলেছেন যে জনগণের আশা করা উচিত নয় যে চীনা সরকার এভারগ্রান্ডকে "ব্যর্থ হওয়ার পক্ষে খুব বড়" ধারণার ভিত্তিতে জামিন দেবে। SC Lowy নামক এভারগ্রান্ডে বিনিয়োগকারী একটি ফার্মের সিইও মিশেল লোইয়ের মত কিছু বিনিয়োগকারীর মতে, একটি পুনর্গঠন সম্ভবত দেখা যাচ্ছে।
চীনা কর্তৃপক্ষ সমস্যাগ্রস্ত সম্পত্তি বিকাশকারীর জন্য সমাধান তৈরি করতে কাজ করছে। পিপলস ব্যাংক অফ চায়না তারলতা উন্নত করতে তার আর্থিক ব্যবস্থায় $15.5 বিলিয়ন ইনজেক্ট করেছে। কেন্দ্রীয় ব্যাংকের লক্ষ্য হল রিয়েল এস্টেট বাজারকে সুস্থ রাখা এবং আবাসন ভোক্তাদের স্বার্থ রক্ষা করা।
ইকোনমিস্ট ইন্টেলিজেন্স ইউনিটের চীনের পরিচালক ম্যাটি বেকিঙ্ক সাংবাদিকদের বলেছেন, "এভারগ্রান্ডের একটি বড় ডিফল্টের প্রভাবগুলি উল্লেখযোগ্য হবে।" হংকং এক্সচেঞ্জে সোমবার, 4 অক্টোবর এভারগ্রান্ড স্টকের লেনদেন বন্ধ হয়ে গেছে, একটি "প্রধান লেনদেন" বাকি আছে৷
বিশ্বব্যাপী, স্টকগুলি ইতিমধ্যে এভারগ্রান্ডের নড়বড়ে ভিত্তির প্রভাব অনুভব করেছে। 2021 সালের সেপ্টেম্বরের মাঝামাঝি সময়ে, ডাউ জোন্স ইন্ডাস্ট্রিয়াল এভারেজ, S&P 500, Nasdaq কম্পোজিট এবং MSCI গ্লোবাল স্টক ইনডেক্স সবই সংকটের প্রতিক্রিয়ায় নেমে গেছে।
এভারগ্রান্ডের সমস্যার পরিধি বিশ্ব বাজারে প্রসারিত করার জন্য যথেষ্ট বিশাল। Goldman Sachs বিশ্লেষকরা বিশ্বাস করেন যে এভারগ্রান্ডের ঋণের রেজোলিউশন বাজারের অনুভূতির একটি বড় চালক হবে৷
ইউএস-ভিত্তিক বিনিয়োগকারীরা এভারগ্রান্ডের সমস্যাগুলির দিকে মনোযোগ দিচ্ছেন, মূলত একটি সত্যের কারণে:সঙ্কটের সময়ে, সম্ভবত চীনা কোম্পানিটি বিদেশী নয়, তার নিজস্ব বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রাথমিক বিনিয়োগ উদ্ধারের দিকে মনোনিবেশ করবে।
সম্প্রতি মিস হওয়া বন্ড পেমেন্টগুলি ডলার-ডিনোমিনেটেড বন্ডে ছিল বলেও মনে হচ্ছে চীন রাজ্যের মতো বিদেশী বিনিয়োগকারীদের পরিবর্তে তার নিজস্ব বিনিয়োগকারীদের অর্থপ্রদানকে অগ্রাধিকার দেবে৷
এভারগ্রান্ডে সঙ্কট কীভাবে কার্যকর হবে তা এখনও বাতাসে রয়েছে, তবে এটি মোটামুটি স্পষ্ট যে উল্লেখযোগ্য সংখ্যক আন্তর্জাতিক স্টেকহোল্ডার - শুধু রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি খাতে নয় - এভারগ্রান্ড সংকট অব্যাহত থাকায় বিরূপ প্রভাবের সম্মুখীন হবে৷