আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন আপনার সুদের হার এবং মাসিক অর্থপ্রদান কমাতে পারে, আপনাকে প্রতি মাসে এবং দীর্ঘমেয়াদে অর্থ সঞ্চয় করতে সহায়তা করে। অথবা, আপনি আপনার বাড়িতে যে ইক্যুইটি তৈরি করেছেন তার বিপরীতে ধার নেওয়ার জন্য আপনি একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন ব্যবহার করতে পারেন, আপনাকে বাড়িতে পুনঃবিনিয়োগ করতে বা অন্যান্য খরচের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারেন৷
আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করার সময়, আপনি একটি নতুন ঋণ নেবেন এবং আপনার বিদ্যমান বন্ধকী পরিশোধ করতে আয় ব্যবহার করবেন। প্রক্রিয়াটি প্রায়শই প্রথমবারের জন্য একটি বন্ধক নেওয়ার অনুরূপ, এবং আপনাকে একটি মূল্যায়ন এবং সমাপনী খরচ প্রদান করতে হতে পারে৷
সর্বোত্তম অফারটি খুঁজে পেতে, আপনাকে পুনঃঅর্থায়ন করার আগে বন্ধকী ঋণদাতাদের কেনাকাটা করা উচিত এবং হার, ফি, শর্তাবলী এবং আরও অনেক কিছু বিবেচনা করা উচিত (নীচে আরও বেশি)। এবং, আপনি এখন একই ঋণদাতার সাথে লেগে থাকতে হবে না। অনেক বড় ব্যাঙ্ক, কমিউনিটি ব্যাঙ্ক, ক্রেডিট ইউনিয়ন, নন-ব্যাঙ্ক ঋণদাতা এবং অনলাইন ঋণদাতারা বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন অফার করে। সঠিক ফিট খুঁজে পেতে সময় লাগতে পারে, কিন্তু কিছু গবেষণার মাধ্যমে, আপনি সম্ভাব্য সেরা-ফিট ঋণদাতাদের তালিকা সংকুচিত করতে পারেন।
আপনার গবেষণা করার সময় এখানে সাতটি শীর্ষ বন্ধকী ঋণদাতাকে বিবেচনা করতে হবে।
2010-এর দশকের মাঝামাঝি সময়ে চালু হওয়া অপেক্ষাকৃত নতুন কেবলমাত্র বন্ধকী ঋণদাতা হল বেটার। প্রযুক্তি এবং স্বয়ংক্রিয়তার উপর এর ফোকাস মানে আপনি দ্রুত একটি উদ্ধৃতি পেতে পারেন বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য পূর্বানুমোদন পেতে পারেন এবং দ্রুত বন্ধের দিকে নিয়ে যেতে পারেন৷
কোম্পানির লোন অফিসাররা ঋণের উপর কমিশন পান না, যা আপনার অন্যথায় অভিজ্ঞতা হতে পারে এমন কিছু বিক্রয় চাপ থেকে মুক্তি দিতে পারে। আরও ভাল কোন উৎপত্তি ফি চার্জ করে না, যদিও আপনাকে অন্যান্য সমাপনী খরচ দিতে হতে পারে।
আপনি যদি অন্য কোথাও আরও ভাল অফার খুঁজে পান, তবে বেটার বজায় রাখে যে এটি কমপক্ষে $100 দ্বারা পরাজিত হবে, অথবা এটির সাথে মিলে যাবে এবং আপনাকে $100 দেবে। যাইহোক, বেটার প্রতিটি রাজ্যে বন্ধকী অফার করে না এবং VA ঋণ বা USDA ঋণ অফার করে না।
একটি বৃহৎ, ঐতিহ্যবাহী ব্যাঙ্ক হিসাবে, ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের বিকল্প অফার করে। পুনঃঅর্থায়ন একটি নির্দিষ্ট বা সামঞ্জস্যযোগ্য হারের সাথে উপলব্ধ, এবং নগদ-আউট রিফিসও রয়েছে। ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা সরকার-সমর্থিত FHA এবং VA ঋণের সাথে প্রচলিত এবং জাম্বো ঋণও অফার করে। যাইহোক, এটি USDA ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করে না।
আপনি যদি বর্তমান ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকার গ্রাহক হন এবং পছন্দের পুরষ্কার প্রোগ্রামের অংশ হন তবে আপনি উত্স ফি থেকে $200 থেকে $600 ছাড় পেতে পারেন, প্রোগ্রামে আপনার অবস্থার উপর নির্ভর করে৷
ফেয়ারওয়ে হল 400 টিরও বেশি শাখা অবস্থান সহ একটি জাতীয় বন্ধকী ঋণদাতা, যদিও আপনি যদি পছন্দ করেন তবে আপনি দূরবর্তীভাবে আবেদন এবং বন্ধ প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে সক্ষম হতে পারেন। এটি স্থির- এবং পরিবর্তনশীল-হার উভয় ঋণ, নগদ-আউট রিফিস এবং তিনটি প্রধান সরকার-সমর্থিত বন্ধকী প্রোগ্রাম, FHA, USDA এবং VA ঋণ থেকে ঋণ প্রদান করে।
একটি অপূর্ণতা হল আপনি ঋণ সম্পর্কে অনেক বিশদ বিবরণ খুঁজে পাচ্ছেন না, যেমন বন্ধকী হারের সীমা, অনলাইনে। যাইহোক, ফেয়ারওয়ে J.D. পাওয়ারের উৎপত্তি সন্তুষ্টি অধ্যয়নে উচ্চ নম্বর পেয়েছে।
সান দিয়েগোতে সদর দফতর, গিল্ড মর্টগেজ একটি ক্রমবর্ধমান বন্ধকী ঋণদাতা যা তার পশ্চিম উপকূল বেস থেকে প্রসারিত হয়েছে এবং এখন বেশিরভাগ রাজ্যে কাজ করে। কোম্পানি J.D. পাওয়ারের বন্ধকী উৎপত্তি এবং সার্ভিসার স্টাডিজ উভয়ের সাথেই ভালো স্কোর করেছে, এবং একটি eClose বিকল্প রয়েছে যা আপনাকে ব্যক্তিগতভাবে ক্লোজিং শেষ করার আগে ইলেকট্রনিকভাবে বেশিরভাগ ক্লোজিং নথিতে স্বাক্ষর করতে দেয়।
গিল্ড মর্টগেজ নগদ-আউট রিফিস, স্থির বা পরিবর্তনশীল হার এবং প্রচলিত, জাম্বো এবং সরকার-সমর্থিত ঋণ সহ বিস্তৃত মর্টগেজ লোন অফার করে।
LoanDepot হল বৃহত্তম নন-ব্যাঙ্ক বন্ধকী ঋণদাতাদের মধ্যে একটি এবং FHA 203k লোন সহ বিভিন্ন ধরনের ঋণ পুনঃঅর্থ প্রদান করে, যা আপনাকে ভবিষ্যতে আপনার বাড়ির আনুমানিক মূল্য ব্যবহার করে সংস্কারের জন্য নগদ অর্থ সংগ্রহ করতে দেয়। প্রচলিত এবং জাম্বো মর্টগেজের সাথে অ-203k FHA এবং VA পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পও রয়েছে, কিন্তু LoanDepot USDA ঋণ পুনঃঅর্থ প্রদান করে না।
আপনি আবেদন শুরু করতে পারেন এবং অনলাইনে বা ফোনে আপনার তথ্য জমা দিতে পারেন। কিন্তু লোন ক্লোজিং সম্পূর্ণ করতে, আপনাকে LoanDepot-এর খুচরা দোকানগুলির একটিতে যেতে হতে পারে বা আপনার বাড়িতে প্রতিনিধিদের সাথে দেখা করতে হতে পারে৷ পুনঃঅর্থায়নের পরে, আপনি LoanDepot-এর আজীবন গ্যারান্টির জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন, এবং কোম্পানি ঋণদাতার ফি মওকুফ করবে এবং মূল্যায়ন ফি পরিশোধ করবে যদি আপনি ভবিষ্যতে আবার ঋণটি পুনরায় অর্থায়ন করেন।
কুইকেন লোন হল একটি সুপরিচিত বন্ধকী ঋণদাতা এবং দেশের অন্যতম বৃহত্তম। এটি কাস্টমাইজযোগ্য YOURgage সহ বিভিন্ন ধরনের ঋণের প্রকারের অফার করে, যা আপনাকে একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকীতে আট থেকে 29 বছরের মধ্যে একটি পরিশোধের মেয়াদ বাছাই করতে দেয় এবং আপনি যদি আপনার মেয়াদ পরিবর্তন না করেই পুনঃঅর্থায়ন করতে চান তবে আবেদনময় হতে পারে।
কোম্পানিটি যথাক্রমে 10 এবং পরপর ছয় বছর ধরে প্রাথমিক বন্ধকী প্রবর্তক এবং বন্ধকী পরিষেবা প্রদানকারীদের মধ্যে উভয় গ্রাহকের সন্তুষ্টির জন্য সর্বোচ্চ J.D. পাওয়ার রেটিং অর্জন করেছে। 2015 সালে, কুইকেন রকেট মর্টগেজও চালু করেছিল, একটি সম্পূর্ণ অনলাইন পরিষেবা প্রদানকারী প্রথম ঋণদাতাদের মধ্যে একটি। যাইহোক, যদি আপনি ব্যক্তিগতভাবে দেখা করতে চান তবে কুইকেন লোন বা রকেট মর্টগেজের কোনো খুচরা অফিস নেই৷
এর নাম থেকে বোঝা যায়, ভেটেরানস ইউনাইটেড মার্কিন ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান অ্যাফেয়ার্স (VA) বন্ধকী ঋণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে—এবং এটি সবচেয়ে বড় VA ঋণদাতাদের মধ্যে একটি। একটি বাড়ি কেনার জন্য বন্ধকী ঋণের পাশাপাশি, ভেটেরানস ইউনাইটেড VA সুদের হার হ্রাস পুনঃঅর্থায়ন ঋণ (বা "স্ট্রীমলাইন") পুনঃঅর্থায়ন এবং নগদ-আউট পুনর্অর্থায়ন বিকল্প উভয়ই অফার করে।
আপনার যদি বর্তমানে একটি VA ঋণ থাকে এবং আপনি একটি নন-VA ঋণে পুনঃঅর্থায়ন করতে চান, তাহলে ভেটেরান্স ইউনাইটেড উপযুক্ত নাও হতে পারে। কিন্তু আপনি যদি অন্য পথে যাওয়ার চেষ্টা করেন, তাহলে আপনি নগদ-আউট VA লোন refi দিয়ে তা করতে সক্ষম হতে পারেন।
আপনি যখন এইগুলি এবং অন্যান্য ঋণদাতাদের নিয়ে গবেষণা করেন (আপনার স্থানীয় কমিউনিটি ব্যাঙ্ক এবং ক্রেডিট ইউনিয়নগুলি পরীক্ষা করতে ভুলবেন না), এখানে বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে:
অবশ্যই, অনেক লোক যারা পুনঃঅর্থায়ন করে তাদের বন্ধকীতে কম সুদের হার পেতে চায় এবং এটি অবশ্যই একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ। আপনি যে হারটি পাবেন তা বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করতে পারে, তবে আপনার ক্রেডিট, ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত, ঋণের পরিমাণ, ঋণের ধরন এবং আপনি ডিসকাউন্ট পয়েন্ট প্রদান করবেন বা ক্রেডিট পাবেন কিনা সহ। আপনি আবেদন করার আগে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করা এবং প্রয়োজনে আপনার স্কোর উন্নত করার জন্য পদক্ষেপ নেওয়া আপনাকে আপনার ঋণে আরও অনুকূল সুদের হার পেতে সাহায্য করতে পারে।
একবার আপনি অন্যান্য মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে ঋণদাতাদের সংকুচিত করে ফেললে, কোনটি আপনাকে সর্বোত্তম হার অফার করে তা দেখতে আপনি বেশ কয়েকটি ঋণদাতার কাছ থেকে পুনঃঅর্থায়নের জন্য প্রাক-যোগ্য হওয়ার চেষ্টা করতে পারেন। তারপরে সেরা অফারটি অন্য ঋণদাতাদের কাছে ফিরিয়ে আনুন যাতে তারা হারকে হারাতে পারে বা কম ফি নিতে পারে কিনা তা দেখতে—বা উভয়ই। এমনকি আপনি আপনার নতুন ঋণদাতা বেছে নেওয়ার আগে বেশ কয়েক দফা আলোচনার মধ্য দিয়ে যেতে পারেন।
আপনি যদি আপনার বর্তমান ঋণদাতার সাথে খুশি হন তবে এটি আপনার জন্য কী করতে পারে তাও দেখুন। এটি অন্যান্য ঋণদাতারা আপনাকে যে হারগুলি অফার করছে তা মেলতে বা হারাতে সক্ষম হতে পারে এবং কখনও কখনও ঋণদাতারা আপনাকে থাকার জন্য একটি আনুগত্য ছাড় দেবে৷