পেনশন ধীরে ধীরে বিলুপ্ত হয়ে যাওয়ায় আমেরিকানরা তাদের নিজস্ব অবসর পরিকল্পনার জন্য ক্রমবর্ধমানভাবে দায়ী। এটিকে দীর্ঘ আয়ু এবং দুর্বল সামাজিক নিরাপত্তা সুবিধার সাথে একত্রিত করুন, এবং অনেক আমেরিকান উদ্বিগ্ন যে তাদের অবসরে অর্থ শেষ হয়ে যাবে।

যদিও অবসর গ্রহণ গত 25 বছরে নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, আপনার কাছে নিরাপদে আপনার অবসরের পরিকল্পনা করতে সাহায্য করার জন্য আগের চেয়ে অনেক বেশি সংস্থান রয়েছে। এবং আপনার আর্থিক সাক্ষরতা যত বেশি হবে, ধনী অবসর গ্রহণের সম্ভাবনা তত বেশি।

এমনকি নিম্নলিখিত বিনিয়োগগুলির একটি প্রাথমিক বোঝার সাথে, আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আপনার অবসরের পরিকল্পনা করতে পারেন৷

কর-আশ্রিত অ্যাকাউন্টগুলির একটি দ্রুত ওভারভিউ

প্রকৃত বিনিয়োগে ডুব দেওয়ার আগে, এটি উল্লেখ করা উচিত যে আপনি কীভাবে আপনার অবসরকালীন সঞ্চয় এবং বিনিয়োগগুলিকে ধরে রাখেন তা আপনি কী বিনিয়োগ করেন তার সমান গুরুত্বপূর্ণ৷

চাচা স্যাম চান না যে আপনি আপনার অপ্রস্তুত বছরগুলিতে রাস্তায় বের হন। আপনার ট্যাক্স দায়বদ্ধতা বাঁচাতে এবং কমাতে উভয়কে উৎসাহিত করতে, ফেডারেল সরকার আপনার নেস্ট ডিম বিনিয়োগ করার জন্য কর-সুবিধাপ্রাপ্ত অ্যাকাউন্টগুলির একটি পরিসর অফার করে৷

এগুলি স্বতন্ত্র অবসর অ্যাকাউন্ট বা IRAs দিয়ে শুরু হয়, যেগুলি আপনি খোলেন এবং নিজেকে নিয়ন্ত্রণ করেন (আপনার নিয়োগকর্তার দ্বারা পরিচালিত হওয়ার পরিবর্তে)। আপনার যদি ইতিমধ্যে একটি না থাকে, তাহলে আপনাকে বেছে নিতে সাহায্য করার জন্য আমাদের সেরা IRA অ্যাকাউন্ট ব্রোকারেজগুলির তালিকা পর্যালোচনা করুন৷

এই বিনিয়োগ অ্যাকাউন্টগুলি দুটি প্রকারে আসে:ঐতিহ্যগত IRAs এবং Roth IRAs৷

প্রথাগত IRA অবদানগুলি একটি তাত্ক্ষণিক কর বিরতির জন্য কর ছাড়যোগ্য। যাইহোক, অবসর গ্রহণে আপনাকে অবশ্যই ট্যাক্স দিতে হবে। রথ আইআরএগুলি প্রাথমিক কর কর্তনের সাথে আসে না, তবে তারা বৃদ্ধি পায় এবং যৌগিক কর-মুক্ত। আপনি অবসর গ্রহণের সময় তাদের কাছ থেকে তোলার উপর কোন কর প্রদান করবেন না।

দুর্ভাগ্যবশত, আইআরএস এই অ্যাকাউন্টগুলিতে বার্ষিক অবদানের একটি কম সীমা নির্ধারণ করে। 2025 সালে, আপনি শুধুমাত্র $7,000 ($8,000 যদি আপনি 50 বছরের বেশি হন) অবদান রাখতে পারেন। আপনি যদি চান আপনার অবসরের অবদানগুলিকে ঐতিহ্যগত এবং রথ অ্যাকাউন্টগুলির মধ্যে ভাগ করতে পারেন৷

আপনার আয় এবং নিয়োগকর্তার উপর নির্ভর করে, আপনি 401(k), 403(b), বা SIMPLE IRA-এর মতো একটি নিয়োগকর্তা-স্পন্সর অবসর অ্যাকাউন্টে অবদান রাখতে সক্ষম হতে পারেন৷

এই অ্যাকাউন্টগুলি অনেক বেশি অবদানের সীমা সহ আসে, তবে বিনিয়োগের বিকল্পগুলির একই প্রস্থের অগত্যা নয়। যদি আপনার নিয়োগকর্তা মিলে যাওয়া অবদানের অফার করেন, তাহলে সেগুলোর সম্পূর্ণ সুবিধা নিন, কারণ তারা কার্যকরভাবে বিনামূল্যের টাকা।

আপনি যদি স্ব-নিযুক্ত হন তবে আপনি একটি SEP IRA খুলতে পারেন, যা অনেক বেশি অবদানের সীমা সহ আসে৷

আপনার নিজের পকেটে এবং আঙ্কেল স্যামের বাইরে আরও টাকা রেখে ট্যাক্স-শেল্টার অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে আপনি বিনিয়োগ করা প্রতিটি অবসরকালীন ডলারকে সর্বাধিক করার কথা বিবেচনা করুন।

আপনার অবসরের লক্ষ্য পূরণের জন্য আপনার অর্থ বিনিয়োগ করার অসংখ্য উপায় রয়েছে। সহজতম সূচক তহবিল থেকে সবচেয়ে জটিল হেজ ফান্ড পর্যন্ত, আপনার কাছে অফুরন্ত বিকল্প রয়েছে৷

নিম্নলিখিতগুলি সবচেয়ে সাধারণ বিনিয়োগের প্রতিনিধিত্ব করে, যদিও প্রত্যেকটি প্রত্যেকের জন্য উপযুক্ত নয়। আবার, আপনার আর্থিক সাক্ষরতা যত বেশি হবে, আপনার নিজের ভাল বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নিতে আপনি তত বেশি সজ্জিত হবেন।

সন্দেহ হলে, সরলতার দিক থেকে ভুল করুন।

1. এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড ফান্ড (ETFs)

এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড ফান্ড (ETFs) হল পোর্টফোলিও যা শত শত বা এমনকি হাজার হাজার বিভিন্ন স্টক বা বন্ড ধারণ করে। সেই অর্থে, তারা মিউচুয়াল ফান্ডের মতো কাজ করে, কিন্তু মিউচুয়াল ফান্ডের বিপরীতে তারা পাবলিক স্টক এক্সচেঞ্জে রিয়েল টাইমে ব্যবসা করে।

এছাড়াও মিউচুয়াল ফান্ডের বিপরীতে, ইটিএফগুলি ফান্ড ম্যানেজার দ্বারা সক্রিয়ভাবে পরিচালিত হওয়ার পরিবর্তে প্যাসিভভাবে পরিচালিত হয় (যেমন বেশিরভাগ মিউচুয়াল ফান্ড)। প্রায়শই এই তহবিলগুলি কেবলমাত্র S&P 500-এর মতো প্রধান স্টক মার্কেট সূচকগুলিকে অনুকরণ করে — তাই "সূচক তহবিল" শব্দটি৷

যেহেতু সেগুলি উচ্চ-পেইড ফান্ড ম্যানেজার দ্বারা পরিচালিত হয় না, তাই ETF প্রশাসনিক খরচ কম - প্রায়ই একটি মিউচুয়াল ফান্ডের মতো সক্রিয়ভাবে পরিচালিত পোর্টফোলিওর জন্য প্রশাসনের খরচের একটি ক্ষুদ্র অংশ।

আপনার সম্পদ বরাদ্দ বৈচিত্র্যময় করার একটি সহজ উপায় হিসাবে ETFগুলি অবসরের পোর্টফোলিওগুলিতে বিশেষভাবে কার্যকর৷

সূচক তহবিল যতটা দরকারী, তবে আপনি অন্যান্য ধরনের ETF-তেও বিনিয়োগ করতে পারেন। বিকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে একটি নির্দিষ্ট দেশ বা অঞ্চলে ফোকাস করা তহবিল, ছোট- বা বড়-ক্যাপ স্টক, বিভিন্ন শিল্প, সামাজিকভাবে সচেতন বিনিয়োগ, বা উচ্চ-লভ্যাংশের স্টক, শুধুমাত্র কয়েকটি নাম।

এই বিষয়টির জন্য, ETF গুলিকে মোটেও স্টকের মালিক হতে হবে না। অন্যান্য ধরনের ETF-এর নিজস্ব বন্ড বিভিন্ন পরিপক্কতা বা কর্পোরেট এবং সরকারী ঋণের রেটিং সহ; পণ্য যেমন সোনা, রূপা, এবং প্যালাডিয়াম; অথবা বিশ্ব মুদ্রা।

প্রো টিপ :আপনি রবিনহুড থেকে একটি নতুন ট্রেডিং অ্যাকাউন্ট খুললে স্টকের একটি বিনামূল্যে শেয়ার ($200 মূল্য পর্যন্ত) উপার্জন করতে পারেন . রবিনহুডের মাধ্যমে, আপনি স্টক, ইটিএফ এবং ক্রিপ্টো দিয়ে আপনার পোর্টফোলিও কাস্টমাইজ করতে পারেন, এছাড়াও আপনি ভগ্নাংশ শেয়ারে বিনিয়োগ করতে পারেন।

2. শিল্প

আপনার কি $1,900,000 সঞ্চয় আছে? আপনার মাথায় সেই সংখ্যাটি চিত্রিত করুন। শোয়াবের মতে, বেশিরভাগ আমেরিকানদের ভাড়া বা স্বাস্থ্য বীমা সম্পর্কে চিন্তা করা বন্ধ করতে হবে এটাই ম্যাজিক সংখ্যা। 

সর্বোপরি, আমাদের বেশিরভাগই একটি চাপমুক্ত অবসর নিশ্চিত করার জন্য পর্যাপ্ত সম্পদ জমা করার বিষয়ে উদ্বিগ্ন (বা হওয়া উচিত)। চ্যালেঞ্জ হল আপনার কাজের বছরগুলিতে পর্যাপ্ত অর্থ জমা করা একটি অবসর অ্যাকাউন্ট যা স্থায়ী হয়। 

গোল্ডম্যান শ্যাক্স এবং ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকার বিশেষজ্ঞরা 2035 সাল পর্যন্ত স্টক থেকে 5% এর কম রিটার্নের পূর্বাভাস দিয়ে, অনেকে বিকল্প বিনিয়োগের দিকে ঝুঁকছেন আরও আলফার জন্য শিল্প পছন্দ করুন।

কারণ? প্রারম্ভিকদের জন্য, সমসাময়িক মূল্যগুলি 1995 থেকে 2021 সাল পর্যন্ত S&P 500 রিটার্নকে 164% ছাড়িয়ে গেছে। Citi অনুসারে, স্টকের সাথে শিল্পের সম্পর্ক কম। এর মানে হল স্টক মার্কেট পারফর্ম না করলেও শিল্প বিনিয়োগের এখনও বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। 

শিল্পের আরেকটি বড় সুবিধা হল মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে হেজ করার ক্ষমতা . ঐতিহাসিকভাবে, সমসাময়িক শিল্পের মূল্য 36% বৃদ্ধি পায় যখন মুদ্রাস্ফীতি 3% এর উপরে থাকে। আপনি যখন একটি সেট বাজেটে থাকবেন তখন এটি আপনার অবসরের নীড়ের ডিমকে বাড়তি দামের বিরুদ্ধে রক্ষা করতে সহায়তা করতে পারে।

একটা সময় ছিল যখন ফাইন আর্টে বিনিয়োগের জন্য হাজার হাজার ডলার দরকার, লক্ষ না হলেও। কিন্তু নতুন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের সাথে , খুচরা এবং স্বীকৃত বিনিয়োগকারীরা এখন ক্লদ মনেট, অ্যান্ডি ওয়ারহল এবং এমনকি ব্যাঙ্কসির মতো শিল্পীদের মাস্টারপিসগুলির শেয়ার কিনতে পারেন যাতে বহু বিলিয়নেয়ারকে ছাড়িয়ে যায়৷

3. টার্গেট-ডেট ফান্ড

যদিও মিউচুয়াল ফান্ডগুলি সাম্প্রতিক বছরগুলিতে কম ব্যয়বহুল ETF-এর তুলনায় অনেকাংশে সুবিধার বাইরে চলে গেছে, এক ধরনের মিউচুয়াল ফান্ড অবসর পরিকল্পনার জন্য বিশেষ অর্থ বহন করে:টার্গেট-ডেট ফান্ড৷

আপনি যে বছরের (বা বছরের পরিসীমা) অবসর নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন তার উপর ভিত্তি করে একটি তহবিল বেছে নিন। ফান্ড ম্যানেজার এমন বিনিয়োগ বাছাই করেন যা সেই বছর অবসর নেওয়ার জন্য অর্থপূর্ণ হয়, লক্ষ্য বছর ঘনিয়ে আসার সাথে সাথে বিনিয়োগ পরিবর্তন করে।

এটি প্রয়োজনীয় কারণ আপনার এখন এবং অবসরের মধ্যে যত কম সময় থাকবে, তত কম ঝুঁকি সহনশীলতা থাকবে। তাই ফান্ড ম্যানেজাররা ধীরে ধীরে এই তহবিলের সম্পদগুলিকে উচ্চ-ঝুঁকির স্টক থেকে এবং কম-ঝুঁকির বিনিয়োগে স্থানান্তরিত করে যখন লক্ষ্যের তারিখ ঘনিয়ে আসে।

আপনি অবসর নেওয়ার পরেও এই তহবিলে আপনার টাকা রেখে যেতে পারেন, এটা জেনে যে ম্যানেজার ঝুঁকির জন্য অপ্টিমাইজ করে চলেছেন।

আপনি যদি শুধুমাত্র একটি সিঙ্গেল চান, "এটি সেট করুন এবং এটি ভুলে যান" অবসর বিনিয়োগ, লক্ষ্য-তারিখ তহবিল একটি যুক্তিসঙ্গত বিকল্প তৈরি করে৷

4. ব্যক্তিগত স্টক

কেউ বলে না যে আপনাকে শুধুমাত্র ইটিএফ এবং টার্গেট-ডেট ফান্ডের মতো বৈচিত্রপূর্ণ তহবিলে বিনিয়োগ করতে হবে। আপনি চাইলে আলাদা আলাদা স্টকও বাছাই করতে পারেন।

উদাহরণস্বরূপ, অনেক অবসরপ্রাপ্তরা উচ্চ-লভ্যাংশের স্টক পছন্দ করেন, যেমন লভ্যাংশ অভিজাত — কোম্পানি যারা কমপক্ষে 25 বছর ধরে প্রতি বছর তাদের লভ্যাংশ বাড়িয়েছে। এই স্টকগুলি উচ্চ ফলন প্রদান করে এবং সময়ের সাথে ধারাবাহিকতা প্রদর্শন করে৷

অন্যান্য বিনিয়োগকারীরা স্টক পিকিং পরিষেবাগুলি অনুসরণ করে, যেমন মটলি ফুলের স্টক অ্যাডভাইজার, বিস্তৃত বাজারের রিটার্নকে হারানোর প্রয়াসে। শুধু সতর্ক থাকুন যে উচ্চতর রিটার্ন তাড়া করার জন্য পৃথক স্টক বাছাই করা আপনার পোর্টফোলিওতে ঝুঁকি বাড়ায়।

আপনি যদি পৃথক স্টক ক্রয় করেন, তাহলে তা সামঞ্জস্যপূর্ণ, নিয়ন্ত্রিত উপায়ে করুন। কখনই বাজারকে সময় দেওয়ার চেষ্টা করবেন না এবং সর্বদা আবেগপূর্ণ বিনিয়োগ এড়িয়ে চলুন।

প্রো টিপ :আপনি আপনার পোর্টফোলিওতে কোনো NASDAQ কোম্পানি যোগ করার আগে, আপনি সম্ভাব্য সেরা কোম্পানিগুলি বেছে নিচ্ছেন তা নিশ্চিত করুন। স্টক স্ক্রীনার যেমন ট্রেড আইডিয়াস  আপনার ব্যক্তিগত প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে এমন কোম্পানিগুলির পছন্দগুলিকে সংকুচিত করতে আপনাকে সাহায্য করতে পারে৷ আমাদের প্রিয় স্টক স্ক্রীনার্স সম্পর্কে আরও জানুন .

5. বন্ড

বন্ডগুলি অবসরপ্রাপ্তদের জন্য ক্লাসিক আশ্রয় তৈরি করে, তাদের কম অনুভূত ঝুঁকি এবং স্থির সুদের অর্থ প্রদানের সাথে।

একটি বন্ড সরকার বা কর্পোরেশনের একটি ঋণের প্রতিনিধিত্ব করে যেখানে ঋণগ্রহীতা আপনার বিনিয়োগ সম্পূর্ণরূপে (পরিপক্কতা) পরিশোধ না করা পর্যন্ত আপনাকে নিয়মিত সুদ দিতে সম্মত হন।

স্বতন্ত্র ক্রেডিট রেটিং কোম্পানি যেমন স্ট্যান্ডার্ড অ্যান্ড পুওরস এবং মুডি'স দ্বারা ক্রেডিট রিস্ক (ডিফল্ট হওয়ার সম্ভাবনা) জন্য বন্ড রেট করা হয়, যথাক্রমে AAA বা AAA হচ্ছে সেরা রেটিং৷

বন্ড সাধারণত $1,000 এর ইউনিটে ট্রেড করে, যার অভিহিত মূল্যের পরিমাণকে "সম" হিসাবে চিহ্নিত করা হয়। সুদের হার ইস্যু করার সময় স্থির করা হয় এবং বন্ডের সারা জীবন অপরিবর্তিত থাকে।

কিন্তু আপনাকে সরাসরি ইস্যুকারীর কাছ থেকে নতুন বন্ড কিনতে হবে না। আপনি সেকেন্ডারি মার্কেটে অন্য বিনিয়োগকারীদের থেকে বন্ড কিনতে পারেন।

বন্ডের বাজার মূল্য বন্ডের সুদের হার এবং মূল্যায়নের সময় বিদ্যমান বাজারের সুদের হার অনুসারে পরিবর্তিত হয়। এই পরিবর্তনকে "সুদের হার" ঝুঁকি বলা হয়।

সুদের হারের ঝুঁকি কমানোর জন্য, বিচক্ষণ বিনিয়োগকারীরা "বন্ড মই" ব্যবহার করে, একটি বিনিয়োগ স্কিম যা বন্ডের পরিপক্কতাকে স্তব্ধ করে দেয় যাতে পোর্টফোলিওর একটি অংশ প্রতি বছর পরিপক্ক হয় এবং তৎকালীন বর্তমান হারে পুনরায় বিনিয়োগ করা যায়৷

বন্ড এবং অনুরূপ ফিক্সড-রেট ইনস্ট্রুমেন্টের প্রধান সুবিধা হল আপনি যখন সেগুলি কিনবেন তখন আপনি সুদের হার জানেন এবং মেয়াদপূর্তিতে আপনি আপনার আসল টাকা ফেরত পাবেন

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র সরকার কর্তৃক জারি করা ট্রেজারি বন্ড এবং বিলগুলিকে বিশ্বের সবচেয়ে নিরাপদ বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচনা করা হয়, কার্যত কোন ক্রেডিট ঝুঁকি নেই৷

কিছু বন্ড প্রদানকারী, যেমন রাজ্য এবং পৌরসভা, কর-মুক্ত সুদ প্রদানের প্রস্তাব দেয়। এই ক্ষেত্রে, আপনার উপার্জন করা সুদের উপর আপনাকে আয়কর দিতে হবে না, যা আপনার কার্যকর রিটার্ন বাড়ায় — বিশেষ করে যদি আপনি উচ্চ ট্যাক্স বন্ধনীতে থাকেন।

শুধু ট্যাক্স-শেল্টারড রিটায়ারমেন্ট অ্যাকাউন্টে এই বন্ডগুলি কিনবেন না কারণ ট্যাক্স সুবিধাগুলি অপ্রয়োজনীয় হবে।

দুর্ভাগ্যবশত, সুদের হার এত দিন ধরে এত কম ছিল যে সাম্প্রতিক দশকগুলিতে বন্ডগুলি ভালভাবে পরিশোধ করেনি। এটি একা বন্ড পেমেন্টে বেঁচে থাকা আরও কঠিন করে তোলে।

6. বার্ষিকী

বাৎসরিককে চাকরির মেয়াদের বিরুদ্ধে বীমা হিসাবে ভাবুন - অবসরে অর্থ ফুরিয়ে যাচ্ছে।

বার্ষিক অর্থ হল একটি বীমা কোম্পানি এবং পলিসিধারকের মধ্যে অর্থপ্রদানের চুক্তি:আপনি।

তারা আপনার বিনিয়োগকৃত মূলধনের জন্য একটি নির্দিষ্ট বা পরিবর্তনশীল রিটার্নের গ্যারান্টি দেয় এবং একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বা এমনকি আপনার জীবনকালের জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করে। অর্থপ্রদান অবিলম্বে শুরু হতে পারে বা অবসর নেওয়া পর্যন্ত বা পরে স্থগিত করা যেতে পারে।

আপনি একটি বন্ডের মতো একটি নির্দিষ্ট আয়ের বিনিয়োগের অনুরূপ একটি বার্ষিকী গঠন করতে পারেন। অথবা আপনি এটিকে একটি ইক্যুইটি বিনিয়োগের মতো গঠন করতে পারেন যেখানে নিরাপত্তা সূচকের কর্মক্ষমতার উপর ভিত্তি করে বৃদ্ধি পরিবর্তিত হয়, যেমন S&P 500।

আপনি TD Ameritrade সহ বেশিরভাগ বিনিয়োগ দালালদের কাছ থেকে বার্ষিকী কিনতে পারেন।

অ্যানুইটি হোল্ডাররা বিতরণ না হওয়া পর্যন্ত মূলের ট্যাক্স-বিলম্বিত বৃদ্ধি উপভোগ করেন। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, IRA বা 401(k) এর বার্ষিক সীমার বিপরীতে আপনি ক্রয় করতে পারেন এমন বার্ষিকতার আকারের কোন সীমা নেই। তাদের অন্তর্নিহিত ট্যাক্স সুবিধার কারণে, আপনি সাধারণত ট্যাক্স-শেল্টার অ্যাকাউন্ট যেমন আইআরএ-তে বার্ষিকী কিনবেন না।

আপনি আপনার পছন্দ অনুযায়ী বার্ষিকী গঠন করতে পারেন এবং এমনকি বেঁচে থাকা সুবিধাগুলিও অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন। ডিস্ট্রিবিউশন হল প্রত্যাবর্তিত মূলধন (কর-মুক্ত) এবং বৃদ্ধি (করযোগ্য) এর সংমিশ্রণ, কার্যকরভাবে প্রতিটি বিতরণের সাথে আপনার প্রাপ্ত নিট আয় বৃদ্ধি করে।

অসুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে ক্রয় কমিশন যা 10% পর্যন্ত হতে পারে, আপনি যদি প্রাথমিক চুক্তির আগে প্রত্যাহার করেন তবে কঠিন আত্মসমর্পণ চার্জ, আপনি যদি 59 1/2 বছর বয়সের আগে প্রত্যাহার করেন তবে প্রাথমিক প্রত্যাহার জরিমানা এবং কর এবং উচ্চ বার্ষিক ফি।

7. সর্বজনীনভাবে ট্রেড করা REITs

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) ইটিএফ-এর মতোই কাজ করে, তারা স্টকের পরিবর্তে রিয়েল এস্টেটের একটি পোর্টফোলিওর মালিক। তারা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, বা অফিস বিল্ডিং, বা অন্য কোনো ধরনের রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে পারে।

একটি বৈচিত্র, বন্ধকী REITs বা mREITs, সরাসরি সম্পত্তির মালিকানার পরিবর্তে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত নিজস্ব ঋণ৷

ETF-এর মতো, REITs স্টক এক্সচেঞ্জে লাইভ ট্রেড করে। এটি বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিপরীতে তাদের অত্যন্ত তরল করে তোলে:আপনি তাৎক্ষণিকভাবে সেগুলি কিনতে বা বিক্রি করতে পারেন। এটি বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের তুলনায় তাদের আরও অস্থির করে তোলে।

REIT-এর একটি বিশেষত্ব হল যে মার্কিন সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন (SEC) তাদের প্রতি বছর তাদের লাভের 90% শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশের আকারে প্রদান করতে চায়।

যদিও এটি উচ্চ লভ্যাংশের ফলন তৈরি করে, এর অর্থ হল REIT-এর তাদের পোর্টফোলিও বাড়ানোর ক্ষমতা কম। এটি তাদের শেয়ারের মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনাকে সীমিত করে।

8. রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং

একজন আপেক্ষিক নবাগত, রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেটে পরোক্ষভাবে বিনিয়োগ করার আরেকটি উপায় অফার করে।

এর মধ্যে কিছু REIT-এর মতো কাজ করে, একটি পুল করা তহবিল হিসাবে যা সম্পত্তি বা বন্ধকী ঋণের মালিক। আপনি পাবলিক স্টক এক্সচেঞ্জের পরিবর্তে কোম্পানি থেকে সরাসরি এই REIT-এর শেয়ার কিনবেন।

বেশির ভাগই আশা করে যে আপনি আপনার টাকা দীর্ঘমেয়াদে বিনিয়োগ করবেন এবং তাড়াতাড়ি বিক্রি করার জন্য আপনাকে শাস্তি দেবেন। এটি তাদের সর্বজনীনভাবে ব্যবসা করা অংশগুলির তুলনায় শেয়ারগুলিকে অনেক কম তরল করে তোলে। শক্তিশালী উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে Fundrise, Streitwise, এবং ডাইভারসিফান্ড।

এই প্রাইভেট REITগুলিও বিভিন্ন SEC প্রবিধানের অধীনে পড়ে এবং আরও সম্পত্তি বা ঋণ কিনতে তাদের লাভ পুনঃবিনিয়োগ করতে পারে। এটি তাদের বৃদ্ধির সম্ভাবনাকে বাড়িয়ে তোলে তবে এর অর্থ হল আপনি স্বল্প মেয়াদে উচ্চ লভ্যাংশ সংগ্রহ করতে পারবেন না।

অন্যান্য রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি মোটেও REIT-এর মতো কাজ করে না। উদাহরণস্বরূপ, গ্রাউন্ডফ্লোর আপনাকে তহবিলের জন্য পৃথক লোন বাছাই করতে দেয়, প্রতিটির নিজস্ব সুদের হার সহ। যেহেতু এগুলি স্বল্পমেয়াদী হার্ড মানি লোন, তাই আপনি আপনার টাকা কয়েক মাসের মধ্যে ফেরত পাবেন, যখন ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধ করেন।

9. ভাড়া সম্পত্তি

প্রত্যেকের ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা উচিত নয়। সময়ের সাথে কেনা এবং পরিচালনা করার জন্য তাদের জ্ঞান এবং প্রচেষ্টা প্রয়োজন। কিন্তু রিয়েল এস্টেটের প্রতি অনুরাগী যে কারো জন্য, ভাড়ার সম্পত্তি অবসরের আয়ের জন্য কিছু অনন্য সুবিধা নিয়ে আসে।

প্রথমত, তারা চিরকালের জন্য আয় তৈরি করে — আয় যা সময়ের সাথে সাথে বাড়তে থাকে যখন ভাড়া বৃদ্ধি পায় মুদ্রাস্ফীতির সাথে তাল মিলিয়ে চলতে (বা ছাড়িয়ে যায়!) এমনকি আপনার বন্ধকী পেমেন্ট স্থির থাকা সত্ত্বেও।

এটি মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে রক্ষা করার জন্য তাদের একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ করে তোলে। এবং সেই বন্ধকী অর্থপ্রদান শেষ পর্যন্ত অদৃশ্য হয়ে যায় কারণ আপনার ভাড়াটেরা আপনার জন্য ব্যালেন্স পরিশোধ করে।

ভাড়ার সম্পত্তিও ট্যাক্স সুবিধার সাথে আসে। আপনি প্রতিটি বাস্তব ব্যয় এবং অবচয়-এর মতো কিছু অস্পষ্ট ব্যয় কাটাতে পারেন।

রিটার্ন অনুমানযোগ্য. আপনি বাজার ভাড়া জানেন, ক্রয় মূল্য জানেন এবং দীর্ঘ মেয়াদে সমস্ত খরচ সঠিকভাবে অনুমান করতে পারেন।

কিন্তু ভাড়ার বৈশিষ্ট্যগুলিও উল্লেখযোগ্য নেতিবাচক দিকগুলির সাথে আসে, এমনকি পূর্বোক্ত শ্রম এবং দক্ষতার বাইরেও। এগুলি কুখ্যাতভাবে তরল - এগুলি কিনতে এবং বিক্রি করতে সময় এবং অর্থ লাগে৷

তারা অনেক খরচ, এটা হালকা করা. এমনকি আপনি যখন একটি বন্ধক গ্রহণ করেন, তখনও আপনি কমপক্ষে 20% কমানোর আশা করতে পারেন, যার অর্থ একক সম্পদে বিনিয়োগ করা কয়েক হাজার ডলার।

যার ফলে বৈচিত্র্য আনা কঠিন হয়ে পড়ে, যখন আপনার প্রচুর মূলধন প্রতিটি ব্যক্তিগত বিনিয়োগে ডুবে যায়।

রিয়েল এস্টেটের প্রতি আপনার সত্যিকারের আবেগ থাকলেই ভাড়ার সম্পত্তি বিবেচনা করুন এবং এতে বিনিয়োগকে একটি পার্শ্ব হস্টল হিসাবে বিবেচনা করতে ইচ্ছুক।

শেষ শব্দ

উপরে বর্ণিত বিনিয়োগগুলি আপনার একমাত্র বিকল্প থেকে অনেক দূরে। আপনি সৃজনশীল হতে পারেন এবং অপ্রচলিত অবসর কৌশলগুলি অন্বেষণ করতে পারেন, সম্ভাব্যভাবে উচ্চতর রিটার্ন অর্জন করতে।

তবে আপনি যদি তাও করেন তবে আপনার অবসর পরিকল্পনার মূল হিসাবে সূচক তহবিল, বন্ড এবং সম্ভবত রিয়েল এস্টেটের সাথে লেগে থাকুন। তারা সময়ের পরীক্ষায় দাঁড়িয়েছে, আপনার সোনালী বছরের জন্য তাদের আয়ের একটি নির্ভরযোগ্য উৎস করে তুলেছে।

আপনি যদি আপনার অবসরের বিনিয়োগগুলি পরিচালনা করার জন্য ঝামেলা করতে না চান তবে এটি একটি রোবো-উপদেষ্টা বা মানব আর্থিক উপদেষ্টার কাছে আউটসোর্স করুন। রোবো-উপদেষ্টারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার সম্পদ বরাদ্দ এবং পুনঃব্যালেন্স পরিচালনা করে - আপনাকে যা করতে হবে তা হল প্রতিটি পেচেকের সাথে অর্থ যোগ করা। যাদের $150,000+ বিনিয়োগযোগ্য সম্পদ রয়েছে তাদের জন্য মানব নির্দেশিকা খুঁজতে, Zoe Financial-এর মতো পরিষেবাগুলি আপনাকে শুধুমাত্র 2 মিনিটের মধ্যে পরীক্ষিত, শুধুমাত্র ফি-ফিডুসিয়ারি অ্যাডভাইজারদের সাথে মেলাতে পারে।

একটি চূড়ান্ত চিন্তা হিসাবে, কেউ বলে না যে আপনাকে অবসর নেওয়ার জন্য আপনার 60 এর ঐতিহ্যগত অবসর বয়স পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে। পর্যাপ্ত প্যাসিভ আয়ের সাথে, আপনি আর্থিক স্বাধীনতা পেতে পারেন এবং যেকোনো বয়সে অবসর নিতে পারেন।

এখনই বিনিয়োগ এবং সম্পদ তৈরির বিষয়ে গুরুতর হন, এবং এটি আপনার অবশিষ্ট দশকগুলি কীভাবে ব্যয় করবে তার জন্য অফুরন্ত সম্ভাবনা উন্মুক্ত করে৷

আরও অর্থ উপার্জন করুন এবং সঞ্চয় করুন, কম সময় ব্যয় করুন

আমাদের দৈনিক ইমেল নিউজলেটারের জন্য সাইন আপ করুন

50,000 এর বেশি গ্রাহকদের সাথে যোগ দিন এবং প্রতিদিন আপনার ইনবক্সে কার্যকর অর্থের টিপস পান। কোন বাজে কথা নয় এবং সম্পূর্ণ বিনামূল্যে – শুধু টিপ।

কোন স্প্যাম, কখনও. যেকোনো সময় সদস্যতা ত্যাগ করুন।

সম্পাদকীয় এবং বিজ্ঞাপনদাতা প্রকাশ:এই ওয়েবসাইটের সম্পাদকীয় বিষয়বস্তু কোন বিজ্ঞাপনদাতা দ্বারা সরবরাহ করা, কমিশন করা, পর্যালোচনা করা, অনুমোদিত বা অন্যথায় অনুমোদিত নয়। প্রকাশিত মতামত আমাদের একার, কোনো বিজ্ঞাপনদাতার নয়। যে অফারগুলি উপস্থিত হয় সেগুলি কোম্পানির কাছ থেকে যা আমরা ক্ষতিপূরণ পেতে পারি৷ যাইহোক, এই ক্ষতিপূরণটি কোথায় এবং কিভাবে এই কোম্পানিগুলি সাইটে উল্লেখ করা হয়েছে তা প্রভাবিত করে না। আমরা বাজারে সমস্ত কোম্পানি বা সমস্ত উপলব্ধ অফার অন্তর্ভুক্ত করি না৷

সম্পর্কিত: