(এই পৃষ্ঠায় অনুমোদিত লিঙ্ক থাকতে পারে এবং আমরা আপনাকে কোন অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই যোগ্য ক্রয় থেকে ফি উপার্জন করতে পারি। আরও তথ্যের জন্য আমাদের প্রকাশ দেখুন।)
আপনি যদি ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) এর জন্য অর্থ প্রদান করেন তবে আপনি একা নন। একটি বাড়ি কেনার জন্য গড় ডাউন পেমেন্ট মাত্র 6% যার জন্য বেশিরভাগ বাড়ির মালিককে প্রতি মাসে PMI এর জন্য অর্থ প্রদান করতে হয়।
আপনি যখন আপনার বাড়ি কেনার সময় 20 শতাংশের কম ডাউন পেমেন্ট পেয়ে থাকেন, তাহলে আপনার ঋণদাতা সম্ভবত আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা করতে হবে। যদি আপনি আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে না পারেন তাহলে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) আপনার ঋণদাতাকে রক্ষা করে৷
PMI সস্তা নয়। প্রথম স্থানে PMI এড়িয়ে গেলেও আপনার সবচেয়ে বেশি অর্থ সাশ্রয় হয়, এটা সবসময় সম্ভব নয়। কিন্তু যদি আপনার কাছে ইতিমধ্যেই থাকে, তাহলে PMI থেকে মুক্তি পেতে এবং প্রতি মাসে অর্থ সঞ্চয় করার উপায় রয়েছে৷
আপনার বাড়িতে 20% ইকুইটি থাকলে আপনি PMI থেকে মুক্তি পেতে পারেন। ইক্যুইটি হল আপনার বাড়ির মূল্য এবং আপনার ঋণের মধ্যে পার্থক্য। PMI বাতিল করতে, আপনাকে আপনার বাড়ির মূল্যের 80% বা তার কম ঋণের ব্যালেন্স পেতে হবে।
আপনি কখন PMI বাতিল করতে পারবেন তা নির্ধারণ করতে, আপনার বাড়ির মূল্যায়নকৃত মূল্য (কর-নির্ধারিত মূল্য নয়) দ্বারা আপনার বর্তমান ঋণের ব্যালেন্স ভাগ করুন।
উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি আপনার বাড়িতে $160,000 পাওনা থাকে এবং এর মূল মূল্যায়ন করা মূল্য ছিল $200,000 (যখন আপনি এটি কিনেছিলেন), আপনার ঋণের ব্যালেন্স এখন আপনার বাড়ির মূল্যের 80%। ($160,000/$200,000 =.80)। এই মুহুর্তে, আপনি আপনার PMI বাতিল করার অনুরোধ করতে পারেন (নীচে দেখুন)।
যখন আপনার ঋণের পরিমাণ আপনার বাড়ির মূল্যের 78% হয়ে যায় তখন বন্ধকী ঋণদাতাদের আপনার PMI বাতিল করতে হবে। আপনার বাড়ির মূল্য আপনার বাড়ি কেনার সময় করা মূল মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে।
PMI স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হয়ে গেলে আপনার বাড়িতে 22% ইক্যুইটি না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করার বিকল্প রয়েছে৷
আপনি যখন আপনার ঋণটি গ্রহণ করেন, তখন আপনার ঋণদাতাকে আপনাকে বলতে হবে যে PMI মুছে ফেলার পর্যায়ে আপনার ঋণ পরিশোধ করতে আপনার কতক্ষণ সময় লাগবে।
যদি আপনার বন্ধকী ব্যালেন্স আপনার বাড়ির মূল মূল্যায়নকৃত মূল্যের 80% এ নেমে যায়, তাহলে আপনি ঋণদাতাকে আপনার PMI বাতিল করার অনুরোধ করতে পারেন। আপনি যখন এই অনুরোধ করবেন তখন কিছু ঋণদাতা আপনাকে আপনার বাড়ির মূল্যের একটি নতুন মূল্যায়ন পেতে বলবে।
যদি আপনার বাড়ির মূল্য বেড়ে যায় এবং আপনার বন্ধকী ব্যালেন্স এখন আপনার বাড়ির মূল্যের 80% হয়, তাহলে কিছু ঋণদাতা আপনার কাছে এখন 20% ইক্যুইটি আছে তা প্রমাণ করার জন্য একটি নতুন বাড়ির মূল্যায়ন গ্রহণ করবে।
একটি মূল্যায়নের খরচ $400 থেকে $600 পর্যন্ত হয়, তাই এটি আপনার PMI অপসারণের জন্য গ্রহণযোগ্য উপায় কিনা তা দেখতে আপনার ঋণদাতার সাথে চেক করা গুরুত্বপূর্ণ৷
PMI বাতিল করার অনুরোধ করতে, আপনাকে করতে হবে:
আপনার বন্ধকী ঋণ পুনঃঅর্থায়ন. যদি আপনার বাড়ির মূল্য যথেষ্ট বৃদ্ধি পায় যাতে আপনি আপনার বাড়ির বর্তমান মূল্যের 80% বা তার কম ধার নিতে পারেন, আপনি আপনার নতুন ঋণে PMI ছাড়াই পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন। মনে রাখবেন আপনি এই পদ্ধতির সাথে একটি নতুন মূল্যায়ন এবং সমাপনী খরচের জন্য অর্থ প্রদান করবেন।*
আপনি যদি আপনার সুদের হারও কমাতে পারেন তবে আপনি আরও বেশি সঞ্চয় করবেন। আপনি যখন ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা সরিয়ে দেন এবং আপনার সুদের হার হ্রাস করেন, তখন মূল্যায়ন ফি এবং সমাপনী খরচ দ্রুত পরিশোধ করতে পারে।
মনে রাখবেন যে কিছু বন্ধকীতে PMI থেকে পরিত্রাণ পেতে আপনি পুনঃঅর্থায়ন করার আগে দুই বছরের অপেক্ষার সময়সীমা থাকে। আপনি যদি দুই বছরের বেশি সময় ধরে আপনার বন্ধক না রাখেন তবে এটি আপনার জন্য একটি বিকল্প কিনা তা দেখতে আপনার ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন৷
অতিরিক্ত মূল অর্থ প্রদান করুন। যদি আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি না হয় এবং পুনঃঅর্থায়ন পরিশোধ না করে, তাহলে আপনার PMI অপসারণের গতি বাড়ানোর জন্য আপনি অতিরিক্ত মূল অর্থ প্রদান করতে পারেন। এমনকি অল্প পরিমাণও দ্রুত যোগ হয়।
আপনার বাড়ির মান বাড়ান। আপনি যদি আপনার বাড়ি বা সম্পত্তি পুনরায় তৈরি করেন, যোগ করেন বা অন্যান্য উন্নতি করেন, তাহলে আপনার বাড়ির মূল্য বাড়তে পারে।
যদিও PMI মুছে ফেলার একমাত্র উদ্দেশ্যের জন্য উন্নতি করা ভাল ধারণা নয়, আপনি যদি এমন কিছু করে থাকেন তবে এটি আপনাকে PMI-মুক্ত হতে সময় কমাতে সাহায্য করবে।
একটি এফএইচএ ঋণের সাথে, আপনি যেকোন সময়, যে কোনো কারণে আপনার বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম বাতিল করতে পারবেন না। একটি FHA ঋণে PMI থেকে পরিত্রাণ পেতে, আপনাকে একটি প্রচলিত ঋণে পুনঃঅর্থায়ন করতে হবে।
আপনি যদি বর্তমানে PMI এর জন্য অর্থ প্রদান করছেন, আপনি জানেন যে এটি কীভাবে যুক্ত হয়। কিন্তু এটি বাতিল করার জন্য বেশ কিছু কৌশল রয়েছে।
একটু সময় এবং প্রচেষ্টার সাথে, উপরের কৌশলগুলির মধ্যে একটি আপনাকে আপনার PMI থেকে মুক্তি পেতে এবং প্রতি মাসে অন্যান্য সঞ্চয় লক্ষ্যগুলির জন্য আরও বেশি অর্থ ব্যয় করতে সহায়তা করবে!
আমান্ডা দ্বারা লেখা প্রবন্ধ
মহিলা যারা অর্থ
অ্যামি ব্ল্যাকলক এবং ভিকি কুক সহ-প্রতিষ্ঠা করেন উইমেন হু মানি মার্চ 2018-এ ব্যক্তিগত অর্থ, কর্মজীবন এবং উদ্যোক্তা বিষয়গুলিতে সহায়ক তথ্য প্রদানের জন্য যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আপনার অর্থ পরিচালনা করতে পারেন, আপনার মোট মূল্য বৃদ্ধি করতে পারেন, আপনার সামগ্রিক আর্থিক স্বাস্থ্যের উন্নতি করতে পারেন এবং শেষ পর্যন্ত আর্থিক স্বাধীনতা অর্জন করতে পারেন৷