আজ সকালে - কারণ আকাশ পরিষ্কার ছিল এবং আমার কাছে এর চেয়ে ভাল কিছু করার ছিল না - আমি কুকুরটিকে আমাকে ছয় মাইল হাঁটার অনুমতি দিয়েছিলাম। দুই ঘন্টা ধরে, আমরা করভালিসের রাস্তায় আমাদের পথ ক্ষতবিক্ষত করেছি। আমরা ড্রেন শুঁকতাম, কাঠবিড়ালির ঘেউ ঘেউ করেছিলাম এবং সব দিক দিয়েই পুরানো সময়টা আনন্দের ছিল।

আমি যদি তাকে অনুমতি দিতাম, ট্যালি প্রতিদিন শহরের চারপাশে ড্রেন শুঁকতে ঘণ্টার পর ঘণ্টা ব্যয় করবে।

আমরা হাঁটতে হাঁটতে, আমি প্রতিফলিত করেছিলাম যে আমরা এখানে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় কিম এবং আমি কতটা ভাগ্যবান ছিলাম। আমরা আমাদের পছন্দ সম্পর্কে ইচ্ছাকৃত ছিল, নিশ্চিত, কিন্তু এটি এখনও একটি জুয়া কিছু ছিল. কখনও কখনও গবেষণা এবং অভিজ্ঞতা সারিবদ্ধ হয় না। এই ক্ষেত্রে, তাদের আছে।

কেন আমরা করভালিসকে ভালবাসি

চার মাস পর কোরভালিস আমাদের জন্য উপযুক্ত বলে মনে হচ্ছে। এই জায়গাটি সম্পর্কে আমরা অনেক পছন্দ করি, যেমন:

• ডাউনটাউন অত্যাবশ্যক এবং পুরো রয়ে গেছে। কিম এবং আমি এই গ্রীষ্মে পশ্চিম ওরেগন এবং ওয়াশিংটনের কয়েক ডজন শহর অন্বেষণে তিন মাস কাটিয়েছি। আমরা অনেক শক্তিশালী প্রার্থীকে বাতিল করে দিয়েছি কারণ তাদের কেন্দ্রস্থলগুলি হয় ক্ষয়প্রাপ্ত হয়েছিল (প্রায়শই একটি ফ্রিওয়ে কয়েক মাইল দূরে নির্মিত হওয়ার কারণে) বা আরও খারাপ, একটি ব্যস্ত হাইওয়ে দ্বারা দ্বিখণ্ডিত। সেখানে আছে৷ ডাউনটাউন করভালিসের মধ্য দিয়ে একটি হাইওয়ে, কিন্তু পথচারীদের প্রবেশের জন্য ট্র্যাফিক সংবেদনশীলভাবে পরিচালিত হয়। ফ্রিওয়ে পনেরো মিনিট দূরে। ফলস্বরূপ, কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক কেন্দ্রটি সমৃদ্ধ হচ্ছে বলে মনে হচ্ছে।
• শহরটি বাইক চালানোর জন্য দারুণ। পোর্টল্যান্ড একটি শীর্ষ মার্কিন সাইক্লিং শহর হিসাবে একটি খ্যাতি আছে, কিন্তু Corvallis প্রকৃতপক্ষে ওরেগন রাজ্যের সেরা বাইকিং শহরের স্থান পেয়েছে। (পোর্টল্যান্ডের একটি বাইক স্কোর 82; করভালিসের বাইক স্কোর 84।) এখানকার সাইকেল চালকরা অভিযোগ করতে চান যে জিনিসগুলি আরও ভাল হতে পারে (এবং এটি সর্বদা সত্য), কিন্তু বাস্তবতা হল যে বাইকের লেনগুলি যথেষ্ট এবং প্রশস্ত, গাড়িগুলি সাইকেল চালকদের সম্মান করে বলে মনে হয়, এবং অনেক বাসিন্দা বাইকে যাতায়াত করতে পছন্দ করে৷
• করভালিস হাঁটার জন্য আরও ভাল। 2017 সালে, দীর্ঘ সময়ের পাঠকরা আমাকে তিরস্কার করেছিলেন যখন আমি একটি হাঁটা-চলা করা যায় এমন নদীপথের কন্ডো থেকে একটি পাহাড়ী শহরতলির গ্রামীণ বাড়িতে চলে আসি। আমি হাঁটতে ভালোবাসি। হাঁটা সহজ না হলে আমি খটকা পাই। আচ্ছা, এখানে করভালিসে হাঁটা খুব সহজ শহরটি তুলনামূলকভাবে সমতল। ফুটপাতগুলো ভালোভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়। ডাউনটাউনটি দুর্দান্ত, যেমনটি আমি উল্লেখ করেছি, তবে আশেপাশের এলাকাগুলি তুলনামূলকভাবে বেদনাদায়ক কাজের জন্য হাঁটার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। আমার প্রিয় বৈশিষ্ট্য? শহরটি ইচ্ছাকৃতভাবে করেছে৷ আশেপাশের এলাকায় "সক্রিয় ভ্রমণ করিডোর" অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে:রাস্তা, পার্ক এবং আরও অনেক কিছু সংযোগ করার জন্য সম্পত্তির মধ্যে ছোট পথ।
• শহরটি অন্তহীন হাইকিং ট্রেইল দ্বারা বেষ্টিত। আসলে অনেকগুলি ট্রেইল আছে যে আমি একটি ওয়েবসাইট খুঁজে পাচ্ছি না যা সেগুলিকে তালিকাভুক্ত করে৷ (এখানে আমি প্রায়শই হাইক করি এমন ট্রেইলগুলি রয়েছে৷ এখানে আমি জেফ, হ্যাপি ফিলোসফারের সাথে অন্বেষণ করেছি ট্রেইলের আরেকটি সেট৷) এখন যেহেতু আবহাওয়া ঠান্ডা এবং ঘোলাটে হয়ে গেছে, আমি বনে কম সময় কাটাচ্ছি, কিন্তু যখন সূর্য পৃথিবীর এই অংশে ফিরে আসবে, কুকুর এবং আমি প্রায় প্রতিদিনই বনে হাঁটব৷
• শহরটি পড়তে ভালোবাসে। এটা কোন আশ্চর্যের কিছু নয়, আমি মনে করি, করভালিস একটি কলেজ শহর। ওরেগন স্টেট ইউনিভার্সিটি হল শহরের বৃহত্তম নিয়োগকর্তা (এ এলাকার সমস্ত চাকরির 27.6% অবদান)। এর কিছু মজার পার্শ্বপ্রতিক্রিয়া আছে এবং সেগুলোর মধ্যে একটি হল বইয়ের বই। বাসিন্দারা পাবলিক লাইব্রেরি পছন্দ করে, তবুও তারা তিন সমর্থন করে স্থানীয় বইয়ের দোকান। সর্বোপরি, এখানে 144 রয়েছে৷ শহর জুড়ে ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা ছোট ছোট লাইব্রেরি। (এবং আমি এই নিবন্ধটি লেখা শেষ করার পরে, আমি আমার নিজের ছোট বিনামূল্যের লাইব্রেরি কিট অর্ডার করব যাতে আমি #145 যোগ করতে পারি।)
• রেস্তোরাঁগুলো আমাদের প্রত্যাশার চেয়ে ভালো। এটা কোন গোপন বিষয় নয় যে কিম এবং আমি ডাইনিং উপভোগ করি। পোর্টল্যান্ডে একটি দুর্দান্ত রেস্তোরাঁর দৃশ্য রয়েছে এবং আমরা দুর্দান্ত খাবারের সহজ অ্যাক্সেসের দ্বারা নষ্ট হয়ে যাব। আমরা চিন্তিত ছিলাম যে করভালিস এক্ষেত্রে আমাদের হতাশ করবে। এবং যদিও কোন সন্দেহ নেই যে আমাদের বিকল্পগুলি অনেক বেশি সীমিত, আমরা এখনও বেশ কিছু জায়গা খুঁজে পেতে সক্ষম হয়েছি যা আমরা উপভোগ করি। (আমাদের তালিকার শীর্ষে রয়েছে ক্যাসকেড BBQ নামক একটি জয়েন্ট, যাতে রয়েছে দুর্দান্ত খাবার এবং দুর্দান্ত বিয়ার।)

করভালিস সম্পর্কে আমরা আরও অনেক কিছু পছন্দ করি:ট্রাফিক (বা এর অভাব), মানুষ, পার্ক, বন্যপ্রাণী, সংস্কৃতি এবং আরও অনেক কিছু। এছাড়াও, জিনিসগুলির ভারসাম্য বজায় রাখতে, একই আকারের আরেকটি শহর (আলবানি) মাত্র বিশ মিনিট দূরে রয়েছে - এবং সেই শহরটি এমন কিছু জিনিস সরবরাহ করে যা করভালিস করে না (কস্টকো, ইত্যাদি)। এটা বলাই যথেষ্ট যে আমরা মনে করি যে আমরা যখন এখানে স্থানান্তর করার জন্য নির্বাচন করেছি তখন আমরা সঠিক পছন্দ করেছি৷

গ্রেডিং হোমের জন্য আমার সিস্টেম

এই সকালের কুকুরের হাঁটার সময়, আমি গত গ্রীষ্মে বাড়ির অনুসন্ধানের সময় যে রেটিং সিস্টেমটি তৈরি করেছি তাও স্মরণ করেছি। আমি জুলাই মাসে এই বিষয়ে একটি GRS ব্লগ পোস্ট লিখতে চেয়েছিলাম, কিন্তু তারপরে, আপনি জানেন, একটি বাড়ি কেনার প্রকৃত প্রক্রিয়ায় বিভ্রান্ত হয়ে পড়েছিলাম৷

আমার সিস্টেম কিভাবে কাজ করে তা এখানে।

একটি সম্ভাব্য বাড়ির মূল্যায়ন করার সময়, আমি এটিকে পাঁচটি বিভাগে রেট করি:অঞ্চল/শহর, প্রতিবেশী, সম্পত্তি, কাঠামো এবং "অন্যান্য কারণ"। এই বিভাগগুলি খুব বেশি বিষয়ভিত্তিক। এবং, আসলে, আপনার ব্যক্তিগত পছন্দগুলি সময়ের সাথে পরিবর্তিত হতে পারে। (আমার নিশ্চিত আছে!) আমি প্রতিটি বিভাগে একটি লেটার গ্রেড দিয়ে স্কোর করেছি:A, B, C, D, বা F।

• প্রথম, সেই অঞ্চল এবং/অথবা শহর যেখানে বাড়িটি অবস্থিত। কিম এবং আমি বিশ্বাস করতে চাই যে আমরা যে কোনও জায়গায় থাকতে পারি - এবং আমরা সম্ভবত পারি - তবে এতে কোন সন্দেহ নেই যে আমরা অন্যদের থেকে কিছু জায়গা পছন্দ করি। পোর্টল্যান্ড একবার আমার কাছ থেকে A অর্জন করেছে। এখন আমি এটিকে B- বা C+ রেট দেব। অরল্যান্ডো বা হিউস্টনের মতো শহরগুলি আমার কাছ থেকে একটি এফ অর্জন করে। আমি জানি অনেক লোক এই জায়গাগুলি পছন্দ করে, কিন্তু আমি তাদের ঘৃণা করি। করভালিস একটি কঠিন A.
কে রেট দেয়
• দ্বিতীয়, আশেপাশের এলাকা যেখানে বাড়িটি অবস্থিত। আমি সর্বদা বিস্মিত হই যে কীভাবে আমার ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা কোথাও বসবাস করে আশেপাশের সংস্কৃতি দ্বারা প্রভাবিত হয়। এটি এমন কিছু যা একটি বাড়ির জন্য কেনাকাটা করার সময় নির্ধারণ করা কঠিন হতে পারে। এটি অনেকগুলি কারণের উপর নির্ভরশীল (এবং সেই কারণগুলি ব্যক্তি থেকে ব্যক্তিতে পৃথক হয়)। আমার জন্য, শীর্ষ আশেপাশের এলাকাগুলি নিরাপদ, হাঁটার উপযোগী এবং শান্ত। আমরা এখানে Corvallis-এ যে আশেপাশের এলাকা বেছে নিয়েছি সেটি একটি B+ রেট। এটা আরো ব্যবসার কাছাকাছি হলে ভালো হতো।
• এর পরে, বাড়িটি যে সম্পত্তিতে অবস্থিত তা রয়েছে — প্রকৃত ভিত্তি। তারা কি ধরনের সম্পত্তির মালিক তা সবাই চিন্তা করে না, কিন্তু কিম এবং আমি করি। আমরা আমাদের পশুদের সাথে বাইরে সময় কাটাতে পছন্দ করি। এছাড়াও, আমরা দুজনেই কিছুটা বাগান করতে পছন্দ করি। গৃহ শিকার করার সময়, আমরা কয়েকটি জায়গা বাতিল করেছিলাম কারণ গজগুলি খুব ছোট এবং/অথবা আমাদের প্রয়োজনের জন্য অনুপযুক্ত ছিল। আমাদের এখন যে উঠোন আছে তা নিখুঁত নয় — অনেকগুলি হরিণ, পিছনে খুব বেশি ছায়া — তবে এটি চমৎকার। আমি এটিকে একটি কঠিন B+ দেব।
• চতুর্থ, ঘরটিই আছে। কাঠামোটি আমাদের চাহিদা এবং প্রয়োজনের সাথে কতটা উপযুক্ত? আমরা সম্প্রতি কেনা বাড়িটি দুর্দান্ত বলে মনে হচ্ছে। কার্যকরীভাবে, আমার একমাত্র আসল অভিযোগ হল রান্নাঘরের বিন্যাসটি মজাদার এবং বসার ঘরটি আরামদায়ক হওয়ার জন্য খুব বড়। বাড়িটি নিজেই বিশাল (বিশেষত দুই জনের জন্য!), এবং এটি ভবিষ্যতে একটি সমস্যা হতে পারে, কিন্তু আপাতত আমরা সবকিছুর জন্য আলাদা জায়গা রাখতে পছন্দ করি। বাড়িটি একটি A- উপার্জন করে।
• অবশেষে, "অন্যান্য কারণ" আছে যা বাড়ির আকাঙ্ক্ষাকে প্রভাবিত করে। এর মধ্যে পরিদর্শন প্রতিবেদন, মূল্য, HOA-এর উপস্থিতি (বা অনুপস্থিতি) ইত্যাদির মতো বিষয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই বাড়ির একটি দুর্দান্ত পরিদর্শন ছিল (এবং আমরা এখনও পর্যন্ত কোনও সমস্যা দেখিনি), তবে এটি ব্যয়বহুল বলে মনে হয়েছিল কারণ বর্তমান হাউজিং মার্কেট স্ফীত। আমরা যে মূল্য দিয়েছি তার কারণে, আমি এই বিভাগটিকে একটি B+ দেব।

একবার আমি সমস্ত পাঁচটি বিভাগে একটি সম্ভাব্য সম্পত্তি রেট করার পরে, আমি অক্ষর গ্রেডগুলিকে একটি আদর্শ GPA তে রূপান্তর করি। আমাদের বর্তমান বাড়ির ক্ষেত্রে, পাঁচটি গ্রেড (A, B+, B+, A-, B+) গড় A-/B+ (3.52 gpa)। খারাপ না।

এই সিস্টেমের সাথে, নিখুঁত 4.00 বাড়ি খুঁজে পাওয়া কঠিন। প্রকৃতপক্ষে, আমরা যে পাঁচ মাসে বাজার দেখছিলাম তার মধ্যে আমরা একটিও দেখিনি। এর একটি অংশ অবশ্যই দামের কারণে ছিল। যখন বাড়ির দাম বেশি হয়, তখন "অন্যান্য কারণ" বিভাগে A পাওয়া কঠিন। তা সত্ত্বেও, শহর, পাড়া, সম্পত্তি, এবং-এ পূর্ণ চিহ্ন রয়েছে এমন একটি বাড়ি দেখা আমাদের জন্য খুবই বিরল ছিল। ঘর এটি আমাকে বিশ্বাস করতে পরিচালিত করে যে একটি "নিখুঁত বাড়ির" অস্তিত্ব নেই।

শুধু কিক করার জন্য, আমি অতীতে আমার মালিকানাধীন প্রতিটি বাড়িকে গ্রেড করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। এই গ্রেডগুলি প্রতিটি জায়গায় থাকা আমার অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে, প্রাক-ক্রয় ইম্প্রেশন এবং প্রত্যাশার উপর নয়।

ক্রিস এবং আমি বিয়ের পরপরই আমাদের প্রথম বাড়ি কিনেছিলাম। এটি আমার শহরে একটি ভাল অবস্থান সহ একটি কঠিন ছোট খামার বাড়ি ছিল। আমাদের দ্বিতীয় বাড়ি, যেখানে তিনি এখনও থাকেন, সেটি ছিল এক শতাধিক বছরের পুরনো খামারবাড়ি।

আমাদের বিবাহবিচ্ছেদের পরে, আমি একটি রিভারফ্রন্ট কনডো কিনেছিলাম। সেই জায়গাটি ছিল অসাধারণ ব্যয়বহুল HOA এবং পোষা প্রাণী জন্য একটি গজ অভাব ছাড়া. কিম এবং আমি এইমাত্র যে দেশীয় কুটিরটি বিক্রি করেছি তার একটি আশ্চর্যজনক গজ ছিল, যা জায়গাটি খালাস করার জন্য প্রায় যথেষ্ট ছিল। প্রায়।

এটি এখনও আমাদের করভালিসের বাড়িতে প্রাথমিক দিন, তবে এখনও পর্যন্ত আমরা এটি পছন্দ করি। আমরা বাড়ি এবং উঠান উভয়ই আপগ্রেড করার জন্য কাজ করার পরের দুই বছর বলা হবে।

চূড়ান্ত চিন্তা

আমি এই গ্রীষ্মে আমাদের অনুসন্ধানকে গাইড করার জন্য এই রেটিং সিস্টেমটি ব্যবহার করায়, কিম এবং আমি এটিকে "টপ-ডাউন" পদ্ধতি গ্রহণ করা দরকারী বলে মনে করেছি। অর্থাৎ, আমরা বিগ পিকচার দেখে আমাদের অনুসন্ধান শুরু করেছিলাম, তারপর ধীরে ধীরে জিনিসগুলিকে পরিমার্জিত করেছিলাম যতক্ষণ না আমরা আমাদের পছন্দের বাড়িগুলি খুঁজে পাইনি৷

সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, আমরা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার প্রথম তিন মাস কয়েক ডজন বিভিন্ন শহরে গাড়ি চালিয়ে কাটিয়েছি। আমাদের উদ্দেশ্য ছিল এমন জায়গা খুঁজে বের করা যেখানে আমরা সত্যিই বাস করতে চেয়েছিলাম। অপশন বাদ দেওয়ার ব্যাপারে নির্মম হয়ে, আমরা শুধু করতে পেরেছি যে শহরগুলি A বা A- গ্রেড অর্জন করেছে সেগুলি বিবেচনা করুন।

একবার আমরা কর্ভালিস বাছাই করার পর, আমরা এখানে দুই সপ্তাহান্তে কাটিয়েছিলাম যার সময় আমরা বিভিন্ন আশেপাশের অনুভূতি পেতে চারপাশে ঘুরেছিলাম। আমরা শহরের কোন অংশগুলি আমাদের জন্য কাজ করে তা বের করতে চেয়েছিলাম৷

সঠিক প্রতিবেশী বাছাই করা কঠিন হতে পারে। একটি শহরে আপনার কোথায় থাকা উচিত তা সত্যিই জানতে, আপনাকে সেখানে সময় কাটাতে হবে। এই ঘটনাটি আসলে আমার এবং কিমের মধ্যে একটি বড় বিতর্ক তৈরি করেছে। আমি হাই স্কুলের ঠিক দক্ষিণে এবং ডাউনটাউনের কাছাকাছি একটি আশেপাশে আগ্রহী ছিলাম, কিন্তু তিনি ভয় পেয়েছিলেন যে এটি কোলাহলপূর্ণ কলেজ ছাত্রদের দ্বারা পূর্ণ হবে। আশেপাশের চরিত্র সম্পর্কে আমরা কখনই স্পষ্ট উত্তর পেতে পারিনি, তাই আমরা শেষ পর্যন্ত এটিকে একটি বিকল্প হিসাবে বাদ দিয়েছি। (এবং এখানে চার মাস পরে, আমি এখনও জানি না সেই পাড়াটি কেমন!)

একবার আমাদের কিছু আশেপাশের এলাকা বাছাই করা হলে, তখনই আমরা উপলব্ধ সম্পত্তি দেখতে শুরু করি।

আমি জানি এটা আপনাদের কারো কাছে মূর্খ মনে হতে পারে, কিন্তু বাড়ি কেনার এই দুরন্ত পদ্ধতি আমাকে সত্যিই সাহায্য করেছে। তথ্য এবং পরিসংখ্যানে ভরা আমার স্প্রেডশীটগুলির সাথে মিলিত, গ্রেডিং বৈশিষ্ট্য আমাকে জিনিসগুলিকে দৃষ্টিভঙ্গিতে রাখতে সাহায্য করেছে৷

শেষ পর্যন্ত, আমরা যে পছন্দটি করেছি তাতে আমরা সন্তুষ্ট। কিম বিরক্ত যে আমরা এই বাড়ির জন্য খুব বেশি অর্থ প্রদান করেছি (কিন্তু আমি মনে করি যে আমরা আমাদের বিদ্যমান বাড়িটি একই উচ্চ বাজারে বিক্রি করেছি তা তিনি উপেক্ষা করছেন), যদিও আমি আশা করি আমরা ব্যবসার সাথে কিছুটা কাছাকাছি থাকতাম। তা ছাড়া, তবে, আমি মনে করি আমরা একটি ভাল পছন্দ করেছি৷

একটি জিনিস নিশ্চিত:করভালিস শহরটি আমাদের এবং আমাদের পশুদের পরিবারের জন্য প্রায় আদর্শ। আমি আশা করি আমরা এখানে দীর্ঘ সময়ের জন্য থাকব — সম্ভবত চিরতরে।