আপডেট করা হয়েছে 04/29/2026 7 মিনিট পড়া হয়েছে

একটি বাড়ি কেনা, পুনঃঅর্থায়ন বা আপনার বাড়ির ইক্যুইটিতে ট্যাপ করার আগে সেরা বন্ধকী ঋণদাতার জন্য কেনাকাটা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। কিছু ঋণদাতা নির্দিষ্ট ধরনের ঋণগ্রহীতাদের মধ্যে বিশেষজ্ঞ, যেমন প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা বা যারা অপ্রাপ্ত সম্প্রদায়ের। সেরা বন্ধকী ঋণদাতা খোঁজা আপনার প্রয়োজন এবং আর্থিক পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। 2026 সালের মে পর্যন্ত সেরা বন্ধকী ঋণদাতাদের জন্য আমাদের বাছাই করা হল।

ইয়াহু ফাইন্যান্স পদ্ধতি

শীর্ষ বন্ধকী ঋণদাতাদের তুলনা করুন

প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সেরা

0 – 3%

580 – 620

VA ঋণের জন্য সেরা

0%

620

হোম ইক্যুইটি ঋণের জন্য সেরা

0 - 10%

প্রকাশ করা হয়নি

গতি বন্ধ করার জন্য সেরা

0 - 5%

520 – 660

পুনঃঅর্থায়নের জন্য সেরা

0 – 3%

প্রকাশ করা হয়নি

নো-পিএমআই লোনের জন্য সেরা

0 - 5%

প্রকাশ করা হয়নি

বিপরীত বন্ধক

জন্য সেরা

0 - 3.5%

620

HELOCs

এর জন্য সেরা

0 - 3.5%

620 – 700

ঋণগ্রহীতাদের জন্য সেরা যাদের অতীতে গুরুতর ক্রেডিট সমস্যা রয়েছে

0 - 3.5%

580 – 620

FHA ঋণের জন্য সেরা

0 - 3.5%

600 – 620

শীর্ষ মর্টগেজ ঋণদাতাদের আরও বিশদ বিবরণ

• 

  ন্যূনতম 0 - 3%

  ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর 580 – 620

  একটি শীর্ষস্থানীয় ডিজিটাল-প্রথম ঋণদাতা তার দ্রুত অনুমোদন এবং 1%-ডাউন-পেমেন্ট বিকল্পের জন্য পরিচিত।

  সুবিধা

  • লোন ক্লোজিং খরচে আবেদন করার জন্য ভাড়াটেরা তাদের বার্ষিক ভাড়ার ($5,000 পর্যন্ত) 10% অনুদান পেতে পারেন।
  • প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য একটি 2% অনুদান একটি প্রচলিত ঋণে 1% ডাউন পেমেন্টের অনুমতি দেয় (যা ONE+ প্রোগ্রাম নামে পরিচিত)৷
  • বছরের পর বছর ধরে, বন্ধকী ঋণদাতাদের মধ্যে J.D. পাওয়ার গ্রাহক সন্তুষ্টি জরিপে রকেট শীর্ষে রয়েছে। যদিও এটি আর নেতা নেই, তবুও এটি গড়ের উপরে রয়েছে।

  অসুবিধা

  • 2025 সালে রকেট ঋণগ্রহীতাদের মধ্যবর্তী ঋণের ফি-এর চেয়ে বেশি চার্জ করেছে।
  • আপনি যদি রকেট ওয়েবসাইটে বন্ধকী হারের জন্য কেনাকাটা করেন, তবে সচেতন থাকুন যে সাইটটি কম করতে দুটি ছাড় পয়েন্ট ব্যবহার করে।
• 

  সর্বনিম্ন নিচে 0%

  সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 620

  দেশের শীর্ষ VA ঋণদাতা, বিশেষায়িত বন্ধকী সমাধান এবং সামরিক সদস্য এবং অভিজ্ঞদের জন্য 24/7 সমর্থন।

  সুবিধা

  • J.D. পাওয়ার থেকে গ্রাহক সন্তুষ্টির জন্য উচ্চ স্কোর পায়।
  • ভেটেরান্স ইউনাইটেড 2025 সালে ঋণগ্রহীতাদের মধ্য থেকে কম সুদের হার চার্জ করেছে।
  • 24/7 গ্রাহক পরিষেবা অফার করে যা সামরিক পরিষেবার আন্তর্জাতিক প্রকৃতিকে প্রতিফলিত করে।

  অসুবিধা

  • সামঞ্জস্যযোগ্য হারে ঋণ অফার করে না।
  • বিজ্ঞাপিত 30-বছরের হারে প্রায় দুটি ডিসকাউন্ট পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত।
• 

  ন্যূনতম 0 - 10%

  ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর প্রকাশ করা হয়নি

  ক্রেতা এবং বিদ্যমান বাড়ির মালিক উভয়ের জন্যই বিস্তৃত ঋণের বিকল্পগুলি অফার করে, সেইসাথে দৃঢ় প্রণোদনা, যার মধ্যে ছাড়ের হার এবং আপনার বাড়ির ইকুইটিতে ট্যাপ করার তিনটি উপায় রয়েছে৷

  সুবিধা

  • হোম ইক্যুইটি ঋণের কোন সমাপনী খরচ নেই।
  • নির্দিষ্ট সুদের হার যা কখনই পরিবর্তিত হয় না এবং ঋণের জীবনকালের জন্য অর্থপ্রদান একই থাকে।
  • পঞ্চম তৃতীয় যোগ্য চেকিং অ্যাকাউন্ট থেকে স্বয়ংক্রিয় অর্থপ্রদান ঋণগ্রহীতাদের একটি ত্রৈমাসিক-পয়েন্ট সুদের হার ছাড়ের জন্য যোগ্য করে তোলে।

  অসুবিধা

  • ঋণ শুধুমাত্র 12টি রাজ্যের গ্রাহকদের জন্য উপলব্ধ।
  • কোনো USDA বা নন-QM লোন উপলব্ধ নেই৷
• 

  ন্যূনতম 0 – 5%

  নিচে

  ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর 520 – 660

  একটি দেশব্যাপী ঋণদাতা তার দ্রুত বন্ধের সময়সীমা এবং বিস্তৃত ঋণ নির্বাচনের জন্য পরিচিত।

  সুবিধা

  • কোম্পানিটি একটি ক্লোজিং টাইমলাইন নিয়ে গর্ব করে যা শিল্পের গড় থেকে 50% দ্রুততর (তবে আপনার ঋণের জন্য বাস্তবসম্মত সমাপ্তি অনুমান কেমন তা জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না)।
  • যদি আপনি ভবিষ্যতে loanDepot.com থেকে আপনার ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করেন, তাহলে এটি তার লাইফটাইম গ্যারান্টি প্রোগ্রামের মাধ্যমে তার ঋণদাতার ফি মওকুফ করবে।
  • loanDepot.com সুদের হার অফার করেছে যা 2025 সালের গড় থেকে কম ছিল।

  অসুবিধা

  • কোনো নমুনা বন্ধকী হার অনলাইনে পাওয়া যায় না। হারের জন্য আপনাকে একজন প্রতিনিধির সাথে যোগাযোগ করতে হবে।
  • J.D. পাওয়ার অনুসারে, LoanDepot-এর গ্রাহক পরিষেবা রেটিং গড়ের নিচে।
  • 2025 সালে ঋণগ্রহীতাদের জন্য মধ্যম ঋণের চেয়ে বেশি খরচের প্রস্তাব করা হয়েছে।
• 

  ন্যূনতম 0 - 3%

  ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর প্রকাশ করা হয়নি

  একটি প্রধান জাতীয় ব্যাঙ্ক প্রতিযোগিতামূলক বন্ধকী প্রোগ্রাম অফার করে, যার মধ্যে প্রথমবার এবং স্বল্প আয়ের গৃহ ক্রেতাদের জন্য অনুদান এবং সহায়তা সহ।

  সুবিধা

  • বিদ্যমান গ্রাহকরা তাদের বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করার সময় ঋণদাতার ফি ছাড় বা সুদের হার হ্রাসের জন্য যোগ্য হতে পারে।
  • জেডি পাওয়ারের 2025 সমীক্ষা অনুসারে গ্রাহক সন্তুষ্টির জন্য স্কোর নম্বর 2।
  • ইয়াহু ফাইন্যান্সের 2025 HMDA ডেটার বিশ্লেষণ অনুসারে, কম সুদের হার এবং ন্যায্য ঋণের মূল্যের জন্য সেরাদের মধ্যে স্থান পেয়েছে।

  অসুবিধা

  • নমুনা বন্ধকী হারগুলি অন্তর্নির্মিত এবং অ-সংযোজ্য ডিসকাউন্ট পয়েন্ট সহ 740 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোরের উপর ভিত্তি করে।

• ন্যূনতম 0 – 5%

  নিচে

  ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর প্রকাশ করা হয়নি

  একটি সদস্য-কেন্দ্রিক ক্রেডিট ইউনিয়ন যা প্রতিযোগিতামূলক হার এবং কম ফি প্রদান করে।

  সুবিধা

  • জিরো ডাউন সহ প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য কোন PMI পেমেন্ট নেই, এবং পুনরাবৃত্তি ক্রেতাদের জন্য মাত্র 5% কম।
  • একটি মেডিকেল পেশাদার হোম লোন প্রোগ্রাম উচ্চতর ছাত্র ঋণ ঋণ, এবং সীমিত ক্রেডিট এবং সঞ্চয়ের অনুমতি দেয়।

  অসুবিধা

  • Alliant হল একটি "ডিজিটাল ক্রেডিট ইউনিয়ন", যার অর্থ সামনাসামনি পরিষেবার জন্য কোনো শাখা উপলব্ধ নেই৷
  • মেরিল্যান্ডে কিছু বন্ধকী পাওয়া যায় না।
• 

  সর্বনিম্ন নিচে 0 – 3.5%

  সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 620

  বিপরীত বন্ধকগুলির একটি দীর্ঘস্থায়ী প্রদানকারী যা বিস্তৃত বিকল্পগুলি অফার করে৷

  সুবিধা

  • আর্থিক স্থিতিশীলতার রেকর্ড, শীর্ষস্থানীয় ক্রেডিট রেটিং কোম্পানিগুলি থেকে উচ্চ গ্রেড অর্জন।
  • উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তি এবং উচ্চ আয়ের লক্ষ্য সহ বাড়ির মালিকদের জন্য একটি SecureEquity রিভার্স মর্টগেজ বিকল্প অফার করে।
  • ক্রয়ের জন্য HECM হল FHA দ্বারা ফেডারেলভাবে বীমাকৃত একটি বিপরীত বন্ধক যা ঋণগ্রহীতাদের একটি নতুন বাড়ি কিনতে এবং খরচের অর্ধেক পর্যন্ত কভার করার জন্য বিপরীত বন্ধকী অর্থ ব্যবহার করতে দেয়। এইভাবে, ক্রেতাদের দুটি বন্ধকী ঋণ নিতে হবে না এবং দুই সেট সমাপনী খরচ দিতে হবে না।
  • বিপরীত পুনঃঅর্থায়নগুলি ঋণগ্রহীতাদের তাদের বিদ্যমান বিপরীত বন্ধকীকে অন্যের সাথে প্রতিস্থাপন করতে দেয় যাতে তারা আরও ভাল শর্তাদি পেতে, কম সুদের হারে লক করতে বা তাদের বাড়িতে আরও মূল্য অ্যাক্সেস করতে পারে।

  অসুবিধা

  • নিউ ইয়র্ক রাজ্যে পরিবেশন করার লাইসেন্স নেই।
  • হার/ফির উপর সীমিত স্বচ্ছতা।
• 

  সর্বনিম্ন নিচে 0 – 3.5%

  সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 620 – 700

  একটি সম্পূর্ণ অনলাইন ঋণদাতা যা দ্রুত ঋণ অনুমোদন, বীমা, রিয়েল এস্টেট, সেটেলমেন্ট পরিষেবা এবং আরও অনেক কিছু সহ বেশ কয়েকটি বাড়ি কেনার পরিষেবাকে একত্রিত করে ডিজিটাল অভিজ্ঞতায় যুক্ত করে৷

  সুবিধা

  • W-2s, ট্যাক্স রিটার্ন, এবং লাভ-লোকসান বিবৃতি ছাড়াই স্ব-নিযুক্ত, ছোট ব্যবসা এবং গিগ কর্মীদের জন্য একটি ব্যাঙ্ক-স্টেটমেন্ট-শুধু HELOC অফার করে৷
  • HELOCs $50,000 থেকে $500,000 পর্যন্ত উপলব্ধ।
  • প্রাথমিক বাসস্থানের পাশাপাশি দ্বিতীয় বাড়ি এবং বিনিয়োগ সম্পত্তিতে HELOC পাওয়া যায়।
  • বেটারের সর্বোচ্চ 90% সম্মিলিত ঋণ-টু-মূল্য অনুপাত (CLTV) বেশিরভাগ HELOC ঋণদাতারা যা অনুমোদন করে তার চেয়ে বেশি, তাই আপনি আপনার বাড়িতে কম ইক্যুইটি দিয়ে যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।

  অসুবিধা

  • একটি HELOC থেকে প্রাথমিক ড্র হতে হবে $50,000 বা আপনার ক্রেডিট সীমার 75%, যেটি বেশি।
  • কোনো ব্যক্তিগত সমর্থন নেই।
• 

  সর্বনিম্ন নিচে 0 – 3.5%

  ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর 580 – 620

  নিউ আমেরিকান ফান্ডিং এর ওয়েবসাইটে রেট দেখুন

  একটি নমনীয় ঋণদাতা যা অনুন্নত সম্প্রদায় সহ অপ্রচলিত ঋণগ্রহীতাদের শক্তিশালী সমর্থনের জন্য দাঁড়িয়েছে।

  সুবিধা

  • ব্ল্যাক এবং ল্যাটিনো প্রোগ্রামগুলির সাথে কম পরিষেবাহীন পরিবারের উপর ফোকাস করে যা বাড়ির মালিকানাকে উৎসাহিত করে।
  • দেউলিয়া বা ফোরক্লোজারের ইতিহাস সহ ঋণগ্রহীতাদের অ-যোগ্য বন্ধক অফার করে।

  অসুবিধা

  • বিজ্ঞাপন দেওয়া বন্ধকী হারগুলি বিভ্রান্তিকর কারণ সেগুলি তিনটি ডিসকাউন্ট পয়েন্ট সহ কমানো হয়েছে৷
  • সর্বশেষ J.D. পাওয়ার মর্টগেজ অরিজিনেশন সন্তুষ্টি স্টাডিতে গড়ের নিচে স্কোর করা হয়েছে।
• 

  সর্বনিম্ন নিচে 0 – 3.5%

  সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 600 – 620

  একটি বন্ধকী ঋণদাতা হিসাবে যেটি FHA ঋণে বিশেষজ্ঞ, AmeriSave মর্টগেজ গৃহ ক্রেতাদের জন্য সুপারিশ করা হয় যারা সরকার-সমর্থিত ঋণের সুবিধা খুঁজছেন।

  সুবিধা

  • তিনটি প্রধান FHA ঋণ পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পগুলি অফার করে:রেট-এন্ড-টার্ম, স্ট্রীমলাইন এবং ক্যাশ-আউট রিফাইন্যান্সিং৷
  • আপনার এলাকায় উপলভ্য যোগ্য ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম খুঁজে পেতে লোন অফিসাররা আপনার সাথে কাজ করে।

  অসুবিধা

  • AmeriSave 2025 সালে ঋণগ্রহীতাদের জন্য গড় বন্ধকের হার এবং ঋণের খরচ বেশি অফার করেছে।
  • যোগাযোগের তথ্য প্রদান না করে আপনি বন্ধকী হার পেতে বা চ্যাটের মাধ্যমে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারবেন না।

কেন এই ঋণদাতারা আলাদা

• প্রতিযোগিতামূলক এপিআর, কম উৎপত্তি ফি এবং লোন প্রোগ্রামের প্রস্থের উপর রেট করা হয়েছে
• নিম্ন-মধ্যম হার এবং খরচ বনাম সমবয়সী ঋণদাতাদের সনাক্ত করতে HMDA ডেটা পর্যালোচনা করা হয়েছে
• সমস্ত ঋণদাতা যাচাইকৃত NMLS শংসাপত্র সহ দেশব্যাপী লাইসেন্সপ্রাপ্ত
• সম্পাদকীয় স্বাধীনতা — কোনো ঋণদাতা স্থান নির্ধারণ বা র‌্যাঙ্কিংয়ের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে না

সর্বোত্তম বন্ধকী ঋণদাতা নির্বাচন করা:একজন বাড়ির ক্রেতা হিসাবে কী জানতে হবে

সেরা বন্ধকী ঋণদাতা খুঁজে বের করার জন্য আপনার প্রচেষ্টা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার প্রথম দিকে শুরু হয় - আপনি একটি বাড়ির জন্য গুরুতরভাবে কেনাকাটা শুরু করার আগে। 

আপনি কোথায় দাঁড়িয়ে আছেন সে সম্পর্কে ধারণা পেতে আপনি একজন ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করবেন। সম্ভবত দ্বিতীয় ঋণদাতার সাথে আপনার বাড়ি কেনার যোগ্যতা নিশ্চিত করুন। এক বা অন্য থেকে একটি পূর্বানুমোদন পান. তারপর বাড়ি শিকার শুরু।

আপনার হাতে একটি বাড়িতে একটি চুক্তি হওয়ার পরে, আপনি আপনার বন্ধকী ঋণদাতা অনুসন্ধানকে প্রসারিত করবেন, ঋণের অফারগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করবেন এবং ক্ষেত্রটিকে একটি হোম লোন ঋণদাতার কাছে সংকীর্ণ করবেন যা সমস্ত সঠিক নোটগুলিকে আঘাত করে।

আপনি এমন ঋণদাতাদেরও বিবেচনা করতে চাইবেন যারা আপনি যে ধরনের ঋণ খুঁজছেন (যদি আপনি জানেন) - এর মধ্যে প্রচলিত ঋণ, VA-সমর্থিত বন্ধকী, প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ঋণদাতা, এফএইচএ ঋণ, রেফি, জাম্বো বা হোম ইক্যুইটি পণ্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

একাধিক ঋণদাতা কেনাকাটা করার সময়, 45 দিনের মধ্যে সমস্ত ঋণের আবেদন জমা দিয়ে আপনার ক্রেডিট স্কোর রক্ষা করুন। FICO 45-দিনের সময়ের মধ্যে একটি একক ধরণের ঋণের জন্য অসংখ্য ক্রেডিট অনুসন্ধানকে সম্পর্কিত বলে বিবেচনা করে এবং আপনার ক্রেডিট স্কোরের প্রভাবকে জটিল করবে না।  

আরো পড়ুন: একটি বাড়ি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় ক্রেডিট স্কোর

সর্বোত্তম বন্ধকী ঋণদাতাদের দ্বারা দেওয়া বন্ধকের প্রকারগুলি

অনেক ধরনের বন্ধকী ঋণ রয়েছে, কিন্তু সেরা বন্ধকী ঋণদাতারা সাধারণত নিম্নলিখিত সাধারণ ধরনের হোম লোনগুলি অফার করে যা সর্বাধিক ঋণগ্রহীতাদের উপকার করে:

প্রচলিত ঋণ

আপনি একটি প্রচলিত ঋণকে "নিয়মিত বন্ধকী" হিসাবে ভাবতে পারেন। দুই ধরনের প্রচলিত ঋণ আছে:কনফর্মিং এবং জাম্বো। লোকেরা প্রায়শই "প্রচলিত" এবং "অনুযায়ী" শব্দগুলিকে বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহার করে — একটি কনফর্মিং লোন হল ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (এফএইচএফএ) দ্বারা নির্ধারিত সীমার অধীনে একটি বন্ধকী। একটি জাম্বো লোন হল এক ধরনের প্রচলিত ঋণ যা FHFA সীমার চেয়ে বেশি, এবং যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনার সাধারণত একটি উচ্চ ক্রেডিট স্কোর এবং ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হবে।

আরো পড়ুন: একটি প্রচলিত ঋণ কি?

FHA ঋণ

FHA ঋণ হল ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) দ্বারা বীমাকৃত বন্ধক। যদিও FHA এই বন্ধকগুলিকে সমর্থন করে, তবুও আপনি তাদের জন্য একটি ব্যক্তিগত বন্ধকী ঋণদাতার কাছে আবেদন করবেন। প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য এগুলি ভাল বিকল্প কারণ তাদের শুধুমাত্র একটি 580 ক্রেডিট স্কোর (3.5% ডাউন পেমেন্ট সহ) বা 500 স্কোর (10% ডাউন পেমেন্ট সহ) প্রয়োজন৷ আপনি প্রচলিত ঋণের তুলনায় উচ্চ ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতের সাথে যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।

আরো পড়ুন: কীভাবে একটি FHA ঋণ কাজ করে

VA ঋণ

ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স (VA) দ্বারা একটি VA ঋণ বীমা করা হয় এবং এটি সামরিক বাহিনী এবং তাদের স্ত্রীদের সাথে যুক্ত ব্যক্তিদের জন্য। VA ঋণের একটি সেট ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর নেই — প্রয়োজনীয় স্কোর ঋণদাতা দ্বারা পরিবর্তিত হয়। এই ঋণগুলির জন্য একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন হয় না।

আরো জানুন: ভিএ ঋণের জন্য কীভাবে যোগ্যতা অর্জন করবেন

অন্যান্য ধরনের বন্ধকী

বন্ধকী প্রকারের তালিকা চলতেই থাকে, কিন্তু এখানে আরও কয়েকটি ধরণের বন্ধকী ঋণ রয়েছে যার জন্য আপনি যোগ্য হতে পারেন:

• USDA লোন:এই বন্ধকটি নিম্ন আয়ের ঋণগ্রহীতাদের জন্য যারা যোগ্য গ্রামীণ এলাকায় ক্রয় করে এবং এটি ইউ.এস. ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার (USDA) দ্বারা বীমা করা হয়।

• ফিক্সড-রেট মর্টগেজ:এটি একটি খুব সাধারণ ধরনের বন্ধক (আপনি স্থির হারের সাথে প্রচলিত, FHA, VA, এবং USDA ঋণ পেতে পারেন) যা আপনার ঋণের পুরো জীবনের জন্য একই হার বজায় রাখে। একটি 30-বছরের ঋণে, বন্ধকী মূল এবং সুদের প্রতি আপনার মাসিক অর্থপ্রদান পুরো 30 বছরের জন্য একই থাকবে।

• অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ (ARM):একটি ARM পূর্বনির্ধারিত সময়ের জন্য আপনার রেট লক করে এবং তারপরে এটি নিয়মিত পরিবর্তন করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি 5/1 ARM প্রথম পাঁচ বছরের জন্য আপনার হার একই রাখে, তারপর এটি আপনার বাকি মেয়াদে বছরে একবার বৃদ্ধি বা হ্রাস পায়।

• HELOCs এবং হোম ইকুইটি লোন:হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOCs) এবং হোম ইকুইটি লোন হল "দ্বিতীয় বন্ধকী।" আপনি আপনার বাড়ির ইক্যুইটির বিপরীতে ধার নেন এবং আপনার প্রথমটির সাথে দ্বিতীয় বন্ধকী অর্থ প্রদান করেন।

গভীর খনন করুন: বন্ধক ঋণের প্রকারগুলি৷

কীভাবে বন্ধক পেতে হয়

প্রথমত, আপনার অনুসন্ধানকে তিন বা চারজন ঋণদাতা পর্যন্ত সংকুচিত করুন। অল্প সময়ের মধ্যে তাদের সকলের সাথে বন্ধকী প্রাক-অনুমোদনের জন্য আবেদন করুন যাতে আপনি যখন সুদের হার এবং ফি দেখছেন, আপনি আপেলের সাথে আপেলের তুলনা করছেন। একবার আপনার হাতে একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি থাকলে, আপনি বাড়ির জন্য কেনাকাটা শুরু করতে পারেন।

আপনি যখন একটি বাড়িতে একটি অফার করেন - এবং এটি গৃহীত হয় - আপনি আপনার তালিকা থেকে আপনার পছন্দের ঋণদাতাকে বেছে নেবেন এবং তাদের প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন পাঠাবেন, যেমন ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট এবং ট্যাক্স রিটার্ন, একটি অফিসিয়াল মর্টগেজ অনুমোদনের জন্য আবেদন করতে। ঋণদাতা সাধারণত প্রায় 30 থেকে 45 দিন সময় নেয় আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে এবং একটি বন্ধের দিন নির্ধারণ করতে। যেদিন আপনি বাড়িটি বন্ধ করবেন, আপনি আপনার বন্ধকের কাগজপত্রে স্বাক্ষর করবেন, বাড়ির মালিক হবেন এবং আপনার নতুন বাড়ির চাবি পাবেন।

আরো জানুন: কীভাবে বন্ধক পেতে হয়

সর্বোত্তম বন্ধকী ঋণদাতাদের শীর্ষ 5 বৈশিষ্ট্য

আপনার প্রতিযোগীদের তালিকায় ঋণদাতাদের যোগ করার সময়, সেরা বন্ধকী ঋণদাতাদের দ্বারা ভাগ করা এই পাঁচটি বৈশিষ্ট্যের সন্ধান করুন:

1. একটি মসৃণ আবেদন প্রক্রিয়া 

একটি প্রাক-অনুমোদন হল একটি বাড়ির জন্য কেনাকাটার টিকিট। কিন্তু এটা শুধুমাত্র প্রথম ধাপ. আপনার ব্যবসায় জয়ী হওয়ার জন্য প্রতিদ্বন্দ্বী ঋণদাতাদের কম-ঘর্ষণ আবেদন পদ্ধতি এবং সহজ নথি বিনিময় হওয়া উচিত, বিশেষত নিরাপদ অনলাইন কাগজপত্রের ক্ষমতা সহ।

2. ঋণ বিকল্পের একটি বিস্তৃত নির্বাচন

শুরু করে, আপনি আপনার সেরা ঋণের বিকল্প জানেন না। এটি একটি প্রচলিত বন্ধকী বা একটি FHA-সমর্থিত ঋণ? হয়তো একটি জাম্বো? আপনি যে ঋণদাতাদের সাথে কথা বলেন তাদের বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী ঋণের সাথে আপনার তহবিলের চাহিদা মেটাতে সুসজ্জিত হওয়া উচিত।

3. কম বা কোন উৎপত্তি ফি

সেরা বন্ধকী ঋণদাতারা অনেক ব্যয়বহুল ফি জমা না করেই তাদের ঋণের মূল্য নির্ধারণ করে। সম্ভাব্য লোন চার্জের একটি দীর্ঘ তালিকা রয়েছে যা সম্পর্কে সচেতন হতে হবে, কিন্তু একটি বন্ধকী উৎপত্তি ফি ঋণের খরচের 0.50% থেকে 1% বা তার বেশি হতে পারে। ঋণদাতাদের জন্য দেখুন যারা ঋণদাতার উৎপত্তি ফি মওকুফ করে। 

4. রেট স্বচ্ছতা

সেরা ঋণদাতারা অনেকগুলি ঋণের বিকল্পগুলিতে সুদের হার দেখাবে এবং সুদের হারের মধ্যে তৈরি ফি স্পষ্টভাবে প্রকাশ করবে, যেমন ডিসকাউন্ট পয়েন্ট।

5. প্রতিক্রিয়াশীল এবং সক্রিয় গ্রাহক সমর্থন

আপনার প্রশ্নগুলি কি দ্রুত উত্তর দেওয়া হয়েছে, এবং আপনি কি সেই পথে ঋণ প্রক্রিয়ার মাধ্যমে পরিচালিত হচ্ছেন? সেরা বন্ধকী ঋণদাতারা দ্বারস্থ-স্তরের পরিষেবা প্রদান করে। 

সর্বোত্তম বন্ধকী ঋণদাতা পদ্ধতি

Yahoo Finance একটি ডেটা-চালিত স্কোরিং মডেল ব্যবহার করে মর্টগেজ ঋণদাতাদের মূল্যায়ন করেছে এবং সম্পাদকীয় বিশ্লেষণের সাথে বিস্তৃত ঋণগ্রহীতাদের জন্য সর্বোত্তম বিকল্পগুলি চিহ্নিত করতে।

আমাদের পর্যালোচনা প্রাথমিকভাবে 2025 হোম মর্টগেজ ডিসক্লোজার অ্যাক্ট (HMDA) ডেটার উপর ভিত্তি করে, ঋণের পরিমাণ অনুসারে 100টি বৃহত্তম বন্ধকী ঋণদাতার উপর ফোকাস করে। বিস্তৃত ভোক্তা প্রাসঙ্গিকতা নিশ্চিত করার জন্য, আমরা জাতীয় উপস্থিতি এবং সদস্যতার উন্মুক্ত ক্ষেত্র ছাড়াই ক্রেডিট ইউনিয়নগুলিকে বাদ দিয়েছি।

প্রতিটি ঋণদাতা মূল বিভাগ জুড়ে স্কোর করেছে:

• সুদের হার: 2025 HMDA ডেটা ব্যবহার করে, আমরা রিপোর্টিং প্রতিষ্ঠান জুড়ে বার্ষিক মধ্যকার তুলনায় কীভাবে তাদের জারি করা বন্ধকী হারগুলি স্ট্যাক আপ করা হয়েছে তার উপর ভিত্তি করে ঋণদাতাদের তুলনা করেছি। নিম্ন-মধ্য হারের বেশি শেয়ার সহ ঋণদাতারা শক্তিশালী স্কোর পেয়েছে।

• লোন খরচ: আমরা এইচএমডিএ ডেটা ব্যবহার করে মোট ঋণের খরচ বিশ্লেষণ করেছি এবং তাদের জাতীয় মধ্যকার সাথে তুলনা করেছি, পুরস্কৃত ঋণদাতারা যারা ধারাবাহিকভাবে আরও প্রতিযোগিতামূলক সামগ্রিক ঋণের খরচ সরবরাহ করে।

• গ্রাহকের অভিজ্ঞতা: আমরা তৃতীয় পক্ষের ডেটা অন্তর্ভুক্ত করেছি, যার মধ্যে রয়েছে J.D. পাওয়ার গ্রাহক সন্তুষ্টি র‍্যাঙ্কিং এবং Trustpilot পর্যালোচনা, গ্রাহক সহায়তা চ্যানেল এবং উপলব্ধতার মূল্যায়ন সহ।

• ডিজিটাল অভিজ্ঞতা: আমরা পর্যালোচনা করেছি যে ঋণগ্রহীতারা অনলাইনে মূল পদক্ষেপগুলি সম্পূর্ণ করতে পারে কিনা — যথা, বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন এবং/অথবা বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করা।

এই বিভাগগুলিতে ঋণদাতাদের স্কোর করার পরে, আমাদের সম্পাদকীয় দল সর্বোচ্চ-সম্পাদনাকারী প্রতিষ্ঠানগুলিকে চিহ্নিত করেছে এবং 10টি সেরা বন্ধকী ঋণদাতার চূড়ান্ত তালিকা নির্বাচন করেছে। চূড়ান্ত নির্বাচনগুলি শুধুমাত্র সামগ্রিক স্কোরের উপর ভিত্তি করে নয়, বরং স্ট্যান্ডআউট বৈশিষ্ট্য, বিশেষায়িত ঋণ অফার বা অনন্য শক্তির উপর ভিত্তি করে ছিল যা প্রতিটি ঋণদাতাকে নির্দিষ্ট ঋণগ্রহীতার প্রয়োজনের জন্য বিশেষভাবে উপযুক্ত করে তুলেছে।

বন্ধকের জন্য সম্পাদকীয় প্রকাশ:

এই নিবন্ধের তথ্য কোনো বিজ্ঞাপনদাতা দ্বারা পর্যালোচনা বা অনুমোদন করা হয়নি। সুদের হার এবং ফি সহ আর্থিক পণ্যের বিবরণ প্রকাশের তারিখ অনুসারে সঠিক। সমস্ত পণ্য বা পরিষেবা ওয়ারেন্টি ছাড়াই উপস্থাপন করা হয়। সবচেয়ে বর্তমান তথ্যের জন্য ঋণদাতার ওয়েবসাইট দেখুন। এই সাইটটি বর্তমানে উপলব্ধ সমস্ত অফার অন্তর্ভুক্ত করে না৷৷

FAQs