কোটিপতিদের নব্বই শতাংশ রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে তাদের সম্পদ তৈরি করে, বা অন্তত বিলিয়নেয়ার অ্যান্ড্রু কার্নেগি একবার বিখ্যাতভাবে বলেছিলেন। এবং এটির একটি অংশ কেন একটি বাড়ির মালিকানা আমেরিকান স্বপ্নের একটি প্রধান বিষয়। দুর্ভাগ্যবশত, সাপ্লাই-চেইন বিঘ্ন, ঐতিহাসিকভাবে কম সুদের হার, এবং ইনভেন্টরির অভাবের ফলে গত কয়েক বছরে রিয়েল এস্টেটের দামে ব্যাপক বৃদ্ধি ঘটেছে, যার ফলে অনেক সম্ভাব্য গৃহক্রেতারা দূরে সরে গেছে।
ভালো খবর? রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য আপনার একটি মোটা ডাউন পেমেন্ট বা কম ঋণ থেকে আয়ের অনুপাতের প্রয়োজন নেই। এমনকি আপনাকে লন কাটা বা ফুটো টয়লেট মেরামত করতে হবে না।
আপনার যা দরকার তা হল কয়েকশ ডলার।
রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও স্থাপন করা সহজ ছিল না। সেরা রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং বিকল্পগুলি সম্পর্কে জানতে পড়ুন৷৷
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$5,000। অফার অনুসারে ফি পরিবর্তিত হয়, তবে সাধারণত 1%।
হাইপার-ফোকাসড মুদি-অ্যাঙ্করড CRE প্ল্যাটফর্ম
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$50,000। অফার অনুযায়ী ফি পরিবর্তিত হয়।
স্বীকৃত বিনিয়োগকারী যারা উচ্চ নেট মূল্য বা উচ্চ আয়ের অধিকারী, হয় এককভাবে বা স্ত্রীর সাথে মিলিত। এমনকি উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চ আয় বা নিট মূল্য সহ , তবে, এই ব্যক্তিরা ক্রাউডফান্ডিংয়ের মাধ্যমে বাড়িওয়ালার বিচার এড়িয়ে যেতে পছন্দ করতে পারে।
আপনি যদি একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হন, তাহলে এখানে আপনার জন্য সেরা রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম রয়েছে:
কিছু রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম আপনাকে শুধুমাত্র সম্পত্তি পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করতে দেয়। যাইহোক, কিছু প্ল্যাটফর্ম, যেমন ইকুইটি মাল্টিপল , এছাড়াও আপনাকে পৃথক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেয়—এই ক্ষেত্রে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট (CRE)।
EquityMultiple ন্যূনতম $5,000 প্রারম্ভিক বিনিয়োগ বহন করে এবং যে ধরনের বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণ করতে পারে তার একটি সীমাবদ্ধতা সহ আসে:স্বীকৃত বিনিয়োগকারী। যাইহোক, সেই বিনিয়োগকারীদের ব্যক্তিগত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে অ্যাক্সেস আছে লেনদেন, তহবিল, এমনকি বৈচিত্রপূর্ণ স্বল্পমেয়াদী নোট।
যারা ইক্যুইটি মাল্টিপল সম্পর্কে আরও জানতে আগ্রহী তাদের জন্য , একটি অ্যাকাউন্টের জন্য সাইন আপ করার এবং তাদের যোগ্যতা প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়ার কথা বিবেচনা করুন৷
৷স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা CRE বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
ইক্যুইটি মাল্টিপল | স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য CRE বিনিয়োগ
4.2
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$5,000।
সুবিধা:৷
কনস:
সম্পর্কিত:সম্পদ তৈরির জন্য 9টি সেরা ট্যাক্স-অ্যাডভান্টেজেড ইনভেস্টমেন্ট এবং অ্যাকাউন্টস
আপনি যদি একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হন, তাহলে আপনার কাছে শুধুমাত্র "প্রাইভেট প্লেসমেন্ট"-এ বিনিয়োগ করার জন্য কয়েকটি বিকল্প রয়েছে, যা দুই বা ততোধিক পক্ষের মধ্যে ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ। অন্য কথায়, আপনি পৃথক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করছেন, যদিও এই প্ল্যাটফর্মগুলি সাধারণত বিনিয়োগকারীদের একাধিক পৃথক সম্পত্তিতে একই সাথে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেয়, যা কিছু বৈচিত্র্য প্রদান করে।
সম্পর্কিত:রিয়েল এস্টেট সিন্ডিকেশন:এর অর্থ কী এবং কীভাবে বিনিয়োগ করা যায়
ফার্স্ট ন্যাশনাল রিয়েলটি পার্টনারস (FNRP) মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সবচেয়ে দ্রুত বর্ধনশীল উল্লম্বভাবে সমন্বিত CRE বিনিয়োগ সংস্থাগুলির মধ্যে একটি৷ এটি একটি খুব নির্দিষ্ট কুলুঙ্গির উপরও দৃষ্টি নিবদ্ধ করে:মুদি-অ্যাঙ্কর করা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট .
FNRP-এর দল শীর্ষ-স্তরের ন্যাশনাল-ব্র্যান্ড ভাড়াটেদের সাথে সম্পর্ককে কাজে লাগায় - ক্রোগার, ওয়ালমার্ট, এবং হোল ফুডস-সহ বিনিয়োগকারীদের প্রাতিষ্ঠানিক-মানের CRE ডিলগুলিতে অ্যাক্সেস প্রদান করতে এবং অফ-মার্কেট উভয় ক্ষেত্রেই। এই তালিকার অন্যান্য সাইটগুলির থেকে ভিন্ন, যেগুলি ইক্যুইটি ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম, FNRP প্রাইভেট প্লেসমেন্ট অফার করে যেগুলি শুধুমাত্র একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী অ্যাক্সেস করতে পারেন৷
তারা হাজার হাজার বিনিয়োগকারীদের তাদের নেট মূল্য বৃদ্ধিতে সাহায্য করেছে এবং তাদের পোর্টফোলিওগুলিকে বাজারের অস্থিরতার বিরুদ্ধে বৈচিত্র্য আনুন যাতে স্থির নগদ প্রবাহ পাওয়া যায়।
এছাড়াও এফএনআরপি একটি সম্পূর্ণ বিনিয়োগ জীবনচক্র থেকে, অধিগ্রহণের মাধ্যমে স্বভাব, 100% ইন-হাউস থেকে অগ্রসর হয়। পেশাদারদের একটি বড় দল হাজার হাজার ডিলের মাধ্যমে ফিল্টার করে একটি মুষ্টিমেয় বেছে নেয় যা তারা বিশ্বাস করে যে তাদের সমবয়সীদেরকে ছাড়িয়ে যাবে।
একটি প্রথাগত রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) বা তহবিলের বিপরীতে, আপনার বিনিয়োগের প্রয়োজনের সাথে সবচেয়ে ভালোভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ ডিল বাছাই করার ক্ষমতা আপনার আছে, তাই আপনি আপনার নিজস্ব পোর্টফোলিও তৈরি করতে FNRP-এর বিভিন্ন অফার ব্যবহার করতে পারেন।
এই আপেক্ষিক এক্সক্লুসিভিটি, যাইহোক, উচ্চ ন্যূনতম $50,000 বিনিয়োগের সাথে আসে। আরো জানতে সাইন আপ করুন সুযোগ সম্পর্কে এবং নির্ধারণ করুন যে এটি আপনার বিনিয়োগের লক্ষ্যগুলির জন্য অর্থপূর্ণ কিনা।
সেরা রিস্ক-অ্যাডজাস্টেড CRE রিটার্নস
প্রথম জাতীয় রিয়েলটি অংশীদার | মুদি-অ্যাঙ্করড CRE
4.4
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$50,000। অফার দ্বারা ফি পরিবর্তিত হয়।
সুবিধা:৷
কনস:
সম্পর্কিত:প্রথম জাতীয় রিয়েলটি অংশীদারদের পর্যালোচনা:মুদি-অ্যাঙ্করড ডিল
কম নেট-ওয়ার্থ বিনিয়োগকারীদের জন্য শীর্ষ বাছাই
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$10; 1.00% বার্ষিক ফি (পরিষেবা এবং ব্যবস্থাপনা)
ফি-মুক্ত ফিক্স-এন্ড-ফ্লিপ ইনভেস্টিং
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$10। কোনো ফি নেই।
অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের জন্য CRE
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$5,000। অফার অনুযায়ী ফি পরিবর্তিত হয়।
আপনি যদি একজন অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারী হন, ভয় পাবেন না- রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করতে চাওয়া প্রতিদিনের বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক দুর্দান্ত বিকল্প উপলব্ধ রয়েছে। নীচে অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং বিনিয়োগের সুযোগ রয়েছে৷
ফান্ডরাইজফান্ড্রাইজ এর বিনিয়োগকারীদের বিভিন্ন তহবিল অ্যাক্সেস করার অনুমতি দিয়ে বৈচিত্র্য প্রদান করে, যার প্রতিটিতে বেশ কিছু সম্পত্তি রয়েছে এবং বিভিন্ন স্তরের ঝুঁকি ও আয় প্রদানের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
এই জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মটি অনেকগুলি বিকল্প অফার করে, যার মধ্যে রয়েছে:
ফান্ড্রাইজে বিনিয়োগ করার জন্য আপনাকে একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে না, তবে এর বেশ কয়েকটি তহবিল অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য বন্ধ রয়েছে।
Fundrise সম্পর্কে আরও জানুন , এর বিভিন্ন স্তর সহ, আপনার জন্য কোন স্তরের বিনিয়োগ সর্বোত্তম তা নির্ধারণ করতে।
সেরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
তহবিল | মাত্র $10
দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করুন4.3
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$10। ফি:তহবিল:0.15% বার্ষিক উপদেষ্টা ফি। ফান্ড্রাইজ প্রো:$10/মাস। মাসিক অর্থপ্রদান, বা $99/বছর। বার্ষিক অর্থ প্রদান করা হয়।*
সুবিধা:৷
কনস:
* অতিরিক্ত তহবিল ব্যবস্থাপনা ফি প্রযোজ্য। বেশিরভাগ তহবিল একটি 0.85% বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি চার্জ করে; ফান্ড্রাইজ ইনোভেশন ফান্ড 1.85% বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি চার্জ করে। আপনি যখন সাইন আপ করেন তখন আমরা Fundrise-এর এই অনুমোদনের জন্য একটি কমিশন পাই, আপনার কোন অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই।
সম্পর্কিত:15টি সেরা স্টক মার্কেট বিনিয়োগ গবেষণা ও বিশ্লেষণ সাইটগুলি
RealtyMogul একটি অনলাইন রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং মার্কেটপ্লেস যা প্রাথমিকভাবে CRE এবং আবাসিক সম্পত্তিতে সুযোগ প্রদান করে। সংস্থাটি প্রাতিষ্ঠানিক-মানের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ব্যক্তিদের সরবরাহ করে।
কোম্পানি দুটি ব্যক্তিগত REIT অফার করে যা স্বীকৃত এবং অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য একইভাবে উন্মুক্ত। আপনি যদি একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হন, তাহলে আপনি RealtyMogul-এর ব্যক্তিগত প্লেসমেন্টেও অংশগ্রহণ করতে পারেন।
যখন আপনি RealtyMogul-এর মাধ্যমে ব্যক্তিগত নিয়োগের সুযোগগুলিতে অংশগ্রহণ করেন , আপনি একটি পৃথক সম্পত্তি বা সম্পত্তির একটি গোষ্ঠীতে ভগ্নাংশের মালিকানার মাধ্যমে বিনিয়োগ করতে বেছে নিতে পারেন।
যে বিনিয়োগকারীরা REIT-এর মাধ্যমে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেন তাদের RealtyMogul-এ দুটি বিকল্প রয়েছে:
RealtyMogul ইনকাম REIT-এর জন্য 1% বার্ষিক ম্যানেজমেন্ট ফি এবং অ্যাপার্টমেন্ট গ্রোথ REIT-এর জন্য 1.25% বার্ষিক ম্যানেজমেন্ট ফি চার্জ করে। অন্যান্য ফি প্রযোজ্য হতে পারে৷
RealtyMogul সম্পর্কে আরও জানুন তাদের সাইট পরিদর্শন করে।
RealtyMogul | রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং এবং বিনিয়োগ
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$5,000
সম্পর্কিত:15টি সেরা উচ্চ-ফলন বিনিয়োগ [এখনই নিরাপদ বিকল্প]
নিচতলা সাধারণ জনগণকে স্বল্পমেয়াদী, উচ্চ-ফলন রিয়েল এস্টেট ঋণ বিনিয়োগের প্রস্তাব দেয়।
পরিষেবাটি "ফিক্স-এন্ড-ফ্লিপস" (ওরফে "ফিক্সার-আপার্স") এ কাজ করা উদ্যোক্তাদের স্বল্পমেয়াদী ঋণ (তিন থেকে 18 মাস) প্রদান করে। তারপর এটি সদস্য বিনিয়োগকারীদের সেই ঋণে বিনিয়োগ করতে দেয়৷
এইভাবে, আপনি যদি ফিক্সার-আপারদের আর্থিক সম্ভাবনার বিষয়ে আগ্রহী হন, কিন্তু আপনি সঠিকভাবে কাজ না করেন বা আপনি প্রকৃত সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয় সম্পর্কে অনেক কিছু জানেন না, গ্রাউন্ডফ্লোর আপনি এখনও অংশগ্রহণ করতে পারেন এমন একটি উপায়৷
পরিষেবাটির লক্ষ্য একটি সম্পদ শ্রেণীকে অন্যথায় সাধারণ জনগণের কাছে অ্যাক্সেসযোগ্য করে তোলা। এটি গড় 10% রিটার্ন বার্ষিক, যদিও প্ল্যাটফর্ম শুরু করতে বিনিয়োগকারীদের $1,000 প্রয়োজন৷
নিচতলা | ফিক্স-এন্ড-ফ্লিপস
এ বিনিয়োগ করুন
* আপনি আপনার যোগ্যতা স্থানান্তর সম্পূর্ণ করার 30 দিন পরে আপনার ক্রেডিট পাবেন।
সম্পর্কিত:18টি প্যাসিভ ইনকাম অ্যাপ যা আপনাকে অর্থ প্রদান করে এবং উপার্জন করে
ডাইভারসিফান্ড প্ল্যাটফর্মটি এমন ব্যক্তিদের পূরণ করে যারা বহুপরিবার আবাসিক ইউনিটে বিনিয়োগ করতে চান, যেমন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং৷
পরিষেবাটি বৈশিষ্ট্যগুলিকে লক্ষ্য করে যা এটি বিশ্বাস করে ক্রয়ের পরে অতিরিক্ত বিনিয়োগের সাহায্যে প্রশংসা করবে৷ তারা একটি মধ্যমেয়াদী সময়ের দিগন্ত (প্রায় 5 বছর) সহ সম্পত্তি সংস্কার করে এবং অন্য বিনিয়োগকারীদের কাছে ফ্লিপ করে।
একটি ব্রোকার হিসাবে কাজ করার পরিবর্তে যেটি বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পের সাথে সংযুক্ত করে, DiversyFund একটি ভিন্ন মডেল অনুসরণ করে যা বিশ্বাস করে যে প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করে এমন ব্যক্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও বেশি মূল্য প্রদান করে:এটি যথাযথ পরিশ্রম পরিচালনা করে, ঘরে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলির একটি পোর্টফোলিও ক্রয় করে, বিকাশ করে এবং পরিচালনা করে৷
এটি করার মাধ্যমে, এটি সম্পত্তিতে পুনঃবিনিয়োগ করার জন্য নগদ প্রবাহ সংগ্রহ করে, কিছু স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারীদের কাছে ফেরত দেয়, তারপর বিক্রয়ের সময় (প্রায়শই অধিগ্রহণের পাঁচ বছর পরে) লাভ ভাগ করে দেয়।
এই মডেলটি বিনিয়োগ করার সময় বিনিয়োগকারীদের নগদ রিটার্ন দেয় এবং একবার বিক্রি করলে মূলধন লাভ হয়।
DiversyFund মাল্টিফ্যামিলি রিয়েল এস্টেট মার্কেটে দক্ষতা তৈরি করেছে, 100 থেকে 200 ইউনিট সমন্বিত অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সকে লক্ষ্য করে যা মাসিক নগদ প্রবাহ উৎপন্ন করে।
আপনি DiversyFund-এর পোর্টফোলিও-এর একটিতে বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন $500 এর মত কম।
ডাইভারসিফান্ড | মাল্টি-ফ্যামিলি REITs
সুবিধা:৷
কনস:
সম্পর্কিত:11টি সেরা কমিশন-মুক্ত স্টক ট্রেডিং অ্যাপ এবং প্ল্যাটফর্ম
Crowdfunding অপেক্ষাকৃত ছোট ব্যক্তিগত বিনিয়োগ বা বিপুল সংখ্যক লোকের অবদান থেকে অর্থ সংগ্রহের একটি উপায়। রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে:অ-অনুমোদিত (খুচরা) বা স্বীকৃত বিনিয়োগকারী।
রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি৷ বিনিয়োগকারীদের সরাসরি সম্পত্তি বা সম্পত্তির শেয়ার (সাধারণ বা পছন্দের ইক্যুইটি) কেনার জন্য অন্যদের সাথে তাদের অর্থ পুল করার অনুমতি দেয়, অথবা একটি গ্রুপ হিসাবে সম্পত্তির দ্বারা সুরক্ষিত অর্থ ধার দিতে।
সম্পত্তির মালিকরা উন্নয়ন খরচ, সংস্কার, চলমান অপারেশন এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ এবং আরও অনেক কিছুর জন্য প্ল্যাটফর্মের বিনিয়োগকারী বেস দ্বারা প্রদত্ত ইক্যুইটি এবং ঋণ মূলধনের সুবিধা নিতে পারে।
বিনিয়োগের এই শৈলী অ্যাক্সেস অপেক্ষাকৃত নতুন. Jumpstart Our Business Startups Act পাস করার পর 2012 সালের (জবস অ্যাক্ট), ছোট ব্যবসা স্টার্টআপ, কোম্পানি এবং বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মগুলি ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহের নতুন উপায় অর্জন করেছে৷
বিশেষত, জবস আইন খুচরা বিনিয়োগকারীদের জন্য কেবল স্টার্টআপে নয়, রিয়েল এস্টেটের পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং ডিল এবং ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে বিনিয়োগ করা সহজ করেছে৷
সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন (SEC) ক্রাউডফান্ডেড বিনিয়োগগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে না যেভাবে তারা একটি খোলা বাজারে জনসাধারণের জন্য জারি করা সিকিউরিটিগুলি করে। এই সম্পদগুলি সাধারণত কম নিয়ন্ত্রিত এবং যাচাই করা হয়৷
৷যেমন, ক্রাউডফান্ডেড বিনিয়োগগুলি আরও ঝুঁকি বহন করতে পারে—এমন কিছু যা আপনার বিনিয়োগের সিদ্ধান্তের কারণ হওয়া উচিত।
একটি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম দুটি স্বাদে আসতে পারে:
রিয়েল এস্টেট অফারের ইক্যুইটিতে বিনিয়োগ আপনাকে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি বা সম্পত্তির পোর্টফোলিওতে শেয়ারহোল্ডার করে তোলে। সম্পত্তির ইক্যুইটি বা পছন্দের ইকুইটিতে আপনি যে পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করেছেন তার সাথে আপনার অংশীদারি সমানুপাতিক৷
ইক্যুইটি ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের সাথে , আপনি সম্পত্তি থেকে উত্পন্ন ভাড়া আয়ের মাধ্যমে লাভ উপলব্ধি করতে পারেন, কম পরিচালন এবং পরিষেবা ফি। সম্পত্তির স্বচ্ছন্দে, লাভের জন্য বিক্রি করা হলে আপনি যেকোন প্রশংসা মূল্যের একটি অংশও পেতে পারেন।
আপনার সম্পত্তির অংশ থেকে প্রাপ্ত ভাড়ার আয় কমাতে ত্বরিত অবচয় দাবি করার মাধ্যমে আপনি ট্যাক্স সুবিধা উপলব্ধি করতে পারেন .
ইক্যুইটি ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম থেকে আলাদা, ডেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি আপনাকে সম্পত্তির মালিক বা চুক্তির স্পনসরের কাছে ঋণদাতা হিসাবে কাজ করার অনুমতি দেয়।
আপনার ঋণ অন্তর্নিহিত সম্পত্তি বা সম্পত্তি পোর্টফোলিও দ্বারা সুরক্ষিত, আপনাকে ঋণের সুদের হার এবং আপনি চুক্তিতে কতটা বিনিয়োগ করেছেন তার দ্বারা নির্ধারিত একটি নির্দিষ্ট হারে রিটার্ন প্রদান করে।
ক্যাপিটাল স্ট্যাকে আপনার উচ্চ অবস্থান (রিয়েল এস্টেট কেনা ও পরিচালনার জন্য ব্যবহৃত বিভিন্ন ধরনের মূলধন) এবং সম্পত্তির সাথে ঋণ সুরক্ষিত করার ক্ষমতার কারণে এই বিনিয়োগগুলি কম হোল্ডিং পিরিয়ড, স্থির আয় এবং কম ঝুঁকি বহন করে।
একটি ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম এবং একটি খোলা বাজারের মাধ্যমে বিনিয়োগের মধ্যে একটি প্রধান পার্থক্য হল বিভিন্ন ধরনের ঝুঁকি জড়িত। ক্রাউডফান্ডিং বিনিয়োগে আগ্রহী একজন অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারী এবং একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারীর মুখোমুখি হওয়া প্রাথমিক ঝুঁকিগুলির মধ্যে রয়েছে:
ব্যক্তিগত লেনদেনে বিনিয়োগ অনুমানমূলক হতে পারে এবং উল্লেখযোগ্য ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারে। একক-সম্পদ সত্তা বা এমনকি পোর্টফোলিও বিনিয়োগগুলি সর্বোত্তম উদ্দেশ্য থাকা সত্ত্বেও ব্যর্থ হতে পারে৷
আপনি একটি পরিপক্ক, স্থিতিশীল বাজারে একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারেন, তবে বাজারের অবস্থার পরিবর্তনের কারণে এখনও অনিশ্চয়তার সম্মুখীন হন৷
ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলিতে করা বিনিয়োগগুলি প্রায়শই দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতি দেয়, সাধারণত ছয় মাস থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে, আপনার বিনিয়োগের প্রকৃতি এবং চুক্তির শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে।
নিশ্চিত করুন যে আপনি যে অর্থ বিনিয়োগ করেন তা নিকট-মেয়াদী ব্যয়ের জন্য প্রয়োজন হয় না, কারণ আপনার অর্থ ক্রাউডফান্ডেড বিনিয়োগে বর্ধিত সময়ের জন্য আটকে থাকতে পারে।
যেকোন সংখ্যক কারণের কারণে আপনার বিনিয়োগের মূল্য অনুপযুক্ত হতে পারে। উপরন্তু, আপনার বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সামগ্রিক মূলধনের একটি ছোট অংশ প্রতিনিধিত্ব করতে পারে।
আপনার বিনিয়োগের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে, অন্তর্নিহিত সম্পত্তি বা সম্পদের উপর আপনার আইনি দাবি নাও থাকতে পারে যদি এটি দেউলিয়া বা আর্থিক অসুবিধার সম্মুখীন হয়। স্পেসে যেকোনো পরিষেবা প্রদানকারীর সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে আপনার যথাযথ পরিশ্রম করুন।
পাবলিক কোম্পানিগুলিকে অবশ্যই সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের কাছে সমস্ত আর্থিক, অপারেশনাল এবং বাজারের তথ্য প্রকাশ করতে হবে৷
ক্রাউডফান্ডিং কোম্পানিগুলিও এই তথ্যটি প্রকাশ করতে পারে, তবে সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের কাছে সমস্ত প্রাসঙ্গিক বিনিয়োগ তথ্য প্রকাশ করার জন্য তাদের কোন উল্লেখযোগ্য বাধ্যবাধকতা নেই৷
পেশাদার, প্রাথমিক পর্যায়ের বিনিয়োগকারীদের (যেমন, দেবদূত বিনিয়োগকারী এবং ভেঞ্চার ক্যাপিটালিস্ট) দ্বারা প্রদত্ত তহবিল এবং নির্দেশনার বিপরীতে, এই প্ল্যাটফর্মগুলি শুধুমাত্র বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের সুযোগগুলির সাথে সংযুক্ত করার একটি উপায় হিসাবে কাজ করে৷
বিনিয়োগকারীরা এই ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি থেকে অর্থ উপার্জন করতে পারে, তবে যে অর্থ উপার্জন করা হয় এবং কত ঘন ঘন তা উপার্জন করা হয় তা নির্ভর করবে বিনিয়োগের ধরণের উপর।
কিছু বিনিয়োগের বিকল্পগুলি সম্পূরক আয়ের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এবং নিয়মিত লভ্যাংশ প্রদান করে, যখন অন্যগুলি পোর্টফোলিওতে সম্পত্তির বৃদ্ধি এবং মূল্যায়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এবং অর্থপ্রদানের জন্য দীর্ঘ সময়সীমা থাকে৷
সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের সর্বদা তাদের নিজস্ব অধ্যবসায় করা উচিত এবং নিশ্চিত করা উচিত যে তারা তহবিল দেওয়ার আগে তারা কী বিনিয়োগ করছে তা বুঝতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, যখন কিছু প্ল্যাটফর্ম ঝুঁকির পরিপ্রেক্ষিতে বিনিয়োগের সুযোগগুলি গ্রেড করে, আপনার এই গ্রেডগুলিকে বিনিয়োগের পরামর্শ হিসাবে নেওয়া উচিত নয়৷
আপনার বিনিয়োগে বৈচিত্র্য আনা এবং আপনার সম্পূর্ণ বিনিয়োগ পোর্টফোলিওকে একটি সম্পদ শ্রেণিতে না রাখাও গুরুত্বপূর্ণ৷
সম্পর্কিত: