31 ডিসেম্বর, 2022-এর মধ্যে, এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স সমস্ত মার্কিন গ্রাহকদের বিনামূল্যে সাপ্তাহিক ক্রেডিট রিপোর্ট অফার করবে AnnualCreditReport.com-এর মাধ্যমে যাতে আপনি COVID-19-এর কারণে হঠাৎ এবং অভূতপূর্ব কষ্টের সময় আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য রক্ষা করতে পারেন।

কিছু রাজ্যে প্রতিটি বাড়ির ক্রেতাকে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া চলাকালীন একজন আইনজীবী নিয়োগ করতে হবে। কিন্তু যেখানে এটি বাধ্যতামূলক নয় সেখানেও, একজন জ্ঞানী রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি আপনার বাড়ির কেনাকাটা সুষ্ঠুভাবে করা নিশ্চিত করতে সাহায্য করতে পারেন। একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগের বিষয়ে আপনার যা জানা দরকার তা এখানে।

কেন আপনার রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি পাওয়া উচিত

অনেক রাজ্যে একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের পক্ষগুলিকে বন্ধ করার সময় একজন অ্যাটর্নি থাকা প্রয়োজন, যখন সমস্ত বাধ্যতামূলক বিক্রয় নথিতে স্বাক্ষর করা হয়। সেই রাজ্যগুলি নীচে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে৷

কিছু ক্ষেত্রে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা এই অ্যাটর্নির খরচ ভাগ করতে পারেন; অন্যদের মধ্যে, প্রতিটি পক্ষ তাদের নিজস্ব পরামর্শ নিয়োগের আশা করা হয়। এমনকি এমন রাজ্যগুলিতেও যেখানে এটি বাধ্যতামূলক নয়, একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগ করা প্রায়শই বাড়ির ক্রেতাদের জন্য পরামর্শ দেওয়া হয়৷

অনেক ঐতিহ্যবাহী রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে কাগজপত্র যথেষ্ট সহজবোধ্য যে রাজ্য এবং কাউন্টি যেখানে বিক্রি হবে তার জন্য উপযুক্ত স্ট্যান্ডার্ড বয়লারপ্লেট ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দ্বারা প্রস্তুত করা হয়। একজন আইনজীবীর কাছে সেই নথিগুলি পর্যালোচনা করার প্রয়োজন নাও হতে পারে, যদিও আপনি সম্ভবত এটি একটি যুক্তিসঙ্গত পারিশ্রমিকের জন্য ব্যবস্থা করতে পারেন এবং মনের শান্তি এটির জন্য উপযুক্ত হতে পারে৷

এটি অনেক বেশি গুরুত্বপূর্ণ যে, একজন বাড়ির ক্রেতা হিসেবে, নিম্নলিখিত যেকোন পরিস্থিতিতে আপনার পক্ষে একজন আইনজীবী আছেন:

• আপনি ফোরক্লোজার এড়াতে চাওয়া একজন ক্রেতার কাছ থেকে অল্প বিক্রিতে বাড়িটি কিনছেন৷
• আপনি একটি ফোরক্লোজার নিলামে বা রিয়েল এস্টেট-মালিকানাধীন সম্পত্তি হিসাবে একটি ঋণদাতার কাছ থেকে বাড়িটি কিনছেন৷
• বাড়িটি একটি ভাড়ার সম্পত্তি, এবং আপনি ভাড়াটেদের সরিয়ে দেওয়ার পরিকল্পনা করছেন যাতে আপনি নিজের মধ্যে স্থানান্তর করতে পারেন, সম্পত্তিটি সংস্কার করতে বা অন্য কোনো কারণে।
• বাড়িতে অস্বাভাবিক কাঠামো বা বৈশিষ্ট্য রয়েছে (শ্বশুরবাড়ির অ্যাপার্টমেন্ট, আউটবিল্ডিং) যা জোনিং আইনের বিরুদ্ধে চলতে পারে।
• আপনি অন্য রাজ্যে একটি বাড়ি কিনছেন৷
৷

একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি আপনাকে চুক্তিভিত্তিক বিস্ময় এড়াতে সাহায্য করতে পারে এবং বাড়ির বিক্রয় অফার লেটার থেকে বন্ধের দিকে অগ্রসর হওয়ার সাথে সাথে উদ্ভূত যেকোন সমস্যার সমাধান করতে সহায়তা করতে পারে।

একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি কী করেন?

বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় আপনার উকিল হিসাবে, একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি সাধারণত নিম্নলিখিত কাজগুলি পরিচালনা করে:

• শিরোনাম অনুসন্ধান এবং পর্যালোচনা৷ :আইনজীবী বিক্রেতার সম্পত্তি বিক্রির জন্য বিক্রেতার শিরোনামের স্থিতি নিয়ে গবেষণা করবেন যাতে বিক্রেতা বাড়িটি বিক্রি করার আইনত অধিকারী, এবং সম্পত্তিটি হওয়ার আগে অবশ্যই পূরণ করতে হবে এমন কোনও অধিকার, রায় বা অন্যান্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা সনাক্ত করতে। আপনার কাছে স্থানান্তরিত হয়েছে। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা ফোরক্লোসার ব্যতীত অন্যান্য ক্ষেত্রে, বিক্রেতা সাধারণত সমাপ্তির সময় কোনও বকেয়া বাধ্যবাধকতা প্রদান করে।
• বিক্রয় চুক্তির প্রস্তুতি বা পর্যালোচনা :সহজবোধ্য বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, এটি সাধারণত একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা প্রস্তুতকৃত প্রমিত নথির ডবল-চেকিং জড়িত। আরও জটিল বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, আপনার অ্যাটর্নি আপনার স্বার্থ রক্ষার জন্য বিক্রয় চুক্তির খসড়া তৈরি বা সংশোধনে সক্রিয় ভূমিকা পালন করবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্পত্তির মেরামত সম্পন্ন করার জন্য বিক্রেতার উপর একটি বিক্রয় নির্ভরশীল হয়, তাহলে আপনার অ্যাটর্নি কাজটি সম্পন্ন করার জন্য একটি টাইমলাইন নিয়ে আলোচনা করতে পারেন, উল্লেখ করুন যে বিক্রেতা তাদের খরচগুলি কভার করার জন্য তহবিল আলাদা করে রেখেছেন এবং প্রতিকারগুলি বানান করে যা আপনি অনুসরণ করতে পারেন যদি বিক্রেতা প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী কাজ করতে ব্যর্থ হয়।
• বন্ধ করার সময় পরামর্শ করুন৷ :আদর্শভাবে, বিক্রেতার সাথে আপনার যে কোনো উদ্বেগ ছিল তা আপনি যখন চুক্তিটি বন্ধ করবেন এবং আপনার বাড়ি কেনাকাটা চূড়ান্ত করবেন তখনই সমাধান হয়ে যাবে। সমাপ্তির সময় স্বাক্ষর করার জন্য কাগজপত্রের পর্বতটি ভয়ঙ্কর হতে পারে, তবে, তাই নথি ব্যাখ্যা করতে এবং প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য আপনার অ্যাটর্নি থাকা ভাল। যেসব রাজ্যে বাড়ির ক্রেতাদের অ্যাটর্নি নিয়োগ করতে হয়, সেখানে তাদের সাধারণত এই ভূমিকা পালন করতে হয়।

একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির খরচ কত?

রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নিরা প্রতি ঘন্টায় $100 থেকে $500 পর্যন্ত চার্জ করতে পারে, যার হার প্রায়শই অবস্থান এবং পরিষেবার আপেক্ষিক চাহিদা অনুসারে পরিবর্তিত হয়। এটি আইনি পরিষেবার জন্য কেনাকাটা করার জন্য অর্থপ্রদান করে, কিন্তু যদিও আপনাকে সর্বোচ্চ ডলার দিতে হবে না, আইনি পরামর্শ এমন কোনও পরিষেবা নয় যা আপনি পেনিস করতে চান।

একজন অ্যাটর্নির পক্ষে বিক্রয়ের নথি পর্যালোচনার জন্য একটি ফ্ল্যাট ফি সেট করা অস্বাভাবিক নয়, যদি আপনার বাড়ির কেনাকাটা সহজবোধ্য হয় - যেমন আপনি যে রাজ্যে থাকেন, সেখানে কোনো বাসিন্দা নেই। যে সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করা প্রয়োজন এবং আপনি একটি ফোরক্লোজার নিলাম বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এ কিনছেন না। তারপরেও, যাইহোক, এটি স্বীকার করা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি স্ট্যান্ডার্ড আইনি পর্যালোচনার সময় উন্মোচিত সমস্যাগুলি (উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তির বিরুদ্ধে অসামান্য লিয়েন্স) একটি সম্মত ফি-এর উপরে চার্জ হতে পারে৷

কিভাবে একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি খুঁজে পাবেন

স্টেট বার অ্যাসোসিয়েশনগুলি সাধারণত বিশেষত্ব এবং অবস্থান অনুসারে অ্যাটর্নিদের তালিকা করে এবং আপনার কাছাকাছি একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি খোঁজার জন্য একটি সহায়ক সংস্থান হতে পারে৷

বেশ কয়েকটি সম্ভাব্য অ্যাটর্নিদের সাথে দেখা করুন - একটি সৌজন্য যাতে কোনও ফি জড়িত করা উচিত নয়। নিম্নলিখিত সাধারণ প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করুন, এবং আপনি যে উত্তরগুলি পেয়েছেন বা সেই উত্তরগুলি যেভাবে সরবরাহ করা হয়েছে তা নিয়ে যদি আপনি অস্বস্তি বোধ করেন তবে আপনার কাছে ভাল বোধ করা একজন আইনজীবী না পাওয়া পর্যন্ত অনুসন্ধান চালিয়ে যান:

• আপনি কত চার্জ করেন, ফি কীভাবে গণনা করা হয় এবং আপনি কীভাবে বিলিং পরিচালনা করেন?
• আপনার সাথে যোগাযোগ করার সর্বোত্তম উপায় কী (ফোন কল, পাঠ্য বার্তা বা ইমেল)?
• যদি আমরা আপনাকে কল বা প্রশ্ন দিয়ে মেসেজ করি তাহলে আমরা কত দ্রুত প্রতিক্রিয়া আশা করতে পারি?
• আপনি কতদিন ধরে রিয়েল এস্টেট আইন অনুশীলন করছেন?
• আপনার ক্লায়েন্ট কে একজন বাড়ির ক্রেতাকে আপনি সর্বোত্তম উপদেশ দিতে চান?

আপনি যখন একটি বাড়ি কিনছেন তখন একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগ করা একটি অতিরিক্ত ব্যয়, তবে এটি যদি ভবিষ্যতে আরও বেশি খরচ এবং ঝামেলার অর্থ হতে পারে এমন সমস্যাগুলি উন্মোচন করে তবে এটি উপযুক্ত হতে পারে৷

ভবিষ্যতের সমস্যাগুলি প্রতিরোধ করার বিষয়ে, আপনি যদি নিকট ভবিষ্যতে একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন তবে আপনার ক্রেডিট নিয়ে কী ঘটছে তা জানা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি AnnualCreditReport.com এর মাধ্যমে বিনামূল্যে তিনটি ক্রেডিট ব্যুরো থেকে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করতে পারেন। শুধু তাই নয়, এক্সপেরিয়ান আপনাকে আপনার এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট রিপোর্টের পাশাপাশি FICO ^® দেখতে দেয়। স্কোর ^☉ এটির উপর ভিত্তি করে বিনামূল্যে।